クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[1401: 匿名さん]

どういうこと？

[1402: 匿名さん]

ツインパークスに内覧に行った方がいるそうですが、
購入か賃貸だと思いますが、ＷＥＢに掲載されている価格と実勢価格はどのくらい隔たりがあるのでしょうか？
実売価格はもっと低め、、、ということはありますか？
ご存知でしたら教えてください。

[1403: 匿名]

ツインパークスはやめときな。住人の質も悪いしね。一階の掲示板みれば一目瞭然。トラブルが講じて警察沙汰や裁判沙汰は当たり前。苦労するよー、住んでから。どんなに見てくれがよくても、あれじゃーねー。まあ住んでわかることもあるだろうし無理にやめろとは言わないがね。あくまでも忠告ってことで。

[1404: 匿名さん]

ここでツインパのことネガっても、購買層が全く違うので、意味ないと思いますけれど。あっ、むしろ、ここには購買層自体が存在しないのかも

[1405: 匿名さん]

双子公園、どんどん化けの皮が剥がれてるよね。
バブリーなばかが多そうだし。
プライムタワーの方が100倍良いのでは？

[1406: 匿名さん]

本当に良いマンションなら、紙カーテン、裸電球オプションサービス要らないだろうね

[1407: 匿名さん]

ゴクレはマンションバブルの再来を狙ってるんじゃないの？
景気も回復してきたし。

[1408: 匿名さん]

>>1407
あのーメディア見てます？
2010年5月7日を生きていらっしゃいますか？
発言には、慎重になられた方が…

[1409: 匿名]

マンションバブルねぇ〜
どうなんだろう
景気が回復しても売れないモノは売れないだろうし

[1410: 購入検討中さん]

マンションバブルって「北京」、「上海」、「珠海」、の話ですか？

[1411: 匿名]

>>1407
マンションバブル…鋭いね。
ゴークレならあり得るぞ笑

[1413: 匿名さん]

プリズムタワー
36ｍ2,4280万円⇒平米単価　119万円
91ｍ2、15240万円⇒平米単価　167万円

地の利は、
東京、大手町、品川なら、芝。
渋谷、新宿に近いのは、池尻。

山手線の中を取るか、外を取るか、迷うところ。
結局、生活の主体が東京の東側か、西側で決めることになるか。

[1414: 匿名さん]

>>1413
どっちも高すぎるし、首都高沿いのダメ物件じゃん。
デベはプリズムの方がマシだが。

[1415: 匿名さん]

>>1413
山手線内とるにしても、ここは無い。

プリズムなんで持ち出すのか、わからん(-_-)zz

[1417: 匿名]

aeraの中吊り広告、東京マンション争奪戦始まった。昨年、底打ちで買い時が来た？　　興味あるから買って帰ろっと！

[1418: 匿名]

↑記事では
東京の東端、「平井」駅から徒歩１５分物件が人気なんだってさ。
隣が千葉県でも、確かに平井は東京だ。

[1419: 匿名]

あ、悪い。新小岩と小岩が千葉県との間にあったな。

[1420: 匿名]

赤羽橋、大門あたりは港区の穴場だそうだ。大手町に近いけど、田園調布より安いのでと言う理由。

[1421: 匿名]

赤羽橋近くに住んでるけど
確かに交通の便は良い
でも安いとは思わないなぁ〜
(って事は田園調布は相当高いと言うことか)

[1422: 匿名さん]

今日、首都高を走っていて気が付いたんのですが
このマンションの向かいにあるビルの屋上の看板ってかなり明るいですね
看板と同じ高さのフロアは気にならないのでしょうか？

[1423: 匿名さん]

ここって何戸残ってる、と聞くより何戸売れたの？と聞く方が未だに正しい状況っぽいなのかな。
最終的にどうするつもりなんだろう。

[1424: 匿名]

湾岸の看板は次々と撤去されているけど、
この辺りの看板は撤去されないの？

[1425: 周辺住民さん]

状況はわからないですが、昨日、搬入したの方がいました。

[1426: 住民]

どっち側？北と西は見通し良くて快適だよ。目に入る看板はないですよ。

[1427: 匿名]

このところ週末のたびに引っ越して来る方がいますね。

[1428: 匿名]

>1426さん
南東側、ロート製薬東京支社屋上の看板です
大型モニタ型でかなり明るいです

ネットで「無人マンションと巨大モニター」で検索してみてください
看板について書かれています

[1429: 匿名さん]

無人マンションと巨大モニター
タイトルで爆笑しました
このモニターで野球やサッカー映したら
ここの住民ただで見れそう（笑）
これを売りにしたらマンションも売れるかもよ（笑）

