クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[846: 購入検討中さん]

ツインパークスは本当に価格がこなれてきました。ある意味タワマンの極致だった物件でしたから
ここの新築未入居？よりは断然価値がありますよ。

[847: 匿名さん]

ツインパークスはこなれたと言うより、古くなってきたんでしょ。

[848: 匿名さん]

値引きしてるんでしょうかねぇ。

[849: 匿名さん]

友の会分譲住戸１００戸とは、どういう意味でしょうか？？

そもそも友の会とは何でしょうか？？

[850: 匿名さん]

>847
こちらも築二年くらいと古くなってきましたね。
立地とグレードからいったら、こことツインパークスじゃ比較にならないと。

[851: ご近所さん]

住宅情報ナビで見たら駐車場の項目に「残15台」って表記があるんだけど、全部で161台で残15台？
1戸で2台借りても70戸以上の入居者数になるんだけど、そんなに人いる？
空けといても無駄だから、ご近所さんにでも貸し出しているのかな？

[853: 匿名さん]

駐車場残り少ないですよぉ〜
検討中で車を持っている方は、早く購入しないと駐車場無くなってしまいますよぉ〜

[854: 匿名さん]

ほら吹きデベは相手にされない
10年は新築として販売するんじゃないかな
管理費どうなってるんだろ
入居済み住民から徴収するなら月何十万もかかるね

[855: 匿名さん]

チェーンって。。。

もちろん車が近づくと自動で開閉するチェーンだよね？？？
贅を尽くしたハイグレードマンションなんだからさ(笑)

[856: 入居済み住民さん]

入り口の表にチェーン、さらに入ると地下1階にゲートがあります。
入居者ならば、簡単に開けられます。

ゴクレが持ってる部屋については、すべてゴクレが払っている、らしいです。

駐車場は、見る限り、空いてそうです。駅近いから、車使ってない人も多いとか。

[857: 入居済み住民さん]

856です。

＞ゴクレが持ってる部屋については、すべてゴクレが払っている、らしいです。

ゴクレが払っているのは、管理費と修繕費です。
言葉が抜けてました。すみません。

[858: 匿名さん]

ここって２年も経っているのに新築価格なんですか？
ふつう１年経てば中古価格になるはずなんだけど
ゴクレだから新築価格なんですかね？
新築価格じゃ詐欺にあったみたい

[859: 匿名さん]

>>858
まだまだ序の口じゃないですか
ベイクレストタワーは竣工が平成１７年ですが
まだ新築として販売してますよ！

[861: 匿名さん]

>>858

さすがに当初の売出し価格じゃないでしょ？
2年前にこの価格で売ってたら、ゴクレでも即完。

[862: 匿名さん]

そういえば、平日も引っ越してた様です。

[863: 匿名さん]

昨日、モデルルーム見てきました。
正直、まったく期待してなかったんですが、意外にも印象は悪くなかったです。
決して安くないですが、自分にとっては、大崎・五反田よりも立地が良い。
あとは、周辺をよく歩いてみて、判断します。

[864: 匿名さん]

芝周辺の保育園の空き状況を教えてもらえませんか？

[865: 匿名さん]

>>864

港区のホームページに空き状況が出ています。
一時保育や延長保育など相談にも応じてもらえます。
私も使っていましたが、とても助かりました。

http://www.city.minato.tokyo.jp/hoikuen/aki/index.html

[866: マンション投資家さん]

No.843 by 匿名さん　2009-08-31 15:19
山手線から見ると、南側北側も、茶色いカーテンでほとんどの住戸で統一されていてきれい。


↑それって売れ残り部屋に焼け防止用の紙製のカーテンがしてあるのを見間違えたのでしょう。
統一されて見える程の沢山の部屋が売れ残っていると言う証拠ｆｒすね。

[867: 匿名さん]

最近、紙カーテンが減ったように見えます。売れてきているのかな。

[868: 匿名さん]

昨日、昼間と夜見たけど、売れてる気がする
特に角部屋の明かりが増えてるのには驚き
お金持ってる人は持ってるんだね

[869: 匿名さん]

