パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[851: 匿名さん]

lincos なんてどうですかね、高輪、新川などタワマン下に入っている
高級スーパーです。

[852: 匿名はん]

オオゼキが意外と皆様に好評で嬉しいです。
入ってくれたらもっと嬉しいですね☆

スーパーはいつ頃決まるんでしょうね？

[853: 匿名さん]

リンコスは高級ではないですよ！
生鮮食品なんて品質が低いと感じますが。
あまり特徴もなく、高くも安くもないポロロッカとかぶります。
しかも高輪は24時間でしたよね。

ほんと、早く決まってほしいです。
オオゼキかオーケー希望ですね。伊勢丹とライフもありかな。

[854: 匿名さん]

丸正希望

[855: 匿名さん]

第一希望：オオゼキ
第二希望：ライフ

どちらかだとうれしいな。

[856: 匿名さん]

オオゼキはお願いだからやめてほしい。
みなさんがどうしてそんなに希望するのか正直わからないのですが・・・。
魚などはちょっと・・・な感じだし。
我が家の近所にある店舗がイマイチなだけ？

[857: 匿名さん]

オオゼキ、丸正、西友、マルエツ、ライフ、サンワいいなー。
入って欲しくないのはポロロッカ、クインズ伊勢丹、ピーコック、フーデックス、プレッセ、アオキ。

[858: 匿名さん]

北側の部屋の値段はもう出ましたか？

[859: 匿名さん]

今日は中高層階に明かりが多数ついているが内装工事でもしているのでしょうか

[860: 購入検討中さん]

地方の者で転勤に伴い、東京に永住を決心し、マンション購入検討中です。豊洲と大崎・五反田地域を悩んでいましたが、ここの過去スレを読んでいくうちに大崎・五反田に心が傾いています。豊洲のスレは気分が悪くなるようなものが多いのに対し、こちらは気持ちのよい内容が多く、検討者の方々の良識・見識がかいま見れるのもいいですね。
　また、豊洲が埋め立て地うんぬんよりも、こちらの地域の方が教育環境がよいということ、また、いろいろな文化が融合している点が魅力的と感じました。五反田駅周辺も歩いてみましたが、時間と道を選べばいかがわしい店や繁華街も特に問題ないと思います。豊洲は歩いてみて、超整然として、まあそれがいいのかもしれませんが、文化の蓄積は感じられませんでした。
　一方、グランスカイの資料を建築士の父に見てもらうと、室内の仕様は私が住んでいる地方の標準からみるとひどいレベル（共用部は別）と言われてしまいました。過去スレからみる多くの方の評価と同じです。間取りはいいのに、この点だけが残念です。スミフのDWは個人的にどうしても馴染めないし。悩ましい日々が続きます。

[861: 匿名さん]

そんなに仕様が悪かったでしょうかね？
私がちょっとフシアナかも知れないのですが、とても良かったように思います。

私のネックは広さですねー。
すごく気にはなっているのですが、買える値段は60平米未満、でもってその広さの部屋はもうない、、、と。

[862: 匿名はん]

都内でどのエリアに住むか迷いますよね。
個人的には実家に近いのと利便性がいいなと思いました。
ここにずっと住むとして街を散策してみるのもいいですね。
入居までまだ１年あるのでゆっくり悩みたい所ですが
希望の間取りが減ってきてしまうかもしれませんし
本当に悩んでしまいますよね…

室内仕様のレベルについての個人的な考えですが、
現在は最初に決定した住戸の値段より少し下げたようなんです。
(景気の悪化で市場に合わせたと言ってましたが)
なので仕様のランクをそれに合わせて下げたのかしら？
と想像しております。

[863: 匿名さん]

>>860
確かに仕様は･･･。
ところでお父様がご覧になられて、ほかに気になる事は仰有っておられましたか？
建築士さんのご意見は是非お聞きしたいなあと。

[864: 入居予定さん]

857さんに一票！まったく同感です。似たような生活感覚の方とご近所になれるのがうれしいです。

[865: 匿名さん]