[1430: 匿名さん]

普通、これだけの巨大モニターをマンション側に向けて設置したら
住民から苦情が殺到しそうなもんだけど、本当に人がいないんだろうな…
設置した側もそれを察して、こっち側に置いても大丈夫と判断したんだろうか。

[1431: 匿名]

設置側の判断と言うより、デベの判断だろうね

この看板の影響を受ける部屋なんて、マンション全体から見れば僅かなもの
それ以外の部屋が売れれば何の問題ないだろう
尚且つ、設置側から幾らか貰えれば……

そんな感じじゃないかな？

[1432: 匿名さん]

巨大モニター笑
もちろんワールドカップは中継するんだよな。そのために買うか。
さすがゴークレと言うか末期症状だな。

[1433: 匿名]

ここの賃貸はワンエルで１７万でも借り手なし。
東京ツインパークスは２０万でも借り手なし。
つまりはツインパークスのが価値は高いってこと？

[1434: 匿名さん]

借り手がいない時点で比較材料じゃないだろが

[1435: 賃貸物件物色中]

言い方が変でした。
つまりは部屋から東京タワーがみえるクレストプライムタワー芝は都心の新築で１６万でだしても借り手がつかないということは、適正は１５万かもしれない。
一方で築８年ＴＴＰのあまり景色よくないほうの部屋は２１万で設定してるので、１９万に設定すると借り手が付くかもしれない。１６万だと即ぎまり。
ってことは言わなくてもＴＴＰの方が築年数が古くても価値は高いってことですよね。

[1436: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1437: 匿名さん]

>>1435
言わんとしてることはなんとなくわかるが・・・

客観材料もなく「かもしれない。かもしれない。」じゃ
ツインパの方が価値は高い「かもしれない。」としか言えない。

[1438: 匿名]

１６万の部屋はもう借り手がいるみたいだよ

[1439: 匿名さん]

16万円で芝の超高層マンション暮らし、、、いいですね。
何年間と割り切れば、賃貸の選択もありか、、、
長い人生、一回ぐらいは都心の超高層マンションで優雅な生活してみたい。
それが１６万で手に入るなら、安いなと思います。
手に届く範囲なので、ちょっとがんばろうかと思います。
ご近所で、
賃貸マンションだけどホワイトタワーや、
低層階ながらツインパークスも似たような価格設定あるみたいですね。

[1440: 匿名]

現地行ってみた？
横に川があって出入りが奥まってて不便
目の前の街は鄙びた店ばかり

とにかく高級とはに似つかわしくない場所だった

[1441: 匿名さん]

>>1440
あそこなら、コーナンのほうがまだまし。だいたい、一軒家じゃあるまいし前面道路が幅３ｍの
車がすれ違えない一方通行ってひどくない？

ところで、ポーターサービスがあるようだけど、ポーターさん一日中何しているんだろ？？

[1442: 匿名さん]

港南は賃貸が大量に余っているって、雑誌に書いてあった。
麻布青山は、外国人が去って超高級賃貸の空きが多いとも。

ここに限らず、
今、山手線駅近く都心の超高層マンションに住むのは良いチャンス科も知れない。

賃貸会社のＷＥＢ見てみると、いろいろ夢が膨らむので楽しんで見ています。

[1443: 匿名さん]

品川は駅から遠いのがちょっと考えてしまう。
駅入り口からホームまで６－７分かかるし、さらに駅からバスとかいうと、、、、ほとんど、川崎駅前と同じかもっと時間かかる、、、

[1444: 匿名さん]

個人的感想として静かでいいなと思います。
周囲の公開緑地を歩いていても電車の音とか不思議に気にならないです。
理由はわからないですが。

ちょっと歩けば、繁華街があるので、逆に交通の便が良いエリアで、静かなマンションが気に入っています。

訪ねるのと違い住むことを考えると、私にとってはこの雰囲気が心地よいです。

マンション前の道幅は西も南も広くてきれいですが、確かに、マンション駐車場側に至る道は第１国道から入る道が２０－３０メールイの距離ですが確かに少し狭いですね。道幅は５－６メートルくらいですかね。
タクシーの出入りで困ることは無いので、まあ、実用上の問題はないですが。

マンション前から右折す道が一方通行なのはちょっと不便です。デベロッパががんばって、この数メートルだけでも両側通行にするか、敷地内に直接地下駐車場につながる道をつけてくれればもっとよかったと思います。

[1445: 匿名]

だとすれば、何故売れないんだろう？魅力ある商品で、あれだけ宣伝すれば、普通は売れるんだが…

[1446: 匿名さん]

