クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[512: 匿名さん]

電話きた。激しい抽選になるとあおってきた。
てか、こんなフェアバリュー無視したマンション買えるのは金持ちか無知な奴しかいない

[513: 匿名さん]

この値段でゴクレ買う人はどんな人なんだろ
個人的にはゴクレに坪250万も出そうとはおもえないな
俺なら三井買うけど

[514: 匿名さん]

＠２５０万で他のデベ尻目に全室一気に売り抜け利益確定したら
たらそりゃそれで天晴れ

マンション買わずにゴクレの株買う

[515: 匿名さん]

三井だって物件の売れ残りが多いのに…
ここも三井も、まだまだ値下がり待ち。

[516: hamemasutyou]

＞５１２さん
オレにも電話、来てた。末尾７１１１の電話番号。
押し売り臭いから取らなかった。

＞５０９さん
ランクキンでオレもググってみた。
たしかにこのスレがトップに出てきた

[517: 匿名さん]

いつのまにＷｅｂページの価格変えてるぞ
例のごとく客引き用の特価部屋だと思うが

４１平米　４４００万台
６０平米　５５００万台
７５平米　７４００万台

あと勝どきも価格下げた？
50.39ｍ2〜76.75ｍ　3,698万円〜5,898万円って書いてある

[518: 匿名さん]

価格改定してもゴクレは契約者への返金は無さそうですね…。

[519: 匿名さん]

むしろ契約者はいるのか？

[520: 匿名さん]

４１平米　４４００万台
６０平米　５５００万台
７５平米　７４００万台

あの物件でこんなに高いの？？　一体誰が買うんでしょうかね、、、
マーケットが分かっていないのか？？　またまた売り惜しみしているのか？？
竣工後５年でも完売は無理そうですね。

[521: 匿名さん]

中古？新古？とにかく、わけわからんけど、
デベさん以外でも物件出てますね。
何が基準なのか、わからない値段ですけど。
ゴクレさんがんばってるのか、やけになってるのか
なんだか、見てるだけで面白くなってきました。

[522: 匿名さん]

地権者の物件では？

[523: ゴクミ]

最近のゴクレはヤケとしか思えない行動に出てますが、
この業績を見るに頑張っているとも言えるネ。
＞http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113342153.html
＞純利益84億円

[525: 匿名さん]

帰りに毎日通るが、明かりが地権者数世帯のみで廃墟だよ

こんな高い値段じゃ誰しもまともにかわないだろう

[526: 匿名さん]

四季報にも好採算の「クレストプライムタワー芝」は09年1月から販売。
って出てますね。

決算は不動産全滅の中では割とマイだったのですけど、ここどれだけボッてるんでしょうか。

[527: 匿名さん]

利益率４５％だそうです。
なんでもゴクレはあと１０年分のマンション建設地もってるとか

[528: 匿名さん]

ゴクレのＭＲがある佃の駐車場もそうなのかなぁ？
リバーシティの通りに面して立地が良いが。

[529: 匿名さん]

最寄りのスーパーマーケットはどこですか。浜松町の近くって病院とかはどうなんでしょう。調べてもなんだかよくわからないのですが。

[530: 匿名さん]

ここって医療関係だけは便利。
徒歩十分圏赤羽橋に都立と専売病院。
徒歩二十分圏には御成門に慈恵医大の本院がある。
、
高速隣やら立地は妥協できるけど、散々売り惜しみして真っ暗な塔をさらして、今じゃ忘れられたような建物に住みたくない。

[531: 匿名さん]

このマンションの販売員は最悪でした。関心があったのでＭＲに行く前に価格等を聞こうと電話をしたところこちらに来ていただかないと教えられません。横浜に住んでいたので行く前に購入可能範囲か判断なしにわざわざ一日つぶせますか？結局来て下さいの一点張りで何も電話では教えてくれないので頭にきて止めました。そうしたら他の女性から勧誘電話がありあなたの会社のような販売方法を取っていると金持ちだけではないので売れなくなるよと言って相手にしませんでした。そうしたらその通りになり近くを通るたび明かりがつかない部屋を見上げ思った通りになったなと感じるばかりです。ちなみに私は手ごろな価格でTTTを手に入れ大満足（^^)
ここを購入しなくて良かった〜〜　　笑