個別値引きしてますから。しかし完成してるなら候補の部屋くらい内見させればいいのに。

[870: 匿名さん]

>>866
それって皮肉だと思うけど・・・

[871: 匿名さん]

値引きしているんだ
といっても「諸経費込み」ぐらいの値引きなんでしょ？
１割引とかは難しいよね

[872: 匿名さん]

>>867
あまりにも売れないから紙からカーテンに替えただけです

[873: 匿名さん]

ここの北側ってあまり明かりが増えていないみたいだけど
売れない理由ってやっぱり首都高の騒音？

[874: ご近所さん]

↑価格

[875: 匿名さん]

↑(北側なのに)高いってことですか

[876: 匿名さん]

眺望がいいほうが値段が高いのは都心の特徴。都心南部のパークコート麻布十番ザタワーやシティタワー麻布十番、
五反田のパークタワーグランスカイなども同様。
都心南部から見る場合、眺望一番いいいのは北側になるからね。

[877: 匿名さん]

実際いくらくらいで販売しているのでしょうか？

[878: 匿名さん]

実際に購入した方のレポがあれば良いのにね
あまりにも少ないよね
ここは
まぁ、これだけネタにされてたら書き込み難いか

[879: 契約済みさん]

住友の営業マンに、ゴークレについて聞いてみたら、「あんなトコ」って言われました（笑）。
不動産鑑定士の方に聞いたら「基本的に遮音性に欠けたマンションが多い」と言われました。
掲示板の評判も悪いし、居住中のマンションから見える範囲はほとんど明かりがついていないし…。
それでも主人がココを買うというので、従うことにしました。

ちなみに、ここのマンションは二重天井・二十床・ペアガラス（一部の部屋を除く）でした。
今回はいつもよりコンクリ部分も厚くしているとカタログを見ながら説明されました。

車でしか移動しない主人にとっては立地は最高だそうですし、パルシステムを利用している私にとってはスーパーが近くにあるかどうかはあまり関係ないので、とりあえず５年ほどココに住んでる間に頭金を用意して、次は広尾か赤坂の物件を購入しようということになりました。
個人事業主だとなかなか高額ローン組めないんですよねぇ…。
今回は勉強不足＆準備不足でした。

ちなみに、数社の仲介業者さんが、最近港区の物件は新築・中古問わず値段が上昇傾向にあると言っていましたし、６～９千万円の価格帯の中古はカナリ動きがあるそうです。
実際に私達もこの価格帯でいいなと思った中古マンションはことごとく先を越されました。
ご参考まで。。。

[880: 匿名さん]

住〇の営業マンだったらゴクレと目糞鼻糞な気がするけどね。

[881: 匿名さん]

わたしも、かねがね住友とゴールドクレストは、会社の体質がよく似てると思ってました。
ゴールドクレストは新しい会社なのでさもありなんですが、住友はやっている事がとても歴史ある財閥系とは思えない。

[882: 匿名さん]

全く同感。
財閥系とは言えやはり大阪の商人の血は争えない。財閥らしい「行儀の良さ」には欠けるよね。行儀の良さ含め、三井三菱、だいぶ落ちて野村東建って感じでしょうか。果たして野村を純粋な財閥系とするかは置いておいて。

[883: 匿名]

882
野村は純粋な財閥系どころか財閥系ではありませんが。

[884: 匿名さん]

というか　ここの出来栄えはどんなレベル？

[885: 匿名さん]

>>883さん
野村は十五大財閥の一つなので、一応野村不動産も財閥系ではあります。
証券会社系などとも呼ばれますが。

[886: 匿名さん]

今や三菱・三井・住友の三つだけでしょ、財閥系として残っているのは。

[887: 匿名さん]

あと東建ね、歴史だけはあるぞ

[889: 匿名さん]

今、入居者どのぐらい？
30戸ぐらいはいってるのかな？

[890: 匿名さん]

角部屋は面積大きかったり高額だったりするから一概に言えないが、角部屋のカーテン見る限り1/10程度の入居。
角部屋じゃない部屋はもっと入居していると思う。

[891: 匿名さん]

東池袋の５２階建てのタワーもここみたくなっちゃうのかなー

[893: 匿名さん]

