クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[889: 匿名さん]

今、入居者どのぐらい？
30戸ぐらいはいってるのかな？

[890: 匿名さん]

角部屋は面積大きかったり高額だったりするから一概に言えないが、角部屋のカーテン見る限り1/10程度の入居。
角部屋じゃない部屋はもっと入居していると思う。

[891: 匿名さん]

東池袋の５２階建てのタワーもここみたくなっちゃうのかなー

[893: 匿名さん]

イマイチ盛り上がらないねぇ
ここって

[894: 匿名さん]

浜松町の駅前からふと見上げたら、
いつもは多くても４〜５軒しか明かりがついてないのに、
何故か今日だけ３０ヶ所くらい点ってた。

どの部屋も同じ日焼け止めのカーテン越しで同じような光り方してたから、
急にメチャ売れした訳ではないのは確かだけど、
これまで真っ暗なのが当たり前だったから、
かえってすっごい気持ち悪いw

ゴクレ夜中に何か怪しい仕掛けでも仕込んでいるのかな？
誰か人柱になって、現地覗いてきてよ。

[895: ご近所さん]

>894さん
自分も昨日見た時は(南側だけど)明かりのついている部屋が多くてビックリしました

ところで1期5次の販売が終わりましたが、最終的には○期○次までいくのでしょうか？

個人的には中古物件として価格を下げて売れば、そこそこ売れると思うのですが…

[896: 匿名さん]

885
野村不動産は野村證券の流れはあるが、
現在は野村證券のグループには入っていない。と、野村證券の株式総会で過去に発表があった。
なので財閥系ではない。

[897: 匿名さん]

でも野村不動産の営業さん（今まで少なくとも2名）は、さも野村証券と同じグループのように客を誘導するね。
「うちの証券のほうは最近つらいね・・・」とかは、さすがに笑った

[898: 匿名さん]

建物図見ていてふと思ったのですが、グランドエントランスとコーチエントランス(車寄せ)の2つのエントランスがありますね
なぜ分けてあるのですか？
入り口を二ヵ所に分けるメリットって何ですか？
コーチを利用した際、グランドエントランス脇のメールボックスまでの移動が面倒な気がするのですが？

[899: 匿名さん]

>入り口を二ヵ所に分けるメリットって何ですか？

もしかすると消防法上必要なのかも。
あてずっぽうですが

[900: 匿名さん]

最近夜になると結構明かりが点いてる。
北側角部屋が綺麗に1階おきに(笑)
しかもフローリング焼け防止の紙のカーテンが透けていて、生活感が全く無いのがかえって不気味だ。
竣工から2年以上経って、この有様を見て買う奴なんていないだろうし、どうするつもりなんだろう…

[901: 匿名さん]

電気点けて、売れてる様に見せかけてるのかな？

[902: 物件比較中さん]

売り切るには値引きしかないのは自明の理。このデベさんは評判もいいとはいえないし、大幅値引きは
待った無しでは。

[903: 契約済みさん]

>>901
コグレなら有り得るｗ

[904: 物件比較中さん]

このデベは強気ですよ。
まだ、資金的な余裕もありそうだし。
この物件もそう簡単に大幅な値引きはしてこないでしょう。

ベイクレもまだ販売中ですしね。

では．．．

[906: 入居済み住民さん]

あたしの持ち物ではないけれど。

最近確かに住民増えてますよ！
エレベーターで先客がいてビックリしたり、ジムで先客がいてガッカリする機会が増えました。。

来客用・工事用の駐車スペースも混んで来て利用しづらいし。。

ここ、ガラガラでちょうど良いマンション。
もし仮に、完売になんてなっちゃったらエレベーターとかジムとか、
オートロックのシステムとか、利用しづらくてたまらないと思う。

ちなみにテツではないけれど、
部屋からぼーーっと新幹線を見ていると、ドクターイエローとか500系とか見えてうれしいですｗｗ
あと、ポケモンのモノレールとか？？

[907: 匿名さん]

上の方で話題になってた、
最近やけに明かりが増えた件だけど、
オール明けの始発電車から見たら、
ぜんぶ点けっぱなしだったよ。
まさか夜更かしする人限定で売ってるわけないから、
やっぱり演出なんだろうね。

[908: 匿名さん]

夕方の早い時間帯、まだほかのマンションの明かりがついていないうちから、煌々とライトが燈っているから
明らかに演出ですね。非常に不自然なつけ方。もう少し工夫すればいいのにね（笑）。でもそこまで細かくは
演出できないんだろうね。人手も掛かるし（笑）

[909: 匿名さん]

ここって、売れていない一番の要因ってなんでしょうか？

[911: 匿名さん]

このページ右側に広告出るでしょ？

クレストプライムタワー芝
第1期6次　予告広告
販売開始予定:2009年11月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

