クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[777: 匿名さん]

>>773=774
これがクレスト流販売方法ですね

[778: 申込予定さん]

>776
大崎・五反田で中古で坪200万円台？
ぜひどこのマンションか教えてください。
駅5分以内・築5年以内でよろしくお願いします。

[779: 匿名さん]

営業さんが熱心に書き込んでるみたいだけど、
残念ながら、がせネタばかり。
その嘘っぽさと、信用出来なさが、売れ残りの理由のひとつかなぁ。

[780: 匿名さん]

>>778

ブリリアタワー大崎　　　４９００万　６０．０２平米（坪２６９万）
パークハウスオータワー　６３５０万　７１．５７平米（坪２９３万）
ルサンク大崎　　　　　　６６８０万　７４．５９平米（坪２９６万）

一応大崎駅徒歩５分以内、築五年以内、タワー限定で探してみました。
お好きなのどうぞ。芝浦とか港南、天王洲だったらもっとたくさんあるよ。

[781: 購入検討中さん]

>780

いや、仰るとおりなんでしょうけど
ブリリアは定期借地権付の割りに高いし、他は坪200万円台というか坪300万円じゃないですか。

やっぱり駅近で人気あるところではないってことなんですね・・・。

[782: 匿名さん]

>>781

そういう後だし条件はやめてほしいね。

ちなみに大崎・五反田地区の準工業地帯のタワーマンションは平均分譲単価はいずれも２００万台
でした。シティタワー大崎が２８０万くらい、ミッドサザンが２９０万くらい、ルサンクも２９０万
ちょいだったかな。３００を超えたのはプラウド、グラスカ、すみふツインタワーだけだよ。
おっと例外は、パークタワー東京サウス。泥沼不況の２０００年築だけどこれは高くて＠３２０万
だった。大崎・五反田で高いのは御殿山、島津山、池田山でこれらはフツーに坪３００越えですな。
あ、御殿山（といっても山手線外のニセ御殿山）の三井のは２００万台だったかな。

[783: 匿名さん]

>782

781です。
いや失礼しました。参考になりました。
ありがとうございます。

[784: 匿名さん]

>>775
中階層には賃貸もあるからね

[785: 匿名さん]

7月28日〜8月14日まで夏期休業ですか
随分と余裕ですねぇ

[786: 匿名さん]

>>781

やはり条件にぴったりなのは、ここプライムタワー芝ですねｗ
それにほぼ全館売出し中だからよりどりみどり。

[787: 匿名さん]

条件にぴったりって坪３００以下でお探しですか？
ここって平均坪３００以下になったんですか？
売り出し当初は４５０～５００くらいで出してませんでしたっけ？（笑）

[788: サラリーマンさん]

＞７８５さん
どうせ客も来ないからいいんじゃないの（笑）
それとも決算発表、やばいのか？

[789: 匿名さん]

だらだらと、どれだけがんばっても、今のままじゃ結果は出ないから、
価格も含め、あれこれ練り直しなんじゃないの？
２週間強、みっちり営業さんの接客教育もやり直したほうがいいよ。

[790: 匿名さん]

確かに
休業明けの16日で築3年目に突入だから
さすがに今までと同じ売り方ではダメだろうね

[791: 匿名さん]

素朴な疑問
ここの角部屋の窓ガラスはどうやって掃除するの？
特に北側だと高速道路の排ガスであっという間に汚くなりそう
いくら夜景が綺麗でも窓が汚ければ意味無いし
こういった高層マンションの窓清掃って、どのぐらいの頻度で行うものなの？
それとも意外と汚れないものなの？

[792: 匿名さん]

管理組合が清掃計画を立てて、某タワーマンションでは年に４回
ゴンドラつるしてガラス清掃してました。
ここは管理会社もゴＫＵレさん系だから、その辺けちること
間違いない？でしょう。ついでに清掃員や、警備員の数も減らしまくって
管理費を浮かそうとするんでしょうしね。なんせ３年分の管理費、
表向きゴＫＵレさんが立て替えてることになるんだから。
その辺けちれば、当然手入れも行き届かなくなり、マンションは
汚れが目立ってくる。いいお値段してるのにね。
ご自慢？のエントランスも埃だらけ、なんてことになりかねませんな。
ちなみに、修繕もやばいでしょう、修繕計画が成り立つのかね？
なんとか元を取るために、でたらめし放題？かもね。
アフターサービスもどおなるのかしら。
先を考えたら、ほんとに怖いね、くわばらくわばら。

