クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[801: 匿名さん]

逆に下から見たクレストさんは、真っ暗で、暗闇にそびえる
幽霊屋敷みたいで気持ちが悪いですけど。

[802: 匿名さん]

クレストサブプライムタワー芝

[803: 匿名さん]

ここは何割ぐらい値引きしてくれますか？3～4割引なら検討したいのですが。

[804: 匿名さん]

花火大会の帰りに見たけど、やっぱり暗いね
屋上の明かりだけが目立っていて、何とも言えない雰囲気だったよ

>>803さん
何だかんだ言っても、港区で山手線の内側
3～4割引はないと思う

[805: 匿名さん]

ここ大丈夫？
先週芝公園に宿泊した時に見たけど北面は明かりひとつもなく南面で数戸の明かりだけって・・
ツインパークスＴＴＴ側のステキな夜景とは対照的に暗闇にそびえ建つ真っ暗な建物。おそろしすぎるぞ！笑

[806: ご近所さん]

夜、明かりの点いている部屋数からみて、居住率は6%～7%ぐらいだよね？
本当、どうするつもりなんだろう、この物件
中古で売るにしても、これだけ数が多いと大変だろうな

[808: 匿名さん]

茶紙じゃなくてカーテンになっている部屋ですが、北東角四戸、北西角三戸。
中間のバルコニーのある部屋は気配が分かりませんが、一戸バスマット？干している部屋があった。

カーテンになっていてもモデルルームの可能性もあり。

[809: 匿名さん]

こんな中古幽霊物件は半額でも却下

[810: 物件比較中さん]

竣工して２年たったんですね。

[811: 匿名さん]

ここを見るたびに曙橋のバブルの塔を思い出す。って言って分かる人はいないだろうな。
でも、ここの規模はバブルの塔をはるかに超えている。まさにゴーストマンション。
夜、自分以外、誰も住んでいないはずのフロアで人影を。。(ﾟДﾟ；∬ｱﾜﾜ･･･てなことに
なりそうな悪寒。

[812: ご近所さん]

品川の某物件でさえ値引き無しの強気価格って噂

ゴークレの中ではハイグレード(？)の部類に入るであろうこの物件
何がなんでも値引きは出来ないだろうね
ここを値下げすれば、他も値下げしなきゃならないもんな

[813: 匿名さん]

一番かわいそうなのは地権者。
楽しいはずの新居が、うらさびしいゴーストマンション。
深夜の帰宅なんて、エレベータがつくまでガクブル。


何かの拍子で、何処かの階でエレベーターの扉が開いたら・・・・・・・・・・・・・・・真っ暗？

[815: 匿名さん]

>>811
おれはバンコクの暗闇にそびえたつ高層廃墟ビルに想いを馳せたぜ。

[816: 匿名さん]

>>814さん
さすがに点いていると思うけど、節電のため１つ飛ばしで点けてるかもね

[817: 匿名さん]

失礼だけど、このCM笑っちゃう。

http://www.goldcrest.co.jp/webcm/index.html?p=e03

[818: 匿名さん]

ぜんぜん失礼じゃないかと。

[820: 匿名さん]

ご来場キャンペーンですか
このキャンペーンで購入に至る人は何人いるんだろうか？
ギフト券貰うだけの人がほとんどだったりして(笑)

ところでゴークレってMRに行かないと価格表貰えないの？

[821: 匿名さん]

MR行っても貰えないこともありますよ。

[822: 匿名さん]

>>821さん
MR行っても貰えないの？
あまり本気でない人とか、見た目、買えなさそうな人には渡さないって事？
他のデベのMRもそんな感じなの？

すいません
MRにいった事無いので…^_^;

[823: 匿名さん]

希望の間取りをいうと部屋割り表に手書きで書いてくれます。
気に入らない顔すると奥に引っ込んで１０分くらいして戻ってきて
また２－３部屋の値段を書いてくれます。

こんなことするのゴクレだけだと思いますがよくわからない商売方法です。

[824: 匿名さん]

>>823さん
何だかよくわからないやり方ですねぇ
しかも手書きって（笑）

[825: 匿名さん]

余裕ぶっこき過ぎ。
十番（と言っても住所は三田）の住友の物件を見るように、しつこく勧められた。

[826: 匿名さん]

↑
それって、住友の物件を見ればうち（ゴークレ）の素晴らしさが解るって事？
明らかに三田の住友、三井の物件の方が売れてるよね？？？

[829: 匿名さん]

>>希望の間取りをいうと部屋割り表に手書きで書いてくれます。
>>気に入らない顔すると奥に引っ込んで１０分くらいして戻ってきて
>>また２－３部屋の値段を書いてくれます。


これがゴールドクレスト商法でしょ。
客の予算や年収で、手書きで紹介する部屋を変えているのでしょう。
ここに限らず、他物件でもやってます。
飛びぬけた高収益体制の所縁ですね。

[830: 匿名さん]

ようするに、人の顔色みて価格決めるって事でしょ。

[831: 匿名さん]