第一期六次？？？
見てみると、とっくに出来ているのにモデルルーム品川ってどういうこと？
なんか？？？？ばかりなんだけど

[912: 匿名さん]

最低最悪なＭＳオブザイヤーも何回目の受賞でしょうか？

[913: 匿名さん]

カネ持ちが買えない場所に庶民が買えない値段で売り出すからいけないのだね。

[914: 匿名さん]

売っているのかいないのか、はっきりしろぃ！

[915: 匿名さん]

yahoo見ると18階を集中的に売りたいようです。

だよね。
だって入居したはいいけど、住んでいる階で自分のところしかいないなんて・・・廊下とかエレベータ待つ間とか怖い。

[916: 匿名さん]

内廊下ならなおさら怖い。寂しくないかい。灯りをまさぐる夜更けの時間♪廊下の電気も節電だいっ。

[917: 匿名さん]

東方向に165メートルの東芝ビルディングが建ってるのか・・・・東京湾大華火祭が遮られそうだな・・・・。

[918: 匿名さん]

そういうレヴェルの話じゃない

[919: 匿名さん]

レヴェルの発音が完璧。

[922: 入居済み住民さん]

12月から住み始めたが、駅もまあ近いし、ジムつきなので別に不都合は感じない。

内廊下もお客さんは「ホテル」みたいといってくれるし。

住民が少ないのもセキュリティがしっかりしており、気にならない。

価格面で買い手がつかないのだと思うが、あと5年くらいかけてゴクレが頑張って完売してくれれば、多少値下げ販売されても問題がない気もする。

[924: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝
第1期6次　予告広告
販売開始予定:2009年11月下旬

いつまで、やるんだろ？そのうち、第一期27次とか
なったりして。

[925: 匿名さん]

そもそも第二期ってあるの？

[926: 匿名さん]

今、第二期一次みたいだよ。

[927: 匿名さん]

一期の販売状況を踏まえて二期の価格を決めるって聞いた事あるけど、ここはどうなのかな？
価格の見直しとかあるのかな？
それとも今後も強気姿勢？

[928: 匿名]

この立地、グレード感でこの価格は安いですね！
安すぎて不安だからみんな手を出しにくいんでしょう！
販売価格を３割上げたら適正で即完売間違いないね！

[929: 匿名さん]

逆だよね。あの立地は、最悪。前の道路の狭さ。

[930: 匿名さん]

道路の狭さ？仕方ないんでは？もともと車がない人がターゲットのマンションですから。
立地は最高ですね。グレード的にもまあまあ。ただし、タイミングが悪すぎた。儲けようと販売かけるの
待っていたためにリーマンでしょ？ちょっとかわいそうな感じ。
毎日、高速で横を通りますが、だんだんと入居してきましたね。なぜかホッ。
今後、中国人が買いそうなマンションですね。値段も割安だし、東京って感じで。
中国人向けに販売かけたらいいかもね。


でもな、200平米近くの間取りがあれば、もっとよかったんでしょうね。十番に建っている
新築２棟よりは将来的にはいい物件と思います。（あくまでも私見です）
わたしもお金に余裕があったら東京タワー側を欲しいです。

[931: 匿名さん]

このマンションは、こういうのは売れないって見本をさらし者にされているみたいなものだね。
都心なのに、奥まった場所で線路と首都高に囲まれて、前の道路は一方通行で狭くて、狭い
入り口から入って回り込んでくるしかない。ゴクレは良くこういう物件を作るよね。クレスト
シティレジデンス然り、スカイクレストビュー東京然り、ベイクレスト然り。

[932: 匿名さん]

>>931

あなたが挙げてる物件は全部大人気で倍率５０倍強の即日完売物件ですが。

[933: 匿名さん]

倍率５０倍強ですか！！！

そりゃ買えないよ・・・

[934: 匿名さん]

>>932
どうしてそういうデタラメを書くのか良く分からないが。。。。「好評販売中」なのだが

クレスト シティレジデンスhttp://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/index.html?ov=07
ベイクレストhttp://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/index.html?ov=07

[935: 匿名さん]

なぜなら、デベが厚顔で、その営業はさらに厚顔で、
嘘もﾎﾝﾄも区別がつかない、誠意なんて言葉は知らない、そんな方々ばかりだからでしょう。
まだ、販売してたんだ。築何年まで新築として販売可能なんだろう？

[936: 近所をよく知る人]

２００７年　８月完成？
少なくともその半年前には完成してたような気がします。
もう３年たつのですね、まだ新築なの？？　未入居なのは間違いないだろうけど。

[937: 匿名さん]

ここまだあったんだ
久々に公式HP見たけど1年前と全然変わってないね
さすがに新築とは書いてないみたいだけど
HPみる分にはよさそうな印象受けるけどそんなに立地悪いのかな
多少安くしてもらえるなら現地いってみる価値あるかな

[938: 匿名さん]

行って見たら？唖然とするよ。