[793: 匿名さん]

>792さん
参考になりました
ありがとうございます

[794: 匿名さん]

エントランスと言えば、確かグランドピアノが置いてあるんですよね
1日3回(だっけ？)自動演奏するらしいけど、入居者が少ない状態でも演奏してるのかな？

そのうちにこのピアノ、自動演奏が無くなったり、他のマンションへ移動になったりして

[795: 匿名さん]

ここって何時まで新築物件？
確か新築と呼べるのは「築一年未満の未入居物件」と聞いたんだけどなあ
ゴークレ的には未入居であれば築三年だろうが、五年だろうが新築なの？

J○RO的にはOKなのかな？？？

[796: 匿名さん]

もうすぐ東京湾の花火大会ですね
こちらのマンションからは花火は見えないのでしょうか？

あと、軍艦ビルの近くにビルが建設中みたいですね
「東京タワービュー」には影響無いのかしら

[797: 不動産購入勉強中さん]

素朴な質問でスミマセン！
このような築何年か経った物件って
購入者出てくるまでの修繕積立金はどうしますか？

[798: 匿名さん]

>>796
見えない。

[799: 匿名さん]

>>798さん
見えないんですね
確かに、チラリとでも見えれば「花火の見えるマンション！」として売っていそうだし

[800: 匿名さん]

下見れば渋滞中の車のライトが綺麗ですよ！

[801: 匿名さん]

逆に下から見たクレストさんは、真っ暗で、暗闇にそびえる
幽霊屋敷みたいで気持ちが悪いですけど。

[802: 匿名さん]

クレストサブプライムタワー芝

[803: 匿名さん]

ここは何割ぐらい値引きしてくれますか？3～4割引なら検討したいのですが。

[804: 匿名さん]

花火大会の帰りに見たけど、やっぱり暗いね
屋上の明かりだけが目立っていて、何とも言えない雰囲気だったよ

>>803さん
何だかんだ言っても、港区で山手線の内側
3～4割引はないと思う

[805: 匿名さん]

ここ大丈夫？
先週芝公園に宿泊した時に見たけど北面は明かりひとつもなく南面で数戸の明かりだけって・・
ツインパークスＴＴＴ側のステキな夜景とは対照的に暗闇にそびえ建つ真っ暗な建物。おそろしすぎるぞ！笑

[806: ご近所さん]

夜、明かりの点いている部屋数からみて、居住率は6%～7%ぐらいだよね？
本当、どうするつもりなんだろう、この物件
中古で売るにしても、これだけ数が多いと大変だろうな

[808: 匿名さん]

茶紙じゃなくてカーテンになっている部屋ですが、北東角四戸、北西角三戸。
中間のバルコニーのある部屋は気配が分かりませんが、一戸バスマット？干している部屋があった。

カーテンになっていてもモデルルームの可能性もあり。

[809: 匿名さん]

こんな中古幽霊物件は半額でも却下

[810: 物件比較中さん]

竣工して２年たったんですね。

[811: 匿名さん]

ここを見るたびに曙橋のバブルの塔を思い出す。って言って分かる人はいないだろうな。
でも、ここの規模はバブルの塔をはるかに超えている。まさにゴーストマンション。
夜、自分以外、誰も住んでいないはずのフロアで人影を。。(ﾟДﾟ；∬ｱﾜﾜ･･･てなことに
なりそうな悪寒。

[812: ご近所さん]

品川の某物件でさえ値引き無しの強気価格って噂

ゴークレの中ではハイグレード(？)の部類に入るであろうこの物件
何がなんでも値引きは出来ないだろうね
ここを値下げすれば、他も値下げしなきゃならないもんな

[813: 匿名さん]

一番かわいそうなのは地権者。
楽しいはずの新居が、うらさびしいゴーストマンション。
深夜の帰宅なんて、エレベータがつくまでガクブル。


何かの拍子で、何処かの階でエレベーターの扉が開いたら・・・・・・・・・・・・・・・真っ暗？

[815: 匿名さん]

>>811
おれはバンコクの暗闇にそびえたつ高層廃墟ビルに想いを馳せたぜ。

[816: 匿名さん]

>>814さん
さすがに点いていると思うけど、節電のため１つ飛ばしで点けてるかもね

[817: 匿名さん]

失礼だけど、このCM笑っちゃう。

http://www.goldcrest.co.jp/webcm/index.html?p=e03

[818: 匿名さん]

ぜんぜん失礼じゃないかと。

[820: 匿名さん]

