クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[351: 匿名さん]

基礎とかコンクリート強度って一番　マンションにとって重要。

[352: ご近所さん]

住んでる者です。
本当に住んでいる人が少ないので結構楽しめてまーす。
お金に余裕のある人は一回投資してみたら？

[353: 匿名さん]

住んでる人が少なくって
それで楽しい、なんて悲しすぎる。

[354: 匿名さん]

>>352
そんな不人気
投資にならんだろ

[355: 匿名さん]

ま、逆張りって考え方もあるから。

[356: 匿名さん]

意味は？

[358: 匿名さん]

ん、私は順張り専門。

[359: 匿名さん]

ここのデベは大丈夫？

[360: 匿名さん]

やばいよね？！
ここって少しは売れてるの？

[361: 匿名さん]

そろそろ竣工1年で、明かりが灯る部屋は例外で夜は真っ暗といっていい位。
売り惜しみといっても、事実営業活動はしているのであるから、やっぱり売れていないとみえます。

[362: 匿名さん]

何が問題なの？

[363: 匿名さん]

売れ残り

[364: 匿名さん]

今朝のモーニングサテライトでマンションデべの特集をやってたけど
しばらくマンション価格の下落は続きそうだね・・・
冷静に考えてみれば、この価格帯でローンを組んで毎月返済するより
借りた方が割安で得だと思うな。

[365: 匿名さん]

粗利益５割以上なんて、調子ぶっこいて語ってたら売り時を逸してしまいましたね。
立派な不良債権。
いまだにベイクレ売ってる会社ですから、
１０年くらいで売るつもりなのかな？

[366: 匿名さん]

>>364
番組最後の言葉を省略しちゃダメ。
「都心の投資効率の良い物件は買っても良い。」だそうです。

[367: 匿名さん]

ここは、都心の投資効率の良い物件、
なのでしょうか？
なんか違う気がする、
粗利益５割以上なんだから、買う方は損しますよ！

[369: 匿名はん]

公式サイトの物件概要を見ると、竣工は平成19年8月16日。
ということは、あと10日でこの物件は全戸中古マンションになりますね。

[370: 匿名さん]

近所良く通る人ならわかるけど、実際はずっと前に竣工してたよ。

[371: 匿名さん]

いろんな意味で興味深い物件だね
都心は都心なんだろうけど、全くわくわくしないタワーも珍しい

[372: 匿名さん]

夜山の手線からみると、ゴーストマンションのように真っ暗で、僅かに数戸だけ明かりが
ついていますね。不気味。今も販売しているのでしょうか？

[373: 匿名さん]

そろそろ半値一般販売を開始しないと、会社が危ないんではないかな？　半額販売は、たたき売りではない。不当極まりない暴利を貪ろうという魂胆を放棄して悔い改めよ、という社会の良心からのお達しだ。英断を下し、生き残りを目指して頑張ってね。

[374: 匿名さん]

まあ、ゴークレはもう少しはもちそうだな

[375: 匿名さん]

>>374
根拠がない発言ですね。

[376: 匿名さん]

>>375
まあね w
できれば、早めにつぶれてほしい

[377: 匿名さん]

だけど7月末に上方修正しているよ。

「期初に予定していなかった物件の売却により、当第2 四半期累計期間の売上高、利益額が
前回予想を上回る見通しとなりました。」

だって。約１００億の売り上げ増なんだけど物件の売却ってなんだろうね。
過去に安値で仕込んだ用地でも他のデベに売ったのかね

[378: 匿名さん]

上向きですか。
なんか、おもしろくないですな

[379: 準銀行関係者さん]

この手の会社の上方修正は、一概には言えませんね。
それこそ、資金調達のためだったり、株主対策だったり・・・

そもそも、「予定してなかった物件の売却」という言葉は、いい意味でとっていいのかどうか。

[380: 匿名さん]

入居予定が9月下旬になってる・・・

[381: 匿名さん]

いつまでたっても、第１期の販売予告
なんですね。

[382: 匿名さん]

十分中古と言ってもおかしくないのに、中古になるのが怖いだけじゃない？

[383: 匿名さん]

>>380

入居予定、またまたずれたのね・・・一番最初は去年9月だったような気がする。

[384: 匿名さん]

これだけ引渡し日を自由にずらせるってことは、もしかして契約者０？

[385: 匿名さん]

確かに当時は坪450〜で売り出して結構ひんしゅくかってたよな。

[386: 匿名さん]

