クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[262: 匿名さん]

ここは販売時期をずるずる後ろ倒しにしているけど、
なんでだろう？？
MS市況がすぐによくなるとは思えないのですが…。

[263: 匿名さん]

何だか知らないけど、売れてるマンションもあるみたいだから、
MS市況の好転を待つ気なのでは。

[264: 匿名さん]

チラシ見たら、入居開始は7月となっていたぞー。
販売苦戦で遅らせているのかね。

[265: 匿名さん]

第１期の入居開始が７月で、
優先販売と地権者はもう入居開始済みなんでしょう。

[266: 購入検討中さん]

検討者です、
ここは仕様が良くないと聞きましたが、
モデルルームに行かれた方、
どうでしょうか？

[267: 匿名さん]

悪くないと思いますよ。
でも、特別に良くもないとも思います。

[268: 購入検討中さん]

内装は普通です。普通の賃貸の新築と同じような印象。でも、エントランス等が豪華な分だけ、
かえって貧相に見えるかも。

[269: 匿名さん]

既に入居済みに人たちは、共用部をほぼ独占出来るんだよね、今は。
いいなー。ゲストルームは豪華そうだもんな。

[270: 匿名さん]

ゲストルームだって有料でしょ？

引越やリフォームを遠慮なくやれるのが利点じゃない。

[271: 匿名さん]

販売中にもかかわらず、このスレの人気今一ですね。
欲しいとは思いますが、情報少ないですね。

[272: 匿名さん]

ここのMSとしての価値は、
田町駅４分のカテリーナ三田と似たような感じ（山手線の駅からそこそこ近い、ぎりぎり山手線内側、分譲会社が一流とは言い難い、施工会社は大手ゼネコン）なので、
カテリーナの中古成約価格＋αが価格として適正な感じと思っているのですが、
価格情報お持ちの方、よろしくお願いします。

[273: 匿名さん]

age

[274: 匿名さん]

金額がお手ごろらしいので見に行ってきました。
エントランスは豪華でした、内装はベイクレや品川シーサイドなど同様
標準的なゴールドクレスト仕様（個人的には賃貸仕様と思いますが人それぞれ）

ただ、一番気になったのが敷地内から屋形船の乗り場？みたいのが
あり、毎夜公開空き地をとおり出発し、ほろ酔いの人がエントランス前を
通るのかと思うと・・・、萎えてきました。

[275: 購入検討中さん]

線路と道路の騒音はいかがでしたか？

[276: 匿名さん]

> 274さん
で、金額はお手頃だったのですか？

[277: 入居済み住民さん]

窓が二重になっているので、かすかに電車の音が聞こえるかな、くらいです◎
全然快適ですよ〜◎

[278: 購入検討中さん]

低層階は二重サッシです。高層階は二重ではありません。
音は問題なさそうですが、今時ペアガラスでさえなくチープなサッシです。

[279: 匿名さん]

高層階は二重サッシでもペアガラスでもなくて、
音は本当に大丈夫なのですかね。

[280: 匿名さん]

ペアガラスは音には効果ないだろう

[281: 匿名さん]

ペアガラスは結露防止や保温効果ですね。
19FまではT-4、それより上はT-3です(一部除く)。
今時のマンションはファミリー向けでもペアガラスが当然でしょう。
「ハイグレードマンション」という謳い文句って....

[282: 匿名さん]

オプションになってるのでしょうか？
オプションあれこれ付けて「標準仕様」にしたらもっと高くなるとか？

[283: 匿名さん]

オプションはありません。もう竣工済みですから。
すでに設置されているサッシの交換は事実上無理です。
だからコスト削減してはいけない部分なのです。
デべの姿勢が見て取れます。

[284: 匿名さん]

ペアガラスにも防音用がありますよ。

[285: 匿名さん]

ここは周辺にスーパーとかあるのでしょうか？

[286: 入居済み住民さん]

今、探検中ですがすぐ近くにはないようです。
場所がら、コンビニばかり。
新橋の京急ストアなら、自転車でがんばれば行けます。
浜松町北口のほうに出れば、フードエクスプレスがあるようです。

