クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[323: 匿名さん]

狭い部屋ほど天井が高く、リビングが最も低い(風呂は論外に低い)
壁紙が安物で部屋の雰囲気がチープ。しかも紙同士の模様がずれまくり
施工が荒く洗面台と壁の間などが斜めってた。
収納率さえ明記されていないが明らかに少なすぎ

[324: 匿名さん]

↑
ということは設計及び施工がお粗末ということですか。
安物という意味では壁紙くらいなのかしら？

[326: 匿名さん]

全体が安物
洗面台チープ。賃貸でも常識の曇り止めガラスでさえない
キッチンも引き出しから判断するに軽薄
一番ケチってると思ったのはファミリーマンションでも常識なペアガラスでないこと
一つ一つは大したことではないかもしれぬが、根底にあるコスト削減姿勢が丸見え
これらから判断するに、見えない部分は推して知るべし
コストを削減して安いのを売りにするならいいけど、ハイグレードという広告だったので
見に行って？マーク出まくりだった

[327: 匿名]

公式HPには「贅を尽した」と言ってるけどね〜

[328: 匿名さん]

ペアガラスでないのはありえないね・・・。
首都高とＪＲに囲まれているのに、そっちがわもペアガラスでないってこと？
まじ？

[329: デベ]

贅を尽しました。

[330: 匿名さん]

19FまではサッシはT4クラスで20F以上はJR側以外がT3です。
下層階は入っていないので詳しくは判りませんが、窓は開けられないのではと。
でも立地も含めて20F以下だと景観メリットもなさそう。
それは別として、エレベータに乗って行ったいかにもお水系な方の雰囲気が....

[331: 匿名さん]

T3やT4ということみたいですがペアガラスではないのですか？
326の情報はもしかしてうそですか？

[332: 匿名さん]

どういうところが　贅を尽くしたのか？教えて。

[333: 匿名さん]

326は本当ですよ。
ただ、低層階は二重サッシのようです。
贅を尽くしたのはエントランスだけです。

[334: デブ]

贅肉を尽くしました。

[335: 匿名さん]

粗利益5割以上なんて言って、
エントランスだけ豪華にして部屋はゴールドクレストクオリティ。
プチバブルで舞い上がった客に売りつけるため売り渋ったのに、
相場が激変してしまった。
欲にくらむといいことないって教訓。

[336: 匿名さん]

坪800万ってホント？

[337: 贅を尽くすとは…]

結局、デブが贅肉を付ける（デベが暴利を貪る）でFA？

[338: 匿名さん]

そのセリフはガイアの……

[339: 匿名さん]

半年以上前からある「近日発売予定」の垂れ幕が排ガスで真っ黒になってますね。

[340: 匿名さん]

まさに階段登り切ったところでいきなり階段取り外された状況ですね。

[341: 匿名さん]

ここって既に住んでいるひといるの？

[342: 匿名さん]

＞339
場所柄、外壁もそのうち排ガスで・・・

[343: 匿名さん]

企業体質として、ゴールドクレスト≒グッドウィルという感じ。
安川逮捕の日が来るかもね。

この会社にレゾンデートルは感じられない。

[344: ご近所さん]

8〜10世帯くらい、住んでるようです。

外壁のタイルや吹き付け、日に日に黒ずんで来ました。
最初からもっと黒っぽい色にすればよかったかもしれません。

[345: 匿名さん]

めちゃめちゃ占有出来ていいですね！
誰とも会うことないでしょ？
逆な会ったら怖いかも

[346: 匿名はん]

四季報に販売様子見ってかいてありましたよ！

[347: 匿名さん]

８〜１０戸は地権者ですか？
地権者住戸が２１戸と物件概要にありますね。

[348: 匿名さん]

そもそも基礎工事のやり直しがあった事にすっ呆け過ぎ。
あやふやな返事ばかりで売れさえすれば体制が丸分り。
２年前の型落ち洗濯機・食器洗い機を自慢にするあたりも意味不明。
何度か見に行き話したが購入したい気持ちになれないお粗末物件。
購入した方の決め手が何だったのか聞いてみたい…

[349: 匿名さん]

基礎工事のやり直しあったんですか!?
そういえば清水事件のときに大丈夫か問うたら「検査させる」なんていってましたが、結果については全く聞いてないなあ....
検査なんてデタラメなのかな???