イマイチ盛り上がらないねぇ
ここって

[894: 匿名さん]

浜松町の駅前からふと見上げたら、
いつもは多くても４〜５軒しか明かりがついてないのに、
何故か今日だけ３０ヶ所くらい点ってた。

どの部屋も同じ日焼け止めのカーテン越しで同じような光り方してたから、
急にメチャ売れした訳ではないのは確かだけど、
これまで真っ暗なのが当たり前だったから、
かえってすっごい気持ち悪いw

ゴクレ夜中に何か怪しい仕掛けでも仕込んでいるのかな？
誰か人柱になって、現地覗いてきてよ。

[895: ご近所さん]

>894さん
自分も昨日見た時は(南側だけど)明かりのついている部屋が多くてビックリしました

ところで1期5次の販売が終わりましたが、最終的には○期○次までいくのでしょうか？

個人的には中古物件として価格を下げて売れば、そこそこ売れると思うのですが…

[896: 匿名さん]

885
野村不動産は野村證券の流れはあるが、
現在は野村證券のグループには入っていない。と、野村證券の株式総会で過去に発表があった。
なので財閥系ではない。

[897: 匿名さん]

でも野村不動産の営業さん（今まで少なくとも2名）は、さも野村証券と同じグループのように客を誘導するね。
「うちの証券のほうは最近つらいね・・・」とかは、さすがに笑った

[898: 匿名さん]

建物図見ていてふと思ったのですが、グランドエントランスとコーチエントランス(車寄せ)の2つのエントランスがありますね
なぜ分けてあるのですか？
入り口を二ヵ所に分けるメリットって何ですか？
コーチを利用した際、グランドエントランス脇のメールボックスまでの移動が面倒な気がするのですが？

[899: 匿名さん]

>入り口を二ヵ所に分けるメリットって何ですか？

もしかすると消防法上必要なのかも。
あてずっぽうですが

[900: 匿名さん]

最近夜になると結構明かりが点いてる。
北側角部屋が綺麗に1階おきに(笑)
しかもフローリング焼け防止の紙のカーテンが透けていて、生活感が全く無いのがかえって不気味だ。
竣工から2年以上経って、この有様を見て買う奴なんていないだろうし、どうするつもりなんだろう…

[901: 匿名さん]

電気点けて、売れてる様に見せかけてるのかな？

[902: 物件比較中さん]

売り切るには値引きしかないのは自明の理。このデベさんは評判もいいとはいえないし、大幅値引きは
待った無しでは。

[903: 契約済みさん]

>>901
コグレなら有り得るｗ

[904: 物件比較中さん]

このデベは強気ですよ。
まだ、資金的な余裕もありそうだし。
この物件もそう簡単に大幅な値引きはしてこないでしょう。

ベイクレもまだ販売中ですしね。

では．．．

[906: 入居済み住民さん]

あたしの持ち物ではないけれど。

最近確かに住民増えてますよ！
エレベーターで先客がいてビックリしたり、ジムで先客がいてガッカリする機会が増えました。。

来客用・工事用の駐車スペースも混んで来て利用しづらいし。。

ここ、ガラガラでちょうど良いマンション。
もし仮に、完売になんてなっちゃったらエレベーターとかジムとか、
オートロックのシステムとか、利用しづらくてたまらないと思う。

ちなみにテツではないけれど、
部屋からぼーーっと新幹線を見ていると、ドクターイエローとか500系とか見えてうれしいですｗｗ
あと、ポケモンのモノレールとか？？

[907: 匿名さん]

上の方で話題になってた、
最近やけに明かりが増えた件だけど、
オール明けの始発電車から見たら、
ぜんぶ点けっぱなしだったよ。
まさか夜更かしする人限定で売ってるわけないから、
やっぱり演出なんだろうね。

[908: 匿名さん]

夕方の早い時間帯、まだほかのマンションの明かりがついていないうちから、煌々とライトが燈っているから
明らかに演出ですね。非常に不自然なつけ方。もう少し工夫すればいいのにね（笑）。でもそこまで細かくは
演出できないんだろうね。人手も掛かるし（笑）