オオゼキ、ウチもよく使ってるいるよ
でも肉のハナマサも良いよネ
２４時間営業が多いからホント便利！
ウチは子供が３人いて肉やアイスクリームが大好きなので
一回の買物で大量に買い込むんだ。なのでこういったお店が助かります。
２階の店舗部分にハナマサステーキが入ってくれたらもっと嬉しいな☆
このマンションの人たちは似たような生活感覚の方が多いのも嬉しいヨ！

[866: 匿名さん]

ハナマサは勘弁してほしいがなんとなく違和感ないね。五反田ぽいよ

[867: 匿名さん]

ハナマサは五反田にマッチするね。でも1階に入るとなるとちょっと･･･。
DINKSなのでブロックで肉売られても困るし。

[868: 匿名さん]

五反田にマッチする、オオゼキ、丸正、西友、マルエツ、ライフ、サンワあたりでよろしく！！

[869: 匿名さん]

下駄履きマンションは１Ｆに入居する店舗によってグレード感に影響を
与えるからどういうスーパーが入るかは結構重要だね。
前住んでいた賃貸マンションは１Ｆがカフェだったんだけどつぶれて
仏壇屋になってしまった。こないだインターネットでみたら家賃下がってた・・・

[870: 匿名さん]

superiorの仕様は良くはないでしょ。
賃貸並のシートフローリングにタンクレスじゃないトイレ。

風呂についてはあまり話題が出てないけど他の人はどう思っているんだろう？
ぱっとみはタイルっぽくて綺麗だけど、カラリ床じゃないんだよ。
今のとこでは風呂入って洗濯して風呂場に干す時には床は乾いているけど
カラリ床じゃないと足ぬれちゃうよ。。。
湯船は魔法瓶構造にもなっていないからすぐに冷めちゃうよ。
子供が居る人はだいたい５時とか６時に子供入って、父ちゃんは仕事から帰ってから
１１時とか１２時近くでしょ。
追い焚きは時間かかるから、疲れて帰ってきているのに時間かかって嫌だねぇ。
それに湯船、狭くない？シェル型が良かったよ。
イスになる段差もついていないから半身浴とかも出来ないじゃん。
風呂の扉が透明ガラスが標準ってどうなの？
家族でもプライバシーってものがあるでしょよ。
それと電気は何故ダウンライトなの？
電球交換するの面倒じゃん。

こんな感じだからキッチンのシンクも静音タイプじゃないんじゃないかな？
コンロのトップはあれでガラストップと呼べるの？
なんか油とかこびり付きそうなんだけど。。。
換気扇と連動タイプの吸気もついていなかったようだし。

ＬＤだけのエアコン装備。中途半端なもの付けるくらいなら無い方がマシなんだけど。
カセット型は見た目はすっきりして良いけど修理とか金かかるし面倒よ。
付いているタイプはランニングコストも悪そうだしね。
どうせ付けるなら外出先から携帯とかでＯＮ・ＯＦＦできたりとかして欲しいよ。
たしかＰＣ豊洲ってそんなのついていなかったっけ？

インターネットも個別っていうのも頂けないよね。
管理費込みでデフォルトで使えるようにしとけよって感じ。

部屋から駐車場の車呼び出し予約とかも出来ないでしょ。
タワーパーキングは出庫に時間かかるんだから部屋から操作できないと辛いよ。

何棟もマンションやっている割には気の利かないマンション作るよね。

[871: 契約済みさん]

870さん、結構言いたいこと言ってますね。意見というより粗探しのようにも受け取れます。
自由に意見をのべるのは良いと思いますが、どういうお立場で発言されているのかお聞きしたいです。
冷やかし？購入検討者？匿名さんが多くて、意図がつかめない。もっと具体的な名前で意見を聞かせて
ほしいですね。

[872: 購入検討中さん]

