クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[599: 匿名さん]

駐車場料金なんて後からどうにでもなる。
管理組合理事会が駐車場を借りてる人たちならば、
料金値下げする口実を考えて安くしてしまえば良いだけ。
実際に、中央区の某タワーの理事会がやってのけた。

[600: 匿名さん]

で、管理費値上げるの？

[601: 匿名さん]

駐車場料金は修繕積立金の方。安くして影響があるとしたら将来でしょ。

[602: 匿名さん]

ここって駐車場のセキュリティってどうなってるの？

[604: 匿名さん]

ゴールドクレストは住友不動産と似ている。

[607: 匿名さん]

>>603

それは酷い。。。

ゴクレに過度な期待は禁物ですね…。

[608: 匿名さん]

早くも中古がでてますね

[609: 匿名さん]

ゴクレのＨＰに販売価格が未定になっているけど？
値引き交渉ＯＫってこと？
しかし中古物件だからな～

[610: 匿名さん]

>>605
売れ残りの数が違うぞ。WCは残り50戸/2090戸、ここはまだほとんど売れて無いだろ？

[611: 匿名さん]

1月に現地ＭＲ見に行ったときの話。ＭＲ内に、デスクが置いてある部屋があった。デスクは壁にある
ＦＩＸ窓の高さにあわせて作ってあるのだが、よく見ると机の右端の表面は窓枠の高さと合っている
のに、左端の表面は窓枠と１ｃｍくらいの隙間が開いていた。信じられない話だが、机の高さがおかしい
のではなく、窓枠の床からの高さが不均一になっていた。
次にリビングに行った。妻が無言で天井を指差すので見ると、間接照明にするための折り上げ天井の
部材のつなぎ目がズレて、その上の表面に張ってある壁紙が裂けていた。

「こりゃどーなってるんだ？」と思い、内覧会のつもりでドアを開け閉めしたり、営業には言わない
まま色々試してみた。ドアがスムーズに閉まらなかったりした場所もあった。おまけにバルコニーの
サッシの溝には、砂埃がたまったまま。
営業は、こちらがそんなことを気にしているのに全く気づかすに「素晴らしい眺めでしょう」と呑気
にＰＲしていた。これ、1億をはるかに超える部屋の話。

そもそも、窓に黄色い日よけのかかっている部屋ばかりで、夜は相変わらず真っ暗で全然売れていない。
第一期は完売で順調というのも本当かどうか分からない。多分このままではゴーストマンションになる。
いずれ、バルクでアウトレットに売られるか、１棟まるごと売却になるだろう。いや、クレストのあの
余裕を見ていると、表面上はクレストが売っているが、すでに裏では第三の企業に売却されている可能
性もある。

悪いことは言わない。この物件はたとえ安くなったとしても、絶対に買わない方がいい。すでに、配管
などの劣化は始まっているし、躯体はしらないが内装は相当雑に作ってある。だいたい、モデルルーム
でこの有様だし、それに気づかず修理もせずに客に見せるデベの姿勢が信じられない。この物件買って
真剣に内覧したら大変なことになったり、それ以外もデベと色んなトラブルになるのは確実だと思った。

[612: 匿名さん]

相当ゴクレに恨みあるんだね。
よくもまあ１月の話を覚えているもんだ。
お疲れ様

[613: 匿名さん]

恨みとかじゃなく、それがゴクレクオリティということでしょ。
検討者にとっては参考になる書き込みだね。
612は入居者？
ゴクレ買っちゃったわけね 笑

[614: 匿名さん]

ゴクレに恨みが無くても、ゴクレの酷さに
気が付かず、万が一間違って購入したらかわいそうだもんね。
あんたが買って上げなよ、６１２。
お疲れ様

[615: サラリーマンさん]

＞611さん

非常に参考になりました。
検討に入れていましたがやめます。
立地が悪いですしね。

[616: 匿名さん]

