クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[576: 匿名さん]

Ｗｅｂには75㎡、6900万台と書いてありました。
坪３００ちょいって感じですが今となってはねぇ

>>574

専有面積の平均が６０平米として月額家賃３０万くらいかね。
年間家賃が１７億で稼働率９０％で１６億ちょい。
表面利回り１０％なら１６０億くらいかな。

ちなみに日レジはここの半分程度の規模の「パークタワー芝浦ベイワード」を
一年前に約１４０億で取得しています。利回りは５％以下でしょう。

[577: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行って来ました。
結構賑わっててびっくりしました。

売れ残り・・・って書き込みが多かったんで心配していたんですが、
第1期の販売は即完売して順調！と営業さんは言ってましたよ。

なんでもしばらくは販売ストップしていたらしく、年明けから一般分譲を開始したばかりだそうです。

私としては価格的にも立地的にも周辺のタワー物件に比べ魅力を感じています。
販売が好調なのも納得でした。
港区のタワーでこの価格、このグレードなら買いかな～って思ってます。

[578: 匿名さん]

屋形船乗り放題物件！

[579: 匿名さん]

ＭＲ賑わってるなら良かったじゃない。
なんで契約済みさんの書き込みがないのか知らないけど。
ギフトカード貰うのが目的の客ばかりって事はないよね？

[580: 申込予定さん]

何回かモデルルームに足を運ばせて頂きましたが、
確かにいつも賑わってましたね。

価格が変わった影響もあるんでしょうね。

[581: 購入検討中さん]

ほんとにアウトレット？

[582: 匿名さん]

クレストタワー品川シーサイド、ベイクレストタワー（未だに）のＭＲも同じ場所なので、
一概にプライムを見に来てるとは言えませんよ。

[583: 匿名さん]

この会社は営業が＊＊というかバカっぽいから
とても買う気にならない
なんというか悪●先物や健康●布団押し売り販売の営業に
共通する胡散臭さが漂ってくるのは何でなんだろう

[584: 匿名さん]

↑
それが、〇クレ　ってものでは？

[585: 匿名さん]

ここが他のタワマンよりも魅力的？
５７７さん、すごいセンスだね。
お金を高速高架下のドブ運河に投げ捨てても平気なお金持ちなのかな。
いやぁ、お金持ちのセンスには私みたいな庶民はついていけません。

まぁ、実態はゴクレ社員（世間の並以下ですな）ってとこ？

[587: 匿名さん]

べつに参考にはしていないのでは？
独自の売り方と価格設定を貫くゴクレなので。

[588: 匿名さん]

ゴクレ営業は「ツインパークスの値段を参考にしました」と言っていた…まあ今となっては懐かしい話だがな。

[589: 匿名さん]

ここ中層階で坪３００切ったら購入検討したいけど。どーなんだろ。その位まで安くなるかな。

[591: 匿名さん]

突然、ここからメールが来て、キャンペーンやってるからおいで、だとさ。
で、混雑してるから予約入れろとまで書いてあった。

誰か、折角なので、そのキャンペーンとやらのレポート送ってくださいませ。

ゴクレは営業がしつこいから、私は行くのはまっぴらごめん。

[592: 匿名さん]

よく、都心の新築物件が無いとか他のスレに書かれてるけど、
ここも都心の新築物件なんですよね。

都心の新築物件が本当に無くなる日など来るのか？

[593: 匿名さん]

ここは完成から１年以上経過してるから法的には新築じゃないよ。

[594: 匿名さん]

会社が浜松町なんだで毎日帰りに見かけるけど
夜も真っ暗で幾つかしか電気ついてない

いったいこれどうすんだろね

[595: 匿名さん]

法的に新築でなくなるのは完成から２年後だよ。
例えばクレストでも勝どきとかベイとか。

[597: 匿名さん]

嬉しそうに？こりもせず新聞広告入れてましたね。
第１期（小さく３次）発売開始　だって。
完成は１９年８月１６日ですって。
いつの話？　は？　新築物件？　意味が良く分かりませんな。
物件価格は引きませんが、諸費用込みの値段でいいです、
と、最近は少し控えめらしいけど。
でも、まだまだ厚顔ぶりは相変わらずですな。
ちなみに、立体駐車場５～６万らしいです。
近隣は３.５～４万です。へぇ～

[598: 周辺住民さん]

こういう売りシブリ、高値販売をするから、
株価急落とかになっちゃう？のかな？
http://z400fxfx.seesaa.net/article/119427741.html