[350: 匿名さん]

ゴールドクレストの人が「検査させる」と言ったのなら、多分検査はしていないと思いますよ。
「いろいろ検討したが、そこまでする必要はないと判断した」ということになっているはずです。

[351: 匿名さん]

基礎とかコンクリート強度って一番　マンションにとって重要。

[352: ご近所さん]

住んでる者です。
本当に住んでいる人が少ないので結構楽しめてまーす。
お金に余裕のある人は一回投資してみたら？

[353: 匿名さん]

住んでる人が少なくって
それで楽しい、なんて悲しすぎる。

[354: 匿名さん]

>>352
そんな不人気
投資にならんだろ

[355: 匿名さん]

ま、逆張りって考え方もあるから。

[356: 匿名さん]

意味は？

[358: 匿名さん]

ん、私は順張り専門。

[359: 匿名さん]

ここのデベは大丈夫？

[360: 匿名さん]

やばいよね？！
ここって少しは売れてるの？

[361: 匿名さん]

そろそろ竣工1年で、明かりが灯る部屋は例外で夜は真っ暗といっていい位。
売り惜しみといっても、事実営業活動はしているのであるから、やっぱり売れていないとみえます。

[362: 匿名さん]

何が問題なの？

[363: 匿名さん]

売れ残り

[364: 匿名さん]

今朝のモーニングサテライトでマンションデべの特集をやってたけど
しばらくマンション価格の下落は続きそうだね・・・
冷静に考えてみれば、この価格帯でローンを組んで毎月返済するより
借りた方が割安で得だと思うな。

[365: 匿名さん]

粗利益５割以上なんて、調子ぶっこいて語ってたら売り時を逸してしまいましたね。
立派な不良債権。
いまだにベイクレ売ってる会社ですから、
１０年くらいで売るつもりなのかな？

[366: 匿名さん]

>>364
番組最後の言葉を省略しちゃダメ。
「都心の投資効率の良い物件は買っても良い。」だそうです。

[367: 匿名さん]

ここは、都心の投資効率の良い物件、
なのでしょうか？
なんか違う気がする、
粗利益５割以上なんだから、買う方は損しますよ！

[369: 匿名はん]

公式サイトの物件概要を見ると、竣工は平成19年8月16日。
ということは、あと10日でこの物件は全戸中古マンションになりますね。

[370: 匿名さん]

近所良く通る人ならわかるけど、実際はずっと前に竣工してたよ。

[371: 匿名さん]

いろんな意味で興味深い物件だね
都心は都心なんだろうけど、全くわくわくしないタワーも珍しい

[372: 匿名さん]

夜山の手線からみると、ゴーストマンションのように真っ暗で、僅かに数戸だけ明かりが
ついていますね。不気味。今も販売しているのでしょうか？

[373: 匿名さん]

そろそろ半値一般販売を開始しないと、会社が危ないんではないかな？　半額販売は、たたき売りではない。不当極まりない暴利を貪ろうという魂胆を放棄して悔い改めよ、という社会の良心からのお達しだ。英断を下し、生き残りを目指して頑張ってね。

[374: 匿名さん]

まあ、ゴークレはもう少しはもちそうだな

[375: 匿名さん]

>>374
根拠がない発言ですね。

[376: 匿名さん]

>>375
まあね w
できれば、早めにつぶれてほしい

[377: 匿名さん]

だけど7月末に上方修正しているよ。

「期初に予定していなかった物件の売却により、当第2 四半期累計期間の売上高、利益額が
前回予想を上回る見通しとなりました。」

だって。約１００億の売り上げ増なんだけど物件の売却ってなんだろうね。
過去に安値で仕込んだ用地でも他のデベに売ったのかね

[378: 匿名さん]

上向きですか。
なんか、おもしろくないですな

[379: 準銀行関係者さん]

