クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[201: 匿名さん]

対抗馬候補はカテリーナかな〜

[202: 匿名さん]

カテリーナは駅近スーパーあり随分と違うような。


渋滞高速と川？
何本もの線路
シンドラーのリフト
店も何にも無い

[209: 匿名さん]

207＞

ほんとゴクレは突っ込みどころ満載ですよね。
特にここは何かと話題がたえなそうで今後も楽しみです。

[211: 匿名さん]

某穴リストレポートを読むと粗利益率42.8%とマンションディベロッパーの中では突出した水準とのことだけど、これってそれだけボラれてるってことかね？
物件は買わなくても株は買いか？！

[213: 匿名さん]

ゴールドクレストのホームページは笑えますよ。
トップページの目立つところに
「素敵なマンション　ゴールドクレスト」

センスなさすぎて面白いです。

[214: 匿名さん]

絶賛発売中・・・なの？

[215: いつか買いたいさん]

経済状況を反映して、価格見直しましたとの連絡ありましたが・・・。

[216: 匿名さん]

スレタイしたにある「坪800万ってホント？」
という書き込みがなつかしい。（遠い目）

[217: 匿名さん]

まだ来月発売開始予定なのに、絶賛発売中？
入居予定も発売と同時なのかな。

[218: 匿名さん]

だれが「絶賛」しているのか。

[219: 匿名さん]

>>218
営業マンは絶賛してます。

[220: 匿名さん]

今頃販売って・・もう山手線から何年も前から見てるから中古マンションとしか思えん。

新鮮味０

[221: 匿名さん]

しっかし、ずるずると公式販売を引き延ばしますね〜
どツボにハマりつつあるのでしょうか？？？
すでに契約をしているお客さんは、価格見直しでどうなるのでしょうかね？

[222: 買いたいけど買えない人]

初めて書き込みさせて頂きます。
>>215
価格見直しでいくらほど値下げしたと言ってましたか？
自分にはまだ連絡ないんです…
低層階なので据え置きなんでしょうかね…

[223: 匿名さん]

先日、この物件を見てきました。
あんまり売れ行き良くないみたいです。
ドブ川と線路にはさまれていて、古い家が立ち並んでいて、夕方行きましたが
少し気味が悪かったです。浜松町から帰る際にお店がないのも良くないです。

部屋は少し狭いと感じました。
この値段で別に買わなくても・・と思いました。
あそこに10年も住みたくないですし。正直誰が買うんだろうと思っています。
もっと値段が下がるんじゃないでしょうか？今は坪330万でした。

営業員の態度は腹が立ちました。なんかいいところだけしか言わない、態度も悪い。
そんな感じでした。

ベイクレストは急いで売るって言ってました。

[224: 匿名さん]

坪800万ってホント？

今は坪330万でした。

[225: 匿名さん]

今の不動産市況だと坪300万まで下がらないかな？

[226: 匿名さん]

もともとの値段設定で下層階は300万/坪台で、上層階は500-600万位のようでしたよ。
でも20Fを超える階の具体的な値段は、来月から販売ということで、お得意の未定と言われました。

[227: 匿名さん]

坪330万とは具体的にどの部屋なんでしょうか!?
自分が貰った価格表(先月貰った予定価格表)だと坪330万は3階,4階に１戸づつです…(C-60D)
やはり収入によって,いくつかの価格表を提示してるのでしょうか…
(因みにこの価格表ですと,10階南向きコンフォートプランが坪平均約368万です)

実際見にも行きましたが,予想以上の狭さの上,収納が少なく,生活は不便だと思います。
車庫も月5万〜で一般分は約60台の抽選との事でした。
(１億？千万円以上の戸には１台分もしくは２台分が無条件で付くそうです）

値引きを交渉したところ,予想以上に売れており厳しいとの回答でした。
現在までの最高値引き額は50万だそうです。

それと12月の説明会時に聞いたのですが、なぜ完成が遅れたのかの回答が
「実は１度基礎を作り直してます…」でした。
マンション建築には稀にある事なのかを訪ねると,「まずありえません…」との事でした。
無駄な工事費も価格に入っているかと思うと腹立たしくもなります。
それ以上に耐震強度は万全なのでしょうか…

説明も良いとこ取りで,都合が悪い事になると「上司の判断が遅いので…」なり
「売れているので会社が焦っていないので…」と話しになりません。

商売上,生活基盤がこの土地なので,選択肢の１つにはしているのですが
売主がいかんせん悪過ぎですかね…

[228: 匿名さん]

