クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[201: 匿名さん]

対抗馬候補はカテリーナかな〜

[202: 匿名さん]

カテリーナは駅近スーパーあり随分と違うような。


渋滞高速と川？
何本もの線路
シンドラーのリフト
店も何にも無い

[209: 匿名さん]

207＞

ほんとゴクレは突っ込みどころ満載ですよね。
特にここは何かと話題がたえなそうで今後も楽しみです。

[211: 匿名さん]

某穴リストレポートを読むと粗利益率42.8%とマンションディベロッパーの中では突出した水準とのことだけど、これってそれだけボラれてるってことかね？
物件は買わなくても株は買いか？！

[213: 匿名さん]

ゴールドクレストのホームページは笑えますよ。
トップページの目立つところに
「素敵なマンション　ゴールドクレスト」

センスなさすぎて面白いです。

[214: 匿名さん]

絶賛発売中・・・なの？

[215: いつか買いたいさん]

経済状況を反映して、価格見直しましたとの連絡ありましたが・・・。

[216: 匿名さん]

スレタイしたにある「坪800万ってホント？」
という書き込みがなつかしい。（遠い目）

[217: 匿名さん]

まだ来月発売開始予定なのに、絶賛発売中？
入居予定も発売と同時なのかな。

[218: 匿名さん]

だれが「絶賛」しているのか。

[219: 匿名さん]

>>218
営業マンは絶賛してます。

[220: 匿名さん]

今頃販売って・・もう山手線から何年も前から見てるから中古マンションとしか思えん。

新鮮味０

[221: 匿名さん]

しっかし、ずるずると公式販売を引き延ばしますね〜
どツボにハマりつつあるのでしょうか？？？
すでに契約をしているお客さんは、価格見直しでどうなるのでしょうかね？

[222: 買いたいけど買えない人]

初めて書き込みさせて頂きます。
>>215
価格見直しでいくらほど値下げしたと言ってましたか？
自分にはまだ連絡ないんです…
低層階なので据え置きなんでしょうかね…

[223: 匿名さん]

先日、この物件を見てきました。
あんまり売れ行き良くないみたいです。
ドブ川と線路にはさまれていて、古い家が立ち並んでいて、夕方行きましたが
少し気味が悪かったです。浜松町から帰る際にお店がないのも良くないです。

部屋は少し狭いと感じました。
この値段で別に買わなくても・・と思いました。
あそこに10年も住みたくないですし。正直誰が買うんだろうと思っています。
もっと値段が下がるんじゃないでしょうか？今は坪330万でした。

営業員の態度は腹が立ちました。なんかいいところだけしか言わない、態度も悪い。
そんな感じでした。

ベイクレストは急いで売るって言ってました。

[224: 匿名さん]

坪800万ってホント？

今は坪330万でした。

[225: 匿名さん]

今の不動産市況だと坪300万まで下がらないかな？

[226: 匿名さん]

もともとの値段設定で下層階は300万/坪台で、上層階は500-600万位のようでしたよ。
でも20Fを超える階の具体的な値段は、来月から販売ということで、お得意の未定と言われました。

[227: 匿名さん]

坪330万とは具体的にどの部屋なんでしょうか!?
自分が貰った価格表(先月貰った予定価格表)だと坪330万は3階,4階に１戸づつです…(C-60D)
やはり収入によって,いくつかの価格表を提示してるのでしょうか…
(因みにこの価格表ですと,10階南向きコンフォートプランが坪平均約368万です)

実際見にも行きましたが,予想以上の狭さの上,収納が少なく,生活は不便だと思います。
車庫も月5万〜で一般分は約60台の抽選との事でした。
(１億？千万円以上の戸には１台分もしくは２台分が無条件で付くそうです）

値引きを交渉したところ,予想以上に売れており厳しいとの回答でした。
現在までの最高値引き額は50万だそうです。

それと12月の説明会時に聞いたのですが、なぜ完成が遅れたのかの回答が
「実は１度基礎を作り直してます…」でした。
マンション建築には稀にある事なのかを訪ねると,「まずありえません…」との事でした。
無駄な工事費も価格に入っているかと思うと腹立たしくもなります。
それ以上に耐震強度は万全なのでしょうか…

説明も良いとこ取りで,都合が悪い事になると「上司の判断が遅いので…」なり
「売れているので会社が焦っていないので…」と話しになりません。

商売上,生活基盤がこの土地なので,選択肢の１つにはしているのですが
売主がいかんせん悪過ぎですかね…

[228: 匿名さん]

基礎を作り直しているというのは興味深いですね。
何かが悪かったのは確かですから。
他は大丈夫なのだろうか？
販売がどんどん遅れているのは、基礎やり直しで工事が遅れたのとは別に原因があるはずですね。

