クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[696: 匿名さん]

ゴールドクレスト住宅販売で、ここの物件が１億以上で売りにでていますが・・・・？

[697: 匿名さん]

中古マンションですから…

[698: ビギナーさん]

モデルルーム行ってきました。
エントランスは豪華だし、東京タワー見えるし、ぎりぎりだけど港区山手線内だし、
古川沿い低地のマイナスを考慮しても、これで坪単価350？って感じましたけど。
マンションに詳しい方からみると、これでも高いのでしょうか。

[699: 匿名さん]

>698　
大丈夫？ほかのマンションもよくみてみれば？

[700: 匿名さん]

ネットに出ていた中古物件、数が減ったね
売れたのかな？それとも単に広告掲載期限切れ？

[701: 匿名さん]

MR見てきました。
エントランスはものすごく豪華でで期待したのですが
占有部の仕様がまるでなってません。
トイレがタンク付の古いタイプ、バスの扉がプラスチックフレームの安物、台所、洗面台の天板は人造
建具が張物で高級感の無いもの（ペラペラな印象）、リビング以外は壁掛けエアコンを後付け
玄関先にカメラは無し、など。
ただ、２０Fの北向きで（眺望の抜け感はありました）坪３５８万でしたので
山手線駅　徒歩６分、港区、と考えれば、”そんなものか”という印象でした。
PS
住人はほとんどいない感じでした。

[703: 匿名さん]

もうすぐ築2年
いつまで新築で売るんだろう？

2年間、人の出入りの無い空き家の劣化ってどんな感じなの？

[704: 匿名さん]

↑これは言えるね。恐らく凄まじい劣化だよ。見切り良く処分品として販売ないと。有る意味生鮮の類と同じだからなぁ、会社社員が可哀想な気がする(笑)

[705: ご近所さん]

６９８さんみたいなキトクな方が多ければ、
ここも売れるんでしょうけどね。
消費者もそこまで馬○じゃあないでしょ。
それとも営業さんの書き込みかな？
２年以上落ちを新築といえるなら、どおぞ。

[706: 匿名さん]

>704
>恐らく凄まじい劣化だよ。

「新築なので契約するまで内覧不可能」と言われ取り敢えず契約
内覧したら部屋の中が悲惨な状態

って事もあり得る訳だね

その場合、ゴークレ側できちんと対応してくれるかな？(それは無理？)

「現状引渡し」の一点張りで購入者が泣きを見るのかな

[707: ご近所さん]

清水からゴクレに既に引き渡されているだろうから、
内覧会で不具合があった場合、通常と異なり修理はゴクレ自腹になるはず。
大丈夫だろうか？？？

[708: 匿名さん]

自腹と言えば、入居者が少ない現在、管理費や修繕費もゴークレが自腹で負担しているのでしょうか？

いつまでも負担出来る訳は無いでしょうから、何れは、管理費等の大幅値上げで入居者に跳ね返ってくるのでしょうね

[709: 匿名さん]

でしょうな。先を考えれば考えるほど恐ろしいですね。
あの営業のどおしょもないおばちゃん、いるのかな。
思い出すだけで気味が悪いわ。

[710: 匿名さん]

駐車場・駐輪場その他の共用施設料金収入も
殆ど無いわけだね。

[711: 匿名さん]

>>707
営業に聞いたときは、管理費、修繕費をゴールドクレストが負担していると言ってました。
駐車場の空き分を負担しているかは不明です。
しかし、会社としては借金が少ないみたいだし、そこそこ体力あるみたいだから、
負担しなくなるようなことは無いんじゃないかな。

[712: 匿名さん]

この経済状況じゃ、ずっと今のままだろうし、経済が上向くとしても、そのころは築○年目の完全中古。
全体が使われていないと劣化も進んじゃうし、きっと、いつかのタイミングで大特売セールをやるんだろうな。

[713: 匿名さん]

ここってコンシェルジュやポーターのサービスがあるんですよね
一日中、ほとんど人のいないマンションで何して過ごしているんだろう

[714: 匿名さん]

>>713
たしかに。。。誰も入居していなければ逆にいいけど、僅かでも入っていれば。。。

[715: 匿名さん]

>きっと、いつかのタイミングで大特売セールをやるんだろうな。

3割引ぐらいにならないかなぁ
でもなぁ、何だかんだ言っても港区で山手線の内側
おまけにゴールドクレスト自体が借金少なく体力有り（らしい）とくれば
あまり大きな値引きは期待できないか。。。

[716: 匿名さん]

だってゴクレって新築物件ないんだろ？
出る金がない。
今年も在庫一掃セールでがんばるんだろうな？