クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[1433: 匿名]

ここの賃貸はワンエルで１７万でも借り手なし。
東京ツインパークスは２０万でも借り手なし。
つまりはツインパークスのが価値は高いってこと？

[1434: 匿名さん]

借り手がいない時点で比較材料じゃないだろが

[1435: 賃貸物件物色中]

言い方が変でした。
つまりは部屋から東京タワーがみえるクレストプライムタワー芝は都心の新築で１６万でだしても借り手がつかないということは、適正は１５万かもしれない。
一方で築８年ＴＴＰのあまり景色よくないほうの部屋は２１万で設定してるので、１９万に設定すると借り手が付くかもしれない。１６万だと即ぎまり。
ってことは言わなくてもＴＴＰの方が築年数が古くても価値は高いってことですよね。

[1436: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1437: 匿名さん]

>>1435
言わんとしてることはなんとなくわかるが・・・

客観材料もなく「かもしれない。かもしれない。」じゃ
ツインパの方が価値は高い「かもしれない。」としか言えない。

[1438: 匿名]

１６万の部屋はもう借り手がいるみたいだよ

[1439: 匿名さん]

16万円で芝の超高層マンション暮らし、、、いいですね。
何年間と割り切れば、賃貸の選択もありか、、、
長い人生、一回ぐらいは都心の超高層マンションで優雅な生活してみたい。
それが１６万で手に入るなら、安いなと思います。
手に届く範囲なので、ちょっとがんばろうかと思います。
ご近所で、
賃貸マンションだけどホワイトタワーや、
低層階ながらツインパークスも似たような価格設定あるみたいですね。

[1440: 匿名]

現地行ってみた？
横に川があって出入りが奥まってて不便
目の前の街は鄙びた店ばかり

とにかく高級とはに似つかわしくない場所だった

[1441: 匿名さん]

>>1440
あそこなら、コーナンのほうがまだまし。だいたい、一軒家じゃあるまいし前面道路が幅３ｍの
車がすれ違えない一方通行ってひどくない？

ところで、ポーターサービスがあるようだけど、ポーターさん一日中何しているんだろ？？

[1442: 匿名さん]

港南は賃貸が大量に余っているって、雑誌に書いてあった。
麻布青山は、外国人が去って超高級賃貸の空きが多いとも。

ここに限らず、
今、山手線駅近く都心の超高層マンションに住むのは良いチャンス科も知れない。

賃貸会社のＷＥＢ見てみると、いろいろ夢が膨らむので楽しんで見ています。

[1443: 匿名さん]

品川は駅から遠いのがちょっと考えてしまう。
駅入り口からホームまで６－７分かかるし、さらに駅からバスとかいうと、、、、ほとんど、川崎駅前と同じかもっと時間かかる、、、

[1444: 匿名さん]

個人的感想として静かでいいなと思います。
周囲の公開緑地を歩いていても電車の音とか不思議に気にならないです。
理由はわからないですが。

ちょっと歩けば、繁華街があるので、逆に交通の便が良いエリアで、静かなマンションが気に入っています。

訪ねるのと違い住むことを考えると、私にとってはこの雰囲気が心地よいです。

マンション前の道幅は西も南も広くてきれいですが、確かに、マンション駐車場側に至る道は第１国道から入る道が２０－３０メールイの距離ですが確かに少し狭いですね。道幅は５－６メートルくらいですかね。
タクシーの出入りで困ることは無いので、まあ、実用上の問題はないですが。

マンション前から右折す道が一方通行なのはちょっと不便です。デベロッパががんばって、この数メートルだけでも両側通行にするか、敷地内に直接地下駐車場につながる道をつけてくれればもっとよかったと思います。

[1445: 匿名]

だとすれば、何故売れないんだろう？魅力ある商品で、あれだけ宣伝すれば、普通は売れるんだが…

[1446: 匿名さん]

このあたり、静かで地味だけど、一軒の駐車場においてある車は、ベンツやジャガーばっかり。
地味な港区芝、、てそういうところなんだな、って不思議に納得。

[1447: 匿名さん]

そろそろ完売？

[1448: 匿名さん]

そろそろ完敗？

[1449: 匿名さん]

うん、そろそろ在庫

[1450: 匿名さん]

そろそろ乾杯？

[1452: 匿名さん]

そろそろ競売？

[1453: 匿名さん]

そろそろ激安！

[1454: 匿名さん]