基礎を作り直しているというのは興味深いですね。
何かが悪かったのは確かですから。
他は大丈夫なのだろうか？
販売がどんどん遅れているのは、基礎やり直しで工事が遅れたのとは別に原因があるはずですね。

1億2千万以下の部屋が駐車場は抽選で、計算すると当たる確率は5%でした。

[229: 匿名さん]

販売が遅れ遅れになっているのは
一棟売りを模索してるんじゃ？

[230: 匿名さん]

↑ゴクレの他物件でも、
昨年の〜２月位まで、ファンドに一棟売りの予定から、一般販売になった経緯がある。

販売が遅く見えるのは一般に広く売り出す前に、会員向けと称して、
購買意欲のある者だけに営業を注力し、販売したいから。

ゴクレそんなに社員いませんから。
（悪口じゃないです。）

売れ行きや市況によっては、
手付打って暫く後に、価格改定（つまり値引き）もします。
ここがどうしても欲しい方は、高価格の部屋でも、金さえあれば売ってくれます。
値引きしてくれないかもしれないが・・・。

売りたい値付で、買える者に売るのは、ちっとも悪くないと思うけどね。
販売がんばろう！

[231: 匿名さん]

最高値引き額は50万だと、言ってくれるだけ親切かな。

[232: 匿名さん]

普通に考えて、全戸を自力で、しかも定価で売る自信も、状況でもなく、

一棟丸ごと6掛け位で売りたいと思ってたーけど、その道もなくなったから渋々ってところじゃ？

[233: 匿名さん]

その予想当たってそう。

[234: 匿名さん]

ここ4割引したら一棟売りじゃなくても完売できるね。

[235: 匿名さん]

それでは、品川の定借以上の倍率になってしまいますよ。

[236: 匿名さん]

競合もあるし面倒くさいし、一棟のが楽だと思ったんじゃん？
契約一回で済むし

一戸でも売ったら、ずっとちまちま売らなきゃいけないし、販管費かかりつづける

ここまでの物件だから、判断は社長決裁で時間かかるし、

やっと社長がどうにも出来ず、渋々、販売開始判断くだしたんじゃ？

でも一棟売りの機会が惜しくて、ずるずると今までのパターンじゃ？

その意味じゃ、価格は高目で設定しかできないでしょ

[237: 匿名さん]

ホントに来月開始するかな

[238: 匿名さん]

もう一つの近隣品川物件と並行して販売もきついんじゃ？

[239: 匿名さん]

４月販売開始は時期がずれてるから余計くるしそうだがどう思う？

[240: 匿名さん]

浜松町、田町のどっちかにもう少しちかければね

でも、この販売遅れの真相を知りたい

[241: ご近所さん]

浜松町ってモノレールの始発だから、この物件は東京だけじゃなく
法人化している地方のお金持ち自営業者とかを結構当て込んでいる
気がします。

[242: 匿名さん]

でもそのわりにはパーキングがー

[243: 匿名さん]

新橋再開発で、モノレールは新橋駅まで延伸すると書いてる人がどこかにいたけど、
そうしたら浜松町は始発駅ではなくなりますね。

[244: ご近所さん]

まあ始発駅かどうかはどうでもいいんだけど羽田から近いので
地方（例えば札幌とか福岡）の人の東京別宅としては便利なの
だろうなというのが理由。そういう意味では品川でも天王洲で
もいいのだけどね。前住んでた天王洲のマンションの隣の部屋
は金沢の会社の社長さんで東京に出張に来たときに泊まる部屋
として買ったとのことでした。そういう人は駐車場も必要ない
しね。

[245: 匿名さん]

ほんとだ
でも、モノレールの新橋への延伸なんて、現実味あるの？

開発したばかりの汐留通すわけにもいかないんじゃ

反対の芝公園側は沢山ビル建築中だよ？

[246: 匿名さん]

別宅でも、駅から遠いから車必要じゃ？

東京の事務所なわけじゃないとすれば

なんでこんなに販売遅れたか、情報あります？

[247: ご近所さん]

いやだから東京にいるときは自分の車使わないわけですよ。
ホテルみたいなもんだから。その代わりタクシーやハイヤー手配してくれたり
いろいろ面倒みてくれるコンシェルジェサービスみたいなのが要求される
みたいですよ。

[248: 匿名さん]

あーそーなんだ

ここも分譲するならそういうサービスがないと、そういうターゲットには訴求力ないかもね

[249: ご近所さん]