ゴ●クレですから（笑）

[387: 匿名さん]

ここは借り入れなしでやってるPJだから、なんでもありだね

[388: 匿名さん]

でも売れた区画に対しては全ての制限有りでしょ
1戸も売れてないわけではないんでしょ？

[389: 匿名さん]

>>384
このスレを最初からここまで読んでみた。
佃パピリオンでの販売開始から今の今まで、脳内でだって、買おうと検討してる人や会話は皆無だった。

[390: 匿名さん]

こないだ前を通ったら、ガードマンが立ってたので、地権者は入ってるんでしょう。
エントランスのシャンデリアが綺麗でした。
でも入居時期をどんどん遅らせてるってのは、本当に契約者がゼロなんだろうね。
契約してて入居を先延ばしされたら普通怒るだろうし。

[391: 匿名さん]

このデベは、それこそ都心ではなく、都外近郊の購買層をターゲットにしたほうがいいんじゃないかね？

背伸びして、富裕層ねらっても、イメージですら、客がついてこないんじゃない？

勘違い？

[392: 匿名さん]

>>391

そのビジネスモデル（駅遠、バス便、広々格安マン）はすでに
フージャースがやってます。
一時期威勢がよかったですが最近はヤバそうですね

[393: 匿名さん]

391です

正直イメージだぶってたんだよね、まさにおっしゃる会社

ここは立地とか惜しいってとこ多いから、バス便除いたちょい上乗せビジネスモデル
あっ、P社(デザイナー系タワマン)とダブったか？

[394: 匿名さん]

>>393

ゴクレもフージャーズもバブル崩壊後にできたマンデベですが
創業者社長はいずれもリクコス出身です。

[396: 匿名さん]

ＵＲＢＡＮも経営破綻か。
新興系にとっては益々逆風だなー。

[397: 匿名さん]

デベロッパーの意味って大きい。何かあったときとか。

[398: 匿名さん]

ゴクレの意味は？

[400: 購入経験者さん]

金くれストライキ

[401: 検討中さん]

近くに買い物できる感じがないのは気になるけど
品川とか大崎みたいにそのうち駅が開発されるかなーと期待。
ツ■ン■ークスも見に行ったけど、あちらの方が廊下が薄い感じがあって抜けそうで怖かった。
価格表は人によって変わるんだってのは知らなかった…。500万位年収低くサバよめばよかったーー。
ベランダの掃除大変ですかねー。25階とかでも、やっぱそうですかねー。

[402: ＰＣＡＫＴ]

＞398さん

ゴクレはゴールドクレスト
ゴクミはゴトウクミコ

http://snobor.seesaa.net/article/105908429.html
クレストプライムタワー芝　価格の推移など

ここって¥10億の部屋が四つあったけど、売れたんですかね？

[403: 匿名さん]

プッ

それなら、都心低層ジュッコかったほうがまし

[404: 購入検討中さん]

今度、ＭＲに行く予定ですが、既に行った方っていますか？
どんな感じなんでしょう？？

個人的には結構興味があるのですが。

[405: 匿名さん]

行きましたけど....
今年から販売はしているのに、ほとんど入居なしで、竣工後一年以上夜は真っ暗。
正直不気味です。売り惜しみとか言われてますけど営業してます。
管理費と修繕積立と駐車場でで月3000万位は経費や必要積立があるはずですが、いったいどうなってるんでしょうかね？？

[406: 匿名さん]

このデベは・・まだ大丈夫ってこと？

[407: 匿名さん]

デベが負担してるのでしょう。結局。

[408: 匿名]

405さん
資金力あるってことじゃん？
けど、こうも不景気なったら、上がるの待って売りたくても、下がる一方なんじゃ……

[409: 匿名さん]

景気も下がり切れば上がるんじゃないの。
何時のことになるかは知らないが。

[410: 匿名さん]

405です。
でもですよ。土地はいいにしても建物って確実に老朽化するわけで、人の住んでいない部屋なんて特にそうなわけです。
加えて、現在でさえチープ感のあるインテリアが年月を経ると余計価値がなくなるわけです。
例えば洗濯機なんて去年入れたのかもしれませんが、「うちのと同じじゃん」って位もともと年代物であり、これが今後より一層時代遅れになり、ない方がましみたいになること確実。
もっといえばこの機種、東芝で先日リコールがあった型...生産年大丈夫？
最新鋭であっても少し経てば古く見えるのに、もともとケチってるから（失礼）それがてきめん。
そんなこんなのリスクを抱えながら持ち続けるのが不思議でなりません。
しばらく待てば値上がりするなんて単純なことが通用するのであれば破たんする会社なんてない。
よほど安い土地代と安い建築費だったのかと想像しますが、前者はともかく、後者が事実だとすると購入者としては怖い。
結局、放ったらかし？？でも毎月のコストは垂れ流し？それともあの管理費・積立費はそもそもおかしい？どう想像しても購入側には怪しいとしか....