よく子供がエレベータのボタンをわぁーーーーーーーーーーーーーなんて押してしまうことあるじゃない？
ここでそれをやられたら、

延々無人の階を一つ一つ開いては・・開いては・・・開いては・・・
夜中そんなことになったらどうしよう。

[617: 匿名さん]

私はこのマンションの過去のことなど、一切知らずに第一期販売の広告見て２月に販売事務所行った。
即入居可能と言われてびっくりし、何時竣工したんですか？と聞いたら「昨年末に完成しました」だって。
その後、電話があり「希望者多数で抽選になるので、登録してください」と。

・・・・そのときはそれぞれ「ふーん」と思ったが、嘘じゃん。なんなんだこのデベ。

[618: 匿名さん]

>>616
こえええええー　どこかの階から無言で人が乗ってきたら、もっとこええええええー((;ﾟДﾟ)

[619: 匿名さん]

>>618
まさに　ゴーストマンション　立地的にも周囲の華やかさが無いのでし、シチュエーション的にも
雰囲気盛り上がっちゃうね。

[620: 匿名さん]

エレベーターは子供が悪戯しても、あるいは押し間違えても
もう一度押せばリセットされる場合がある。
ここのエレベーターがそうなってるかは知らないが。

[621: 匿名さん]

かなり大々的に広告打ってるにもかかわらず、2007.9月のスレ立てから、まだ700レスしかないという
ことが不人気振りを象徴しているな。人気なら、もう10本以上スレ立ってるだろな。

[622: 匿名さん]

このマンション
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/103_minato/Area_i...
で040014 で掲載されていますが、たったの３点。おして知るべし、手抜き、レベルの低さ。
港区タワーマンションでこれだけ売れないのも珍しい。そのうち管理費数倍に値上げしないと維持できないでしょう。そのときは売却もできないでしょう。

[624: ご近所さん]

今日もまっくらですなぁ。。。。
あ、１戸ぐらい、電気ついてるかな。

[625: 匿名さん]

この物件、前の道路狭いでしょ。こういうのって、資材搬入や建設にコストかかるんだよね。
それだけ、別の部分でコストを下げてる可能性はあるね。周囲の環境はどう見てもセレブリティな
感じじゃないし。アドレスが良ければ良いというのでは無い見本のような物件。
この先どうなるのか？別の意味で興味があるな。

[626: 匿名さん]

デベがもう少しまともだったら売れたんじゃないですか？
巨大なオブジェ、目障りなんですけど。

[627: 匿名さん]

物件概要を見ると
友の会分譲住戸100戸を含むと書かれているが、
この友の会とはいったい何なんでしょうか？？

[628: 匿名さん]

>>627
なぞだね。クレストに登録しているマンション購入検討者の会員に、優先的に案内するとか
言うやつじゃないの？でも、誰も買わなかったんでしょ。

[629: 匿名さん]

なんか、完璧なネタマンション化しているな。検討者は誰もいないが、この先どうなるのかには
興味津々。2007年竣工後、2年間も廃墟と化しているマンションの行く末や如何に？みたいな。

[632: 匿名さん]

>>630
山手線線路脇にあって、いやでも目に入るから誰もいない高層ビルってのを思い出し
てしまう。こんな高層ビルで廃墟と化してるのって、四谷の「バブルの塔」以来かも。
バブルの塔は、10数年後にタワーレジデンス四谷として再生したが、ここはどうなる？


>>631
それが、わからないから、みんな興味津々で見守ってるんじゃん。検討者はひとりも
いないんじゃないの？

売却され企業の社宅として再利用？ホテルに改装？賃貸に転用？高級ウイークリー
マンションとして利用？

なんかそんな結末になりそうな気がする。

[633: 匿名さん]

1年ぶりくらいにHP見たけどここってまだ第1期販売なんですね
これだけ入居者が少ないと管理費･修繕積立はどうやって負担してるんでしょう
なんて、自分が心配することじゃないけど
いろんな意味で興味あります