863さん

父は東京のマンションを設計するのが嫌で、何十年も昔に東京の大手をやめて地方に移った一級建築士なので、コメントはこのマンションに参考にならないかもしれません。地球、環境、風、光などをキーワードに地方で、まったく違うコンセプトの建物を設計して好評を得ている人です。ここの6000万台の部屋は500万しか費用かかってないとか捨てゼリフを言って席をたってしまいました。自然の風通しのない内廊下のタワーマンションにすむ子供はひ弱になるという意見でした。しかし、私は、子供は家にこもってばかりいさせなければ、そんな心配はないと思っています。彼は親に設計を頼んで家を建てられない子供にいらだっているみたいです（笑）でも東京で父に設計依頼したらどれだけの価格がかかる空恐ろしい。
　ただ、このマンションではパンフレットの最後のページからだけですが、天井、壁のビニール？と、フローリングがあれ？という使用の低さだそうです。偏った意見かもしれません。すみません。私はその他の要因からこのマンションに惹かれています。悩ましい。。。

[873: 匿名さん]

まぁ感情にまかせて500万なんて言ってしまう程度の低い人の話など聞く価値は無いですね。内装の値段がすべてとでも思っているのでしょうか。
プロとはいえ所詮人間です。ご自分が良いと思うのなら、そんなくだらない人間の意見に惑わされずに、ご自身で決めるのがよろしいかと思います。

[874: 契約済み]

仕様は皆さんのご指摘と近い印象ですね。
私もここを決断にする上では、仕様は消耗品だしカスタマイズ出来ると、ある程度割りきって目を瞑ったのも事実です。
しかし、それ以上に、ここの立地、環境、コンセプト、間取りが魅力的だったというのが、私の決断の決め手ですね。

[875: 購入検討中さん]

私 はスーペリアの仕様がどうしても嫌で予算オーバーでしたがグレイスフルの部屋を選びました。

[876: 購入検討中さん]

安さと仕様のどちらを優先するかを自分で選べる物件、と捉えています。
特に求めていないものをつけられて値段が高くなるより、そこそこの仕様でリーズナブルな値付けのほうが私はうれしいです、立地が気に入っているので。

[877: 匿名]

改めて仕様、設備の事について気付かされました。検討してから契約に至るまで、全く設備を考慮せず進めました。結構な面積と高層階の眺望がこの価格で手に入るのだから、二の次だったのでしょう。気に入っているのは、あのどっしりとした面構えでしょうか。設備等のグレードを求める人には淋しい物件と思いますが。楽しんで検討して下さい。

[878: 匿名さん]

25階までの間で70㎡クラスの部屋はまだ売り出されていますか？

[879: 匿名さん]

ここはパークコートと比べると仕様が相当見劣りしますね。やはり五反田という立地がそうさせるのでしょうか。

[880: 購入検討中さん]

>879
過去のスレを読みなさい。

[881: 匿名さん]

過去のスレになぜ仕様をおとしたか？推測ですが書いてありますよ。参考にされてはいかがでしょうか？

[882: 匿名さん]

２５階を境に低層と高層にエレベータが分かれていますが、
低層の方が戸数が多いので待ち時間が長くなるように思うのですが実際はどうなんでしょうね？
スペックも低層エレベータは６０ｍ／ｍｉｎで高層は９０ｍ／ｍｉｎとなっています。
なんか高層優遇的な感じを受けるのですが。。。

[883: 匿名さん]

高層が優遇されるのはあたりまえです。サービスを受けたいならお金を出す事です。
むしろ4Fの人でも44Fの人と同じ扱いのサービスが多い事を感謝するべきです。
途中階をスキップするエレベーターは通常高速に設定されます。
1～2フロア間の移動速度はそれほど変わりません。

[884: 匿名さん]

１０機のエレベータ全部を使える２５階を選べれば大変お得ですね

[885: 匿名さん]

今日の目黒川の腐臭は最悪でしたね。屋内に入っても臭って来ました。
グランスカイは屋上の照明と、壁のキラキラライトが北東側だけ点灯されていて、想像以上に綺麗でした。
窓の明かりがつけばまた印象も変わるでしょうから、住人がいない今だけの美しさかもしれません。
旧MRはほぼ撤去されていました。

[886: 匿名さん]