このあたり、静かで地味だけど、一軒の駐車場においてある車は、ベンツやジャガーばっかり。
地味な港区芝、、てそういうところなんだな、って不思議に納得。

[1447: 匿名さん]

そろそろ完売？

[1448: 匿名さん]

そろそろ完敗？

[1449: 匿名さん]

うん、そろそろ在庫

[1450: 匿名さん]

そろそろ乾杯？

[1452: 匿名さん]

そろそろ競売？

[1453: 匿名さん]

そろそろ激安！

[1454: 匿名さん]

そろそろ倒壊？

[1455: 匿名さん]

そろそろ崩壊？

[1456: 匿名さん]

そろそろ連敗？

[1457: 匿名]

そろそろテンパイ

[1458: 匿名さん]

そろそろ産廃？

[1459: 匿名]

ここは値段を後１割下げれば完売するだろうけど、値下げないから売れないだけ。
景色もいいし、マンション内は静かでセキュリティも完璧。
逆にttpは、あの世帯数であの共用施設。セキュリティのない古い設備。エレベーターも汚いよね。
ttpに行けばわかるけど、お金に余裕があるなら、（転売や賃貸希望なし）ここで、どうしても賃貸や転売をしなければいけないなら、ttpじゃないかな。
僕は中古は嫌だから、かうなら、こちらの西側をかうかな。

[1460: 匿名さん]

こちらも中古のようなものですがね・・

[1461: 匿名さん]

＞周囲の公開緑地を歩いていても電車の音とか不思議に気にならないです。

あれを公開空地と言うのかな？いちおう看板立ってて公開空地だけど、部外者誰も散歩に来ないんじゃない？
芝浦港南あたりの運河沿いの遊歩道とかなら公開空地と言っても良いような気がするけど。WCTの運河沿い
遊歩道は気持ちよかったけど、アレに比べると単なるビルとJR線路にはさまれた隙間のような土地に
思えるんだけど。

[1462: 匿名]

1414さん
他の方に「首都高の横のダメ物件」なんていったら、東京のタワマンを全く知らない人だとおも思われますよ！
東京はどんな高級物件だろうが必ずタワーの横は高速もしくはどぶ川の横です。
元麻布、麻布十番、六本木ヒルズ、汐留、永田町、赤坂全てですよ。
そりゃ都心から少し離れればありますけど、車通勤だと高速が近くにあると便利だよ。
無知な人の妬み程恥ずかしいものなんてないよ。

[1463: 匿名]

中古も中にはあるけど、いくら新古でも作りが今の作りだよね。
ま、ぐだぐだいう奴は他買えば良くね？

[1464: 購入検討中さん]

1462さん

確かに！
私も赤坂と麻布十番を検討中だが、車通勤なので赤坂を迷う理由は高速の入り口が遠いことだ。
じゃあ、麻布か。
なんかすっきりした。

[1465: 匿名]

＞1461
港南と山手線内は比較対象にならないっしょ。

[1466: 匿名]

ここより、港南の方がまし。紙カーテンゴーストマンションはない。なぜなら、勘違い価格をつけなかったから

[1467: 匿名さん]

そろそろ完売？

[1468: 匿名さん]

雑誌からの受け売りですが、、、
近年、雇用力のなる都心の大型ビルは秋葉原、豊洲、品川を結ぶ三角形エリアに林立。
勝どき、港南、芝浦などは、ベイエリア。ベイエリアでマンションの開発が進んだのは、前述のトライアングル地域の至近地に、そこで働く人たちの受け皿となる住宅地を作るため。
その意味で、住宅地としての価値はある。

芝は、まさに前述のトライアングルの中。職住混在のエリアです。例えば、となりのビルで仕事するとか、
徒歩で仕事に出かけるとか。

なので、港南と芝は、微妙に住む人も違うだろうし、長所短所も違う。なので、直接比較するのは、難しいと思います。

エリアの話とデベロッパの話とぐちゃぐちゃに言っている人がいるけど、もうちょっと頭の中を整理してから投稿したほうが良いですね。

[1469: 匿名]

ベイサイドが良いと思うなら、そちらで住めばいいかと。私もそちらに住居構えようとしたけど、新築がないからかわないだけ。
あえてここを非難しなくていいと思うよ。

[1470: 匿名]

仮に、そういう地域であったとしても、見向きされない物件を作ってしまうのは、ある意味一つの才能かも知れないね

[1471: 匿名]

今完売のマンションってどれだけあるの？
見向きしないなら、ここの板にきて荒らさなくてもよくない？

[1472: 匿名]

