クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[1327: 匿名さん]

確かにイタリア公園はしょぼすぎる、芝公園の100分の１の規模じゃないか。
ここに比べてツインパークスは駐輪場が不便だし。
毎日乗る人間にとってあれは面倒。

浜松町まで同じ距離で同じタワーなんだから十分比較検討対象になるでしょう。

銀座より築地が近いのが羨ましいな。

[1328: 匿名さん]

まるで、芝公園が隣にあるかのようなコメント。
それでは、チャリが重要な人はここ、銀座／築地に用事が多い人はあちら、でよろしいですね？

[1329: 匿名さん]

「都心」の
マンションスレに
「首都圏」の
マンション販売ネタを書かれてもなぁ

[1330: 匿名さん]

ツインパークスって、「双子公園」でしょ？
英語を母国語とする外人が聞いたらゲラゲラ笑うよ。

同じく、ザ・ツインってのも双子！！ってお馬鹿なネーミング。

[1331: 匿名]

Ｎｏ、1320さんに申しあげます。ツインパークスはマンション専有部分で管理規約に違反している営利行為を行っている部屋が多くあります。すでに防災センターも管理会社ならびに管理組合も把握している段階にあります。眺望やエントランスや外観にばかり目を奪われて、このような生活上の問題点や事態をご存知ないのが大変、気の毒に思います。ご自身の隣近所や同じフロアでも起きてないこと、そしてこれからも起こらないことをひたすら祈るばかりです。

[1332: 匿名さん]

つまり、
クレストプライミタワー＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞双子公園
ということでファイナルアンサー？

[1333: 匿名さん]

ツインパークスのサイト。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5795/2

[1334: 購入検討中さん]

ツインパークスをけなしてもここが売れるとは到底思えませんが。ゴクレの営業さん、ご苦労様ですね。

[1336: 匿名]

芝浦の物件も微妙みたいですし

ゴークレに関して「体力あるから大丈夫」ってカキコミ見るけど、今後はどうなんでしょうね…

[1337: 匿名さん]

>>1330
英語わかっているつもりみたいだけどtwin peaksの近くに住んでいた自分からみると笑止千万。
ツインパけなして、ここが売れると思っているなら、浅はか

[1338: 匿名さん]

最近、画像アップザ価格表スレに誰も価格表をアップしなくなった。つまんないから、誰かスキャナー持っているエロい人は、ここの価格表アップしてくだされ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

[1339: 匿名]

昨日、一昨日と田町のセレスティンホテルに泊まり、よーくこのマンションが見えましたが、正直壊滅状態ですね。
一時期ゴグレがやっていた電気をつけっぱなしにするということも止めたらしく、電気がついている部屋はほんのわずかでした。
特に、上10階分は本当に電気が点いているのが、１軒ぐらいしかなく、ブロックでゴーストマンションそのものになっていました。
どうすんだろここ。。。

[1340: 匿名]

Ｎｏ、1334さん。ツインパークスをけなしているのではありませんよ。もしツインパークスにお住まいならけなしていると思われてる部分について面倒がらずに自身の目と耳で、きちんと調べられたら、いかがでしょうか？

[1341: 匿名さん]

ツインパークス、○○パーティやりすぎだろ。
そのうち、何か事件が・・・

[1342: 買い換え検討中]

＞1334　
ゴクレの営業は何番のコメントですか？


あと、
1334-1337は、同じ人かな。こういう発言をするひとって、やっぱりどこかの不動産販売関係の人なの？
できれば匿名でなく、きちんと立場を教えて！
一般読者に真意が伝わるように。

[1343: 匿名さん]

あまりにも都心だと、そういう事件が起こりやすいかもね。矢田亜希子のだんなの事件は
六本木の某だったし、都心タワーはパーティや営利行為多いって言うし、、、
ここもそのうち、そういうスジの良くない人に買われたら嫌ですね。

[1344: 買い換え検討中]

そういう意味では、あまり派手さのないこのマンションは比較的安心かもしれないですね。
都心一番の超高級とか、超一等地で芸能人が集まるとか、、とはちょっと違うように思えます。
しいて言えば、上質で実用的な超高層マンション、かな。
華美を求める人は、他に行くような気がする。
単純に、そこそこに上質で、そこそこに実用的、都心の割りに落ち着いた街並み、そこそこにリーズナブル（ちょっと高め？）
といった感じの印象です。

