クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[1433: 匿名]

ここの賃貸はワンエルで１７万でも借り手なし。
東京ツインパークスは２０万でも借り手なし。
つまりはツインパークスのが価値は高いってこと？

[1434: 匿名さん]

借り手がいない時点で比較材料じゃないだろが

[1435: 賃貸物件物色中]

言い方が変でした。
つまりは部屋から東京タワーがみえるクレストプライムタワー芝は都心の新築で１６万でだしても借り手がつかないということは、適正は１５万かもしれない。
一方で築８年ＴＴＰのあまり景色よくないほうの部屋は２１万で設定してるので、１９万に設定すると借り手が付くかもしれない。１６万だと即ぎまり。
ってことは言わなくてもＴＴＰの方が築年数が古くても価値は高いってことですよね。

[1436: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1437: 匿名さん]

>>1435
言わんとしてることはなんとなくわかるが・・・

客観材料もなく「かもしれない。かもしれない。」じゃ
ツインパの方が価値は高い「かもしれない。」としか言えない。

[1438: 匿名]

１６万の部屋はもう借り手がいるみたいだよ

[1439: 匿名さん]

16万円で芝の超高層マンション暮らし、、、いいですね。
何年間と割り切れば、賃貸の選択もありか、、、
長い人生、一回ぐらいは都心の超高層マンションで優雅な生活してみたい。
それが１６万で手に入るなら、安いなと思います。
手に届く範囲なので、ちょっとがんばろうかと思います。
ご近所で、
賃貸マンションだけどホワイトタワーや、
低層階ながらツインパークスも似たような価格設定あるみたいですね。

[1440: 匿名]

現地行ってみた？
横に川があって出入りが奥まってて不便
目の前の街は鄙びた店ばかり

とにかく高級とはに似つかわしくない場所だった

[1441: 匿名さん]

>>1440
あそこなら、コーナンのほうがまだまし。だいたい、一軒家じゃあるまいし前面道路が幅３ｍの
車がすれ違えない一方通行ってひどくない？

ところで、ポーターサービスがあるようだけど、ポーターさん一日中何しているんだろ？？

[1442: 匿名さん]

港南は賃貸が大量に余っているって、雑誌に書いてあった。
麻布青山は、外国人が去って超高級賃貸の空きが多いとも。

ここに限らず、
今、山手線駅近く都心の超高層マンションに住むのは良いチャンス科も知れない。

賃貸会社のＷＥＢ見てみると、いろいろ夢が膨らむので楽しんで見ています。

[1443: 匿名さん]

品川は駅から遠いのがちょっと考えてしまう。
駅入り口からホームまで６－７分かかるし、さらに駅からバスとかいうと、、、、ほとんど、川崎駅前と同じかもっと時間かかる、、、

[1444: 匿名さん]

個人的感想として静かでいいなと思います。
周囲の公開緑地を歩いていても電車の音とか不思議に気にならないです。
理由はわからないですが。

ちょっと歩けば、繁華街があるので、逆に交通の便が良いエリアで、静かなマンションが気に入っています。

訪ねるのと違い住むことを考えると、私にとってはこの雰囲気が心地よいです。

マンション前の道幅は西も南も広くてきれいですが、確かに、マンション駐車場側に至る道は第１国道から入る道が２０－３０メールイの距離ですが確かに少し狭いですね。道幅は５－６メートルくらいですかね。
タクシーの出入りで困ることは無いので、まあ、実用上の問題はないですが。

マンション前から右折す道が一方通行なのはちょっと不便です。デベロッパががんばって、この数メートルだけでも両側通行にするか、敷地内に直接地下駐車場につながる道をつけてくれればもっとよかったと思います。

[1445: 匿名]

だとすれば、何故売れないんだろう？魅力ある商品で、あれだけ宣伝すれば、普通は売れるんだが…

[1446: 匿名さん]

このあたり、静かで地味だけど、一軒の駐車場においてある車は、ベンツやジャガーばっかり。
地味な港区芝、、てそういうところなんだな、って不思議に納得。

[1447: 匿名さん]

そろそろ完売？

[1448: 匿名さん]

そろそろ完敗？

[1449: 匿名さん]

うん、そろそろ在庫

[1450: 匿名さん]

そろそろ乾杯？

[1452: 匿名さん]

そろそろ競売？

[1453: 匿名さん]

そろそろ激安！