この手の会社の上方修正は、一概には言えませんね。
それこそ、資金調達のためだったり、株主対策だったり・・・

そもそも、「予定してなかった物件の売却」という言葉は、いい意味でとっていいのかどうか。

[380: 匿名さん]

入居予定が9月下旬になってる・・・

[381: 匿名さん]

いつまでたっても、第１期の販売予告
なんですね。

[382: 匿名さん]

十分中古と言ってもおかしくないのに、中古になるのが怖いだけじゃない？

[383: 匿名さん]

>>380

入居予定、またまたずれたのね・・・一番最初は去年9月だったような気がする。

[384: 匿名さん]

これだけ引渡し日を自由にずらせるってことは、もしかして契約者０？

[385: 匿名さん]

確かに当時は坪450〜で売り出して結構ひんしゅくかってたよな。

[386: 匿名さん]

ゴ●クレですから（笑）

[387: 匿名さん]

ここは借り入れなしでやってるPJだから、なんでもありだね

[388: 匿名さん]

でも売れた区画に対しては全ての制限有りでしょ
1戸も売れてないわけではないんでしょ？

[389: 匿名さん]

>>384
このスレを最初からここまで読んでみた。
佃パピリオンでの販売開始から今の今まで、脳内でだって、買おうと検討してる人や会話は皆無だった。

[390: 匿名さん]

こないだ前を通ったら、ガードマンが立ってたので、地権者は入ってるんでしょう。
エントランスのシャンデリアが綺麗でした。
でも入居時期をどんどん遅らせてるってのは、本当に契約者がゼロなんだろうね。
契約してて入居を先延ばしされたら普通怒るだろうし。

[391: 匿名さん]

このデベは、それこそ都心ではなく、都外近郊の購買層をターゲットにしたほうがいいんじゃないかね？

背伸びして、富裕層ねらっても、イメージですら、客がついてこないんじゃない？

勘違い？

[392: 匿名さん]

>>391

そのビジネスモデル（駅遠、バス便、広々格安マン）はすでに
フージャースがやってます。
一時期威勢がよかったですが最近はヤバそうですね

[393: 匿名さん]

391です

正直イメージだぶってたんだよね、まさにおっしゃる会社

ここは立地とか惜しいってとこ多いから、バス便除いたちょい上乗せビジネスモデル
あっ、P社(デザイナー系タワマン)とダブったか？

[394: 匿名さん]

>>393

ゴクレもフージャーズもバブル崩壊後にできたマンデベですが
創業者社長はいずれもリクコス出身です。

[396: 匿名さん]

ＵＲＢＡＮも経営破綻か。
新興系にとっては益々逆風だなー。

[397: 匿名さん]

デベロッパーの意味って大きい。何かあったときとか。

[398: 匿名さん]

ゴクレの意味は？

[400: 購入経験者さん]

金くれストライキ

[401: 検討中さん]

近くに買い物できる感じがないのは気になるけど
品川とか大崎みたいにそのうち駅が開発されるかなーと期待。
ツ■ン■ークスも見に行ったけど、あちらの方が廊下が薄い感じがあって抜けそうで怖かった。
価格表は人によって変わるんだってのは知らなかった…。500万位年収低くサバよめばよかったーー。
ベランダの掃除大変ですかねー。25階とかでも、やっぱそうですかねー。

[402: ＰＣＡＫＴ]

＞398さん

ゴクレはゴールドクレスト
ゴクミはゴトウクミコ

http://snobor.seesaa.net/article/105908429.html
クレストプライムタワー芝　価格の推移など

ここって¥10億の部屋が四つあったけど、売れたんですかね？

[403: 匿名さん]

プッ

それなら、都心低層ジュッコかったほうがまし

[404: 購入検討中さん]

今度、ＭＲに行く予定ですが、既に行った方っていますか？
どんな感じなんでしょう？？

個人的には結構興味があるのですが。

[405: 匿名さん]

行きましたけど....
今年から販売はしているのに、ほとんど入居なしで、竣工後一年以上夜は真っ暗。
正直不気味です。売り惜しみとか言われてますけど営業してます。
管理費と修繕積立と駐車場でで月3000万位は経費や必要積立があるはずですが、いったいどうなってるんでしょうかね？？

