クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[251: 匿名さん]

地方でも大阪、名古屋、新潟、東北、などからは新幹線でしょう。
東京駅や品川駅からタクシーでは、特に便利と言うほどではないなぁ。

[252: 匿名さん]

マイレージw

[253: 匿名さん]

高層フロアに１，２戸明かりがついているけどもう入居しているんですかね
低層だろうけど７０㎡で８０００万切るみたいですね。

[254: 匿名さん]

確かに明かりがついていることがありますね。
でも住んでいるという感じではないような....
値下げはどこまでなんでしょうかね???

[255: 匿名さん]

地権者がもう入居してるのでは？

[256: 匿名さん]

たまに明かりが点くものの、入居している感じではないですね。
ほとんどの夜は真っ暗だし。
「4月上旬入居」って、いったいどうなってるんでしょう???
あれじゃ買った人が多少いても、ゴーストタウンみたいで入居するの嫌だろうな。
売れてないのか、やっぱり売り惜しみしているのか???

[257: 匿名さん]

首都高、第一京浜、山手線に三方囲まれた立地・・・。
ゴクレはどこもチャレンジャーな立地に物件建てますな。
クレストシティレジデンスからはいまだに電話かかって来るし、
勘弁して欲しいよ。

[258: 匿名さん]

高速下のきれいな川もね！

[259: 匿名さん]

山手線だけじゃなくて、色んなJR線が通ってますから。

[260: 匿名さん]

今日夕方見てきました。
少数ですが、もう入居済みですね。
各戸の照明がバラバラで、見た目の統一感がなく、高級感を損なってます。
エントリにはしっかりガードマンがいました。

[261: 匿名さん]

この土地ゴールドクレストは２００１年に取得だそうです。
底値の時期ですね。

[262: 匿名さん]

ここは販売時期をずるずる後ろ倒しにしているけど、
なんでだろう？？
MS市況がすぐによくなるとは思えないのですが…。

[263: 匿名さん]

何だか知らないけど、売れてるマンションもあるみたいだから、
MS市況の好転を待つ気なのでは。

[264: 匿名さん]

チラシ見たら、入居開始は7月となっていたぞー。
販売苦戦で遅らせているのかね。

[265: 匿名さん]

第１期の入居開始が７月で、
優先販売と地権者はもう入居開始済みなんでしょう。

[266: 購入検討中さん]

検討者です、
ここは仕様が良くないと聞きましたが、
モデルルームに行かれた方、
どうでしょうか？

[267: 匿名さん]

悪くないと思いますよ。
でも、特別に良くもないとも思います。

[268: 購入検討中さん]

内装は普通です。普通の賃貸の新築と同じような印象。でも、エントランス等が豪華な分だけ、
かえって貧相に見えるかも。

[269: 匿名さん]

既に入居済みに人たちは、共用部をほぼ独占出来るんだよね、今は。
いいなー。ゲストルームは豪華そうだもんな。

[270: 匿名さん]

ゲストルームだって有料でしょ？

引越やリフォームを遠慮なくやれるのが利点じゃない。

[271: 匿名さん]

販売中にもかかわらず、このスレの人気今一ですね。
欲しいとは思いますが、情報少ないですね。

[272: 匿名さん]

ここのMSとしての価値は、
田町駅４分のカテリーナ三田と似たような感じ（山手線の駅からそこそこ近い、ぎりぎり山手線内側、分譲会社が一流とは言い難い、施工会社は大手ゼネコン）なので、
カテリーナの中古成約価格＋αが価格として適正な感じと思っているのですが、
価格情報お持ちの方、よろしくお願いします。

[273: 匿名さん]

age

[274: 匿名さん]

金額がお手ごろらしいので見に行ってきました。
エントランスは豪華でした、内装はベイクレや品川シーサイドなど同様
標準的なゴールドクレスト仕様（個人的には賃貸仕様と思いますが人それぞれ）

ただ、一番気になったのが敷地内から屋形船の乗り場？みたいのが
あり、毎夜公開空き地をとおり出発し、ほろ酔いの人がエントランス前を
通るのかと思うと・・・、萎えてきました。

[275: 購入検討中さん]

線路と道路の騒音はいかがでしたか？

[276: 匿名さん]

> 274さん
で、金額はお手頃だったのですか？

[277: 入居済み住民さん]

