クレストプライムタワー芝 Part1

[小手先チョップ(タワー信者)]

HPがUPしましたので移動お願いします!
坪800万ってホント？


クレストプライムタワー芝
【予告概要】
所在地 東京都港区芝1丁目124番1号他
交通 JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩6分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分
都営三田線「芝公園」駅徒歩7分
地目 宅地
地域・地区 都市計画区域内、 市街化区域、商業地域、防火地域
敷地面積 4,874.57m2
建築面積 1,598.99m2
建築延床面積 49,972.82m2（容積対象外面積12,120.42m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上39階・地下2階・塔屋1階
総戸数 483戸（防災センター・フィットネススタジオ・ゲストルーム・スカイラウンジ・地権者住戸21戸含む）
販売戸数 未定
住戸専有面積 40.62m2〜302.42m2
間取り 1LDK　〜　3LDK+プレイルーム
バルコニー面積 4.5m2〜58.6m2

販売価格 未定

分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場 161台収容（ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置（身障者用）1台/使用料未定）
自転車置場 484台収容（建物内/使用料未定）
バイク置場 14台収容（建物内/使用料未定）
エレベーター 13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基
竣工日 平成19年8月16日
入居予定 平成20年4月予定
設計・監理 松田平田設計・清水建設設計共同体
施工 清水建設株式会社
設計図書縦覧場所 株式会社ゴールドクレスト本社・モデルルーム販売センター
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態 常駐管理（24時間有人管理）
手付金等の保全措置 全国不動産信用保証株式会社
売主 株式会社ゴールドクレスト

【過去スレ】
（仮称）クレストフォルム芝タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44574/

[469: 周辺住民さん]

今日の夕方、首都高から見たのですが、一面、真っ暗だったのには笑った。
振り返って見ると、ようやく二つの角部屋に灯りが・・・
ゴーストマンションみたいで怖いんですけど(笑)

[470: 匿名さん]

昨日新幹線から見えましたけど、明るいのは屋上だけでした。

[471: 匿名さん]

総戸数 483戸もあるのに、スレたって一年以上たつのにレスが470って・・・・

[472: 周辺住民さん]

住友の三軒茶屋や目白どころではない売れ残りなんでしょうね。

でもゴクレって手厚い内部保留と、最近の地価高騰時に土地の仕入れをストップした先見の明で、三井や三菱と遜色ない体力を温存していると聞きました。
同じ新興カタカナデベとは次元が違うのでしょう。

となると、安売り、投売りはせず、市況回復を何年でも待つのでしょう・・・ある意味では凄い(笑)

[473: 匿名さん]

売れ残りを言うなら、三井の物件だって色々残ってるけど。

[474: ゴーストクレスト]

入居が遅れたとは聞いてましたが、
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/106985877.html
そんなに少ない入居で、管理とかは成り立つんですかね？

[475: 匿名さん]

未入居分の管理費や積み立てはゴクレが肩代わりするでしょうけど、総会は開けないのでは？

>となると、安売り、投売りはせず、市況回復を何年でも待つのでしょう・・・ある意味では凄い(笑)
デベは良くても先に購入した住民は気の毒。

[476: 匿名さん]

>>472　周辺住民になりすまして自画自賛〜

[477: 匿名さん]

なる程、周辺住民になりすまして自画自賛する人っているんですか
赤坂あたりのレスでも、物件を褒めてる周辺住民が出没しますけど

[478: ビギナーさん]

概観を見た感じがよかったので、付近を通るときには見ていましたが、
夜の照明からは、人が住んでる気配はあまり感じられないですね。
どの位売れてるんでしょうか？
将来、値段が下がることはあるんでしょうか？

[480: ご近所さん]

今朝の新聞に久々にここの大きなチラシが入ってたけど、
いよいよ第一期登録開始！　って今までのはいったい・・・
ただ、そこにのっていた値段は以前の価格より若干安いような気がしました。

夜もほとんど明かりは点っていません。

[481: 匿名さん]

第一期の前に会員販売があったりするケースは、よくありますからね。
ここも会員販売があったんじゃないの？

[482: 匿名さん]

大崎、麻布十番、五反田あたりのタワーの販売時期にぶつけてくるのでしょうか？
もともと原価が低いから、１〜２割安い価格で訴求するとか

[483: ↑]

そういった良くある話じゃありませんよ。
去年からマンションズに載せたり引っ込めたりして、
販売開始がズルズルと先送りされていました。
一棟売りの噂があったけど、
売ることにしたみたいね。

[484: 匿名さん]

第１期が５０戸じゃ、完売まで気の長い話になりますね。
１０期位まで掛かるんじゃないかな。

[485: 物件比較中さん]

ここは土地取得が本当に安かったから
販売を細かく分けて
四半期ごとにいちばん利益が大きく取れる
価格帯で販売していくつもりでしょう。

正直、売り焦る必要を感じていないのでしょう。
この仕様と立地で殿様商売？　とは思いますが……。

[486: 匿名さん]

>>481

「会員価格＝VIPは高値」ってこと？

[487: 匿名さん]

マンションが値上がりする時期なら、物件によっては
会員価格の方が一般価格よりお買い得だった場合もあったけどね。

[488: 購入検討中さん]

なんかさあ　買ったら　その階の購入者は自分だけで。。。なのに夜遅く帰ったら、薄暗い内廊下の向こうに動く影が。。。。.....Σヾ(;☆ω☆)ノギャアアーーてなことになりそうな悪寒ｗ

[489: 購入検討中さん]

これはさあ　竣工から２年たって　もう中古物件の域に入ってきてますよね。
高層階からの眺めは○だけど、仕様設えは大崎、麻布十番、五反田とは比較
にならない位×。でも地方企業の経営者でしゅっちゅう東京へ出てくる必要
のある人、日本にしゅっちゅう仕事で来る外資系企業のＶＩＰとかには、
ホテル代わりに経費で落とせていいかもね。自分で住む物件じゃないね。
だからポーターサービスなのかと納得。