そろそろ倒壊？

[1455: 匿名さん]

そろそろ崩壊？

[1456: 匿名さん]

そろそろ連敗？

[1457: 匿名]

そろそろテンパイ

[1458: 匿名さん]

そろそろ産廃？

[1459: 匿名]

ここは値段を後１割下げれば完売するだろうけど、値下げないから売れないだけ。
景色もいいし、マンション内は静かでセキュリティも完璧。
逆にttpは、あの世帯数であの共用施設。セキュリティのない古い設備。エレベーターも汚いよね。
ttpに行けばわかるけど、お金に余裕があるなら、（転売や賃貸希望なし）ここで、どうしても賃貸や転売をしなければいけないなら、ttpじゃないかな。
僕は中古は嫌だから、かうなら、こちらの西側をかうかな。

[1460: 匿名さん]

こちらも中古のようなものですがね・・

[1461: 匿名さん]

＞周囲の公開緑地を歩いていても電車の音とか不思議に気にならないです。

あれを公開空地と言うのかな？いちおう看板立ってて公開空地だけど、部外者誰も散歩に来ないんじゃない？
芝浦港南あたりの運河沿いの遊歩道とかなら公開空地と言っても良いような気がするけど。WCTの運河沿い
遊歩道は気持ちよかったけど、アレに比べると単なるビルとJR線路にはさまれた隙間のような土地に
思えるんだけど。

[1462: 匿名]

1414さん
他の方に「首都高の横のダメ物件」なんていったら、東京のタワマンを全く知らない人だとおも思われますよ！
東京はどんな高級物件だろうが必ずタワーの横は高速もしくはどぶ川の横です。
元麻布、麻布十番、六本木ヒルズ、汐留、永田町、赤坂全てですよ。
そりゃ都心から少し離れればありますけど、車通勤だと高速が近くにあると便利だよ。
無知な人の妬み程恥ずかしいものなんてないよ。

[1463: 匿名]

中古も中にはあるけど、いくら新古でも作りが今の作りだよね。
ま、ぐだぐだいう奴は他買えば良くね？

[1464: 購入検討中さん]

1462さん

確かに！
私も赤坂と麻布十番を検討中だが、車通勤なので赤坂を迷う理由は高速の入り口が遠いことだ。
じゃあ、麻布か。
なんかすっきりした。

[1465: 匿名]

＞1461
港南と山手線内は比較対象にならないっしょ。

[1466: 匿名]

ここより、港南の方がまし。紙カーテンゴーストマンションはない。なぜなら、勘違い価格をつけなかったから

[1467: 匿名さん]

そろそろ完売？

[1468: 匿名さん]

雑誌からの受け売りですが、、、
近年、雇用力のなる都心の大型ビルは秋葉原、豊洲、品川を結ぶ三角形エリアに林立。
勝どき、港南、芝浦などは、ベイエリア。ベイエリアでマンションの開発が進んだのは、前述のトライアングル地域の至近地に、そこで働く人たちの受け皿となる住宅地を作るため。
その意味で、住宅地としての価値はある。

芝は、まさに前述のトライアングルの中。職住混在のエリアです。例えば、となりのビルで仕事するとか、
徒歩で仕事に出かけるとか。

なので、港南と芝は、微妙に住む人も違うだろうし、長所短所も違う。なので、直接比較するのは、難しいと思います。

エリアの話とデベロッパの話とぐちゃぐちゃに言っている人がいるけど、もうちょっと頭の中を整理してから投稿したほうが良いですね。

[1469: 匿名]

ベイサイドが良いと思うなら、そちらで住めばいいかと。私もそちらに住居構えようとしたけど、新築がないからかわないだけ。
あえてここを非難しなくていいと思うよ。

[1470: 匿名]

仮に、そういう地域であったとしても、見向きされない物件を作ってしまうのは、ある意味一つの才能かも知れないね

[1471: 匿名]

今完売のマンションってどれだけあるの？
見向きしないなら、ここの板にきて荒らさなくてもよくない？

[1472: 匿名]

ここは、検討板だから、物件に対する意見交換する場所。それを荒らしっていうの？
こんなに希有なプロファイルのマンションないよね。
山手線内を唄い、広告では、周りに緑があるように描き、実際は汚い運河、高速、線路、一通の狭い道に囲まれている。格上タワーを意識して、値付けを間違え、大半の部屋が紙カーテン(>_<)

[1473: 匿名]