ご来場キャンペーンですか
このキャンペーンで購入に至る人は何人いるんだろうか？
ギフト券貰うだけの人がほとんどだったりして(笑)

ところでゴークレってMRに行かないと価格表貰えないの？

[821: 匿名さん]

MR行っても貰えないこともありますよ。

[822: 匿名さん]

>>821さん
MR行っても貰えないの？
あまり本気でない人とか、見た目、買えなさそうな人には渡さないって事？
他のデベのMRもそんな感じなの？

すいません
MRにいった事無いので…^_^;

[823: 匿名さん]

希望の間取りをいうと部屋割り表に手書きで書いてくれます。
気に入らない顔すると奥に引っ込んで１０分くらいして戻ってきて
また２－３部屋の値段を書いてくれます。

こんなことするのゴクレだけだと思いますがよくわからない商売方法です。

[824: 匿名さん]

>>823さん
何だかよくわからないやり方ですねぇ
しかも手書きって（笑）

[825: 匿名さん]

余裕ぶっこき過ぎ。
十番（と言っても住所は三田）の住友の物件を見るように、しつこく勧められた。

[826: 匿名さん]

↑
それって、住友の物件を見ればうち（ゴークレ）の素晴らしさが解るって事？
明らかに三田の住友、三井の物件の方が売れてるよね？？？

[829: 匿名さん]

>>希望の間取りをいうと部屋割り表に手書きで書いてくれます。
>>気に入らない顔すると奥に引っ込んで１０分くらいして戻ってきて
>>また２－３部屋の値段を書いてくれます。


これがゴールドクレスト商法でしょ。
客の予算や年収で、手書きで紹介する部屋を変えているのでしょう。
ここに限らず、他物件でもやってます。
飛びぬけた高収益体制の所縁ですね。

[830: 匿名さん]

ようするに、人の顔色みて価格決めるって事でしょ。

[831: 匿名さん]

もしバルク売りした場合、購入する側にとってのメリット、デメリットって何？

[834: 匿名さん]

今日、北側から見た限りでは夜九時の時点で５部屋ぐらい
電気がついていたかな、相変わらず暗ーい感じです。
そーいえば、２年位前に電話してＭＲ行ったときも
予算は？予算は？と、そればっかりだったな。
人の財布気にしすぎだよね、気持ち悪い。

[836: 匿名さん]

テツ的にはここの物件良いんだけどなぁ〜

[837: 匿名さん]

鉄ちゃん鉄子のプライムタワーとかの広告で、南東、東北の角部屋を予定より安く販売。
東側がどっと明るくなり、かつ各階一戸か二戸は入居って事だから大分人気（ひとけ）が。
そうなったら、今度は多少高めでもちらほら売れて行くんでは。

まずはNo.836に買っていただこう。

[838: 鉄ちゃん]

>角部屋を予定より安く販売
って、予定だと9900万円だよね？(違うか？)
半額まで安くなれば買う！！(かもしれない…)

あっ、そこまで値下げしたらテツでなくても買うか

[839: 匿名さん]

遮光カーテンでは？

[840: ご近所さん]

暗いのは遮光カーテンのせい

昼間見た感じたと、圧倒的に茶色い紙カーテンが多いよ
まぁ、少しずつ明かりが増えてきているのは否定しないが

[841: ご近所さん]

昨日、19時頃ここの近くを通ったけど、今まで明かりのついてなかった南側高層階にも明かりがつき始めていたよ
北側はあまり変化が無い様だけど

もしかして、意外とここって売れてる？

[842: 匿名さん]

先々週末も先週末も、引越ししてた様でした。

[843: 匿名さん]

大分賃貸募集していたから夏休み期間に引越しかも。

山手線から見ると、南側北側も、茶色いカーテンでほとんどの住戸で統一されていてきれい。

[844: 匿名さん]

yahoo不動産見ると、ここより東京ツインパークスの中古のほうが安いんだね。

[846: 購入検討中さん]

ツインパークスは本当に価格がこなれてきました。ある意味タワマンの極致だった物件でしたから
ここの新築未入居？よりは断然価値がありますよ。

[847: 匿名さん]

ツインパークスはこなれたと言うより、古くなってきたんでしょ。

[848: 匿名さん]

値引きしてるんでしょうかねぇ。

[849: 匿名さん]

友の会分譲住戸１００戸とは、どういう意味でしょうか？？

そもそも友の会とは何でしょうか？？

[850: 匿名さん]