もしバルク売りした場合、購入する側にとってのメリット、デメリットって何？

[834: 匿名さん]

今日、北側から見た限りでは夜九時の時点で５部屋ぐらい
電気がついていたかな、相変わらず暗ーい感じです。
そーいえば、２年位前に電話してＭＲ行ったときも
予算は？予算は？と、そればっかりだったな。
人の財布気にしすぎだよね、気持ち悪い。

[836: 匿名さん]

テツ的にはここの物件良いんだけどなぁ〜

[837: 匿名さん]

鉄ちゃん鉄子のプライムタワーとかの広告で、南東、東北の角部屋を予定より安く販売。
東側がどっと明るくなり、かつ各階一戸か二戸は入居って事だから大分人気（ひとけ）が。
そうなったら、今度は多少高めでもちらほら売れて行くんでは。

まずはNo.836に買っていただこう。

[838: 鉄ちゃん]

>角部屋を予定より安く販売
って、予定だと9900万円だよね？(違うか？)
半額まで安くなれば買う！！(かもしれない…)

あっ、そこまで値下げしたらテツでなくても買うか

[839: 匿名さん]

遮光カーテンでは？

[840: ご近所さん]

暗いのは遮光カーテンのせい

昼間見た感じたと、圧倒的に茶色い紙カーテンが多いよ
まぁ、少しずつ明かりが増えてきているのは否定しないが

[841: ご近所さん]

昨日、19時頃ここの近くを通ったけど、今まで明かりのついてなかった南側高層階にも明かりがつき始めていたよ
北側はあまり変化が無い様だけど

もしかして、意外とここって売れてる？

[842: 匿名さん]

先々週末も先週末も、引越ししてた様でした。

[843: 匿名さん]

大分賃貸募集していたから夏休み期間に引越しかも。

山手線から見ると、南側北側も、茶色いカーテンでほとんどの住戸で統一されていてきれい。

[844: 匿名さん]

yahoo不動産見ると、ここより東京ツインパークスの中古のほうが安いんだね。

[846: 購入検討中さん]

ツインパークスは本当に価格がこなれてきました。ある意味タワマンの極致だった物件でしたから
ここの新築未入居？よりは断然価値がありますよ。

[847: 匿名さん]

ツインパークスはこなれたと言うより、古くなってきたんでしょ。

[848: 匿名さん]

値引きしてるんでしょうかねぇ。

[849: 匿名さん]

友の会分譲住戸１００戸とは、どういう意味でしょうか？？

そもそも友の会とは何でしょうか？？

[850: 匿名さん]

>847
こちらも築二年くらいと古くなってきましたね。
立地とグレードからいったら、こことツインパークスじゃ比較にならないと。

[851: ご近所さん]

住宅情報ナビで見たら駐車場の項目に「残15台」って表記があるんだけど、全部で161台で残15台？
1戸で2台借りても70戸以上の入居者数になるんだけど、そんなに人いる？
空けといても無駄だから、ご近所さんにでも貸し出しているのかな？

[853: 匿名さん]

駐車場残り少ないですよぉ〜
検討中で車を持っている方は、早く購入しないと駐車場無くなってしまいますよぉ〜

[854: 匿名さん]

ほら吹きデベは相手にされない
10年は新築として販売するんじゃないかな
管理費どうなってるんだろ
入居済み住民から徴収するなら月何十万もかかるね

[855: 匿名さん]

チェーンって。。。

もちろん車が近づくと自動で開閉するチェーンだよね？？？
贅を尽くしたハイグレードマンションなんだからさ(笑)

[856: 入居済み住民さん]

入り口の表にチェーン、さらに入ると地下1階にゲートがあります。
入居者ならば、簡単に開けられます。

ゴクレが持ってる部屋については、すべてゴクレが払っている、らしいです。

駐車場は、見る限り、空いてそうです。駅近いから、車使ってない人も多いとか。

[857: 入居済み住民さん]

856です。

＞ゴクレが持ってる部屋については、すべてゴクレが払っている、らしいです。

ゴクレが払っているのは、管理費と修繕費です。
言葉が抜けてました。すみません。

[858: 匿名さん]

ここって２年も経っているのに新築価格なんですか？
ふつう１年経てば中古価格になるはずなんだけど
ゴクレだから新築価格なんですかね？
新築価格じゃ詐欺にあったみたい

[859: 匿名さん]

>>858
まだまだ序の口じゃないですか
ベイクレストタワーは竣工が平成１７年ですが
まだ新築として販売してますよ！

[861: 匿名さん]

>>858

さすがに当初の売出し価格じゃないでしょ？
2年前にこの価格で売ってたら、ゴクレでも即完。

[862: 匿名さん]

そういえば、平日も引っ越してた様です。

[863: 匿名さん]

昨日、モデルルーム見てきました。
正直、まったく期待してなかったんですが、意外にも印象は悪くなかったです。
決して安くないですが、自分にとっては、大崎・五反田よりも立地が良い。
あとは、周辺をよく歩いてみて、判断します。

[864: 匿名さん]