検討するにも言い方があるよね(笑)
'批判'してる皆さまはきっと立派で薄利な物件に住まわれてることでしょう。そんなとこってあんの？
言っとくけど、検討と批判は違うからね。批判は心に余裕がない時にすることだし。
批判を検討と思って、批判を正当化するのは大人げない。
批判をする人はここに住まないだろうから、逆にこのマンションに魅力を感じるよ。私はここのマンション、買えるなら欲しいですよ。

[1474: 匿名]

1447以後は、どうみても荒らしだよ。検討ではないな

[1475: 匿名]

面白いけどね。
時間みてると結構頻繁にこの掲示板みて書き込みしてるよ。

[1476: 匿名さん]

1473がどうみても一番の荒らしだよ

[1477: 物件比較中さん]

これだけ売れ残っていると思われる（営業に聞いても残販売戸数を教えてくれないので）
タワマンも珍しいのでは。陸の孤島の立地だし勘違い販売価格だしデベはひどいし。
どこかいいところがあるの？

[1478: 匿名]

頻繁に書き込みしてる人、昼間仕事していないのかな？きっとひまなんだろうな。これが趣味かな、それともこれが仕事だったりして(笑)

[1479: 匿名]

私にとっては住み心地が良いいいマンションですよ。せっかくの快適な住まいを行きずりの他人にけなされたくないな。しかも、低レベルの戯れ言で。

[1480: 匿名]

>>1478
そうなんです。
なんとか売れるように…
あからさまなポジレス繰り返すのが仕事なんです。

[1481: 匿名さん]

>>1477
二子玉川ライズがかなり近いかと。

[1482: 匿名]

まだあったのかぁ
なんかもう色物系だな

[1483: 匿名]

貧乏ひまなしってね。

[1484: 匿名]

もう終わりですか？

[1485: 匿名さん]

>>1478
書き込み時間みると、土日と平日夜だけじゃん。
それぐらい確認して書込みしないと恥かくだけだよ。

[1486: 匿名さん]

こういう荒れ方が書かずにはいられなくなる人を呼ぶ。
はまるう〜

[1487: 匿名]

営業の人に残戸数聞くとだいたいの数は教えてくれるみたいだよ
冷やかしや買えなさそうな人、明らかに買わなさそうな人には教えないのかな
相手にされてないなんてかわいそう

[1488: 匿名]

＞だいたいの数

そりゃ恥ずかしくて言える訳ない。
無能な営業マンですって宣言するようなもんだからな。

[1489: 申込予定さん]

営業さんの対応は悪くないよ～

[1490: 匿名]

具体的にどんな営業されたかしりたい

[1491: 匿名]

営業が無能なのかはたまた会社の方針なのか

[1492: 匿名]

ゴールドクレストの評判で良い事聞かないですね。そんなに悪いことばかりでしょうか？

[1493: 匿名さん]

私の担当者はしっかりした方でした。
今回が、新築マンション４回目の購入で、これまで、最大手、大手、準大手のデベロッパの営業さんとお付き合いしたけれど、その中では一番対応が良かったです。
会社の方針と思いますが、パンフレットで開示する情報は少ないですね。ですが、ｘｘについて教えてください、というと、翌日には必要な情報をきちんと開示してくれました。対応も早かったです。
結局、購入を決めるために必要な情報はすべて整い、購入を決めました。
金利動向とか、貴重な情報もそれとなく教えていただき、助かりました。
この経験から言えることは、ご自分がどんなマンションを欲しいか、決定までのプロセスにどんな情報が必要か、わかっている方にとっては、支障は無いようです。
どちらかというと、初めてマンションを買う方よりは、一回はマンション購入を経験されている方に向いていると思います。もしくは、各社のモデルルームを見学済みで、購入シミュレーションを十分にされている方に向いた営業スタイルと思います。

[1494: 匿名さん]

↑の様な営業さんもいれば
↓の様な営業もいる
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47382/res/870

両極端過ぎ
ここまで極端だと会社の方針とかなさそう・・・

[1495: 匿名さん]

ん？？
つまりはこの物件を購入したということですか。
へぇ～。貴重な脱ダンボールカーテンな方ですね。

[1496: 匿名]

1493さんのおっしゃるように、自分から顧客の必要な情報を整理、提供できない未熟な営業スタイル、と言うことでしょう。大量売れ残りも納得。物件も営業もダメダメでは

[1497: 匿名]

見に行ってきました。
とてもいいマンションですね。

[1498: 匿名]