>847
こちらも築二年くらいと古くなってきましたね。
立地とグレードからいったら、こことツインパークスじゃ比較にならないと。

[851: ご近所さん]

住宅情報ナビで見たら駐車場の項目に「残15台」って表記があるんだけど、全部で161台で残15台？
1戸で2台借りても70戸以上の入居者数になるんだけど、そんなに人いる？
空けといても無駄だから、ご近所さんにでも貸し出しているのかな？

[853: 匿名さん]

駐車場残り少ないですよぉ〜
検討中で車を持っている方は、早く購入しないと駐車場無くなってしまいますよぉ〜

[854: 匿名さん]

ほら吹きデベは相手にされない
10年は新築として販売するんじゃないかな
管理費どうなってるんだろ
入居済み住民から徴収するなら月何十万もかかるね

[855: 匿名さん]

チェーンって。。。

もちろん車が近づくと自動で開閉するチェーンだよね？？？
贅を尽くしたハイグレードマンションなんだからさ(笑)

[856: 入居済み住民さん]

入り口の表にチェーン、さらに入ると地下1階にゲートがあります。
入居者ならば、簡単に開けられます。

ゴクレが持ってる部屋については、すべてゴクレが払っている、らしいです。

駐車場は、見る限り、空いてそうです。駅近いから、車使ってない人も多いとか。

[857: 入居済み住民さん]

856です。

＞ゴクレが持ってる部屋については、すべてゴクレが払っている、らしいです。

ゴクレが払っているのは、管理費と修繕費です。
言葉が抜けてました。すみません。

[858: 匿名さん]

ここって２年も経っているのに新築価格なんですか？
ふつう１年経てば中古価格になるはずなんだけど
ゴクレだから新築価格なんですかね？
新築価格じゃ詐欺にあったみたい

[859: 匿名さん]

>>858
まだまだ序の口じゃないですか
ベイクレストタワーは竣工が平成１７年ですが
まだ新築として販売してますよ！

[861: 匿名さん]

>>858

さすがに当初の売出し価格じゃないでしょ？
2年前にこの価格で売ってたら、ゴクレでも即完。

[862: 匿名さん]

そういえば、平日も引っ越してた様です。

[863: 匿名さん]

昨日、モデルルーム見てきました。
正直、まったく期待してなかったんですが、意外にも印象は悪くなかったです。
決して安くないですが、自分にとっては、大崎・五反田よりも立地が良い。
あとは、周辺をよく歩いてみて、判断します。

[864: 匿名さん]

芝周辺の保育園の空き状況を教えてもらえませんか？

[865: 匿名さん]

>>864

港区のホームページに空き状況が出ています。
一時保育や延長保育など相談にも応じてもらえます。
私も使っていましたが、とても助かりました。

http://www.city.minato.tokyo.jp/hoikuen/aki/index.html

[866: マンション投資家さん]

No.843 by 匿名さん　2009-08-31 15:19
山手線から見ると、南側北側も、茶色いカーテンでほとんどの住戸で統一されていてきれい。


↑それって売れ残り部屋に焼け防止用の紙製のカーテンがしてあるのを見間違えたのでしょう。
統一されて見える程の沢山の部屋が売れ残っていると言う証拠ｆｒすね。

[867: 匿名さん]

最近、紙カーテンが減ったように見えます。売れてきているのかな。

[868: 匿名さん]

昨日、昼間と夜見たけど、売れてる気がする
特に角部屋の明かりが増えてるのには驚き
お金持ってる人は持ってるんだね

[869: 匿名さん]

個別値引きしてますから。しかし完成してるなら候補の部屋くらい内見させればいいのに。

[870: 匿名さん]

>>866
それって皮肉だと思うけど・・・

[871: 匿名さん]

値引きしているんだ
といっても「諸経費込み」ぐらいの値引きなんでしょ？
１割引とかは難しいよね

[872: 匿名さん]

>>867
あまりにも売れないから紙からカーテンに替えただけです

[873: 匿名さん]

ここの北側ってあまり明かりが増えていないみたいだけど
売れない理由ってやっぱり首都高の騒音？

[874: ご近所さん]

↑価格

[875: 匿名さん]

↑(北側なのに)高いってことですか

[876: 匿名さん]

眺望がいいほうが値段が高いのは都心の特徴。都心南部のパークコート麻布十番ザタワーやシティタワー麻布十番、
五反田のパークタワーグランスカイなども同様。
都心南部から見る場合、眺望一番いいいのは北側になるからね。