窓が二重になっているので、かすかに電車の音が聞こえるかな、くらいです◎
全然快適ですよ〜◎

[278: 購入検討中さん]

低層階は二重サッシです。高層階は二重ではありません。
音は問題なさそうですが、今時ペアガラスでさえなくチープなサッシです。

[279: 匿名さん]

高層階は二重サッシでもペアガラスでもなくて、
音は本当に大丈夫なのですかね。

[280: 匿名さん]

ペアガラスは音には効果ないだろう

[281: 匿名さん]

ペアガラスは結露防止や保温効果ですね。
19FまではT-4、それより上はT-3です(一部除く)。
今時のマンションはファミリー向けでもペアガラスが当然でしょう。
「ハイグレードマンション」という謳い文句って....

[282: 匿名さん]

オプションになってるのでしょうか？
オプションあれこれ付けて「標準仕様」にしたらもっと高くなるとか？

[283: 匿名さん]

オプションはありません。もう竣工済みですから。
すでに設置されているサッシの交換は事実上無理です。
だからコスト削減してはいけない部分なのです。
デべの姿勢が見て取れます。

[284: 匿名さん]

ペアガラスにも防音用がありますよ。

[285: 匿名さん]

ここは周辺にスーパーとかあるのでしょうか？

[286: 入居済み住民さん]

今、探検中ですがすぐ近くにはないようです。
場所がら、コンビニばかり。
新橋の京急ストアなら、自転車でがんばれば行けます。
浜松町北口のほうに出れば、フードエクスプレスがあるようです。

もしかしたら近くにあるのかもしれませんが、
まだ土日に品川のほうのイトーヨーカドーまで車で１５分で買いだめです；

[287: 匿名さん]

>>286
購入前に確認しなかったの？

[288: 入居済み住民さん]

＞＞２８７さん
スーパー近くにないのは知ってましたよ〜◎
でもそんなに比重大きくないのでｗ
土日の買出しで十分かなぁーと。
スーパー近くにないとだめな人にとっては、どうでしょうね。

[289: 匿名さん]

今週号の「読売ウイークリー」にスゴイ書かれ方してました。
碓井某氏の「マンション一棟両断」というコラム。
ここまで書かれると、売る側は相当困りますねえ。

[290: 匿名さん]

せめて要約だけでも・・・・
どんなこと書いてあったんですか？

[291: 匿名さん]

↑「あきれたケチケチ高額物件」

ゼネコンが一流でもデベが駄目なら、買うと損だってさ。

[292: 匿名さん]

エントランスは気合を入れて作りこんでいるが、専用住居は安っぽい。

１．アルコープが狭く、ドアを開けたときに内廊下側に30センチもはみ出る。
２．手洗い兼用のタンクつきトイレ
３．玄関框部分が木製
４．ペアガラスではない
５．設計図や竣工図が用意されていない
６．建物竣工から一年以上経ってから販売した経緯が不明
７．住環境に比べて販売価格が高い

[293: 匿名さん]

ゼネコンで選ぶ婆蚊はいないでしょ

[294: 匿名さん]

スーパーは一応芝商店街の中にMINATOというスーパーがあります。日曜は休日ですが、土曜日は２０時、平日は２１時までやってます。あと、カテリーナ三田の一階にもスーパーはあります。いずれも新橋よりは近いかと・・・

[295: 匿名さん]

アルコーブから玄関ドアがはみ出る内廊下タワーって、
結構あると思うけど。
内廊下の幅が広いならば許せる。

[296: 匿名さん]

問題は、「高額」物件であるにもかかわらず、「高級」物件でないということでしょう。
坪400万の割に今時のレベルからして安っぽいと。
（事実、部屋を見て安っぽいと思った）

[297: 匿名さん]

坪400万なら、五反田大崎の駅近や中目黒の駅前クラス。
港区であることを考えれば、高額とは言えないと思うけど。

[298: 匿名さん]

このデベで坪400万はありえないってことでしょう。

[299: 匿名さん]

でもあのコラムの人、何千件ものマンション見てる専門家だよね。
やっぱり鋭い気がするが。

[300: 匿名さん]

400万が高いかどうか別として、少なくともゴクレとしてはハイグレードと謳っているくせにケチケチだってことでしょうね。
あの記事で私が最も気になったのは、設計図書をまともに公開していないというくだりです。
デベの体質なんでしょうか....これじゃ信用できませんし、安心して購入できませんね。