もしかしたら近くにあるのかもしれませんが、
まだ土日に品川のほうのイトーヨーカドーまで車で１５分で買いだめです；

[287: 匿名さん]

>>286
購入前に確認しなかったの？

[288: 入居済み住民さん]

＞＞２８７さん
スーパー近くにないのは知ってましたよ〜◎
でもそんなに比重大きくないのでｗ
土日の買出しで十分かなぁーと。
スーパー近くにないとだめな人にとっては、どうでしょうね。

[289: 匿名さん]

今週号の「読売ウイークリー」にスゴイ書かれ方してました。
碓井某氏の「マンション一棟両断」というコラム。
ここまで書かれると、売る側は相当困りますねえ。

[290: 匿名さん]

せめて要約だけでも・・・・
どんなこと書いてあったんですか？

[291: 匿名さん]

↑「あきれたケチケチ高額物件」

ゼネコンが一流でもデベが駄目なら、買うと損だってさ。

[292: 匿名さん]

エントランスは気合を入れて作りこんでいるが、専用住居は安っぽい。

１．アルコープが狭く、ドアを開けたときに内廊下側に30センチもはみ出る。
２．手洗い兼用のタンクつきトイレ
３．玄関框部分が木製
４．ペアガラスではない
５．設計図や竣工図が用意されていない
６．建物竣工から一年以上経ってから販売した経緯が不明
７．住環境に比べて販売価格が高い

[293: 匿名さん]

ゼネコンで選ぶ婆蚊はいないでしょ

[294: 匿名さん]

スーパーは一応芝商店街の中にMINATOというスーパーがあります。日曜は休日ですが、土曜日は２０時、平日は２１時までやってます。あと、カテリーナ三田の一階にもスーパーはあります。いずれも新橋よりは近いかと・・・

[295: 匿名さん]

アルコーブから玄関ドアがはみ出る内廊下タワーって、
結構あると思うけど。
内廊下の幅が広いならば許せる。

[296: 匿名さん]

問題は、「高額」物件であるにもかかわらず、「高級」物件でないということでしょう。
坪400万の割に今時のレベルからして安っぽいと。
（事実、部屋を見て安っぽいと思った）

[297: 匿名さん]

坪400万なら、五反田大崎の駅近や中目黒の駅前クラス。
港区であることを考えれば、高額とは言えないと思うけど。

[298: 匿名さん]

このデベで坪400万はありえないってことでしょう。

[299: 匿名さん]

でもあのコラムの人、何千件ものマンション見てる専門家だよね。
やっぱり鋭い気がするが。

[300: 匿名さん]

400万が高いかどうか別として、少なくともゴクレとしてはハイグレードと謳っているくせにケチケチだってことでしょうね。
あの記事で私が最も気になったのは、設計図書をまともに公開していないというくだりです。
デベの体質なんでしょうか....これじゃ信用できませんし、安心して購入できませんね。

[301: 匿名さん]

自分もこのMSの専有部を見せてもらいましたが、郊外ファミリーマンションといった感じでした。
港区のMSというイメージからはほど遠いです。
ただ、見たのは、コンフォートという廉価グレードの部屋だったのでラグジュアリーなら違うのかもしれませんが…。

[302: 匿名はん]

住まいサーフィンの評価が低過ぎて吹いた。46点ってなんだよ…

[303: 匿名さん]

サーフィンの評価は
高くも低くも、投稿者が自由に採点できるからね。

[304: 匿名さん]

サーフィンの評価はかなり的確ですよ？
46点は値段の割にを考慮した結果ですよ。

[305: 匿名さん]

この評価者の人、いつも「ワイドスパン」を奥行きだと思ってるんだよね…
ふつうは幅だと思うんだけど。

[306: 中央区民]

↑確かに、ほんとだ。
ほか、プリズムタワー、
ブリリアマーレ有明、奥行９.３ｍでそれなりにワイドスパンって書いてある・・・。

[307: 匿名さん]