芝周辺の保育園の空き状況を教えてもらえませんか？

[865: 匿名さん]

>>864

港区のホームページに空き状況が出ています。
一時保育や延長保育など相談にも応じてもらえます。
私も使っていましたが、とても助かりました。

http://www.city.minato.tokyo.jp/hoikuen/aki/index.html

[866: マンション投資家さん]

No.843 by 匿名さん　2009-08-31 15:19
山手線から見ると、南側北側も、茶色いカーテンでほとんどの住戸で統一されていてきれい。


↑それって売れ残り部屋に焼け防止用の紙製のカーテンがしてあるのを見間違えたのでしょう。
統一されて見える程の沢山の部屋が売れ残っていると言う証拠ｆｒすね。

[867: 匿名さん]

最近、紙カーテンが減ったように見えます。売れてきているのかな。

[868: 匿名さん]

昨日、昼間と夜見たけど、売れてる気がする
特に角部屋の明かりが増えてるのには驚き
お金持ってる人は持ってるんだね

[869: 匿名さん]

個別値引きしてますから。しかし完成してるなら候補の部屋くらい内見させればいいのに。

[870: 匿名さん]

>>866
それって皮肉だと思うけど・・・

[871: 匿名さん]

値引きしているんだ
といっても「諸経費込み」ぐらいの値引きなんでしょ？
１割引とかは難しいよね

[872: 匿名さん]

>>867
あまりにも売れないから紙からカーテンに替えただけです

[873: 匿名さん]

ここの北側ってあまり明かりが増えていないみたいだけど
売れない理由ってやっぱり首都高の騒音？

[874: ご近所さん]

↑価格

[875: 匿名さん]

↑(北側なのに)高いってことですか

[876: 匿名さん]

眺望がいいほうが値段が高いのは都心の特徴。都心南部のパークコート麻布十番ザタワーやシティタワー麻布十番、
五反田のパークタワーグランスカイなども同様。
都心南部から見る場合、眺望一番いいいのは北側になるからね。

[877: 匿名さん]

実際いくらくらいで販売しているのでしょうか？

[878: 匿名さん]

実際に購入した方のレポがあれば良いのにね
あまりにも少ないよね
ここは
まぁ、これだけネタにされてたら書き込み難いか

[879: 契約済みさん]

住友の営業マンに、ゴークレについて聞いてみたら、「あんなトコ」って言われました（笑）。
不動産鑑定士の方に聞いたら「基本的に遮音性に欠けたマンションが多い」と言われました。
掲示板の評判も悪いし、居住中のマンションから見える範囲はほとんど明かりがついていないし…。
それでも主人がココを買うというので、従うことにしました。

ちなみに、ここのマンションは二重天井・二十床・ペアガラス（一部の部屋を除く）でした。
今回はいつもよりコンクリ部分も厚くしているとカタログを見ながら説明されました。

車でしか移動しない主人にとっては立地は最高だそうですし、パルシステムを利用している私にとってはスーパーが近くにあるかどうかはあまり関係ないので、とりあえず５年ほどココに住んでる間に頭金を用意して、次は広尾か赤坂の物件を購入しようということになりました。
個人事業主だとなかなか高額ローン組めないんですよねぇ…。
今回は勉強不足＆準備不足でした。

ちなみに、数社の仲介業者さんが、最近港区の物件は新築・中古問わず値段が上昇傾向にあると言っていましたし、６～９千万円の価格帯の中古はカナリ動きがあるそうです。
実際に私達もこの価格帯でいいなと思った中古マンションはことごとく先を越されました。
ご参考まで。。。

[880: 匿名さん]

住〇の営業マンだったらゴクレと目糞鼻糞な気がするけどね。

[881: 匿名さん]

わたしも、かねがね住友とゴールドクレストは、会社の体質がよく似てると思ってました。
ゴールドクレストは新しい会社なのでさもありなんですが、住友はやっている事がとても歴史ある財閥系とは思えない。

[882: 匿名さん]

全く同感。
財閥系とは言えやはり大阪の商人の血は争えない。財閥らしい「行儀の良さ」には欠けるよね。行儀の良さ含め、三井三菱、だいぶ落ちて野村東建って感じでしょうか。果たして野村を純粋な財閥系とするかは置いておいて。

[883: 匿名]

882
野村は純粋な財閥系どころか財閥系ではありませんが。

[884: 匿名さん]

というか　ここの出来栄えはどんなレベル？

[885: 匿名さん]

>>883さん
野村は十五大財閥の一つなので、一応野村不動産も財閥系ではあります。
証券会社系などとも呼ばれますが。

[886: 匿名さん]

今や三菱・三井・住友の三つだけでしょ、財閥系として残っているのは。

[887: 匿名さん]

あと東建ね、歴史だけはあるぞ

[889: 匿名さん]

今、入居者どのぐらい？
30戸ぐらいはいってるのかな？

[890: 匿名さん]

角部屋は面積大きかったり高額だったりするから一概に言えないが、角部屋のカーテン見る限り1/10程度の入居。
角部屋じゃない部屋はもっと入居していると思う。

[891: 匿名さん]