[532: 匿名さん]

営業のおばさまはほんとに驚くばかりですわ。
電話の対応も、新入社員教育でもやり直して
いちから教わったほうがましと思われる失礼っぷり。
ま、そんなこんなで価格といい、内容といい
いまや検討の価値すらあるのか、ないのか。
自業自得とでも言うんですかね、くわばらくわばら。

[533: 匿名さん]

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/new/371/index.html?adpsp_aid=...

三井からの賃貸八戸だって。


↓
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[534: 匿名さん]

手頃な価格でTTTって、
勝どきの中古を利益上乗せ価格で買ったの？

[535: 周辺住民さん]

TTTじゃ論外だろ
一緒にすんなと

ま、ここは販売が最低ですが

[537: 匿名さん]

いまだに賃貸が空きだらけで、募集チラシを配り捲ってるTTT。
似てはいるね。

[538: 匿名さん]

今までも売れなかったんだから今頃売り出しても暫くは駄目でしょうね。
価格を２−３割下げるとか、何か抜本的な策を打たないと完売まで４−５年は掛かるのでは？？

[540: 匿名さん]

マンションズのうしろのページみるとわかるけど、いまだに港南のゴクレも販売中！まあＷＣＴも一緒と言えば一緒だけど。
この会社には中古なんていう概念はないよ。未入居である限り永遠に新築物件だからね（笑）

[541: 購入検討中さん]

あんまり広告多いとかえって不安だし
ほんとうに売れるとこは広告ビラ配ってないと思います。

[542: 匿名さん]

最近、またゴクレがテレビCM始めたけど、そんな事する余裕あるのかなあ？

[543: 匿名さん]

ゴクレはこれだけ在庫を抱えながら、業績がいい！？
それだけゴクレさんに儲けさせる人がいるってことなんでしょうねぇ。

[544: 匿名さん]

第１期販売中です
いかがでしょうか

[545: 匿名さん]

もう二年近く第１期販売中じゃないですか？

[546: 匿名さん]

販売が進まないから仕方ないのでしょう
共用施設のみならずマンション全体貸しきり感を味わえるのはここくらいでしょうか

[547: 購入検討中さん]

二年たって第一期ってどういうこと？

[548: 匿名さん]

売れ残りの投げ売りは当たり前の昨今、ここも値引きしてるのかな？
まさかゴクレ得意の売り惜しみで、3年後ぐらいに相場が持ち直したら、
素知らぬ顔で売り抜くってことはないだろうなあ。
竣工5年の新築物件で。

[549: 購入検討中さん]

その会社の手法って独特なんですか？

[550: 匿名さん]

独特の売り方ですよね　でも外観かっこいいし　ホテルなみのエントランス　
好い物件なのに　夜の住居真っ暗が気になるんです　何時ごろ明るくなるんでしょうか

[551: 匿名さん]

いい物件ではあるんですが、値引きはしてくれませんでした…買えないなぁ。

[552: 匿名さん]

この会社は商売上手いから不況なのにキャッシュがたくさんあるから
値引きに応じる必要がないんだよね

[553: 匿名さん]

＞＞５５２
商売上手いというのは聞こえがいいが、
ようは、客からお金をぼったくってるということでしょ。

[554: 匿名さん]

まあそうだよ(笑)

安く作って高く売る
ここの会社はマンション買わずに株を買うべき(笑)

[555: 匿名さん]

決算を見たら簡単にわかることだが、ここはマンション販売ではなく、土地転がしで大半の利益を出してる。つまり業者間の取引ってこと。

利益がすごい→購入者はぼったくりにあってる

って小中学生じゃないんだから。常識レベルの知能を持ってる大人とは思えませんね。

[556: 匿名さん]

