クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[533: 匿名さん]

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/new/371/index.html?adpsp_aid=...

三井からの賃貸八戸だって。


↓
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[534: 匿名さん]

手頃な価格でTTTって、
勝どきの中古を利益上乗せ価格で買ったの？

[535: 周辺住民さん]

TTTじゃ論外だろ
一緒にすんなと

ま、ここは販売が最低ですが

[537: 匿名さん]

いまだに賃貸が空きだらけで、募集チラシを配り捲ってるTTT。
似てはいるね。

[538: 匿名さん]

今までも売れなかったんだから今頃売り出しても暫くは駄目でしょうね。
価格を２−３割下げるとか、何か抜本的な策を打たないと完売まで４−５年は掛かるのでは？？

[540: 匿名さん]

マンションズのうしろのページみるとわかるけど、いまだに港南のゴクレも販売中！まあＷＣＴも一緒と言えば一緒だけど。
この会社には中古なんていう概念はないよ。未入居である限り永遠に新築物件だからね（笑）

[541: 購入検討中さん]

あんまり広告多いとかえって不安だし
ほんとうに売れるとこは広告ビラ配ってないと思います。

[542: 匿名さん]

最近、またゴクレがテレビCM始めたけど、そんな事する余裕あるのかなあ？

[543: 匿名さん]

ゴクレはこれだけ在庫を抱えながら、業績がいい！？
それだけゴクレさんに儲けさせる人がいるってことなんでしょうねぇ。

[544: 匿名さん]

第１期販売中です
いかがでしょうか

[545: 匿名さん]

もう二年近く第１期販売中じゃないですか？

[546: 匿名さん]

販売が進まないから仕方ないのでしょう
共用施設のみならずマンション全体貸しきり感を味わえるのはここくらいでしょうか

[547: 購入検討中さん]

二年たって第一期ってどういうこと？

[548: 匿名さん]

売れ残りの投げ売りは当たり前の昨今、ここも値引きしてるのかな？
まさかゴクレ得意の売り惜しみで、3年後ぐらいに相場が持ち直したら、
素知らぬ顔で売り抜くってことはないだろうなあ。
竣工5年の新築物件で。

[549: 購入検討中さん]

その会社の手法って独特なんですか？

[550: 匿名さん]

独特の売り方ですよね　でも外観かっこいいし　ホテルなみのエントランス　
好い物件なのに　夜の住居真っ暗が気になるんです　何時ごろ明るくなるんでしょうか

[551: 匿名さん]

いい物件ではあるんですが、値引きはしてくれませんでした…買えないなぁ。

[552: 匿名さん]

この会社は商売上手いから不況なのにキャッシュがたくさんあるから
値引きに応じる必要がないんだよね

[553: 匿名さん]

＞＞５５２
商売上手いというのは聞こえがいいが、
ようは、客からお金をぼったくってるということでしょ。

[554: 匿名さん]

まあそうだよ(笑)

安く作って高く売る
ここの会社はマンション買わずに株を買うべき(笑)

[555: 匿名さん]

決算を見たら簡単にわかることだが、ここはマンション販売ではなく、土地転がしで大半の利益を出してる。つまり業者間の取引ってこと。

利益がすごい→購入者はぼったくりにあってる

って小中学生じゃないんだから。常識レベルの知能を持ってる大人とは思えませんね。

[556: 匿名さん]

ゴールドクレストとは土地転がし屋だったのか、
ますますイメージが悪くなった！

[557: 匿名さん]

「マンションデベロッパーとしての成功」以外の要因で上手く回っている会社。
だから結局、結論は同じ。
ここのデベの場合はマンションを買うのではなく株を買えばいいということ。

[558: 匿名さん]

>>557
それなら財閥系含め総合デベ全部ダメですねー。三井だって三菱だってマンションのマイナスを他で補ってるんですから。

[559: 匿名さん]

問題は売り方なのでは？この物件だってもう竣工して１年以上経ってるのに、完売どころかほとんど売れていない。売惜しみしすぎた結果でしょ。

[560: 匿名さん]

ぶっちゃけ、竣工して2年以上でしょう。
あれで、新築だなんてありえないですね。
夜は真っ暗、住人さんいるの？マンション。
首都高からも真っ暗な建物がよく見えますね。

[561: 匿名さん]

たぶん仕入れ安そうだからなんとなく坪200台でもペイしそうな気が。

[562: 匿名さん]

>>555
どこに出ているの？
商業ビル1棟の売却は知ってるけど。

[563: 匿名さん]