東池袋の５２階建てのタワーもここみたくなっちゃうのかなー

[893: 匿名さん]

イマイチ盛り上がらないねぇ
ここって

[894: 匿名さん]

浜松町の駅前からふと見上げたら、
いつもは多くても４〜５軒しか明かりがついてないのに、
何故か今日だけ３０ヶ所くらい点ってた。

どの部屋も同じ日焼け止めのカーテン越しで同じような光り方してたから、
急にメチャ売れした訳ではないのは確かだけど、
これまで真っ暗なのが当たり前だったから、
かえってすっごい気持ち悪いw

ゴクレ夜中に何か怪しい仕掛けでも仕込んでいるのかな？
誰か人柱になって、現地覗いてきてよ。

[895: ご近所さん]

>894さん
自分も昨日見た時は(南側だけど)明かりのついている部屋が多くてビックリしました

ところで1期5次の販売が終わりましたが、最終的には○期○次までいくのでしょうか？

個人的には中古物件として価格を下げて売れば、そこそこ売れると思うのですが…

[896: 匿名さん]

885
野村不動産は野村證券の流れはあるが、
現在は野村證券のグループには入っていない。と、野村證券の株式総会で過去に発表があった。
なので財閥系ではない。

[897: 匿名さん]

でも野村不動産の営業さん（今まで少なくとも2名）は、さも野村証券と同じグループのように客を誘導するね。
「うちの証券のほうは最近つらいね・・・」とかは、さすがに笑った

[898: 匿名さん]

建物図見ていてふと思ったのですが、グランドエントランスとコーチエントランス(車寄せ)の2つのエントランスがありますね
なぜ分けてあるのですか？
入り口を二ヵ所に分けるメリットって何ですか？
コーチを利用した際、グランドエントランス脇のメールボックスまでの移動が面倒な気がするのですが？

[899: 匿名さん]

>入り口を二ヵ所に分けるメリットって何ですか？

もしかすると消防法上必要なのかも。
あてずっぽうですが

[900: 匿名さん]

最近夜になると結構明かりが点いてる。
北側角部屋が綺麗に1階おきに(笑)
しかもフローリング焼け防止の紙のカーテンが透けていて、生活感が全く無いのがかえって不気味だ。
竣工から2年以上経って、この有様を見て買う奴なんていないだろうし、どうするつもりなんだろう…

[901: 匿名さん]

電気点けて、売れてる様に見せかけてるのかな？

[902: 物件比較中さん]

売り切るには値引きしかないのは自明の理。このデベさんは評判もいいとはいえないし、大幅値引きは
待った無しでは。

[903: 契約済みさん]

>>901
コグレなら有り得るｗ

[904: 物件比較中さん]

このデベは強気ですよ。
まだ、資金的な余裕もありそうだし。
この物件もそう簡単に大幅な値引きはしてこないでしょう。

ベイクレもまだ販売中ですしね。

では．．．

[906: 入居済み住民さん]

あたしの持ち物ではないけれど。

最近確かに住民増えてますよ！
エレベーターで先客がいてビックリしたり、ジムで先客がいてガッカリする機会が増えました。。

来客用・工事用の駐車スペースも混んで来て利用しづらいし。。

ここ、ガラガラでちょうど良いマンション。
もし仮に、完売になんてなっちゃったらエレベーターとかジムとか、
オートロックのシステムとか、利用しづらくてたまらないと思う。

ちなみにテツではないけれど、
部屋からぼーーっと新幹線を見ていると、ドクターイエローとか500系とか見えてうれしいですｗｗ
あと、ポケモンのモノレールとか？？

[907: 匿名さん]

上の方で話題になってた、
最近やけに明かりが増えた件だけど、
オール明けの始発電車から見たら、
ぜんぶ点けっぱなしだったよ。
まさか夜更かしする人限定で売ってるわけないから、
やっぱり演出なんだろうね。

[908: 匿名さん]

夕方の早い時間帯、まだほかのマンションの明かりがついていないうちから、煌々とライトが燈っているから
明らかに演出ですね。非常に不自然なつけ方。もう少し工夫すればいいのにね（笑）。でもそこまで細かくは
演出できないんだろうね。人手も掛かるし（笑）

[909: 匿名さん]

ここって、売れていない一番の要因ってなんでしょうか？

[911: 匿名さん]

このページ右側に広告出るでしょ？

クレストプライムタワー芝
第1期6次　予告広告
販売開始予定:2009年11月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

第一期六次？？？
見てみると、とっくに出来ているのにモデルルーム品川ってどういうこと？
なんか？？？？ばかりなんだけど

[912: 匿名さん]

最低最悪なＭＳオブザイヤーも何回目の受賞でしょうか？

[913: 匿名さん]

カネ持ちが買えない場所に庶民が買えない値段で売り出すからいけないのだね。

[914: 匿名さん]