883

お金を出すって言うけど、それは分譲価格であり三井が全て受け取る。他の住民には無関係。
サービスの為の管理費等は、高層も低層も同じ割合である。

[887: 匿名さん]

以前スルーされてしまったのですが、GRACEFULとSUPERIORの
仕様の価格差はおよそどの程度だと思われていますか？

妥当な価格差について認識しないまま仕様の良し悪しだけ
議論してもあまり意味ないですよね。似たような住戸で価格が
判明している以下を例にとると、

70he-2a/71.3m2:7830/36f gr
70ne-2a/68.35m2:7520/34f sp

単純に専有面積と階数を補正したら両者の価格は逆転してしまいます。
これならば価格差吟味するまでもなくgrがお買い得、となりますね。

もちろん居室効率や間取りの良し悪しその他ありますから単純比較は難しい
けど、superiorは仕様を落としたほどは価格が落ちてない、つまり割高
という可能性があるかもしれないと思っています。


さて、上記の当否はともかく、grとspの仕様コスト差は70m2クラスで200万程度じゃない
かと思っているので、中低層階にgraceful仕様を４～５％程度の価格アップで
用意したら物件の人気が出たのではないかと私は思っています。
私は高層は怖いのと（充実した設備の大規模マンションがたまたまタワーだったもので(^。^)）
予算の関係で（低層のgracefulは広めの角住戸ばかりのため）superiorに決めたのですが
その点は今でも残念に思っています。

[888: 匿名さん]

>>886
> サービスの為の管理費等は、高層も低層も同じ割合である。
金額は面積が広い方が多く払ってるんですよ。仮に同額ならば確かにおかしいと言えましょう。
自分で書いてる矛盾に気づかないかな。

[889: 匿名さん]

「俺は高額納税者だぞ」と市役所で大きな顔をしてる人と同じ、裸の王様的発想ですね。。
心の中で思うのは自由ですが、表に出すと色々と軋轢を生みますよー。

[890: 匿名さん]

北は坪いくらですか？

[891: 匿名さん]

ならば高層を僻むのもやめましょう。

[892: 購入検討中さん]

すみません。883, 888の方の意見がよくわかりません。886さんのご指摘のように高層、低層に関係なく管理費は面積で決めるものではないのですか？　タワーマンションでは高層でも低層でも面積に応じた比率で管理費を払うので、高層階で享受できるサービスを低層階も負担していることになり、サービスに関して低層階は不利であるという解説を読んだことがあります。それをふまえて各個人が住戸を選択すればいいことで、「高層は優遇されるべき」という考えは住民間の軋轢をうむのでは。

[893: 匿名さん]

NO.887さんへ。
grとspの仕様差だけでなく、低層と高層の差、中部屋と角部屋の差、
どれも価格的にはツジツマが合っていない気がします。
おそらくリーマンショック前に発表した第１期の価格を維持するため、
ぎりぎりのところで整合性を持たせながら、その後、他の部屋を安く出したので、
すごくお得な部屋と、損な部屋が発生しています。
どちらかというと、後から発表した高層／角部屋／grの方が、お得感あり。

[894: 匿名さん]

>>870
バスルームの鍵を閉めればいいだけと思うが…

[895: 匿名さん]

892さんに全く同感。

高層は優遇されるべきなど、勝手な言い分。

[896: 匿名さん]

>>894さん
バスルームの鍵を閉めたところで中が見えるのには変わらないでしょ。
洗面所の鍵を閉めると言うことだとしても、誰かが風呂に入っている間は
歯磨きや顔を洗う事に制限が出てしまう。
そんなんで朝の出勤前に、娘に風呂にでも入られたら困るでしょ。

[897: 匿名さん]

新しいＭＲではお風呂の扉は曇りガラスに変わっていましたね。

[898: 匿名さん]

>894
透明ガラスだと鍵かけても年頃の娘は気にするぞ。
洗面所使うのもいちいち気にしないといけない。

擦りガラスと透明ガラスだとどれくらい値段が違うのか。
仕様を落としていくら坪単価抑えて売りたいと言ってもセコ過ぎ。

[899: 匿名さん]

