クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[777: 匿名さん]

>>773=774
これがクレスト流販売方法ですね

[778: 申込予定さん]

>776
大崎・五反田で中古で坪200万円台？
ぜひどこのマンションか教えてください。
駅5分以内・築5年以内でよろしくお願いします。

[779: 匿名さん]

営業さんが熱心に書き込んでるみたいだけど、
残念ながら、がせネタばかり。
その嘘っぽさと、信用出来なさが、売れ残りの理由のひとつかなぁ。

[780: 匿名さん]

>>778

ブリリアタワー大崎　　　４９００万　６０．０２平米（坪２６９万）
パークハウスオータワー　６３５０万　７１．５７平米（坪２９３万）
ルサンク大崎　　　　　　６６８０万　７４．５９平米（坪２９６万）

一応大崎駅徒歩５分以内、築五年以内、タワー限定で探してみました。
お好きなのどうぞ。芝浦とか港南、天王洲だったらもっとたくさんあるよ。

[781: 購入検討中さん]

>780

いや、仰るとおりなんでしょうけど
ブリリアは定期借地権付の割りに高いし、他は坪200万円台というか坪300万円じゃないですか。

やっぱり駅近で人気あるところではないってことなんですね・・・。

[782: 匿名さん]

>>781

そういう後だし条件はやめてほしいね。

ちなみに大崎・五反田地区の準工業地帯のタワーマンションは平均分譲単価はいずれも２００万台
でした。シティタワー大崎が２８０万くらい、ミッドサザンが２９０万くらい、ルサンクも２９０万
ちょいだったかな。３００を超えたのはプラウド、グラスカ、すみふツインタワーだけだよ。
おっと例外は、パークタワー東京サウス。泥沼不況の２０００年築だけどこれは高くて＠３２０万
だった。大崎・五反田で高いのは御殿山、島津山、池田山でこれらはフツーに坪３００越えですな。
あ、御殿山（といっても山手線外のニセ御殿山）の三井のは２００万台だったかな。

[783: 匿名さん]

>782

781です。
いや失礼しました。参考になりました。
ありがとうございます。

[784: 匿名さん]

>>775
中階層には賃貸もあるからね

[785: 匿名さん]

7月28日〜8月14日まで夏期休業ですか
随分と余裕ですねぇ

[786: 匿名さん]

>>781

やはり条件にぴったりなのは、ここプライムタワー芝ですねｗ
それにほぼ全館売出し中だからよりどりみどり。

[787: 匿名さん]

条件にぴったりって坪３００以下でお探しですか？
ここって平均坪３００以下になったんですか？
売り出し当初は４５０～５００くらいで出してませんでしたっけ？（笑）

[788: サラリーマンさん]

＞７８５さん
どうせ客も来ないからいいんじゃないの（笑）
それとも決算発表、やばいのか？

[789: 匿名さん]

だらだらと、どれだけがんばっても、今のままじゃ結果は出ないから、
価格も含め、あれこれ練り直しなんじゃないの？
２週間強、みっちり営業さんの接客教育もやり直したほうがいいよ。

[790: 匿名さん]

確かに
休業明けの16日で築3年目に突入だから
さすがに今までと同じ売り方ではダメだろうね

[791: 匿名さん]

素朴な疑問
ここの角部屋の窓ガラスはどうやって掃除するの？
特に北側だと高速道路の排ガスであっという間に汚くなりそう
いくら夜景が綺麗でも窓が汚ければ意味無いし
こういった高層マンションの窓清掃って、どのぐらいの頻度で行うものなの？
それとも意外と汚れないものなの？

[792: 匿名さん]

管理組合が清掃計画を立てて、某タワーマンションでは年に４回
ゴンドラつるしてガラス清掃してました。
ここは管理会社もゴＫＵレさん系だから、その辺けちること
間違いない？でしょう。ついでに清掃員や、警備員の数も減らしまくって
管理費を浮かそうとするんでしょうしね。なんせ３年分の管理費、
表向きゴＫＵレさんが立て替えてることになるんだから。
その辺けちれば、当然手入れも行き届かなくなり、マンションは
汚れが目立ってくる。いいお値段してるのにね。
ご自慢？のエントランスも埃だらけ、なんてことになりかねませんな。
ちなみに、修繕もやばいでしょう、修繕計画が成り立つのかね？
なんとか元を取るために、でたらめし放題？かもね。
アフターサービスもどおなるのかしら。
先を考えたら、ほんとに怖いね、くわばらくわばら。

[793: 匿名さん]

>792さん
参考になりました
ありがとうございます

[794: 匿名さん]

エントランスと言えば、確かグランドピアノが置いてあるんですよね
1日3回(だっけ？)自動演奏するらしいけど、入居者が少ない状態でも演奏してるのかな？

そのうちにこのピアノ、自動演奏が無くなったり、他のマンションへ移動になったりして

[795: 匿名さん]

ここって何時まで新築物件？
確か新築と呼べるのは「築一年未満の未入居物件」と聞いたんだけどなあ
ゴークレ的には未入居であれば築三年だろうが、五年だろうが新築なの？

J○RO的にはOKなのかな？？？

[796: 匿名さん]

もうすぐ東京湾の花火大会ですね
こちらのマンションからは花火は見えないのでしょうか？

あと、軍艦ビルの近くにビルが建設中みたいですね
「東京タワービュー」には影響無いのかしら