売っているのかいないのか、はっきりしろぃ！

[915: 匿名さん]

yahoo見ると18階を集中的に売りたいようです。

だよね。
だって入居したはいいけど、住んでいる階で自分のところしかいないなんて・・・廊下とかエレベータ待つ間とか怖い。

[916: 匿名さん]

内廊下ならなおさら怖い。寂しくないかい。灯りをまさぐる夜更けの時間♪廊下の電気も節電だいっ。

[917: 匿名さん]

東方向に165メートルの東芝ビルディングが建ってるのか・・・・東京湾大華火祭が遮られそうだな・・・・。

[918: 匿名さん]

そういうレヴェルの話じゃない

[919: 匿名さん]

レヴェルの発音が完璧。

[922: 入居済み住民さん]

12月から住み始めたが、駅もまあ近いし、ジムつきなので別に不都合は感じない。

内廊下もお客さんは「ホテル」みたいといってくれるし。

住民が少ないのもセキュリティがしっかりしており、気にならない。

価格面で買い手がつかないのだと思うが、あと5年くらいかけてゴクレが頑張って完売してくれれば、多少値下げ販売されても問題がない気もする。

[924: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝
第1期6次　予告広告
販売開始予定:2009年11月下旬

いつまで、やるんだろ？そのうち、第一期27次とか
なったりして。

[925: 匿名さん]

そもそも第二期ってあるの？

[926: 匿名さん]

今、第二期一次みたいだよ。

[927: 匿名さん]

一期の販売状況を踏まえて二期の価格を決めるって聞いた事あるけど、ここはどうなのかな？
価格の見直しとかあるのかな？
それとも今後も強気姿勢？

[928: 匿名]

この立地、グレード感でこの価格は安いですね！
安すぎて不安だからみんな手を出しにくいんでしょう！
販売価格を３割上げたら適正で即完売間違いないね！

[929: 匿名さん]

逆だよね。あの立地は、最悪。前の道路の狭さ。

[930: 匿名さん]

道路の狭さ？仕方ないんでは？もともと車がない人がターゲットのマンションですから。
立地は最高ですね。グレード的にもまあまあ。ただし、タイミングが悪すぎた。儲けようと販売かけるの
待っていたためにリーマンでしょ？ちょっとかわいそうな感じ。
毎日、高速で横を通りますが、だんだんと入居してきましたね。なぜかホッ。
今後、中国人が買いそうなマンションですね。値段も割安だし、東京って感じで。
中国人向けに販売かけたらいいかもね。


でもな、200平米近くの間取りがあれば、もっとよかったんでしょうね。十番に建っている
新築２棟よりは将来的にはいい物件と思います。（あくまでも私見です）
わたしもお金に余裕があったら東京タワー側を欲しいです。

[931: 匿名さん]

このマンションは、こういうのは売れないって見本をさらし者にされているみたいなものだね。
都心なのに、奥まった場所で線路と首都高に囲まれて、前の道路は一方通行で狭くて、狭い
入り口から入って回り込んでくるしかない。ゴクレは良くこういう物件を作るよね。クレスト
シティレジデンス然り、スカイクレストビュー東京然り、ベイクレスト然り。

[932: 匿名さん]

>>931

あなたが挙げてる物件は全部大人気で倍率５０倍強の即日完売物件ですが。

[933: 匿名さん]

倍率５０倍強ですか！！！

そりゃ買えないよ・・・

[934: 匿名さん]

>>932
どうしてそういうデタラメを書くのか良く分からないが。。。。「好評販売中」なのだが

クレスト シティレジデンスhttp://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/index.html?ov=07
ベイクレストhttp://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/index.html?ov=07

[935: 匿名さん]

なぜなら、デベが厚顔で、その営業はさらに厚顔で、
嘘もﾎﾝﾄも区別がつかない、誠意なんて言葉は知らない、そんな方々ばかりだからでしょう。
まだ、販売してたんだ。築何年まで新築として販売可能なんだろう？

[936: 近所をよく知る人]

２００７年　８月完成？
少なくともその半年前には完成してたような気がします。
もう３年たつのですね、まだ新築なの？？　未入居なのは間違いないだろうけど。

[937: 匿名さん]

ここまだあったんだ
久々に公式HP見たけど1年前と全然変わってないね
さすがに新築とは書いてないみたいだけど
HPみる分にはよさそうな印象受けるけどそんなに立地悪いのかな
多少安くしてもらえるなら現地いってみる価値あるかな

[938: 匿名さん]

行って見たら？唖然とするよ。

[939: 匿名さん]

某サイトで二期一次の価格が出てたけど一期の時とあまり変わってないみたいだね

あと一年近く掲載されてる中古物件
売れないのは中古でも新築並みの価格だからでしょうか？

[940: 匿名さん]

新聞で前見たけど、ゴクレの粗利は35％超もあるらしい。
野村や三菱は20％程度。
いかにゴクレが安い材料費で、異常に高い値付けをしているか分かりますね。
ブランド力もないのに。

[941: 匿名さん]