[909: 匿名さん]

ここって、売れていない一番の要因ってなんでしょうか？

[911: 匿名さん]

このページ右側に広告出るでしょ？

クレストプライムタワー芝
第1期6次　予告広告
販売開始予定:2009年11月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

第一期六次？？？
見てみると、とっくに出来ているのにモデルルーム品川ってどういうこと？
なんか？？？？ばかりなんだけど

[912: 匿名さん]

最低最悪なＭＳオブザイヤーも何回目の受賞でしょうか？

[913: 匿名さん]

カネ持ちが買えない場所に庶民が買えない値段で売り出すからいけないのだね。

[914: 匿名さん]

売っているのかいないのか、はっきりしろぃ！

[915: 匿名さん]

yahoo見ると18階を集中的に売りたいようです。

だよね。
だって入居したはいいけど、住んでいる階で自分のところしかいないなんて・・・廊下とかエレベータ待つ間とか怖い。

[916: 匿名さん]

内廊下ならなおさら怖い。寂しくないかい。灯りをまさぐる夜更けの時間♪廊下の電気も節電だいっ。

[917: 匿名さん]

東方向に165メートルの東芝ビルディングが建ってるのか・・・・東京湾大華火祭が遮られそうだな・・・・。

[918: 匿名さん]

そういうレヴェルの話じゃない

[919: 匿名さん]

レヴェルの発音が完璧。

[922: 入居済み住民さん]

12月から住み始めたが、駅もまあ近いし、ジムつきなので別に不都合は感じない。

内廊下もお客さんは「ホテル」みたいといってくれるし。

住民が少ないのもセキュリティがしっかりしており、気にならない。

価格面で買い手がつかないのだと思うが、あと5年くらいかけてゴクレが頑張って完売してくれれば、多少値下げ販売されても問題がない気もする。

[924: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝
第1期6次　予告広告
販売開始予定:2009年11月下旬

いつまで、やるんだろ？そのうち、第一期27次とか
なったりして。

[925: 匿名さん]

そもそも第二期ってあるの？

[926: 匿名さん]

今、第二期一次みたいだよ。

[927: 匿名さん]

一期の販売状況を踏まえて二期の価格を決めるって聞いた事あるけど、ここはどうなのかな？
価格の見直しとかあるのかな？
それとも今後も強気姿勢？

[928: 匿名]

この立地、グレード感でこの価格は安いですね！
安すぎて不安だからみんな手を出しにくいんでしょう！
販売価格を３割上げたら適正で即完売間違いないね！

[929: 匿名さん]

逆だよね。あの立地は、最悪。前の道路の狭さ。

[930: 匿名さん]

道路の狭さ？仕方ないんでは？もともと車がない人がターゲットのマンションですから。
立地は最高ですね。グレード的にもまあまあ。ただし、タイミングが悪すぎた。儲けようと販売かけるの
待っていたためにリーマンでしょ？ちょっとかわいそうな感じ。
毎日、高速で横を通りますが、だんだんと入居してきましたね。なぜかホッ。
今後、中国人が買いそうなマンションですね。値段も割安だし、東京って感じで。
中国人向けに販売かけたらいいかもね。


でもな、200平米近くの間取りがあれば、もっとよかったんでしょうね。十番に建っている
新築２棟よりは将来的にはいい物件と思います。（あくまでも私見です）
わたしもお金に余裕があったら東京タワー側を欲しいです。

[931: 匿名さん]

このマンションは、こういうのは売れないって見本をさらし者にされているみたいなものだね。
都心なのに、奥まった場所で線路と首都高に囲まれて、前の道路は一方通行で狭くて、狭い
入り口から入って回り込んでくるしかない。ゴクレは良くこういう物件を作るよね。クレスト
シティレジデンス然り、スカイクレストビュー東京然り、ベイクレスト然り。

[932: 匿名さん]

>>931

あなたが挙げてる物件は全部大人気で倍率５０倍強の即日完売物件ですが。

[933: 匿名さん]

倍率５０倍強ですか！！！

そりゃ買えないよ・・・

[934: 匿名さん]