ここは、検討板だから、物件に対する意見交換する場所。それを荒らしっていうの？
こんなに希有なプロファイルのマンションないよね。
山手線内を唄い、広告では、周りに緑があるように描き、実際は汚い運河、高速、線路、一通の狭い道に囲まれている。格上タワーを意識して、値付けを間違え、大半の部屋が紙カーテン(>_<)

[1473: 匿名]

検討するにも言い方があるよね(笑)
'批判'してる皆さまはきっと立派で薄利な物件に住まわれてることでしょう。そんなとこってあんの？
言っとくけど、検討と批判は違うからね。批判は心に余裕がない時にすることだし。
批判を検討と思って、批判を正当化するのは大人げない。
批判をする人はここに住まないだろうから、逆にこのマンションに魅力を感じるよ。私はここのマンション、買えるなら欲しいですよ。

[1474: 匿名]

1447以後は、どうみても荒らしだよ。検討ではないな

[1475: 匿名]

面白いけどね。
時間みてると結構頻繁にこの掲示板みて書き込みしてるよ。

[1476: 匿名さん]

1473がどうみても一番の荒らしだよ

[1477: 物件比較中さん]

これだけ売れ残っていると思われる（営業に聞いても残販売戸数を教えてくれないので）
タワマンも珍しいのでは。陸の孤島の立地だし勘違い販売価格だしデベはひどいし。
どこかいいところがあるの？

[1478: 匿名]

頻繁に書き込みしてる人、昼間仕事していないのかな？きっとひまなんだろうな。これが趣味かな、それともこれが仕事だったりして(笑)

[1479: 匿名]

私にとっては住み心地が良いいいマンションですよ。せっかくの快適な住まいを行きずりの他人にけなされたくないな。しかも、低レベルの戯れ言で。

[1480: 匿名]

>>1478
そうなんです。
なんとか売れるように…
あからさまなポジレス繰り返すのが仕事なんです。

[1481: 匿名さん]

>>1477
二子玉川ライズがかなり近いかと。

[1482: 匿名]

まだあったのかぁ
なんかもう色物系だな

[1483: 匿名]

貧乏ひまなしってね。

[1484: 匿名]

もう終わりですか？

[1485: 匿名さん]

>>1478
書き込み時間みると、土日と平日夜だけじゃん。
それぐらい確認して書込みしないと恥かくだけだよ。

[1486: 匿名さん]

こういう荒れ方が書かずにはいられなくなる人を呼ぶ。
はまるう〜

[1487: 匿名]

営業の人に残戸数聞くとだいたいの数は教えてくれるみたいだよ
冷やかしや買えなさそうな人、明らかに買わなさそうな人には教えないのかな
相手にされてないなんてかわいそう

[1488: 匿名]

＞だいたいの数

そりゃ恥ずかしくて言える訳ない。
無能な営業マンですって宣言するようなもんだからな。

[1489: 申込予定さん]

営業さんの対応は悪くないよ～

[1490: 匿名]

具体的にどんな営業されたかしりたい

[1491: 匿名]

営業が無能なのかはたまた会社の方針なのか

[1492: 匿名]

ゴールドクレストの評判で良い事聞かないですね。そんなに悪いことばかりでしょうか？

[1493: 匿名さん]

私の担当者はしっかりした方でした。
今回が、新築マンション４回目の購入で、これまで、最大手、大手、準大手のデベロッパの営業さんとお付き合いしたけれど、その中では一番対応が良かったです。
会社の方針と思いますが、パンフレットで開示する情報は少ないですね。ですが、ｘｘについて教えてください、というと、翌日には必要な情報をきちんと開示してくれました。対応も早かったです。
結局、購入を決めるために必要な情報はすべて整い、購入を決めました。
金利動向とか、貴重な情報もそれとなく教えていただき、助かりました。
この経験から言えることは、ご自分がどんなマンションを欲しいか、決定までのプロセスにどんな情報が必要か、わかっている方にとっては、支障は無いようです。
どちらかというと、初めてマンションを買う方よりは、一回はマンション購入を経験されている方に向いていると思います。もしくは、各社のモデルルームを見学済みで、購入シミュレーションを十分にされている方に向いた営業スタイルと思います。

[1494: 匿名さん]

↑の様な営業さんもいれば
↓の様な営業もいる
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47382/res/870

両極端過ぎ
ここまで極端だと会社の方針とかなさそう・・・

[1495: 匿名さん]

ん？？
つまりはこの物件を購入したということですか。
へぇ～。貴重な脱ダンボールカーテンな方ですね。

[1496: 匿名]