どこら辺が良かったの？

[1500: 匿名]

自宅から放射線状に仕事や遊ぶ場所があっていいんじゃない？景色も良かったし。
ただどの物件も人それぞれなんだろうけど

[1501: 匿名]

雰囲気が良かったです。こじんまりしてる割には要領よく作ってるみたいなので。

[1502: 匿名]

他のマンションもみましたか？作りや環境。

[1503: 匿名さん]

冷静に考えると港南のベイクレストタワーよりいいかもしれない。

因みに、ここは虹橋は見えるのかな？
東京湾花火大会はどうなんだろう？

[1504: 匿名]

花火は見えないそうですよ。

[1505: 匿名さん]

シティタワー麻布十番も売れてなくてガラガラらしい。
おまけに、怪しい業者がラウンジで変なパーティをやってるとか。
ここは、そういうパーティはないのかな？

[1506: 匿名]

他の物件のことを言ってどうするの？どこも売れてない→ここも売れてなくて当たり前って考えかな。
そもそも比較対象物件じゃないだろ。

[1507: 匿名さん]

同感。麻布十番のシティと比較？？
プププ、見る目が無いのか、すみともさんが安く見られてるのか。
ここでは間もなく竣工３年記念パーティーでも開催されるんじゃない？

[1509: 匿名]

新古物件２年目ですか。
まだ新築で売ってるの？

[1510: 匿名]

新古を新築として売るのは法にふれるよね。ここは新築とうたってなかったと思うんだけど、、？

[1511: 匿名]

他のゴクレマンションのスレッドみたけど、ゴクレの営業担当が嘘つきで疲れたって書いてた
購入する前は良いようにしか言ってないんだな

[1512: 物件比較中さん]

麻布十番のシティは大人気ですよ。

[1513: 匿名]

大人気とまでは言わなくても、ここより高級且つ少ない残戸数ですよね。
どちらも残戸数がある地点では同じかな。

[1514: 匿名さん]

麻布は住民板によると、ラウンジで業者がパーティやって大変のようだ。
wctと同じような問題を抱えてるらしい。

その点、こっちは問題ないんじゃん？

[1516: 匿名]

ここは大勢で使えるくらい大きな共用施設がないから問題ないよ。
ただその僅かな共用施設でさえ業者に専用されてるかもしれないけど。

[1517: 匿名]

人気のタワー、ヒルズ、ミッドタウンもパーティ問題抱えている。その点このマンションは心配ないでしょう。あの周辺環境を見たら♀がひいて、全く集客できないでしょうから(>_<)

[1518: 匿名]

あの周辺は職場がないといかない感じだよね

[1519: 匿名さん]

地権者さまの船宿さんが、ラウンジでてんぷらでも揚げてくれるんじゃない？
それか、TDLのホーンテッドマンションのように、毎夜毎晩ゴースト達が
社交会パーティーひらいているかもね。

[1520: 購入検討中さん]

シティータワー麻布十番、パークコト麻布十番と比べてそん色ないね。
てか、こっちのほうがよくない？
麻布十番タワーはお見合いだし、そんなによい場所じゃない。

[1521: 物件比較中さん]

ここは39階で、パークが36階、シティが38階だから、少なくとも階数では勝ってるね。

[1522: 周辺住民さん]

このマンション買わないほうがいいですよ。

[1524: 匿名さん]

本当に良いマンションだね、古いけど、修繕計画や管理費の滞納金とか共用部の固定資産税考えないと…

[1525: 匿名さん]

ここは、麻布十番のタワーより安いんですか？

[1526: 匿名さん]

まあ麻布十番よりは安いでしょう。
立地もデベも、あっちのほうがちょっと上だからね。

[1527: 購入検討中さん]

三井と住友の麻布十番タワーは超高いよ。でもグレードも最高。

[1528: 物件比較中さん]

ゴールドクレストの評判で良い事聞かないですね。そんなに悪いことばかりでしょうか？

[1529: 物件比較中さん]

何故売れないんだろう？

[1530: 匿名]

見に行けば、誰もが、わかります！

[1531: 匿名さん]

浜松町の駅からも凄い存在感あるね。
なかなか良い物件だと思うけど。
アンチゴクレが多すぎて気の毒。

[1532: 物件比較中さん]

＞見に行けば、誰もが、わかります！
具体的には？

掲示板を見ると、確かに評判は悪いみたいですが、なぜですか？