>>896
逆もそうだろ
娘がシャワーに入っていて、出ようと思ったらオヤジが歯を磨いていて出られない

>>898
擦りガラスだからといって入って来られる方が数倍嫌だと思うが…

[900: 匿名さん]

たしかにその通りだ。
うちは透明大歓迎。
広く明るくなるし。

[901: 匿名さん]

あれっ？
殆どの階が擦りガラスでFIXされてしまって選択不可って聞いたよ？

[902: 匿名さん]

>>898
選択可能なのにコスト削減って、何を言いたいんですか？

[903: 匿名さん]

>>899さん
なるほど、確かに逆のパターンもありますね。
ですが風呂は３０分くらい占領されるのに対してハミガや洗顔の時間の方が
断然短いので、差ほどストレスにはならないのでは？

[904: 匿名さん]

先月ホームページがリニューアルした際、共用部のページで和サロンとコミュニティプラザの
名称が追記されていますが、ＣＧはつくってくれないんですね。
どんな風になるのか見たかったなぁ。特に和サロンってどんな感じなんでしょね。

[905: 匿名さん]

普通は、透明なガラス扉に
不透明フィルムを貼って曇りガラス風にするが(透明にしたければ剥せば良い)、
ここは違うのか？

[906: 匿名さん]

あっ、その不透明フィルム貼ったのは見たことあります。
でもとても安っぽく見えますよ。
ここのは新しいＭＲを見る限りでは擦りガラスになっていましたよ。

[907: 匿名さん]

昨日の地震はどーだったんでしょうね。
上は結構揺れたのかな。

[908: 匿名さん]

制震だと、最上階を揺れ難くして
上ではなく真ん中辺りが一番揺れる物件もあるけど、
ここは上と真ん中とどちらが揺れるんでしょう。

[909: 匿名さん]

>>893さん

なるほど、値付けの時期の違いの要素が多分にあるので、仕様の価格差分析も
むずかしいのですね。

私は現行の価格表しかもってないので初期の値付けと追加発表価格の区別が
できなかったのですが、全体的につじつまがあわない値付けというご指摘はその
とおりだと思います。

だとすると未発表の住戸はさらに割安で発表される可能性もある、ということになり
契約済みの身としてはすこし悔しい思いですが、まあ希望の間取りを選択できたので
それはそれで割り切るとして、superiorとgracefulってコストでどの程度の
差になるんでしょうかね？業界に詳しい方がおられればご意見を伺いたいところ
です。

[910: 匿名さん]

過去レスに書かれていた、
「将来値下げしたら、契約済み者には差額をキャッシュバックすると売主に言われた」
って話は事実じゃないのですか？

[911: 匿名さん]

そういう風に聞き出した人もいるってことではないですか？
契約者全員に営業が言っているわけでもなさそうですよ。
ですが野村の例もありますから当初提示価格からの値下げがあれば
契約者の方は黙っていないでしょうから、何らかの対応は余儀なく
されることと思います。

[912: 匿名さん]

>>884さん

25階は全部のエレベータが止まりますが低層高層エレベータの乗換階でもあり
それに共用施設のある階でもあるため、入居者以外の方々もこのフロアーを
往き来します。そのためプライバシーという点では敬遠される方も少なくありません。
気にされなければ便利な階ですね。

[913: 匿名さん]

提示価格から値下げした部屋なんてあるんですか？

価格発表時期の違いにより相対的につじつまが合わなくても、
同じ部屋を比べてのものじゃない限り値下げじゃないでしょ。

[914: 匿名さん]

同じタイプの部屋で、階が下の部屋のほうが上の部屋より安い、
というような値下げはしない、と営業さんが断言しておりました。

逆に言うと、未発表の違うタイプの部屋なら、
いろんな理由で割安な値段で出てくる可能性もあるということだと思うのですが、
２２階以下で未発表の部屋は５０平米台以下だし、
２３階以上の未発表の部屋は自分にはちょっと手が出せないなと思うので、
希望の間取りで自分の予算に合うものを契約できたからいいかな、と思ってます。

[915: 匿名さん]