>>562
は？少しは頭使ってくださいよ。
そんなことは簡単に数字から読み取れますよ。
中間決算の数字と、期末予想の数字を見比べて見ましょうよ。
全利益ではなくて、「利益の大半」って言っている意味がわかりますよ。

[564: 匿名さん]

もったいぶらずにおしえてくれよう。

[565: ビギナーさん]

>>563
第3四半期連結売上高48,219百万円のうち、44,864百万円がマンション販売によるもの。
子会社である管理会社の売上を勘案したら、土地の転売の売上なんて本当にあるの？
どこ見れば分かりますか？

[566: 匿名さん]

>>563

中間の営業利益151億、通期予想の営業利益176億。この数字を見て大半が土地の転売？意味不明。
四半期報告書のセグメント情報でも、新築分譲と不動産管理、賃貸以外の売上は計上されていないよ。
どこ見てそんなこと言ってるのかよおわからん。

[568: 匿名さん]

北側をわざわざ地権者が選ぶ？

[569: 匿名さん]

北側だと広い部屋取れるのでは？

[570: 匿名さん]

しつこく、毎週、折り込み広告が入るこのマンションだが、どんな人がここを買うんだろう？
新築ってわけじゃないし、非常に難しい立地だし。

その上で、ここは将来、どうなるんだろう？
爆発的に売れるとは到底考えられない状況だし、このあとは、業者にバルク売りして、
そのまま賃貸にまわるのもあり？

ただ、業者も最近は、利回り二桁を要求したりして、条件が厳しい。
バブル崩壊後のバルクセールの様相を呈している。

このまま幽霊マンションになると、それはそれで、社会資本の無駄遣いだな。
またも、ゴクレの社会悪としての一面が垣間見られるわけだね。

[571: 匿名さん]

ゴクレが、ぼったくり価格を改定すれば、そんなに苦労しなくても
売れる気がするが．．．。
土地の仕入れが安かったんだから、売りたいと思えば下げるでしょう。
でも、資金的には余裕があるようだし、それは無理かな。

[572: 購入検討中さん]

ここはどうやらアウトレットマンションに一部登録されるようですよ。
３割引の坪単価280ならまだ考えますか。

それにしても、ゴクレさん、
ここにしても勝どきにしても、品川シーサイドにしても、
これだけ売れ残ってる物件が大量にあって大丈夫なんでしょうかね。

なんでも、勝どき駅前に一番大きな爆弾があるという噂も聞きますし（笑）。

[573: 匿名さん]

>>572
大丈夫でしょ、土地が暴落しているこの時期に仕込みをして
ゴクレお得意の土地転がしをすれば、なんとかやっているのでは（＾＾）

[574: 匿名さん]

もし、すべて賃貸にするとして、10％の利回りを期待するとしたら、一棟全体でいくらぐらいになるイメージ？

[575: 営業]

一棟お買い上げですか？＾＾

[576: 匿名さん]

Ｗｅｂには75㎡、6900万台と書いてありました。
坪３００ちょいって感じですが今となってはねぇ

>>574

専有面積の平均が６０平米として月額家賃３０万くらいかね。
年間家賃が１７億で稼働率９０％で１６億ちょい。
表面利回り１０％なら１６０億くらいかな。

ちなみに日レジはここの半分程度の規模の「パークタワー芝浦ベイワード」を
一年前に約１４０億で取得しています。利回りは５％以下でしょう。

[577: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行って来ました。
結構賑わっててびっくりしました。

売れ残り・・・って書き込みが多かったんで心配していたんですが、
第1期の販売は即完売して順調！と営業さんは言ってましたよ。

なんでもしばらくは販売ストップしていたらしく、年明けから一般分譲を開始したばかりだそうです。

私としては価格的にも立地的にも周辺のタワー物件に比べ魅力を感じています。
販売が好調なのも納得でした。
港区のタワーでこの価格、このグレードなら買いかな～って思ってます。

[578: 匿名さん]

屋形船乗り放題物件！

[579: 匿名さん]

ＭＲ賑わってるなら良かったじゃない。
なんで契約済みさんの書き込みがないのか知らないけど。
ギフトカード貰うのが目的の客ばかりって事はないよね？

[580: 申込予定さん]

何回かモデルルームに足を運ばせて頂きましたが、
確かにいつも賑わってましたね。

価格が変わった影響もあるんでしょうね。

[581: 購入検討中さん]

ほんとにアウトレット？

[582: 匿名さん]

クレストタワー品川シーサイド、ベイクレストタワー（未だに）のＭＲも同じ場所なので、
一概にプライムを見に来てるとは言えませんよ。