[406: 匿名さん]

このデベは・・まだ大丈夫ってこと？

[407: 匿名さん]

デベが負担してるのでしょう。結局。

[408: 匿名]

405さん
資金力あるってことじゃん？
けど、こうも不景気なったら、上がるの待って売りたくても、下がる一方なんじゃ……

[409: 匿名さん]

景気も下がり切れば上がるんじゃないの。
何時のことになるかは知らないが。

[410: 匿名さん]

405です。
でもですよ。土地はいいにしても建物って確実に老朽化するわけで、人の住んでいない部屋なんて特にそうなわけです。
加えて、現在でさえチープ感のあるインテリアが年月を経ると余計価値がなくなるわけです。
例えば洗濯機なんて去年入れたのかもしれませんが、「うちのと同じじゃん」って位もともと年代物であり、これが今後より一層時代遅れになり、ない方がましみたいになること確実。
もっといえばこの機種、東芝で先日リコールがあった型...生産年大丈夫？
最新鋭であっても少し経てば古く見えるのに、もともとケチってるから（失礼）それがてきめん。
そんなこんなのリスクを抱えながら持ち続けるのが不思議でなりません。
しばらく待てば値上がりするなんて単純なことが通用するのであれば破たんする会社なんてない。
よほど安い土地代と安い建築費だったのかと想像しますが、前者はともかく、後者が事実だとすると購入者としては怖い。
結局、放ったらかし？？でも毎月のコストは垂れ流し？それともあの管理費・積立費はそもそもおかしい？どう想像しても購入側には怪しいとしか....

[411: 購入検討中さん]

いまどのくらいの価格になっているか情報ありますか。昨年１０月頃かなぁ、ＭＲには一度行きましたが、その時は価格は詳細に教えて貰えませんでした。

[412: 匿名さん]

客の顔みて、値段見せるもんなあ

[413: 匿名さん]

鮨屋みたいですね

[414: 匿名さん]

ここは買う気でどこかの部屋を限定しないと価格を教えてくれませんよ。
未定とかで濁されます。
価格表には価格が載っておらず、その限定部屋だけ手書きで書いてくれます。
比較検討のため、近隣の値段も知りたいのですが、
「未定」の一点張りでした。

[415: 匿名さん]

このマンション以前から気になってました。
第一京浜通るたびにチラッと見てはかっこいいなぁ
と思っていて今初めてこのスレみたのですが・・少々驚きました
中層階２LDKで5000万代半ばくらいなら買いかなと思っていたのですが
買う気がうせた・・
ネガに対して反論が見当たらないスレも不気味です

さすがに入居者が皆無に近い状態なら必要経費は会社が負担しているのかもしれませんが
ある程度入居した段階で、会社は手を引きそうで怖い

[416: 匿名さん]

>>価格表には価格が載っておらず、その限定部屋だけ手書きで書いてくれます。
>>比較検討のため、近隣の値段も知りたいのですが、
>>「未定」の一点張りでした。

こんな不誠実なこと続けてるから、まともな消費者からそっぽ向かれるのだけどな。
客の予算や年収で価格を変えるって、
このデベはどこの物件でも言われてるし。
営業さん、安川社長に「こんな売り方はもう通用しません」って助言されたら？

[417: 購入検討中さん]

価格が日々変動するようでは購入検討を止めます。

[418: 匿名さん]

お求め安い値段になりましたって電話かかってきたんですけど、
元がいくらなのかは教えてくれませんでした。
定価も値引きもさっぱり判りません。

[419: 匿名さん]

ゴクレのやり方はもう通用しない。
大量在庫を抱えて、倒産すればいい。
そうすれば、ここ整理会社が市場価格より１〜２割引きで売ってくれるよ。

[420: 匿名さん]

客によってあるていど変わるんでは？

[421: ビギナーさん]

2週間前ぐらいにモデルルームに行きましたが、
ちゃんと価格表が出てきました。

以外と安い！と思っちゃいましたけど、
そんなこと無いのでしょうか。

[422: 購入検討中さん]

いくらぐらいなんでしょうか？
教えて。