ゴールドクレストとは土地転がし屋だったのか、
ますますイメージが悪くなった！

[557: 匿名さん]

「マンションデベロッパーとしての成功」以外の要因で上手く回っている会社。
だから結局、結論は同じ。
ここのデベの場合はマンションを買うのではなく株を買えばいいということ。

[558: 匿名さん]

>>557
それなら財閥系含め総合デベ全部ダメですねー。三井だって三菱だってマンションのマイナスを他で補ってるんですから。

[559: 匿名さん]

問題は売り方なのでは？この物件だってもう竣工して１年以上経ってるのに、完売どころかほとんど売れていない。売惜しみしすぎた結果でしょ。

[560: 匿名さん]

ぶっちゃけ、竣工して2年以上でしょう。
あれで、新築だなんてありえないですね。
夜は真っ暗、住人さんいるの？マンション。
首都高からも真っ暗な建物がよく見えますね。

[561: 匿名さん]

たぶん仕入れ安そうだからなんとなく坪200台でもペイしそうな気が。

[562: 匿名さん]

>>555
どこに出ているの？
商業ビル1棟の売却は知ってるけど。

[563: 匿名さん]

>>562
は？少しは頭使ってくださいよ。
そんなことは簡単に数字から読み取れますよ。
中間決算の数字と、期末予想の数字を見比べて見ましょうよ。
全利益ではなくて、「利益の大半」って言っている意味がわかりますよ。

[564: 匿名さん]

もったいぶらずにおしえてくれよう。

[565: ビギナーさん]

>>563
第3四半期連結売上高48,219百万円のうち、44,864百万円がマンション販売によるもの。
子会社である管理会社の売上を勘案したら、土地の転売の売上なんて本当にあるの？
どこ見れば分かりますか？

[566: 匿名さん]

>>563

中間の営業利益151億、通期予想の営業利益176億。この数字を見て大半が土地の転売？意味不明。
四半期報告書のセグメント情報でも、新築分譲と不動産管理、賃貸以外の売上は計上されていないよ。
どこ見てそんなこと言ってるのかよおわからん。

[568: 匿名さん]

北側をわざわざ地権者が選ぶ？

[569: 匿名さん]

北側だと広い部屋取れるのでは？

[570: 匿名さん]

しつこく、毎週、折り込み広告が入るこのマンションだが、どんな人がここを買うんだろう？
新築ってわけじゃないし、非常に難しい立地だし。

その上で、ここは将来、どうなるんだろう？
爆発的に売れるとは到底考えられない状況だし、このあとは、業者にバルク売りして、
そのまま賃貸にまわるのもあり？

ただ、業者も最近は、利回り二桁を要求したりして、条件が厳しい。
バブル崩壊後のバルクセールの様相を呈している。

このまま幽霊マンションになると、それはそれで、社会資本の無駄遣いだな。
またも、ゴクレの社会悪としての一面が垣間見られるわけだね。

[571: 匿名さん]

ゴクレが、ぼったくり価格を改定すれば、そんなに苦労しなくても
売れる気がするが．．．。
土地の仕入れが安かったんだから、売りたいと思えば下げるでしょう。
でも、資金的には余裕があるようだし、それは無理かな。

[572: 購入検討中さん]

ここはどうやらアウトレットマンションに一部登録されるようですよ。
３割引の坪単価280ならまだ考えますか。

それにしても、ゴクレさん、
ここにしても勝どきにしても、品川シーサイドにしても、
これだけ売れ残ってる物件が大量にあって大丈夫なんでしょうかね。

なんでも、勝どき駅前に一番大きな爆弾があるという噂も聞きますし（笑）。

[573: 匿名さん]

>>572
大丈夫でしょ、土地が暴落しているこの時期に仕込みをして
ゴクレお得意の土地転がしをすれば、なんとかやっているのでは（＾＾）

[574: 匿名さん]