[411: 購入検討中さん]

いまどのくらいの価格になっているか情報ありますか。昨年１０月頃かなぁ、ＭＲには一度行きましたが、その時は価格は詳細に教えて貰えませんでした。

[412: 匿名さん]

客の顔みて、値段見せるもんなあ

[413: 匿名さん]

鮨屋みたいですね

[414: 匿名さん]

ここは買う気でどこかの部屋を限定しないと価格を教えてくれませんよ。
未定とかで濁されます。
価格表には価格が載っておらず、その限定部屋だけ手書きで書いてくれます。
比較検討のため、近隣の値段も知りたいのですが、
「未定」の一点張りでした。

[415: 匿名さん]

このマンション以前から気になってました。
第一京浜通るたびにチラッと見てはかっこいいなぁ
と思っていて今初めてこのスレみたのですが・・少々驚きました
中層階２LDKで5000万代半ばくらいなら買いかなと思っていたのですが
買う気がうせた・・
ネガに対して反論が見当たらないスレも不気味です

さすがに入居者が皆無に近い状態なら必要経費は会社が負担しているのかもしれませんが
ある程度入居した段階で、会社は手を引きそうで怖い

[416: 匿名さん]

>>価格表には価格が載っておらず、その限定部屋だけ手書きで書いてくれます。
>>比較検討のため、近隣の値段も知りたいのですが、
>>「未定」の一点張りでした。

こんな不誠実なこと続けてるから、まともな消費者からそっぽ向かれるのだけどな。
客の予算や年収で価格を変えるって、
このデベはどこの物件でも言われてるし。
営業さん、安川社長に「こんな売り方はもう通用しません」って助言されたら？

[417: 購入検討中さん]

価格が日々変動するようでは購入検討を止めます。

[418: 匿名さん]

お求め安い値段になりましたって電話かかってきたんですけど、
元がいくらなのかは教えてくれませんでした。
定価も値引きもさっぱり判りません。

[419: 匿名さん]

ゴクレのやり方はもう通用しない。
大量在庫を抱えて、倒産すればいい。
そうすれば、ここ整理会社が市場価格より１〜２割引きで売ってくれるよ。

[420: 匿名さん]

客によってあるていど変わるんでは？

[421: ビギナーさん]

2週間前ぐらいにモデルルームに行きましたが、
ちゃんと価格表が出てきました。

以外と安い！と思っちゃいましたけど、
そんなこと無いのでしょうか。

[422: 購入検討中さん]

いくらぐらいなんでしょうか？
教えて。

[423: 匿名さん]

いくらぐらいなんでしょうか？
教えて

[424: 購入検討中さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[426: 周辺住民さん]

先日の夕刻、こちらのマンションの公開空き地をぶらぶら散歩してみました。

正直、うるさいですね。部屋に入れば違うのかもしれないが、高速、鉄道の音に加え、
屋形船の案内の声と船のアイドリング（？）音等が混じって、ほぼ予想通りの環境の
悪さでした。

部屋は、ほとんどが真っ暗で紙カーテンでしたが、南側を中心にいくつか灯りが見え
ました。入居は15室程度なんじゃないのかな。
（それとも、全部、ゴクレの事務所とか社宅かな？）
あと、ティアラも一応、点いてましたね。

コンシェルジュの方がカウンターに居るのが見えたのにはびっくり。
売主であるゴクレの負担、維持費はいくらなんだろうな。
それも含めた価格設定になってるのだろうか？

ちなみに、我が家は佃での事前説明会でうんざりしてお断りしました。
それでも、たまに電話が来るのが、ゴクレらしいよね。

[427: 匿名さん]

事前説明会で何かあったのですか？

[428: 匿名さん]