ゴクレの利益率の高さの源泉は土地の仕入れだと思います。
誰もが欲しがるような土地は買わずに（競争になるから）
微妙な立地を安い時期にあんまり人が欲しがらないような
土地を競争なしで買うから土地の原価が低いのです。

駅は便利そう、立地は高速道路の脇だったり、引込み線
のすぐ近くとか、袋小路の突き当たりとか正直ビミョー、
ただ派手目のデザインで立地の微妙さをカバー、値段は
そのときの相場よりほんのちょっと安く出す。

これがゴールドクレストの基本戦略だと考えます。
このデベに関して言えばマンションより株を買うべき
という気がします。

[942: 匿名さん]

↑↑↑
的を得すぎている。
ザ、ベストアンサー賞をあげたいですわ。
あのポーターの痛々しいおじいさんたち、まだいるのかなぁ。

[943: 匿名さん]

抵当権べたべたで値下げできないゴクレ。
正直、環境はよくない。
高速も線路もうるさい。２重サッシじゃ足りない。
備え付けの洗濯機まわすと脱衣スペース挟んだ隣の洋室の壁がカタカタ鳴るし。。謎。
マンション前の一通を回りこむ道は狭い上、ぼろい建物ばっかでテンション下がる。
通勤時間、駅に向かうと通勤客を逆流しなきゃいけないし、金杉橋口の階段は狭くて降りてくる人の波で危険。。
管理組合も微妙すぎ。
バカみたいにでっかいクリスマスツリーや門松を買い、ろくに挨拶もしない清掃員を大量に雇い、対応最悪なおばさんコンシェルジュの給料を払うくせに、来客駐車場は「地下駐車場にわずかに残っている空きスペースを月５回まで前日までの予約で利用可」だって。
高齢のポーターを地下まで走らせるための嫌味な事項？？
時間かかる上にもちろん夜間の出し入れは対応できません。
んで、内覧の車はサブエントランス脇に「どうぞー」って、うらやましいね。
議事録にはベビーカーでエレベーター利用させるな、とか要望があるとか書いてあって常識疑う。
（子育て世帯もいるみたい。自転車置き場に子供乗せるイスがついた電動自転車が数台）
この値段でなら「フツウ」の人は三井とか買えば良いししゃーないか。。

[944: 匿名さん]

さすがに言い過ぎじゃない？
ここまで（事実を）言われちゃったら検討中の人もさすがに離れるよ

[945: 匿名さん]

プライムの意味わかってんの？
揚げ足取ってると完売しちゃうよ！
ここ以上の物件はない。

[946: 地元不動産業者さん]

黄色い紙カーテンのかかっている部屋は減っていないわけだが。
2004年に完成したワールドシティタワーでも、去年に最後の
70戸をほぼ売り切ったのに比べるとここがいかに売れていないか
が、良くわかる。

[947: 匿名さん]

だってゴクレだよ？
そんな珍しいことじゃないしそもそも買う奴なんかいないって。

[948: 匿名さん]

共用施設は立派で
ついつい買おうとしていましたが買わなくて正解。
足元の悪さ、
玄関前の舟屋　高速

エントランスがきれいだからだまされそうになったが
部屋のクオリティーは最悪…、

麻布十番（三田）の高層マンションにしました。

[949: 匿名さん]

上の方、正解！

エントランスが立派なのはさすがゴールドクレスト。
せっかくの内廊下もあの歩くときの音・・安っぽすぎる。
そして本当に２重サッシが軽すぎる。
もっとやりようあるだろうって思う。高速とＪＲ線路の角地。

[950: 匿名さん]

買えない人間の妬みがすごい。。。

私は大学生の息子用に８０㎡弱の狭い部屋を１部屋、
去年結婚した娘夫婦用に１８０㎡の部屋を１部屋、
世話している女性用に１４０㎡の部屋を一部屋、
買いましたよ。

１５分ほどで決めてさっさと申込しました。
この値段なら迷う必要皆無ですしね。

普通の感覚なら、５倍の値でもまだ安いですね。

[951: 匿名さん]

スルー検定が始まったようです。

[952: 匿名さん]

え、びっくり…。
内装が悪すぎるのに何故3部屋も…。
私は同じ位の大きさの部屋で数百万高かったですが
近くで別の物件を購入しました。

ゲストルームやパーティールーム
ロビーやフィットネス
とても立派なのに
自分の部屋だけが安っぽい…。

私はそれを選びませんでした。
ごめんなさい
私1部屋ならまだしも3部屋買って
5倍の値段でもいいなんて

頭おかしい？？

そんな御金持だったらもっとハイソサエティな
物件を見学するだろうに…。

田舎モンか
中国人？？

今日の食卓の話題にします。

[953: 物件比較中さん]

私も見学しました。
もちろん他にも沢山の物件を見学しています。
そして調べています。

コグレさんは安く土地を購入し共用施設を豪華にし
そして完成までの期間の中で不動産価値が上がる
一番のタイミングを見計らって
売るという、特殊な販売方なので
利益率が高いようです。