[1345: 匿名さん]

本当に上質で、実用的なら、とっくに住民板できているでしょうね

[1348: 匿名]

私買います。安いし

[1349: 匿名さん]

マンション口コミ掲示板に住民板できることが本当によいのかな？

ツインパークスは無いみたいだね。

私が住んでいる某マンションもここに住民板が無くてホッとしている。

理由は、住民同士のコミュニケーションは、専用のサイトで行っているから、まず不要。
また、住民以外に不用意にプライバシーを公開し、マンション外の匿名の人間にもてあそばれたく無い。

このサイトで、住民同士がコミュニケーションとるのは、
ほとんど、駅の掲示板に自宅のもろもろを報告するような行為で、リスクあるよね。
例えば、セキュリティについて書いたりしたら、一軒家でいえば、自宅の鍵や監視カメラの構造を公表するような行為。

1345のような発言は、まあ、ひやかし、なんだろうな。
もしくは、自分の住むマンションが、住民板でプライバシーさらけ出しているかわいそうな人。

[1350: 匿名さん]

HPみると、
竣工日 平成19年8月16日
となってます。
もうすぐ丸３年、完売するのにいったい何年かかるのか！

[1351: 匿名さん]

首都圏と都心のマンションの違い、、、

少子化が進んでいるから、都心から離れた首都圏の物件は、長期的には価値は下がる。
郊外で資産価値が残るのは、わずかではないか？
最近、高齢になって郊外の家を売って、便利な都心で暮らす人が増えている。
海外では、昔からよく聞く話で、日本も（首都圏）もそのようになってきたのだと思う。

セキュリティとメンテナンスがしっかりしている都心のマンションは興味あり。
但し都心でもワンルームマンションは、近い将来に、どんな人が住むのか、イメージがわかない、、、

独身の女性が、都心の小さめのマンションを積極的に購入してるという新聞記事が一ヶ月ほど前に日経新聞に出ていた。

[1352: 匿名さん]

古川からは、屋形船のほかに釣り船も出ているのかな。
早朝、釣り船で江戸前の魚釣って、帰ってきたら、シャワーあびて、そのまま、自宅で刺身で一杯なんてやってみたい。
できれば、調理は船宿とかでやってもらえると助かるな。（どなたか知ってますか？）
そんなパーティやってみたい。

江戸前なら、アナゴとかアジとかさばとかキスかな。
都心のど真ん中なのに、海辺の別荘みたい。

もう少し購入資金ためて、本当にこのエリアでマンション買おうかな。
満員電車で通勤するのいやになってきたし。

[1353: 匿名]

>>1352
このマンション、全く検討にいれなくなりつつあるが、釣り好きの自分としては、ちょっといいなーと思いました。しかし、芝のマンションの売りが、釣り船徒歩0分て、ちょっと微笑ましい。

[1354: 匿名さん]

>>1349
なんか、言い訳っぽいね。
ここの場合、板に書きこむ住民がいないだけなんだけど。
昔、血迷ってココ検討したけど、別のマンションに決めて心底良かったと思っている

[1355: 物件比較中さん]

ツインパークスのパーティー主催者は、管理組合から弁護士を通して訴えられて、出ていかれたみたいですよ。

今はパーティー来るような若い人はいなくなったようです。
もともと年齢層がかなり高いマンションなので、今はとっても静かだとききましたよ。

マンション内での営業行為は、常に監視されて管理組合で対処しているそうです。
以前、パーティーが行われていいても、きちんと対処されるマンションはよいマンションですね。

このマンションもそういう管理組合になることを期待します！

[1356: 匿名さん]

＞1352さん
都漁連内湾釣漁協議会には、港漁業協同組合、芝漁業協同組合があります
このマンション裏から船が出るかは分かりませんが、近所で釣船業をやっている所が出てますよ

[1357: 匿名さん]

1349
むかしはこの板よりも、住まいなんとか、の掲示板の方が人気あったんですよ。
だからツインパークスに限らず、当時分譲のマンション検討者たちはそちらに書き込んでた人達が多い。
その流れで当時分譲物件は、住民スレの無いマンションが多い。