もし、すべて賃貸にするとして、10％の利回りを期待するとしたら、一棟全体でいくらぐらいになるイメージ？

[575: 営業]

一棟お買い上げですか？＾＾

[576: 匿名さん]

Ｗｅｂには75㎡、6900万台と書いてありました。
坪３００ちょいって感じですが今となってはねぇ

>>574

専有面積の平均が６０平米として月額家賃３０万くらいかね。
年間家賃が１７億で稼働率９０％で１６億ちょい。
表面利回り１０％なら１６０億くらいかな。

ちなみに日レジはここの半分程度の規模の「パークタワー芝浦ベイワード」を
一年前に約１４０億で取得しています。利回りは５％以下でしょう。

[577: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行って来ました。
結構賑わっててびっくりしました。

売れ残り・・・って書き込みが多かったんで心配していたんですが、
第1期の販売は即完売して順調！と営業さんは言ってましたよ。

なんでもしばらくは販売ストップしていたらしく、年明けから一般分譲を開始したばかりだそうです。

私としては価格的にも立地的にも周辺のタワー物件に比べ魅力を感じています。
販売が好調なのも納得でした。
港区のタワーでこの価格、このグレードなら買いかな～って思ってます。

[578: 匿名さん]

屋形船乗り放題物件！

[579: 匿名さん]

ＭＲ賑わってるなら良かったじゃない。
なんで契約済みさんの書き込みがないのか知らないけど。
ギフトカード貰うのが目的の客ばかりって事はないよね？

[580: 申込予定さん]

何回かモデルルームに足を運ばせて頂きましたが、
確かにいつも賑わってましたね。

価格が変わった影響もあるんでしょうね。

[581: 購入検討中さん]

ほんとにアウトレット？

[582: 匿名さん]

クレストタワー品川シーサイド、ベイクレストタワー（未だに）のＭＲも同じ場所なので、
一概にプライムを見に来てるとは言えませんよ。

[583: 匿名さん]

この会社は営業が＊＊というかバカっぽいから
とても買う気にならない
なんというか悪●先物や健康●布団押し売り販売の営業に
共通する胡散臭さが漂ってくるのは何でなんだろう

[584: 匿名さん]

↑
それが、〇クレ　ってものでは？

[585: 匿名さん]

ここが他のタワマンよりも魅力的？
５７７さん、すごいセンスだね。
お金を高速高架下のドブ運河に投げ捨てても平気なお金持ちなのかな。
いやぁ、お金持ちのセンスには私みたいな庶民はついていけません。

まぁ、実態はゴクレ社員（世間の並以下ですな）ってとこ？

[587: 匿名さん]

べつに参考にはしていないのでは？
独自の売り方と価格設定を貫くゴクレなので。

[588: 匿名さん]

ゴクレ営業は「ツインパークスの値段を参考にしました」と言っていた…まあ今となっては懐かしい話だがな。

[589: 匿名さん]

ここ中層階で坪３００切ったら購入検討したいけど。どーなんだろ。その位まで安くなるかな。

[591: 匿名さん]

突然、ここからメールが来て、キャンペーンやってるからおいで、だとさ。
で、混雑してるから予約入れろとまで書いてあった。

誰か、折角なので、そのキャンペーンとやらのレポート送ってくださいませ。

ゴクレは営業がしつこいから、私は行くのはまっぴらごめん。

[592: 匿名さん]

よく、都心の新築物件が無いとか他のスレに書かれてるけど、
ここも都心の新築物件なんですよね。

都心の新築物件が本当に無くなる日など来るのか？

[593: 匿名さん]

ここは完成から１年以上経過してるから法的には新築じゃないよ。

[594: 匿名さん]

会社が浜松町なんだで毎日帰りに見かけるけど
夜も真っ暗で幾つかしか電気ついてない

いったいこれどうすんだろね

[595: 匿名さん]