まだ一人だけの評価じゃねぇ。せめて3人ぐらいの評価が出て欲しい。

[308: 匿名さん]

↑評価はフリーなんだから、自分が３人の内の１人になれば。

[309: 匿名さん]

ワイドスパンが良いとは限らない。方角とか日の入り方とかいろいろ考えないと。
季節によっても違うし。実物みないと分からない部分ですね。

[310: 匿名さん]

この前、夜にここの前通ったら明かりが数戸ついていました。
ここって、販売してるの？
スレも伸びないし異常じゃない？

[311: 匿名さん]

地権者の明かりじゃないの？

[312: 匿名]

数百世代は入るマンションなのに夜は数戸しかあかりがなく‥幽霊が出そうで怖いよな、地権者住民も。

[313: 別の匿名さん]

↑あげ足をとって申し訳ない。

数百世代だったら、ホントに怖いですね（笑）。
そりゃ、確かに幽霊だ。

[314: 匿名さん]

やっぱりここは売れなかったか〜(x_x;)
外観はカッコイいんだけど価格が高過ぎですよね。
おそらく五反田の方が売れるような気がします。
ここはスパッと値下げでしょう？

[315: 匿名さん]

価格じゃなくて、
デべと立地でしょう。
ベイや勝どきと同様に。

[316: 内見した]

私の場合、やっぱりあのショボい内装と最悪な立地で断念しました。

[317: 匿名さん]

ここはチラシとか入ってこないけど今販売していないの？
あれだけ販売遅らせといてまた？
全戸賃貸とかになったりするのかなー？
状況詳しい方教えてください。

[318: 匿名さん]

>>318

55㎡ 2LDK（せまっ）　5000万円台
70㎡ 2LDK 7000万円台

公式HPより。なんか安く感じるね

[320: 匿名さん]

ここって去年の今頃、芝に行ったときには多分完成していた。
おおって思ったんだけど、いつの間にか電車からも見飽きてすっかり興味の範疇外に。

住んでみた〜いって新鮮な思いがどこかに・・

[321: 匿名]

典型的な売り惜しみ物件でしょう。まあ、それが裏目に出たけど。
しかもあの内装仕様、あのデベ、あの立地環境‥‥はっきり言って高すぎ。
ていうか、そもそもターゲット層が見えて来ない。

[322: 匿名さん]

ここの仕様ってトイレにタンクがある他はどこがいけてないの〜？
詳しい人おしえてけれ

[323: 匿名さん]

狭い部屋ほど天井が高く、リビングが最も低い(風呂は論外に低い)
壁紙が安物で部屋の雰囲気がチープ。しかも紙同士の模様がずれまくり
施工が荒く洗面台と壁の間などが斜めってた。
収納率さえ明記されていないが明らかに少なすぎ

[324: 匿名さん]

↑
ということは設計及び施工がお粗末ということですか。
安物という意味では壁紙くらいなのかしら？

[326: 匿名さん]

全体が安物
洗面台チープ。賃貸でも常識の曇り止めガラスでさえない
キッチンも引き出しから判断するに軽薄
一番ケチってると思ったのはファミリーマンションでも常識なペアガラスでないこと
一つ一つは大したことではないかもしれぬが、根底にあるコスト削減姿勢が丸見え
これらから判断するに、見えない部分は推して知るべし
コストを削減して安いのを売りにするならいいけど、ハイグレードという広告だったので
見に行って？マーク出まくりだった

[327: 匿名]

公式HPには「贅を尽した」と言ってるけどね〜

[328: 匿名さん]

ペアガラスでないのはありえないね・・・。
首都高とＪＲに囲まれているのに、そっちがわもペアガラスでないってこと？
まじ？

[329: デベ]

贅を尽しました。

[330: 匿名さん]

19FまではサッシはT4クラスで20F以上はJR側以外がT3です。
下層階は入っていないので詳しくは判りませんが、窓は開けられないのではと。
でも立地も含めて20F以下だと景観メリットもなさそう。
それは別として、エレベータに乗って行ったいかにもお水系な方の雰囲気が....