1493さんのおっしゃるように、自分から顧客の必要な情報を整理、提供できない未熟な営業スタイル、と言うことでしょう。大量売れ残りも納得。物件も営業もダメダメでは

[1497: 匿名]

見に行ってきました。
とてもいいマンションですね。

[1498: 匿名]

どこら辺が良かったの？

[1500: 匿名]

自宅から放射線状に仕事や遊ぶ場所があっていいんじゃない？景色も良かったし。
ただどの物件も人それぞれなんだろうけど

[1501: 匿名]

雰囲気が良かったです。こじんまりしてる割には要領よく作ってるみたいなので。

[1502: 匿名]

他のマンションもみましたか？作りや環境。

[1503: 匿名さん]

冷静に考えると港南のベイクレストタワーよりいいかもしれない。

因みに、ここは虹橋は見えるのかな？
東京湾花火大会はどうなんだろう？

[1504: 匿名]

花火は見えないそうですよ。

[1505: 匿名さん]

シティタワー麻布十番も売れてなくてガラガラらしい。
おまけに、怪しい業者がラウンジで変なパーティをやってるとか。
ここは、そういうパーティはないのかな？

[1506: 匿名]

他の物件のことを言ってどうするの？どこも売れてない→ここも売れてなくて当たり前って考えかな。
そもそも比較対象物件じゃないだろ。

[1507: 匿名さん]

同感。麻布十番のシティと比較？？
プププ、見る目が無いのか、すみともさんが安く見られてるのか。
ここでは間もなく竣工３年記念パーティーでも開催されるんじゃない？

[1509: 匿名]

新古物件２年目ですか。
まだ新築で売ってるの？

[1510: 匿名]

新古を新築として売るのは法にふれるよね。ここは新築とうたってなかったと思うんだけど、、？

[1511: 匿名]

他のゴクレマンションのスレッドみたけど、ゴクレの営業担当が嘘つきで疲れたって書いてた
購入する前は良いようにしか言ってないんだな

[1512: 物件比較中さん]

麻布十番のシティは大人気ですよ。

[1513: 匿名]

大人気とまでは言わなくても、ここより高級且つ少ない残戸数ですよね。
どちらも残戸数がある地点では同じかな。

[1514: 匿名さん]

麻布は住民板によると、ラウンジで業者がパーティやって大変のようだ。
wctと同じような問題を抱えてるらしい。

その点、こっちは問題ないんじゃん？

[1516: 匿名]

ここは大勢で使えるくらい大きな共用施設がないから問題ないよ。
ただその僅かな共用施設でさえ業者に専用されてるかもしれないけど。

[1517: 匿名]

人気のタワー、ヒルズ、ミッドタウンもパーティ問題抱えている。その点このマンションは心配ないでしょう。あの周辺環境を見たら♀がひいて、全く集客できないでしょうから(>_<)

[1518: 匿名]

あの周辺は職場がないといかない感じだよね

[1519: 匿名さん]

地権者さまの船宿さんが、ラウンジでてんぷらでも揚げてくれるんじゃない？
それか、TDLのホーンテッドマンションのように、毎夜毎晩ゴースト達が
社交会パーティーひらいているかもね。

[1520: 購入検討中さん]

シティータワー麻布十番、パークコト麻布十番と比べてそん色ないね。
てか、こっちのほうがよくない？
麻布十番タワーはお見合いだし、そんなによい場所じゃない。

[1521: 物件比較中さん]

ここは39階で、パークが36階、シティが38階だから、少なくとも階数では勝ってるね。

[1522: 周辺住民さん]

このマンション買わないほうがいいですよ。

[1524: 匿名さん]

本当に良いマンションだね、古いけど、修繕計画や管理費の滞納金とか共用部の固定資産税考えないと…

[1525: 匿名さん]

ここは、麻布十番のタワーより安いんですか？

[1526: 匿名さん]

まあ麻布十番よりは安いでしょう。
立地もデベも、あっちのほうがちょっと上だからね。

[1527: 購入検討中さん]

三井と住友の麻布十番タワーは超高いよ。でもグレードも最高。

[1528: 物件比較中さん]

ゴールドクレストの評判で良い事聞かないですね。そんなに悪いことばかりでしょうか？

[1529: 物件比較中さん]

何故売れないんだろう？

[1530: 匿名]

見に行けば、誰もが、わかります！

[1531: 匿名さん]

浜松町の駅からも凄い存在感あるね。
なかなか良い物件だと思うけど。
アンチゴクレが多すぎて気の毒。

[1532: 物件比較中さん]