1億2千万以下の部屋が駐車場は抽選で、計算すると当たる確率は5%でした。

[229: 匿名さん]

販売が遅れ遅れになっているのは
一棟売りを模索してるんじゃ？

[230: 匿名さん]

↑ゴクレの他物件でも、
昨年の〜２月位まで、ファンドに一棟売りの予定から、一般販売になった経緯がある。

販売が遅く見えるのは一般に広く売り出す前に、会員向けと称して、
購買意欲のある者だけに営業を注力し、販売したいから。

ゴクレそんなに社員いませんから。
（悪口じゃないです。）

売れ行きや市況によっては、
手付打って暫く後に、価格改定（つまり値引き）もします。
ここがどうしても欲しい方は、高価格の部屋でも、金さえあれば売ってくれます。
値引きしてくれないかもしれないが・・・。

売りたい値付で、買える者に売るのは、ちっとも悪くないと思うけどね。
販売がんばろう！

[231: 匿名さん]

最高値引き額は50万だと、言ってくれるだけ親切かな。

[232: 匿名さん]

普通に考えて、全戸を自力で、しかも定価で売る自信も、状況でもなく、

一棟丸ごと6掛け位で売りたいと思ってたーけど、その道もなくなったから渋々ってところじゃ？

[233: 匿名さん]

その予想当たってそう。

[234: 匿名さん]

ここ4割引したら一棟売りじゃなくても完売できるね。

[235: 匿名さん]

それでは、品川の定借以上の倍率になってしまいますよ。

[236: 匿名さん]

競合もあるし面倒くさいし、一棟のが楽だと思ったんじゃん？
契約一回で済むし

一戸でも売ったら、ずっとちまちま売らなきゃいけないし、販管費かかりつづける

ここまでの物件だから、判断は社長決裁で時間かかるし、

やっと社長がどうにも出来ず、渋々、販売開始判断くだしたんじゃ？

でも一棟売りの機会が惜しくて、ずるずると今までのパターンじゃ？

その意味じゃ、価格は高目で設定しかできないでしょ

[237: 匿名さん]

ホントに来月開始するかな

[238: 匿名さん]

もう一つの近隣品川物件と並行して販売もきついんじゃ？

[239: 匿名さん]

４月販売開始は時期がずれてるから余計くるしそうだがどう思う？

[240: 匿名さん]

浜松町、田町のどっちかにもう少しちかければね

でも、この販売遅れの真相を知りたい

[241: ご近所さん]

浜松町ってモノレールの始発だから、この物件は東京だけじゃなく
法人化している地方のお金持ち自営業者とかを結構当て込んでいる
気がします。

[242: 匿名さん]

でもそのわりにはパーキングがー

[243: 匿名さん]

新橋再開発で、モノレールは新橋駅まで延伸すると書いてる人がどこかにいたけど、
そうしたら浜松町は始発駅ではなくなりますね。

[244: ご近所さん]

まあ始発駅かどうかはどうでもいいんだけど羽田から近いので
地方（例えば札幌とか福岡）の人の東京別宅としては便利なの
だろうなというのが理由。そういう意味では品川でも天王洲で
もいいのだけどね。前住んでた天王洲のマンションの隣の部屋
は金沢の会社の社長さんで東京に出張に来たときに泊まる部屋
として買ったとのことでした。そういう人は駐車場も必要ない
しね。

[245: 匿名さん]

ほんとだ
でも、モノレールの新橋への延伸なんて、現実味あるの？

開発したばかりの汐留通すわけにもいかないんじゃ

反対の芝公園側は沢山ビル建築中だよ？

[246: 匿名さん]

別宅でも、駅から遠いから車必要じゃ？

東京の事務所なわけじゃないとすれば

なんでこんなに販売遅れたか、情報あります？

[247: ご近所さん]

いやだから東京にいるときは自分の車使わないわけですよ。
ホテルみたいなもんだから。その代わりタクシーやハイヤー手配してくれたり
いろいろ面倒みてくれるコンシェルジェサービスみたいなのが要求される
みたいですよ。

[248: 匿名さん]

あーそーなんだ

ここも分譲するならそういうサービスがないと、そういうターゲットには訴求力ないかもね

[249: ご近所さん]

こういう物件は普通の勤め人が自己居住用に買うようなもの
と違うでしょうから売り方も特殊になるのだろうなぁと思い
ます。東京タワーも見えるし六本木も近いから地方富裕層だ
けじゃなくもしかしたら富裕なロシア人にでも売ろうとか
なれない外国人むけプロモーションで時間がかかっているの
かも？とか憶測してみるｗ

[250: 購入検討中さん]

住宅情報タウンズの賃貸物件にここが出ていた。