>>932
どうしてそういうデタラメを書くのか良く分からないが。。。。「好評販売中」なのだが

クレスト シティレジデンスhttp://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/index.html?ov=07
ベイクレストhttp://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/index.html?ov=07

[935: 匿名さん]

なぜなら、デベが厚顔で、その営業はさらに厚顔で、
嘘もﾎﾝﾄも区別がつかない、誠意なんて言葉は知らない、そんな方々ばかりだからでしょう。
まだ、販売してたんだ。築何年まで新築として販売可能なんだろう？

[936: 近所をよく知る人]

２００７年　８月完成？
少なくともその半年前には完成してたような気がします。
もう３年たつのですね、まだ新築なの？？　未入居なのは間違いないだろうけど。

[937: 匿名さん]

ここまだあったんだ
久々に公式HP見たけど1年前と全然変わってないね
さすがに新築とは書いてないみたいだけど
HPみる分にはよさそうな印象受けるけどそんなに立地悪いのかな
多少安くしてもらえるなら現地いってみる価値あるかな

[938: 匿名さん]

行って見たら？唖然とするよ。

[939: 匿名さん]

某サイトで二期一次の価格が出てたけど一期の時とあまり変わってないみたいだね

あと一年近く掲載されてる中古物件
売れないのは中古でも新築並みの価格だからでしょうか？

[940: 匿名さん]

新聞で前見たけど、ゴクレの粗利は35％超もあるらしい。
野村や三菱は20％程度。
いかにゴクレが安い材料費で、異常に高い値付けをしているか分かりますね。
ブランド力もないのに。

[941: 匿名さん]

ゴクレの利益率の高さの源泉は土地の仕入れだと思います。
誰もが欲しがるような土地は買わずに（競争になるから）
微妙な立地を安い時期にあんまり人が欲しがらないような
土地を競争なしで買うから土地の原価が低いのです。

駅は便利そう、立地は高速道路の脇だったり、引込み線
のすぐ近くとか、袋小路の突き当たりとか正直ビミョー、
ただ派手目のデザインで立地の微妙さをカバー、値段は
そのときの相場よりほんのちょっと安く出す。

これがゴールドクレストの基本戦略だと考えます。
このデベに関して言えばマンションより株を買うべき
という気がします。

[942: 匿名さん]

↑↑↑
的を得すぎている。
ザ、ベストアンサー賞をあげたいですわ。
あのポーターの痛々しいおじいさんたち、まだいるのかなぁ。

[943: 匿名さん]

抵当権べたべたで値下げできないゴクレ。
正直、環境はよくない。
高速も線路もうるさい。２重サッシじゃ足りない。
備え付けの洗濯機まわすと脱衣スペース挟んだ隣の洋室の壁がカタカタ鳴るし。。謎。
マンション前の一通を回りこむ道は狭い上、ぼろい建物ばっかでテンション下がる。
通勤時間、駅に向かうと通勤客を逆流しなきゃいけないし、金杉橋口の階段は狭くて降りてくる人の波で危険。。
管理組合も微妙すぎ。
バカみたいにでっかいクリスマスツリーや門松を買い、ろくに挨拶もしない清掃員を大量に雇い、対応最悪なおばさんコンシェルジュの給料を払うくせに、来客駐車場は「地下駐車場にわずかに残っている空きスペースを月５回まで前日までの予約で利用可」だって。
高齢のポーターを地下まで走らせるための嫌味な事項？？
時間かかる上にもちろん夜間の出し入れは対応できません。
んで、内覧の車はサブエントランス脇に「どうぞー」って、うらやましいね。
議事録にはベビーカーでエレベーター利用させるな、とか要望があるとか書いてあって常識疑う。
（子育て世帯もいるみたい。自転車置き場に子供乗せるイスがついた電動自転車が数台）
この値段でなら「フツウ」の人は三井とか買えば良いししゃーないか。。

[944: 匿名さん]

さすがに言い過ぎじゃない？
ここまで（事実を）言われちゃったら検討中の人もさすがに離れるよ

[945: 匿名さん]

プライムの意味わかってんの？
揚げ足取ってると完売しちゃうよ！
ここ以上の物件はない。