＞見に行けば、誰もが、わかります！
具体的には？

掲示板を見ると、確かに評判は悪いみたいですが、なぜですか？

[1533: 匿名]

住友はガラスと黒い壁ですね。新しいうちはきれいだけど、時間が経ってくると、白い粉が吹き出してあまり見た感じが良くない。近くにあるので良くわかる。ここはどうですか。

[1534: 買いたいけど買えない人]

都心の中の都心に住む。
日経新聞夕刊にこんなキャッチコピーの宣伝が出ていました。

芝２丁目にできるイニシアイオ。ここと近いですね。
14階建て49戸の小ぶりのマンションです。
３１．３６平米～５３．８９平米、
２８００万円台～5100万円台。
プライムタワーの、４０平米～50平米と値段的に近いです。

[1535: 物件比較中さん]

＞芝２丁目にできるイニシアイオ？？

[1536: 匿名]

↑
芝2の新築物件のイニシア、プラティコ、アクティフと比較
個人的には、同じくらいの値段出すならこちらの方が良いと思います
設備とかデベがちょっとはマシかな？って程度ですが

[1537: 匿名さん]

コスイニとメトリスよりはゴクレ

[1538: 匿名さん]

イニシアのほうがいい。

[1539: 匿名さん]

一度債務免除してもらってるから次傾いても、また債務免除で安心ですよね。

[1540: 匿名]

眺望はどうですか？

[1541: 匿名]

駄目だね…

[1542: 買いたいけど買えない人]

コスモスイニシアは債務超過して免除されたということ、知らなかった。

[1543: 買いたいけど買えない人]

眺望、14階なら、ＯＫかなと思ったけど、やっぱり無理なんですね。

[1544: 匿名]

ここの物件、からっきし売れてないのに何故、大幅な値下げに踏み切らないのだろう。まあ値下げしても変わらないか、売れないのは…！？

[1545: 匿名]

あと1ヶ月ちょっとで築4年目突入
なのに、新築当時とほぼ同じ価格じゃ無理有りそうだね

個人的には、価格変われば売れると思うけど…

[1547: 匿名さん]

売れ残り放っておくほど業績良くないよ！

[1548: 匿名]

実際どれくらい残ってるんですか？

[1549: 匿名]

たぶん、9割残っている

[1550: 匿名さん]

醸成させた結果、よい風合いのヴィンテージ物件に育ってきたね。
ワインと同じで、寝かせば寝かすほど周囲の風景と溶け込み良い味わいとなる。

価値もかなり上がってきたようだ。

[1551: 匿名さん]

もうちょっと寝かせて、壁に蔦とかはわすと良いかもしれないｗ

[1552: 匿名さん]

概観がちょっと質素な感じなんで、ＴＴＴみたいに派手な塗装をするといいかもしれない。
または、新津先生に頼んで東京ナイルみたいにするとか。
ゴクレ物件にしては主張が少ないね。

[1553: 匿名さん]

広告さえすれば余裕で売れてく。
高いとこは広告打ってないだけ。
この値段で出るのも最後だろう。

[1554: 近所をよく知る人]

４００戸？

[1555: 匿名さん]

483戸

[1556: 匿名さん]

冗談でしょう？

[1557: 匿名]

ラブホ♪にしたら、良いのに♪

[1558: 競合物件企業さん]

ほんと、売れていないようだ。

[1559: 匿名さん]

なぜ？

[1560: 匿名さん]

>1557

面白い発想だね。
最近は、都心の高層マンションにも、こんな考えの人が気軽に、アクセスするんだね。
こういう人ってどんな生活して、どんなところに住んでいるの？？？興味あるね。
私の周りには、そういう下品な人いないけどね。

まあ、ＷＥＢだから、投稿するのは、ただだからしょうがないか。
投稿に資格審査や年収制限あるわけでもないし。（笑）

[1561: 匿名]

あと何戸あるんですか？

[1562: 1557]

>>1560
サイト管理者さん？
品格を問われているわりには、年収、資格等で、人を判断しようとする発想には疑問を感じるね。

地図を見ても、どんな場所かわからないので、行ってみたら驚いた。
一通の狭い道の行き止まり。線路、汚い運河、首都高に囲まれる、とても贅を尽くしたハイエンドの住居を建てる場所では無く。

明らかな企画ミス。3年近く経っても、殆んど売れ残っている事実が物語っている。

人目をはばかって行くような、例えばラブホ等にはるかに適している。あなたも御覧になれば、わかる。

一応検討したが、港区の別のタワーに決めて本当に良かったなと思うね。

[1563: 匿名さん]