こういう物件は普通の勤め人が自己居住用に買うようなもの
と違うでしょうから売り方も特殊になるのだろうなぁと思い
ます。東京タワーも見えるし六本木も近いから地方富裕層だ
けじゃなくもしかしたら富裕なロシア人にでも売ろうとか
なれない外国人むけプロモーションで時間がかかっているの
かも？とか憶測してみるｗ

[250: 購入検討中さん]

住宅情報タウンズの賃貸物件にここが出ていた。

[251: 匿名さん]

地方でも大阪、名古屋、新潟、東北、などからは新幹線でしょう。
東京駅や品川駅からタクシーでは、特に便利と言うほどではないなぁ。

[252: 匿名さん]

マイレージw

[253: 匿名さん]

高層フロアに１，２戸明かりがついているけどもう入居しているんですかね
低層だろうけど７０㎡で８０００万切るみたいですね。

[254: 匿名さん]

確かに明かりがついていることがありますね。
でも住んでいるという感じではないような....
値下げはどこまでなんでしょうかね???

[255: 匿名さん]

地権者がもう入居してるのでは？

[256: 匿名さん]

たまに明かりが点くものの、入居している感じではないですね。
ほとんどの夜は真っ暗だし。
「4月上旬入居」って、いったいどうなってるんでしょう???
あれじゃ買った人が多少いても、ゴーストタウンみたいで入居するの嫌だろうな。
売れてないのか、やっぱり売り惜しみしているのか???

[257: 匿名さん]

首都高、第一京浜、山手線に三方囲まれた立地・・・。
ゴクレはどこもチャレンジャーな立地に物件建てますな。
クレストシティレジデンスからはいまだに電話かかって来るし、
勘弁して欲しいよ。

[258: 匿名さん]

高速下のきれいな川もね！

[259: 匿名さん]

山手線だけじゃなくて、色んなJR線が通ってますから。

[260: 匿名さん]

今日夕方見てきました。
少数ですが、もう入居済みですね。
各戸の照明がバラバラで、見た目の統一感がなく、高級感を損なってます。
エントリにはしっかりガードマンがいました。

[261: 匿名さん]

この土地ゴールドクレストは２００１年に取得だそうです。
底値の時期ですね。

[262: 匿名さん]

ここは販売時期をずるずる後ろ倒しにしているけど、
なんでだろう？？
MS市況がすぐによくなるとは思えないのですが…。

[263: 匿名さん]

何だか知らないけど、売れてるマンションもあるみたいだから、
MS市況の好転を待つ気なのでは。

[264: 匿名さん]

チラシ見たら、入居開始は7月となっていたぞー。
販売苦戦で遅らせているのかね。

[265: 匿名さん]

第１期の入居開始が７月で、
優先販売と地権者はもう入居開始済みなんでしょう。

[266: 購入検討中さん]

検討者です、
ここは仕様が良くないと聞きましたが、
モデルルームに行かれた方、
どうでしょうか？

[267: 匿名さん]

悪くないと思いますよ。
でも、特別に良くもないとも思います。

[268: 購入検討中さん]

内装は普通です。普通の賃貸の新築と同じような印象。でも、エントランス等が豪華な分だけ、
かえって貧相に見えるかも。

[269: 匿名さん]

既に入居済みに人たちは、共用部をほぼ独占出来るんだよね、今は。
いいなー。ゲストルームは豪華そうだもんな。

[270: 匿名さん]

ゲストルームだって有料でしょ？

引越やリフォームを遠慮なくやれるのが利点じゃない。

[271: 匿名さん]

販売中にもかかわらず、このスレの人気今一ですね。
欲しいとは思いますが、情報少ないですね。

[272: 匿名さん]

ここのMSとしての価値は、
田町駅４分のカテリーナ三田と似たような感じ（山手線の駅からそこそこ近い、ぎりぎり山手線内側、分譲会社が一流とは言い難い、施工会社は大手ゼネコン）なので、
カテリーナの中古成約価格＋αが価格として適正な感じと思っているのですが、
価格情報お持ちの方、よろしくお願いします。

[273: 匿名さん]

age

[274: 匿名さん]

金額がお手ごろらしいので見に行ってきました。
エントランスは豪華でした、内装はベイクレや品川シーサイドなど同様
標準的なゴールドクレスト仕様（個人的には賃貸仕様と思いますが人それぞれ）

ただ、一番気になったのが敷地内から屋形船の乗り場？みたいのが
あり、毎夜公開空き地をとおり出発し、ほろ酔いの人がエントランス前を
通るのかと思うと・・・、萎えてきました。

[275: 購入検討中さん]

線路と道路の騒音はいかがでしたか？

[276: 匿名さん]