皆がゴクレすごいっていうからどんなかと思って先週見てきました。
うん、こんなに第一印象の悪いセールスさんって。。。って思いました。

部屋の中では高速の音はそんなに気にならなかったです。
セールスさん曰く現状3割入居と言ってましたがどうなんでしょう。。。
とりあえず選び放題っぽい空気は感じました。

25F　北東　75㎡　1.2億
25F　東　65㎡　8000万
もちょっと狭いので6000万台もあった気がする。
値段表入れときますって言われた気がしたけど入ってなかった。

あと、最後にくれたおみやげの花瓶はむしろネガキャン

[429: 匿名さん]

＞25F　北東　75㎡　1.2億

CTSなら2000万円台ですね。
所有権になるだけで、立地が悪化して価格が4倍以上…
やはりCTSのほうがいいです

[430: 匿名さん]

窓を開けたら　どこの物件でも煩いと思います。
普段は　24時間換気もあると思うので　窓は閉めて生活すれば
問題ないんだと思います。

[431: 匿名さん]

その24時間換気のフィルターも、外壁のようにすぐに黒ずみそうですね。

[432: 匿名さん]

ここって売りを控えているでしょうか
それとも普通に売っているけど売れないだけなんでしょうか
もし控えてるとしたら・・・
急展開するとして、これから少しずつ下落すると言われているから2年で下げどまり、１年で現状に回復してさらに1年で今より高値になる時に売る　ということ？
既に竣工して1年以上なので築５年くらいの新築？マンションになりますが・・
何をたくらんでいるのかわかりませんが今の状況では物件はよさそうなのに本格的な検討に踏み込めず複雑な状況です

[433: 匿名さん]

社内の何か罰ゲームなんじゃね？

[434: 匿名さん]

首都高からみると窓ガラスに日差し避けのペーパーが貼ってありますが、まだ、引越しは始まっていないのでしょうか。

[435: 匿名さん]

>>433
いや、ネタ提供による罪滅ぼしだろ　笑

[436: 匿名さん]

これだけ全体的に在庫かかえて潰れないのは、あっぱれあげてもいいでしょう、張本さん

[437: 匿名さん]

あのような立地はいいのに、高いのでしょうか。

[438: 匿名]

立地がいいから高いのです。
でも高すぎ、後２割下げたら売れるかも？

[439: 匿名さん]

周辺環境から見て
本当に、立地が良いと言えるのか…

[440: 匿名さん]

ここの経営者ってきっと、
「俺は天才」とか言っちゃって、すぐ人をバ○呼ばわりする、
いわゆる裸の王様系ワンマン経営者なんだろうな。
社員は詭弁使いの代理店崩れとおどおど系の新人が多いんだろうな。

HP見てそんな感じがしたよ。

[441: 匿名さん]

しかしこのマンションのHPの文字見づらいね
白地に白字はやめてほしい
一瞬モニター壊れたのかと思った

[442: 匿名さん]

ホームページでは販売開始予定１０月になって、入居予定来年の３月ってなってる(笑)

もしかして、一戸も売れてなかったりして？

地権者もビックリだな

[443: 匿名さん]

住宅情報の物件HPも、簡素化してしまった。

[444: 匿名さん]

経営ヤバくて、お金ないとか？

[445: 匿名さん]

区名だけでありがたがる奴もいるけどさ、そんなバ カは少数派

[446: 匿名さん]

現在Webサイトでは、販売予定時期平成21年1月下旬、入居予定日平成21年3月下旬ときた始末。
今も売ってるのは事実なのに....
販売戸数も未だ"未定"ってのはいーかげんにしてほしい。
購入候補者をバカにしてる。

とはいっても、どーでもいーけど....

[447: 匿名さん]

販売戸数の未定は正しいんじゃないの？
いくつなんだか分からないんだから。

[448: 匿名さん]

年明け頃に大幅値引きがあるってことかな
土地代高そうだからこのまま暴利価格でうれないのも地獄
値引きして薄利売り抜けも地獄
迷ってるんだろな

CTSみたいに突然大ブレイクしたりして

ネガスレ続くとデベらしき人があからさまにポジ情報提供して必死でヨイショするのにここには現れないね

[449: 匿名さん]

勝どきのクレストみたいに、完成してから大分経つのに
値引きしてないらしいのもあるからなぁ。

[450: 匿名さん]

あったね
あれはかなり売れてて、いわゆる売れ残りだからデベの財布的にもマンション運営的にも売れなくても平気な感じ
ここはそんなに強気ではいられないと思うなぁ