下品な輩は、このマンションには行かないようなので、良かったね。

うそかほんとうかわからないが下品な輩が選んだらしいマンションは、風紀が乱れそうで、住民はかわいそう。ご愁傷様。

[1564: 匿名]

買っちゃった人なのかしら。可哀想だけど売れてないのは事実でしょう。

[1565: 匿名さん]

「売ってない」だけ。
今出してるのは結構売れてる。
ここまで価格落とすとそりゃ売れるよ。麻布十番と比較しても納得。
まだ確実に半分以上は残ってるけど。デベからすれば「残してる」ということ。

[1566: 匿名]

苦しすぎるでしょーそれ。下げなきゃ売れない、って自分で認めるようなもんだ。

[1567: 匿名さん]

長い目で見ると、麻布十番と比べて、ここも良いと思う。
特に、麻布十番は三井と住友の高層タワーマンション2棟が隣接している。見合いの部屋なんか選んだら、いつも外からの目を気にしないといけない。それじゃ高層マンションを選ぶ価値が半減だ。
それに対し、ここは周囲に高層ビルが建つ可能性低いので安心。
しいて言えば、隣の住友不動産ビルが、高層に建て替える可能性があるくらいだが、まだまだ１０年くらいは大丈夫なんじゃないかな。

[1568: 匿名]

十番の見合いでない部屋にすればいい。高層ビル建たない＝周辺環境の魅力なさが十年経っても変わらないように思える方が心配

[1569: 匿名さん]

価格設定も含め、歴史に残る大失敗作でしょう。十番の比較なんて、恐れおおい。見合い？隣のビルの変なモニターとのお見合いもあるし、十番も見合いは一方向。

マンションの風紀って、意味不明だが、乱れるも何も、何しろ、殆んど埋まっていないここではねぇ

[1570: 匿名さん]

垂れ下がった日焼けした黄色い紙カーテンが寂しい。。。

[1571: 匿名さん]

なぜ？

[1572: 匿名さん]

羽田空港が国際空港になると、浜松町界隈の人の流れも変わるのではないかな。２－３年かかると思うけど。
霞ヶ関ビルの足元も、だいぶ余裕があるみたいだし、いずれ再開発は期待しても良いのではないかな。
大規模再開発は無くても、小さなビルは１０階建てくらいの中規模ビルにまとまるように思える。
繁華な飲食店街は大門交差点あたりに集まっているから、喧騒からはちょっと距離があるし、ここを住居とするなら安心感あると思う。

[1573: 匿名さん]

No.1572訂正

霞ヶ関ビル⇒貿易センタービル

[1574: 匿名さん]

羽田国際化の好影響は、汐留、芝、芝浦、品川、高輪等にも同じように大きい。
まあ、オフィス需要的には、浜松町にはプラスか。
しかし、ここの周辺環境が変わるわけでもなく、住居に必要な買物施設が増えることにもつながらない。ここの、他のタワーマンションに対する比較劣位は変わらない

[1575: 匿名さん]

羽田に近い、に加えて
港区山手線内側で且つ山手線使えるのはやっぱり便利だなー

[1576: 匿名さん]

芝公園で散歩もできるし、徒歩圏に有名レストランや、有名ホテルあり、オフも充実。
さらに、ＪＲ駅近、首都高インター近く、大手町、羽田、の近く。

偏見捨ててみれば、優秀な立地だな。

主要国道から１ブロック入った立地もプラスポイント。
東京に生まれ育った人間は、アクセスがよく便利だけどちょっと一歩入ったところに住むこと結構多い。

東京は、江戸の昔から、不特定多数の人間が入り乱れて生活しているから、一歩入ったところを好む、、というのは、生活の知恵なんだろうな。

[1577: 匿名さん]

＞No.1568

麻布十番の見合いの部屋って、1/4。
つまり、麻布十番タワーマンションのそれぞれの棟で、約125戸は見合いの部屋。合計250戸が見合いの部屋。

これらの麻布十番タワーマンションの見合いの部屋を選ぶよりは、ここプライムタワーの眺望が良い部屋のほうが、いいかも知れない、、、
北と西と東の高層階は長期的にも眺望大丈夫なんじゃないかな。
こちらは、幸い部屋の選択肢は多いらしい。

[1578: 匿名さん]

>>1570
この写真ヤラセでしょ？
まさか都心の超高級マンションがこんな悲惨な姿の訳がない笑

[1579: 匿名]