しかしこの物件に関しては　高騰するタイミングを
リーマンショックで逃がしてしまったのが
そもそもの売れない原因だそうです。

夜も歩いて見に行きましたが暗くて怖い…。
自分の住むマンションだけでなく
周りの雰囲気や環境も大切な要素だと思うので
ここはやめました。

[954: 匿名さん]

愛人と自分の子供が同じマンションに住むわけないだろw
親子揃って変態ですか？

[955: 匿名さん]

その通りだね。品川のベイクレタワーも養護学校の真横に建てて糞味噌言われて売れ残り多数の物件だったけどプチバブルに助けられた。
そもそもこの物件は５年くらい前に廉価で出すと思ったのに汐留のツインパークスを意識したような高級物件になって強気の値段で売り続けてるだけでしょ。
会社の体力があるから出来る技。最近は電気がついてる部屋が増えたね。以前は片手で数えられる程度で他人事ながら心配したもんだ。
近所に住んでるけどこの辺全然治安は悪くないよ。隣の建物が以前火事になってヘリで救出した初めてのケースだったとか。

[956: 匿名さん]

950さんは相手にするまでもないですが・・・
私も、ゴクレさんの案内、仲介業者の中古案内含めて３回見に行きましたよ。
駅に遠くはない・・・しかし、あの飲み屋街を通って通勤か・・・と思うと踏み切れず、
既に他のタワマンに住んでおります。

北側ですが、東京タワー含む夜景も見ました。
意外や期待したほどではなく、昼間の方が眺めがいいくらいでした。
別に悪いトコばかりのマンションではないので、早く売れるといいですね。

[957: 匿名さん]

>>955

電気はアテにならないだろ…

[958: 匿名さん]

ここの営業マン　アホすぎ　
買い煽りするんでも　もうちょっとやり方考えないと・・・

[959: 物件比較中さん]

このマンションで働く人たちは
御年を召している方が多いですね。

物件は最終的にはあきらめましが
スタッフの方は御爺ちゃんおばあちゃんみたいで
やさしく住みたくなるような人でした。

御年を召している方を雇っている点は評価してあげたいです。

私の購入したマンションは
意味もなく若い女性が昼間3人もいて…。

１人位は高齢者も雇ってあげてほしいです。

[960: 匿名さん]

950さんみたいな方しか買わないんですよね。
フツウの方はこんなマンション買わないでしょ。
ワタシも住んでるけど、自分じゃぜったい買わないこんなマンション。
ちなみに950さんに世話されてる女性ではないです。笑

[961: 匿名さん]

だ・か・ら

ゴールドクレスト

だよ？w

[962: 950]

今日も１部屋買ってきました。
１２０㎡の部屋です。
友人が来た際に自由に使ってもらう部屋にしようと考えています。
今は六本木ヒルズを友人利用用に持っているのですが、そちらは書庫にします。
９０㎡しかない狭い部屋でしたし。


クレスとプライムタワー芝は残りがずいぶん少ないらしいです。
日本で一番売れている物件と世間で騒がれるのも当然ですね。

希少立地のハイグレード物件でこの価格はボランティアに等しいですね。

[963: 匿名さん]

営業さんの書き込みがひどすぎて・・・
信憑性がないというか、ここまでいくと逆効果だと思うから、
黙っていた方がいいと思うよ

[964: 匿名さん]

クレス　と　プライムタワー

ナイスなネーミングだな。

[965: 匿名さん]

>>962

おまえはちっせー奴だな。
ボランティア物件すらちまちましか買えねーのかよ。
ちんたらしてねーで一気に全部買っちゃえよ。

[966: 匿名さん]

ここの75.08㎡ 2LDK+WIC いくらくらいなの？

この物件のプラス面とマイナス面は？

[967: 匿名さん]

ネット上では
C-70F(9～15・19F)
間取り：2LDK+WIC
専有面積：72.08m2　が

価格：7178万円

と出てますので、そのあたりかと・・・・

[968: 営業さん]

みんな騙されるな！９６２は営業のフリしたネガテだ！！
僕が本当のゴクレ営業だ。
このマンションは素晴らしいマンションですよ。
立地、内装、価格は比較されるとダメかもしれないけど、エントランスやロビーは凄い豪華です。

[969: ビギナーさん]

９６２さんは
面白い方だと思いますよ。

[970: 匿名さん]

こんなに長ーく売れ残っているのに
まだ２期だって
ふざけた会社だ

[972: 匿名さん]

>968さん

>立地、内装、価格は比較されるとダメかもしれないけど、エントランスやロビーは凄い豪華です。

だからみんな買わないんですよ。
それとも、もしかして営業さんはココを居住用だと思ってないのかな？

[973: 匿名さん]

ここのスレ立ってから、２年４ヶ月でやっと
レスが１０００に近付いたね
ヨカッタヨカッタ

[974: 匿名さん]

よく気づいた！
たかだか匿名掲示板のパート１消化するのにこれだけ時間かかってるほうが
ある意味恥だな。

[975: ABC]

内装は悪くないよ～

[976: 匿名さん]

>>975
悪くない根拠は？

[977: 匿名さん]