[634: 匿名さん]

>>633
普通はデベが負担するのではないですか？
それともゴールドクレストは負担してくれないのでしょうか？

[635: 匿名さん]

デベが負担するんでしょう。でも、ひとりも入居してなきゃまだ良いけど、毎月数千万円になるはず。
結構な負担だと思うけどね。

[636: 購入経験者さん]

>>632
なつかしい。「バブルの塔」
工事再開だったけれど、施工が竹中工務店で外装、内装ともに良かったよ。
すべて100平米超で1フロア1戸から2戸で
玄関が大理石、バスタブが猫脚でホーローだったかな。
関係ないけれど、あそこは低層階（一番下）は　６，０００万前後だったんだよ。
今なら考えられないよね。

…見学した帰りの車の中で「バビル三世」の替え歌を歌いながら帰った思い出がある。

[637: 匿名さん]

>>636
でも、10年間トタンで囲まれた廃墟を眺めていたら6000万でも買うのには勇気いるよね。
いまじゃ、完全億ション。まあ、内装はさすがに古いけどね。ここは、どうなる？

http://mansion.homewith.net/sp_mlist/TR_yotsuya/

http://www.t3.rim.or.jp/~u-minami/zemi/kinjomap/baburu.html

[638: 匿名さん]

http://www.smatch.jp/A030990010002496/thread/P_8/

閑古鳥が鳴いているのが当たり前のスマッチ掲示板で、ここが結構スレが伸びている。
しかもほとんど物件＊＊＊＊レスばかり。周辺の写真まで貼ってコレは多分営業だろうな。

[639: 匿名さん]

バビル２世だろ。
ルパン３世とごっちゃにすんな。

[640: 匿名さん]

どーして、クレストの物件って、かなり立地に難ありの物件が多いんだろ？

ベイクレって、港南5丁目に行く橋の袂の細い側道を入ったようなところ。マンションでバスを用意している
ＷＣＴより駅から遠いし、あの陸橋は朝は港南5丁目の倉庫へ向かうトラックで大渋滞＆排気ガスの充満。

品川シーサイドは、工場の煙突の排煙かぶってる疑惑があるし、この物件も芝一丁目と言えば聞こえは良い
けど、第一京浜から細い一方通行の路地を回り込まなきゃたどり着かない、首都高とＪＲ線路に囲まれた場所。
クレストシティレジデンスは、周りを古マンションと古倉庫に囲まれて場末感満点。

究極はスカイクレストビュー。だれもマンション立てていない（住んでいない）港南5丁目の倉庫と清掃工場
しか無い島で、しかも、一日中新幹線が通過する新幹線引き込み線路と陸橋に挟まれた場所。

どーしてあんな敬遠されそうな場所にばかり、マンション建てるのか？それが不思議だ。用地取得の入札で
良い土地は大手に持っていかれてるのかなあ？

[641: 匿名さん]

マンション用地としてはどのデベも躊躇して買わないような土地を安く買い叩いているだけかと

[642: 入居済みさん]

景気のいいときはそれでも売れちゃうんだね。クレストスカイビュー東京なんて、良く売れるなと思うが、
湾岸ブームに乗ってドサクサで売っちゃったんだろね。結構明かりついてるし。
でも景気が悪化すりゃ不良在庫の山だよね。小さいデベならとっくの昔に逝ってるね。

[643: 匿名さん]

社長の経営方針だから。少なくとも、キミより頭はいいみたいだぞ。

[645: 匿名さん]

安川さんて、東大工学部建築学科卒。金儲けも上手い。

[647: 匿名さん]

これ、山手線から良く見ると、空き部屋の内側の日よけ？が外れて垂れ下がってたりする部屋もあって、
竣工寸前で事業主が倒産して、使い道の決まっていないビルみたいな風情をかもし出しているね。
安物でもいいけら白いレースカーテンでもかけてりゃ、まだ見栄えがする物を。