> 274さん
で、金額はお手頃だったのですか？

[277: 入居済み住民さん]

窓が二重になっているので、かすかに電車の音が聞こえるかな、くらいです◎
全然快適ですよ〜◎

[278: 購入検討中さん]

低層階は二重サッシです。高層階は二重ではありません。
音は問題なさそうですが、今時ペアガラスでさえなくチープなサッシです。

[279: 匿名さん]

高層階は二重サッシでもペアガラスでもなくて、
音は本当に大丈夫なのですかね。

[280: 匿名さん]

ペアガラスは音には効果ないだろう

[281: 匿名さん]

ペアガラスは結露防止や保温効果ですね。
19FまではT-4、それより上はT-3です(一部除く)。
今時のマンションはファミリー向けでもペアガラスが当然でしょう。
「ハイグレードマンション」という謳い文句って....

[282: 匿名さん]

オプションになってるのでしょうか？
オプションあれこれ付けて「標準仕様」にしたらもっと高くなるとか？

[283: 匿名さん]

オプションはありません。もう竣工済みですから。
すでに設置されているサッシの交換は事実上無理です。
だからコスト削減してはいけない部分なのです。
デべの姿勢が見て取れます。

[284: 匿名さん]

ペアガラスにも防音用がありますよ。

[285: 匿名さん]

ここは周辺にスーパーとかあるのでしょうか？

[286: 入居済み住民さん]

今、探検中ですがすぐ近くにはないようです。
場所がら、コンビニばかり。
新橋の京急ストアなら、自転車でがんばれば行けます。
浜松町北口のほうに出れば、フードエクスプレスがあるようです。

もしかしたら近くにあるのかもしれませんが、
まだ土日に品川のほうのイトーヨーカドーまで車で１５分で買いだめです；

[287: 匿名さん]

>>286
購入前に確認しなかったの？

[288: 入居済み住民さん]

＞＞２８７さん
スーパー近くにないのは知ってましたよ〜◎
でもそんなに比重大きくないのでｗ
土日の買出しで十分かなぁーと。
スーパー近くにないとだめな人にとっては、どうでしょうね。

[289: 匿名さん]

今週号の「読売ウイークリー」にスゴイ書かれ方してました。
碓井某氏の「マンション一棟両断」というコラム。
ここまで書かれると、売る側は相当困りますねえ。

[290: 匿名さん]

せめて要約だけでも・・・・
どんなこと書いてあったんですか？

[291: 匿名さん]

↑「あきれたケチケチ高額物件」

ゼネコンが一流でもデベが駄目なら、買うと損だってさ。

[292: 匿名さん]

エントランスは気合を入れて作りこんでいるが、専用住居は安っぽい。

１．アルコープが狭く、ドアを開けたときに内廊下側に30センチもはみ出る。
２．手洗い兼用のタンクつきトイレ
３．玄関框部分が木製
４．ペアガラスではない
５．設計図や竣工図が用意されていない
６．建物竣工から一年以上経ってから販売した経緯が不明
７．住環境に比べて販売価格が高い

[293: 匿名さん]

ゼネコンで選ぶ婆蚊はいないでしょ

[294: 匿名さん]

スーパーは一応芝商店街の中にMINATOというスーパーがあります。日曜は休日ですが、土曜日は２０時、平日は２１時までやってます。あと、カテリーナ三田の一階にもスーパーはあります。いずれも新橋よりは近いかと・・・

[295: 匿名さん]

アルコーブから玄関ドアがはみ出る内廊下タワーって、
結構あると思うけど。
内廊下の幅が広いならば許せる。

[296: 匿名さん]

問題は、「高額」物件であるにもかかわらず、「高級」物件でないということでしょう。
坪400万の割に今時のレベルからして安っぽいと。
（事実、部屋を見て安っぽいと思った）

[297: 匿名さん]

坪400万なら、五反田大崎の駅近や中目黒の駅前クラス。
港区であることを考えれば、高額とは言えないと思うけど。

[298: 匿名さん]

このデベで坪400万はありえないってことでしょう。

[299: 匿名さん]

でもあのコラムの人、何千件ものマンション見てる専門家だよね。
やっぱり鋭い気がするが。

[300: 匿名さん]

400万が高いかどうか別として、少なくともゴクレとしてはハイグレードと謳っているくせにケチケチだってことでしょうね。
あの記事で私が最も気になったのは、設計図書をまともに公開していないというくだりです。
デベの体質なんでしょうか....これじゃ信用できませんし、安心して購入できませんね。