[1358: 周辺住民さん]

芝浦アイランドには、お台場行の水上バスがあるみたいですね
ここも裏から水上バスがでたら、少しは人気でるかな？

[1359: 匿名]

1355さん。せっかくのご意見に水をさすようですが残念ながらツインパークスは長年にわたり次から次へと、いわゆる「ならず者」は、たくさん入居しています。管理会社や管理組合は把握するまでにタレこみから始まり事実確認ときわめて時間がかかります。確認後も対応が後手後手に回ることもしばしば。セキュリティも含め十分な体制とは到底、言い難いです。もし、御自身が入居者なら、くれぐれも苦い思いをしないよう心からお祈りします。

[1360: 匿名さん]

ツインパ批判を継続する意味がわからない。ココを検討する上で、必要ない情報。削除すべきでは？

[1361: 匿名さん]

プライムタワー＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞双子公園ってことでオケ？

[1362: 匿名さん]

どう考えても喧嘩売る相手間違ってるでしょ
少なくとも８割くらい埋まってからじゃないと話にならんよ

[1363: 匿名さん]

ここから近いのは日の出桟橋ですね。金杉橋から回って山手線の下をくぐっていくことになるから１０分ちょっと歩くことになるけど。日の出桟橋ははとバスが泊まっていて外国人観光客が多い。待合室にエスプレッソコーヒーのおいしい売店がある。場所柄、若い女性の店員さんが、びっくりするくらい流暢な英語使っていたりする。

[1364: 匿名さん]

＞都漁連内湾釣漁協議会には、港漁業協同組合、芝漁業協同組合があります

ＷＥＢみました。釣り船ありました！
情報ありがとうございます。
さすが、本家本元の江戸前、芝浜ですね。

[1365: 匿名さん]

釣り、紙カーテン、裸電球が、ココの売りってこと？
ニッチ過ぎて顧客いない…

あ、ひょっとして、ネット上の「釣り」？だとしたら、高度過ぎる！

[1366: 匿名さん]

↑後は・・・・・鉄

[1367: 匿名さん]

ニッチって何？

[1368: 匿名]

にっちもさっちも行かないこと

[1369: 匿名さん]

さっち？野村監督妻？

[1370: 匿名さん]

どこぞの営業さんのコメント？
そのうち担当している物件の紹介もするのかな。

比較検討の手間省けるから、助かるけど（笑）

[1371: 匿名さん]

ここ高層階いまだに全く電気ついてない。
なんかもったいないね。

[1372: ご近所さん]

もったいない、といえばもったいいのかな。
デベも売る気を感じないし、ほうっておけばいいのでは。
慈善事業的に買ってくれる人もいるかもしれないし。。。

[1373: 物件比較中さん]

ツインパークスと比較している人が多いような気がするが、全く比較対象にならないと思う・・・
ロビーとか比べてもむなしいだけ・・・悲しいね・・・

[1374: 匿名さん]

ここのマンションのロビー趣味悪いよね。昭和の２流ホテルみたいな。ああいうのって
アールデコっていうの？重厚感を醸し出したつもりかもしれないけど、もっとシンプルで
さわやかな感じに出来ないものかね。

[1375: 匿名さん]

エントランスの話がでているが、私は、まあ合格点かと思ってます。

東京パークタワーのエントランスよりは、こじんまりしていて、良いかなと。
賃貸タワーや、１００－２００戸規模のそっけないロビーはちょっと物足りないし。
郊外の大規模マンションのコスト抑えたエントランスも経年変化ですぐに劣化しそう、、

ツインパークスは見たこと無いのでノーコメントです。

シンプル系、さわやか系ではないので、個々人の好みはあると思うが、浜松町周辺の飲食街から戻ってきて、静かなロビーを通るとほっとします。

エントランス入ってすぐのガラスの柱２本は、無くても良いと思います。

ピアノの生演奏、いろいろコメントしている人もいるようだけど、帰ってきたとき、たまたま生演奏していると、ちょっとリラックスできて、気に入っています。

[1376: 匿名さん]

お金をかけているかも知れませんが失敗作ですね。むしろ、何もない方がましかも。

今の時代には合わないですね。色々タワーは見たが、ここと白金タワーが二大失敗作。向こうは完売してるけど(o^∀^o)