パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[941: 匿名さん]

なかなか順調な販売なのでしょうかね。
北側高層階のお値段は第4期で出ているのでしょうか？
恐らく、到底手が届かない金額かと存じますが、
一応知っておきたいです。
MR行けば教えてもらえるかご存知の方いらっしゃいますか？

[942: 匿名さん]

北側は、年明けだそうです。

[943: 匿名さん]

北側は年明けでも簡単に売れる自信があるんでしょう。

南側の未発表物件と同時の販売になるんでしょうが、
南側に対してどれくらいの坪単価になるか注目したいですね。

[944: 契約済みさん]

第１期１次で購入したものです。今のは分かりませんが、当時南側高層の坪単価は４００を超えています。

[945: 匿名さん]

941です。
915さん、教えてくださりありがとうございます。

北側高層をお待ちの方は、まだかなーと思ってらっしゃるんでしょうね。

私は・・・予算的にやはり低層狙いですね(笑)

[946: 匿名さん]

すみません、間違えました。
942さんありがとうございました。
あまりにも北側に手がとどかな過ぎて、
ボーっとしてしまいました(T_T)

[947: 購入検討中さん]

低層階は60以上は大分減ってきたようですよ。60以下しかないのかな・・・
それにしてもまだ迷います。
買えそうにないかなー

[948: 匿名さん]

第4期の価格表どなたかupしていただけないでしょうか？契約進捗も知りたいし。。。

[949: 検討中さん]

北東80Sne-2aですが、悪くないと思ってます。値段が手頃なので、他のタイプと併せ検討中です。居室の独立性、浴室開放感は良いところ。北側業務棟はﾌﾞﾗｲﾊﾞｼー上却って懸念ないかと思ってます。東側東洋製罐はｼﾐｭﾚｰｼｮﾝ見ましたが、日野小がある分他の方角より圧迫感ないと思いました。住居系ﾋﾞﾙでないので、これもﾌﾞﾗｲﾊﾞｼーは確保かと。駐車場はそれなりに調べました。ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ取扱実績多い港区仲介業者複数にﾋｱﾘﾝｸﾞすると、最近の施工例で問題になっている物件無しと。また、複数のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ居住の友人にﾋｱﾘﾝｸﾞすると駐車場隣接住戸の騒音が管理組合で話題になったｹｰｽはなかったです。ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝのｴﾚﾍﾞｰﾀｰ脇住居に実地調査に行ったり、苦労しました。最終的には自分なりに納得した上で決めますが…

[950: 購入検討中さん]

>949さん　
東側に建設予定の東洋製罐ビルのシュミレーション見られたとのことですが、
おおよそ30Fくらいの高さまで建つとのことは知っていますが、
キャッツシアターの跡地から、以前のモデルルームまでの敷地内で、
どこら辺の位置・スペースに建たれるのでしょうか？
30F以上の高層階を購入はできそうもないので、東側は、それが
建つ位置により微妙に影響があるかと。既出でしたらスミマセン。

[951: 検討中さん]

950さん 949です。ｵｰﾊﾞﾙｺｰﾄの東側に建っている大崎ﾏｰｸｲｰｽﾄ(ﾀﾘｰｽﾞの入っているﾋﾞﾙの後のﾋﾞﾙ)付近から、建ち上がりますので、ｸﾞﾗﾝｽｶｲから見るとかなりｾｯﾄﾊﾞｯｸされてます。MRに図面がありますので、一度ご覧になるのが良いと思いますよ。

[952: 購入検討中さん]

>949さん
950です。ありがとうございます。MRで確認してみますね。

[953: 匿名さん]

民主党勝つんですかね。
民主政権でこんなマンション買ってしまったら税金いっぱい払う事になって悲惨…。
なんでみんな民主に入れるのー＞＜

[954: 匿名さん]

>>953
えっ？
民主党勝つとそういう事になっちゃうんですか？

[955: 匿名さん]

民主党勝つと、民主党政権ではなく
民主・社民・国民新党の連立政権です。正確に書きましょう。

[956: 匿名さん]

>>953
確かに疑問に思う。
楽して稼いでる訳じゃないのに、税金は信じがたいほど取られて、病院に何年も
かかってないのに健康保険は上限額をずっと払わされて。
って、ここマンション掲示板でしたね。すみません。

ところで、お隣プラウドも検討していたため、勝手ながら住民板を覗かせて頂き
ましたが、住民の方でJRへ鉄橋の騒音について問い合わせて下さった方いらした
ようです。JRの回答は近々に線路の取替工事を実施するとのこと。これで騒音が
軽減されるか否かは判りませんが、今よりはマシになる可能性大ですね。

[957: 購入検討中さん]

>951
すみません、バカな質問かもしれませんがセットバックってどうゆう意味ですか？
現代日本語を知らないもので。

[958: 匿名さん]

80sne-2a　のような条件でも気にならない人がいるのですね。私はあの値付けでも
高いと思います。10Fで北業務等のとガチ見合い（あれは東洋製罐の見合いとはレベルが違います。
おそらく棟間の距離は10Mも無いのじゃないでしょうか？）ならもはや眺望や視界が抜けないとか、
圧迫感があるとか以前に相当な薄暗さではないかと。
眺望シミュレーションでちょっといじっただけでも想像がつきそうです。
しかも廊下が無理に長く居室効率も悪いので８０M2のメリットは感じられないかと。

。。。もちろんそうした住環境で構わない方はお買い得でしょう。でも待てば値下がりすると
思いますよ。

[959: 匿名さん]

三井デザインテックのインテリア相談会って行かれた方いますか。
どんな感じなんでしょうか？

[960: 匿名さん]

956
上限額払ってるお金持ちは大変ですね。
次は庶民のための政権になりそうだから。

セットバックは普通、４ｍ以下の道路に面した土地へ
建物を作るときに、土地を少し道路に提供する事を言う。