[331: 匿名さん]

T3やT4ということみたいですがペアガラスではないのですか？
326の情報はもしかしてうそですか？

[332: 匿名さん]

どういうところが　贅を尽くしたのか？教えて。

[333: 匿名さん]

326は本当ですよ。
ただ、低層階は二重サッシのようです。
贅を尽くしたのはエントランスだけです。

[334: デブ]

贅肉を尽くしました。

[335: 匿名さん]

粗利益5割以上なんて言って、
エントランスだけ豪華にして部屋はゴールドクレストクオリティ。
プチバブルで舞い上がった客に売りつけるため売り渋ったのに、
相場が激変してしまった。
欲にくらむといいことないって教訓。

[336: 匿名さん]

坪800万ってホント？

[337: 贅を尽くすとは…]

結局、デブが贅肉を付ける（デベが暴利を貪る）でFA？

[338: 匿名さん]

そのセリフはガイアの……

[339: 匿名さん]

半年以上前からある「近日発売予定」の垂れ幕が排ガスで真っ黒になってますね。

[340: 匿名さん]

まさに階段登り切ったところでいきなり階段取り外された状況ですね。

[341: 匿名さん]

ここって既に住んでいるひといるの？

[342: 匿名さん]

＞339
場所柄、外壁もそのうち排ガスで・・・

[343: 匿名さん]

企業体質として、ゴールドクレスト≒グッドウィルという感じ。
安川逮捕の日が来るかもね。

この会社にレゾンデートルは感じられない。

[344: ご近所さん]

8〜10世帯くらい、住んでるようです。

外壁のタイルや吹き付け、日に日に黒ずんで来ました。
最初からもっと黒っぽい色にすればよかったかもしれません。

[345: 匿名さん]

めちゃめちゃ占有出来ていいですね！
誰とも会うことないでしょ？
逆な会ったら怖いかも

[346: 匿名はん]

四季報に販売様子見ってかいてありましたよ！

[347: 匿名さん]

８〜１０戸は地権者ですか？
地権者住戸が２１戸と物件概要にありますね。

[348: 匿名さん]

そもそも基礎工事のやり直しがあった事にすっ呆け過ぎ。
あやふやな返事ばかりで売れさえすれば体制が丸分り。
２年前の型落ち洗濯機・食器洗い機を自慢にするあたりも意味不明。
何度か見に行き話したが購入したい気持ちになれないお粗末物件。
購入した方の決め手が何だったのか聞いてみたい…

[349: 匿名さん]

基礎工事のやり直しあったんですか!?
そういえば清水事件のときに大丈夫か問うたら「検査させる」なんていってましたが、結果については全く聞いてないなあ....
検査なんてデタラメなのかな???

[350: 匿名さん]

ゴールドクレストの人が「検査させる」と言ったのなら、多分検査はしていないと思いますよ。
「いろいろ検討したが、そこまでする必要はないと判断した」ということになっているはずです。

[351: 匿名さん]

基礎とかコンクリート強度って一番　マンションにとって重要。

[352: ご近所さん]

住んでる者です。
本当に住んでいる人が少ないので結構楽しめてまーす。
お金に余裕のある人は一回投資してみたら？

[353: 匿名さん]

住んでる人が少なくって
それで楽しい、なんて悲しすぎる。

[354: 匿名さん]

>>352
そんな不人気
投資にならんだろ

[355: 匿名さん]

ま、逆張りって考え方もあるから。

[356: 匿名さん]

意味は？

[358: 匿名さん]

ん、私は順張り専門。

[359: 匿名さん]

ここのデベは大丈夫？

[360: 匿名さん]

やばいよね？！
ここって少しは売れてるの？

[361: 匿名さん]

そろそろ竣工1年で、明かりが灯る部屋は例外で夜は真っ暗といっていい位。
売り惜しみといっても、事実営業活動はしているのであるから、やっぱり売れていないとみえます。