この物件はたいした美人でもないのに中途半端に高級ブランドで
飾り立てた厚化粧の生意気な女って感じかな？
生意気で腹立つけどで、もしかしたらやらせてくれそうって幻想
を抱かせるから目が離せずスレもあがるって感じでしょうか。
　

[978: 匿名さん]

977
上手い表現ですね。
ただ、大した美人というより、ややブサイクといった印象です。

[979: 匿名さん]

この女は極暮の出なので、育ちも悪いね。

[980: ABC]

一回見学したら、分かります。

[981: 匿名さん]

>>979

そうそう。育ちが悪いｗ
だけどもしかしたらやらせてくれるかも（坪３００万以下で突然投売りされるとか）と
幻想抱いている人が結構いるからこのスレに書き込みがあるのです。

ゴクレは財閥以上に体力アリアリなので当面投売りはないでしょう。

[982: 住民さん]

住民ですが、明らかに人が住んでいないフロアの角部屋、
管理人さんが夕刻電気をつけて回ってるのでしょうか？
藁半紙のカーテンも開けたり締めたりしてダウンライトの点灯、、、
正直こんな事に管理費が使われていると思うと住民としては？？？です。
見栄張って偽装契約を演出するよりもっと販売促進の策を練ってほしいものです。

[983: 匿名さん]

981は釣り。目的は低俗な書き込みをしてここの営業にダメージを与えること。

われこそが真の営業なり。

ゴクレは世界一。財閥系なんてゴクレ様に比べたらアリだね。アリ。



ごめん、オレばかだよw

[984: 匿名さん]

投げ売りしても売れないと思います。投げ売りしたところで品質は変わりませんから。

[985: 匿名さん]

品質と価格がつり合えば売れるんじゃないの

[986: 匿名さん]

空き家はリートにしますから問題有りません（ｷﾘｯ

[987: マンション投資家さん]

週末に見学に行きました。
営業の対応が非常に悪い会社でビックリしました。
挨拶さえ、まともにできない営業なんてありえません。

こちらはたくさんの物件を見てるので、
色々指摘したら、ふてくされました。
それだけで、もう買わないと思ったので、
細かいとこは良く見ていません。

ただ、何度か足を運びましたが、住人に人っ子一人、会いません。。。
昼も夜も。一体今、何世帯住んでいるんでしょうか？

物件としては悪くないとは思いますが、
新築と言い張りますが、すでに築3年。
十分中古です。もっと安くならないと無理ですね。
高額の買い物ですから、信用ある会社からじゃないと買えません。
もっとゴクレの評判が悪くなって、後々売れなくなったら困りますから。
同じ価格出すなら、信用ある会社のマンションを買いたいと思います。

[988: 匿名さん]

これを新築マンションとして売ること自体は法には抵触しないんですか？

[989: 匿名さん]

ぜんぜん問題ない。
港南４丁目スミフのＷＣＴなんか、７年たってるけど普通に新築で売ってる。
まあゴクレとスミフ、気質が似てる部分あるよね。

[990: 匿名さん]

↑
ほんと同感！

[991: ビギナーさん]

スミフ贔屓じゃないけど、WCTとPTSを同列に並べるのは、ちょっと。。。
むりでしょ。

[992: 匿名さん]

不当景品類及び不当表示防止法

不当表示とは、実際のものより取引条件や商品の性能等がすぐれているかのように表示し、一般消費者に誤った商品選択をさせるものです。

[993: 購入検討中さん]

そろそろ買えますから、よろしく！！！

[994: 周辺住民さん]

普通の会社員、家族、一人暮らし、アメリカ人もいるよ。

[996: ビギナーさん]

いや、紙のカーテンでや裸電球で住んでる人がいるんだよ！
深夜迄毎日毎日起きてる住民なんだよ。




ゴクレのセールスの努力に謝りなさい（笑）

[997: 匿名さん]

>いや、紙のカーテンでや裸電球ですんでる人がいるんだよ！

きっとローンの支払いが大変なんでしょ

[998: 購入経験者さん]

こちらのマンションがとても気に入ったので５０室購入しました。

カーテンはあるイタリアの職人の手作業によるオーダーメイドで、１部屋分作るのにおよそ１０日間かかります。
費用は１LDKの部屋で１２０万円～。
出来た部屋から順次付けていますが、出来上がっていない部屋は当座のしのぎで、
紙製のカーテンをつけています。
毎晩いくつもの部屋で様々な知人が集まっているようです。

これが現状です。
紙製のカーテン及び電気のことで疑問があったようなので老婆心ながら教えておきます。

[999: 匿名さん]

さすが、竣工後３年も経っているのにいまだに第１期○○次だか第２期だから知らないけど、厚顔にもあちこちで新築販売続けているデベのマンションだけありますね。
貴方もかなり怪しい人です。
バルク買いするのは自由ですが、変な事件は起こさないで下さいね。

ここを買おうという人がどういう人か良くわかる。

[1000: 匿名さん]

1000！！

２年半も経ってやっとパート１が終わったね！