クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[935: 匿名さん]

なぜなら、デベが厚顔で、その営業はさらに厚顔で、
嘘もﾎﾝﾄも区別がつかない、誠意なんて言葉は知らない、そんな方々ばかりだからでしょう。
まだ、販売してたんだ。築何年まで新築として販売可能なんだろう？

[936: 近所をよく知る人]

２００７年　８月完成？
少なくともその半年前には完成してたような気がします。
もう３年たつのですね、まだ新築なの？？　未入居なのは間違いないだろうけど。

[937: 匿名さん]

ここまだあったんだ
久々に公式HP見たけど1年前と全然変わってないね
さすがに新築とは書いてないみたいだけど
HPみる分にはよさそうな印象受けるけどそんなに立地悪いのかな
多少安くしてもらえるなら現地いってみる価値あるかな

[938: 匿名さん]

行って見たら？唖然とするよ。

[939: 匿名さん]

某サイトで二期一次の価格が出てたけど一期の時とあまり変わってないみたいだね

あと一年近く掲載されてる中古物件
売れないのは中古でも新築並みの価格だからでしょうか？

[940: 匿名さん]

新聞で前見たけど、ゴクレの粗利は35％超もあるらしい。
野村や三菱は20％程度。
いかにゴクレが安い材料費で、異常に高い値付けをしているか分かりますね。
ブランド力もないのに。

[941: 匿名さん]

ゴクレの利益率の高さの源泉は土地の仕入れだと思います。
誰もが欲しがるような土地は買わずに（競争になるから）
微妙な立地を安い時期にあんまり人が欲しがらないような
土地を競争なしで買うから土地の原価が低いのです。

駅は便利そう、立地は高速道路の脇だったり、引込み線
のすぐ近くとか、袋小路の突き当たりとか正直ビミョー、
ただ派手目のデザインで立地の微妙さをカバー、値段は
そのときの相場よりほんのちょっと安く出す。

これがゴールドクレストの基本戦略だと考えます。
このデベに関して言えばマンションより株を買うべき
という気がします。

[942: 匿名さん]

↑↑↑
的を得すぎている。
ザ、ベストアンサー賞をあげたいですわ。
あのポーターの痛々しいおじいさんたち、まだいるのかなぁ。

[943: 匿名さん]

抵当権べたべたで値下げできないゴクレ。
正直、環境はよくない。
高速も線路もうるさい。２重サッシじゃ足りない。
備え付けの洗濯機まわすと脱衣スペース挟んだ隣の洋室の壁がカタカタ鳴るし。。謎。
マンション前の一通を回りこむ道は狭い上、ぼろい建物ばっかでテンション下がる。
通勤時間、駅に向かうと通勤客を逆流しなきゃいけないし、金杉橋口の階段は狭くて降りてくる人の波で危険。。
管理組合も微妙すぎ。
バカみたいにでっかいクリスマスツリーや門松を買い、ろくに挨拶もしない清掃員を大量に雇い、対応最悪なおばさんコンシェルジュの給料を払うくせに、来客駐車場は「地下駐車場にわずかに残っている空きスペースを月５回まで前日までの予約で利用可」だって。
高齢のポーターを地下まで走らせるための嫌味な事項？？
時間かかる上にもちろん夜間の出し入れは対応できません。
んで、内覧の車はサブエントランス脇に「どうぞー」って、うらやましいね。
議事録にはベビーカーでエレベーター利用させるな、とか要望があるとか書いてあって常識疑う。
（子育て世帯もいるみたい。自転車置き場に子供乗せるイスがついた電動自転車が数台）
この値段でなら「フツウ」の人は三井とか買えば良いししゃーないか。。

[944: 匿名さん]

さすがに言い過ぎじゃない？
ここまで（事実を）言われちゃったら検討中の人もさすがに離れるよ

[945: 匿名さん]

プライムの意味わかってんの？
揚げ足取ってると完売しちゃうよ！
ここ以上の物件はない。

[946: 地元不動産業者さん]

黄色い紙カーテンのかかっている部屋は減っていないわけだが。
2004年に完成したワールドシティタワーでも、去年に最後の
70戸をほぼ売り切ったのに比べるとここがいかに売れていないか
が、良くわかる。

[947: 匿名さん]

だってゴクレだよ？
そんな珍しいことじゃないしそもそも買う奴なんかいないって。

[948: 匿名さん]

共用施設は立派で
ついつい買おうとしていましたが買わなくて正解。
足元の悪さ、
玄関前の舟屋　高速

エントランスがきれいだからだまされそうになったが
部屋のクオリティーは最悪…、

麻布十番（三田）の高層マンションにしました。

[949: 匿名さん]

上の方、正解！

エントランスが立派なのはさすがゴールドクレスト。
せっかくの内廊下もあの歩くときの音・・安っぽすぎる。
そして本当に２重サッシが軽すぎる。
もっとやりようあるだろうって思う。高速とＪＲ線路の角地。

[950: 匿名さん]

買えない人間の妬みがすごい。。。

私は大学生の息子用に８０㎡弱の狭い部屋を１部屋、
去年結婚した娘夫婦用に１８０㎡の部屋を１部屋、
世話している女性用に１４０㎡の部屋を一部屋、
買いましたよ。

１５分ほどで決めてさっさと申込しました。
この値段なら迷う必要皆無ですしね。

普通の感覚なら、５倍の値でもまだ安いですね。

[951: 匿名さん]

スルー検定が始まったようです。

[952: 匿名さん]

え、びっくり…。
内装が悪すぎるのに何故3部屋も…。
私は同じ位の大きさの部屋で数百万高かったですが
近くで別の物件を購入しました。

ゲストルームやパーティールーム
ロビーやフィットネス
とても立派なのに
自分の部屋だけが安っぽい…。

私はそれを選びませんでした。
ごめんなさい
私1部屋ならまだしも3部屋買って
5倍の値段でもいいなんて

頭おかしい？？

そんな御金持だったらもっとハイソサエティな
物件を見学するだろうに…。

田舎モンか
中国人？？

今日の食卓の話題にします。

[953: 物件比較中さん]

私も見学しました。
もちろん他にも沢山の物件を見学しています。
そして調べています。

コグレさんは安く土地を購入し共用施設を豪華にし
そして完成までの期間の中で不動産価値が上がる
一番のタイミングを見計らって
売るという、特殊な販売方なので
利益率が高いようです。

しかしこの物件に関しては　高騰するタイミングを
リーマンショックで逃がしてしまったのが
そもそもの売れない原因だそうです。

夜も歩いて見に行きましたが暗くて怖い…。
自分の住むマンションだけでなく
周りの雰囲気や環境も大切な要素だと思うので
ここはやめました。

[954: 匿名さん]

愛人と自分の子供が同じマンションに住むわけないだろw
親子揃って変態ですか？