クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[344: ご近所さん]

8〜10世帯くらい、住んでるようです。

外壁のタイルや吹き付け、日に日に黒ずんで来ました。
最初からもっと黒っぽい色にすればよかったかもしれません。

[345: 匿名さん]

めちゃめちゃ占有出来ていいですね！
誰とも会うことないでしょ？
逆な会ったら怖いかも

[346: 匿名はん]

四季報に販売様子見ってかいてありましたよ！

[347: 匿名さん]

８〜１０戸は地権者ですか？
地権者住戸が２１戸と物件概要にありますね。

[348: 匿名さん]

そもそも基礎工事のやり直しがあった事にすっ呆け過ぎ。
あやふやな返事ばかりで売れさえすれば体制が丸分り。
２年前の型落ち洗濯機・食器洗い機を自慢にするあたりも意味不明。
何度か見に行き話したが購入したい気持ちになれないお粗末物件。
購入した方の決め手が何だったのか聞いてみたい…

[349: 匿名さん]

基礎工事のやり直しあったんですか!?
そういえば清水事件のときに大丈夫か問うたら「検査させる」なんていってましたが、結果については全く聞いてないなあ....
検査なんてデタラメなのかな???

[350: 匿名さん]

ゴールドクレストの人が「検査させる」と言ったのなら、多分検査はしていないと思いますよ。
「いろいろ検討したが、そこまでする必要はないと判断した」ということになっているはずです。

[351: 匿名さん]

基礎とかコンクリート強度って一番　マンションにとって重要。

[352: ご近所さん]

住んでる者です。
本当に住んでいる人が少ないので結構楽しめてまーす。
お金に余裕のある人は一回投資してみたら？

[353: 匿名さん]

住んでる人が少なくって
それで楽しい、なんて悲しすぎる。

[354: 匿名さん]

>>352
そんな不人気
投資にならんだろ

[355: 匿名さん]

ま、逆張りって考え方もあるから。

[356: 匿名さん]

意味は？

[358: 匿名さん]

ん、私は順張り専門。

[359: 匿名さん]

ここのデベは大丈夫？

[360: 匿名さん]

やばいよね？！
ここって少しは売れてるの？

[361: 匿名さん]

そろそろ竣工1年で、明かりが灯る部屋は例外で夜は真っ暗といっていい位。
売り惜しみといっても、事実営業活動はしているのであるから、やっぱり売れていないとみえます。

[362: 匿名さん]

何が問題なの？

[363: 匿名さん]

売れ残り

[364: 匿名さん]

今朝のモーニングサテライトでマンションデべの特集をやってたけど
しばらくマンション価格の下落は続きそうだね・・・
冷静に考えてみれば、この価格帯でローンを組んで毎月返済するより
借りた方が割安で得だと思うな。

[365: 匿名さん]

粗利益５割以上なんて、調子ぶっこいて語ってたら売り時を逸してしまいましたね。
立派な不良債権。
いまだにベイクレ売ってる会社ですから、
１０年くらいで売るつもりなのかな？

[366: 匿名さん]

>>364
番組最後の言葉を省略しちゃダメ。
「都心の投資効率の良い物件は買っても良い。」だそうです。

[367: 匿名さん]

ここは、都心の投資効率の良い物件、
なのでしょうか？
なんか違う気がする、
粗利益５割以上なんだから、買う方は損しますよ！

[369: 匿名はん]

公式サイトの物件概要を見ると、竣工は平成19年8月16日。
ということは、あと10日でこの物件は全戸中古マンションになりますね。

[370: 匿名さん]

近所良く通る人ならわかるけど、実際はずっと前に竣工してたよ。

[371: 匿名さん]

いろんな意味で興味深い物件だね
都心は都心なんだろうけど、全くわくわくしないタワーも珍しい

[372: 匿名さん]

夜山の手線からみると、ゴーストマンションのように真っ暗で、僅かに数戸だけ明かりが
ついていますね。不気味。今も販売しているのでしょうか？

[373: 匿名さん]

そろそろ半値一般販売を開始しないと、会社が危ないんではないかな？　半額販売は、たたき売りではない。不当極まりない暴利を貪ろうという魂胆を放棄して悔い改めよ、という社会の良心からのお達しだ。英断を下し、生き残りを目指して頑張ってね。

[374: 匿名さん]

まあ、ゴークレはもう少しはもちそうだな

[375: 匿名さん]

>>374
根拠がない発言ですね。

[376: 匿名さん]

>>375
まあね w
できれば、早めにつぶれてほしい

[377: 匿名さん]

だけど7月末に上方修正しているよ。

「期初に予定していなかった物件の売却により、当第2 四半期累計期間の売上高、利益額が
前回予想を上回る見通しとなりました。」

だって。約１００億の売り上げ増なんだけど物件の売却ってなんだろうね。
過去に安値で仕込んだ用地でも他のデベに売ったのかね

[378: 匿名さん]

上向きですか。
なんか、おもしろくないですな

[379: 準銀行関係者さん]

この手の会社の上方修正は、一概には言えませんね。
それこそ、資金調達のためだったり、株主対策だったり・・・

そもそも、「予定してなかった物件の売却」という言葉は、いい意味でとっていいのかどうか。

[380: 匿名さん]

入居予定が9月下旬になってる・・・

[381: 匿名さん]

いつまでたっても、第１期の販売予告
なんですね。

[382: 匿名さん]

十分中古と言ってもおかしくないのに、中古になるのが怖いだけじゃない？

[383: 匿名さん]

>>380

入居予定、またまたずれたのね・・・一番最初は去年9月だったような気がする。

[384: 匿名さん]

これだけ引渡し日を自由にずらせるってことは、もしかして契約者０？

[385: 匿名さん]

確かに当時は坪450〜で売り出して結構ひんしゅくかってたよな。

[386: 匿名さん]

ゴ●クレですから（笑）

[387: 匿名さん]

ここは借り入れなしでやってるPJだから、なんでもありだね

[388: 匿名さん]

でも売れた区画に対しては全ての制限有りでしょ
1戸も売れてないわけではないんでしょ？

[389: 匿名さん]

>>384
このスレを最初からここまで読んでみた。
佃パピリオンでの販売開始から今の今まで、脳内でだって、買おうと検討してる人や会話は皆無だった。

[390: 匿名さん]

こないだ前を通ったら、ガードマンが立ってたので、地権者は入ってるんでしょう。
エントランスのシャンデリアが綺麗でした。
でも入居時期をどんどん遅らせてるってのは、本当に契約者がゼロなんだろうね。
契約してて入居を先延ばしされたら普通怒るだろうし。

[391: 匿名さん]

このデベは、それこそ都心ではなく、都外近郊の購買層をターゲットにしたほうがいいんじゃないかね？

背伸びして、富裕層ねらっても、イメージですら、客がついてこないんじゃない？

勘違い？

[392: 匿名さん]

>>391

そのビジネスモデル（駅遠、バス便、広々格安マン）はすでに
フージャースがやってます。
一時期威勢がよかったですが最近はヤバそうですね

[393: 匿名さん]

391です

正直イメージだぶってたんだよね、まさにおっしゃる会社

ここは立地とか惜しいってとこ多いから、バス便除いたちょい上乗せビジネスモデル
あっ、P社(デザイナー系タワマン)とダブったか？