法的に新築でなくなるのは完成から２年後だよ。
例えばクレストでも勝どきとかベイとか。

[597: 匿名さん]

嬉しそうに？こりもせず新聞広告入れてましたね。
第１期（小さく３次）発売開始　だって。
完成は１９年８月１６日ですって。
いつの話？　は？　新築物件？　意味が良く分かりませんな。
物件価格は引きませんが、諸費用込みの値段でいいです、
と、最近は少し控えめらしいけど。
でも、まだまだ厚顔ぶりは相変わらずですな。
ちなみに、立体駐車場５～６万らしいです。
近隣は３.５～４万です。へぇ～

[598: 周辺住民さん]

こういう売りシブリ、高値販売をするから、
株価急落とかになっちゃう？のかな？
http://z400fxfx.seesaa.net/article/119427741.html

[599: 匿名さん]

駐車場料金なんて後からどうにでもなる。
管理組合理事会が駐車場を借りてる人たちならば、
料金値下げする口実を考えて安くしてしまえば良いだけ。
実際に、中央区の某タワーの理事会がやってのけた。

[600: 匿名さん]

で、管理費値上げるの？

[601: 匿名さん]

駐車場料金は修繕積立金の方。安くして影響があるとしたら将来でしょ。

[602: 匿名さん]

ここって駐車場のセキュリティってどうなってるの？

[604: 匿名さん]

ゴールドクレストは住友不動産と似ている。

[607: 匿名さん]

>>603

それは酷い。。。

ゴクレに過度な期待は禁物ですね…。

[608: 匿名さん]

早くも中古がでてますね

[609: 匿名さん]

ゴクレのＨＰに販売価格が未定になっているけど？
値引き交渉ＯＫってこと？
しかし中古物件だからな～

[610: 匿名さん]

>>605
売れ残りの数が違うぞ。WCは残り50戸/2090戸、ここはまだほとんど売れて無いだろ？

[611: 匿名さん]

1月に現地ＭＲ見に行ったときの話。ＭＲ内に、デスクが置いてある部屋があった。デスクは壁にある
ＦＩＸ窓の高さにあわせて作ってあるのだが、よく見ると机の右端の表面は窓枠の高さと合っている
のに、左端の表面は窓枠と１ｃｍくらいの隙間が開いていた。信じられない話だが、机の高さがおかしい
のではなく、窓枠の床からの高さが不均一になっていた。
次にリビングに行った。妻が無言で天井を指差すので見ると、間接照明にするための折り上げ天井の
部材のつなぎ目がズレて、その上の表面に張ってある壁紙が裂けていた。

「こりゃどーなってるんだ？」と思い、内覧会のつもりでドアを開け閉めしたり、営業には言わない
まま色々試してみた。ドアがスムーズに閉まらなかったりした場所もあった。おまけにバルコニーの
サッシの溝には、砂埃がたまったまま。
営業は、こちらがそんなことを気にしているのに全く気づかすに「素晴らしい眺めでしょう」と呑気
にＰＲしていた。これ、1億をはるかに超える部屋の話。

そもそも、窓に黄色い日よけのかかっている部屋ばかりで、夜は相変わらず真っ暗で全然売れていない。
第一期は完売で順調というのも本当かどうか分からない。多分このままではゴーストマンションになる。
いずれ、バルクでアウトレットに売られるか、１棟まるごと売却になるだろう。いや、クレストのあの
余裕を見ていると、表面上はクレストが売っているが、すでに裏では第三の企業に売却されている可能
性もある。

悪いことは言わない。この物件はたとえ安くなったとしても、絶対に買わない方がいい。すでに、配管
などの劣化は始まっているし、躯体はしらないが内装は相当雑に作ってある。だいたい、モデルルーム
でこの有様だし、それに気づかず修理もせずに客に見せるデベの姿勢が信じられない。この物件買って
真剣に内覧したら大変なことになったり、それ以外もデベと色んなトラブルになるのは確実だと思った。