営業や関係者でないとしたらポジの心理が分からない…、さっき近所にいたんで寄ったけど、周辺は高級感ゼロ。
奥まった落ち着き、というより単に引っ込んだ出にくさを感じる。十番の二軒も高級感は薄いけどここよりは外部への導線がある。
浜松町の駅までは殺風景な細道をひたすら歩く感じ。歩いてて楽しい店もない。赤羽橋駅前の賃貸専用物件といいとこ勝負なのでは

[1580: 匿名さん]

平米単価は、赤羽橋の賃貸専用も麻布十番の2件のタワーもここも、みな似たり寄ったり。
その中で比べたら、麻布のタワーの見合いの部屋や、賃貸専用物件選ぶくらいなら、ここの選択あってもおかしくない。

ＪＲ含む５路線が入る浜松町/大門駅と比べると、大江戸線の赤羽橋の利便性はワンランク低い。

ポジの意見を嫌っているようだが、
この掲示板が、あまりに中身のないネガが多いので、客観的な目で良いところを示しているだけ。
あおっているだけのネガも多いし。

ひたすら歩くって、５分程度飲食店街を歩くだけ。ずいぶん誇張がすごい。
殺風景な細道っていうけど、通行量が多いにぎやかな道。近所の勤め人相手の店が多いから、休日は店も閉まっていて静かなのは確かだが。
私は、新興住宅街や埋立地の殺風景な街区の整備された道よりは、ここのほうが温かみがあって良いと思う。
これは個人的好みで人によって感じ方に幅があるとは思うが。

[1581: 匿名さん]

お買い上げのようです。

[1582: 匿名]

3年経っても、殆んど売れ残っているということから考えて、ネガティブな意見が多くなるのは自然。
中身のないネガと言う評価は、耳が痛い意見に耳をふさいでいるようにしか見えないね。

高評価してるなら、どんどん購入されれば良いのに

[1583: 匿名さん]

>>1578
以前、新築未入居でネットに載ったここの部屋の「室内写真」です。たぶん、地権者住戸。

[1584: 匿名さん]

>>1578
このページの写真集の右下の写真を拡大表示すると．．．

http://www.axel-home.com/000615.html

[1585: 匿名]

『あってもおかしくない』で『おすすめできる』ではないんでしょ。あれこれ言って買う気ない時点で説得力に欠ける。

[1586: 匿名さん]

ここって内廊下でしたっけ？
1584が引用する写真集見たら、なかなか悪くない感じだけど。

[1587: 匿名]

内廊下です。だけど、人が少なくて怖いです。マンション内で人影を見かけたら、ギョッとしそう。このフロアには自分達以外の入居者は居ないはずなのに、、、とか。笑

[1588: 匿名さん]

内廊下に住んだことない人間？
ここに限らず、４００－５００戸規模の内廊下高層マンションで人にであうことなんかめったにないよ。
思いつきでいい加減なこというとただの恥さらし。みっともないし、見るほうも恥ずかしい。

[1589: 匿名]

いやいや、ここは例外。紙カーテン99%ですから、人に会うはずもなく。

[1590: 匿名]

>>1588
だからこそ、怖い。タダでさえ人が少ないのに、会わないはずの人に会っちゃったら、、、、

[1591: 匿名さん]

結構エレベーターで人に会うけどね。
まあ、さすがにまだ半分は空いてると思うけど。
客観的に、交通利便性だけは間違いなくいいと思うよ。
立地は個人の好み、デベは好みも何もそれ以前の問題で…そこだけです。

ただ、ここにきてスレ伸び始めてるね（笑）

以上、＊＊＊購入者の戯れ言でした。

[1592: 買い換え検討中]

人気ないから、将来売却は心配です。

[1593: 匿名さん]

もともと、ここ２－３年の都心の物件でキャピタルゲイン狙うのは無理でしょ。

５年とか１０年、じっくり住んで持っていればいいんじゃないの？

[1594: 匿名]

５年10年待ってたら人口減が顕著になると思いますが。

[1595: 匿名さん]

購入者に質問ですが、なんで、ここ買ってしまったんですか？
買ったことを後悔していませんか？

ネガレスを論破できますか？

[1596: 匿名]

どうでもいいけど、1600レス。だれか新しく立てたら？スレ新しくしたら、もうだれも来なくなるかな？ ところで、ここは花火は最高に綺麗に見えるのかな？

[1597: 匿名]

花火は見えないらしいよ

[1598: 匿名]

購入者でこのスレ見てる人どれだけいるのかな？

[1599: 匿名さん]

花火見えないんですか！？
なんだ～
せっかく高層マンションに住むなら
花火くらいは見えてほしいな

[1600: マンコミュファンさん]

既に1600なので、次のスレッドに移動お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83754/