今日は目黒川がすんごい匂ってます…

[916: 匿名さん]

>>915さん

昨夜１１：００ごろに現地から五反田まで川沿いを歩きましたが
そのときはいわゆる普通の川の匂いでしたよ。

たしか大雨が降ると目黒川の上流域で、通常は流入しない下水道がオーバー
フローして目黒川に流れ込むのだそうです。それが汚れ、においの原因になると
ききました。先日の台風の影響でしょうか？

豪雨⇒下水流入⇒腐敗⇒匂いとタイムラグがあるのかもしれませんね。

[917: 匿名さん]

東京都の環境性能表示によると大崎のツインタワーと比べて建物の長寿命化で劣っている
ようです。どうも配管の維持管理対策等級が低いみたいです。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/eco/list/109_shinagawa/inde...

なんでかな。。

[918: 匿名さん]

大崎の内覧が始ったせいか、こちらのスレ、今までになく静かになりましたね。。。

[919: 購入検討中さん]

榊のHPで値引き無料相談会やっています。ここも対象マンションに入っていますから参考にされたら
いいのでは。

[920: 匿名さん]

誰も914にツッコミしないのか。

>階が下の部屋のほうが上の部屋より安い
↑当たり前。上下が逆でしょ。

[921: 匿名さん]

> 大崎の内覧が始ったせいか、
なんだそりゃ。
書き込みが無くなると必ず変なコメントを残して行く人がいるな。営業が休みだとか。

[922: 匿名さん]

住宅ローンの組み方で迷っています。
固定金利と変動金利を組み合わせる積もりですが割合をどうしたものかと。。。
変動は全期間優遇を使って１％前後、固定は３％前後。
半々で組んで高い金利を繰り上げ返済するのが良いのかなぁ。

皆さんはどういうふうに住宅ローンを組みますか？
また、どの銀行がお勧めでしょうか？

[923: 匿名さん]

屋上の仕上げあれで終わりなの？えらい中途半端な感じだけど

[924: 匿名さん]

>922さん
総額いくら借りる予定ですか？
年額いくら繰り上げ返済する予定ですか？
ケースバイケースなのである程度の情報がないとアドバイスできませんよ。

[925: 匿名さん]

来年にローン実行だと住宅ローン減税はどうなるんでしょうか。
民主党次第という事でしょうか。

見込んで契約した方々は情報ありますか？

[926: 匿名さん]

>>923
どんな仕上げだったら不満が無かったの？

[927: 匿名さん]

民主党と、社民党と、国民新党、次第でしょう。連立政権らしいから。
金持ち優遇の、金持ちを減税する政策は無くなるかも。

[928: 匿名さん]

民主政権になったら、こういうマンションに住むような方々にはおもしろく無いでしょうね。
マスコミが執拗に煽ったおかげで庶民の気持ちは民主一色ですし…。

[929: 匿名さん]

>925
普通に考えれば、ローン控除は今の規模のまま続くんじゃないかと思います。
これって2002-2003年ごろの不動産不況のときもそうだったんですけど、
どうも政治家って景気を不動産でなんとかしようとする傾向が強いように思います。
民主になったところで同じじゃないでしょうかねぇ。
住宅ローン控除しかり、生前贈与しかり、買い換えの繰り越し控除しかり。
いつまでと決めておいて、それが延期されるのが決まった流れだと思います。
全く無くなることはほぼ無いと思います。あったとして、規模縮小でしょうね。
ローン控除目当てで購入するなら、今が一番いいと思います。
ただし、不動産市況のことを考えたらまだ2年は悪い（と私が勝手に思ってるだけ）
でしょうから、この物件も中途半端な平米数＆中途半端な価格の部屋がエイヤーと
下がるまで待てれば良いんですけどね～（さすがに無理か！？）

[930: サラリーマンさん]

ここの４０ヘーベー台っていくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？大崎ウエストシティタワーズと比較してどちらが安いですかね？

[931: 購入検討中さん]

ここの2LDK80Sne-2a（77.08㎡）が比較的リーズナブルな価格なのですが、
理由がわかる方教えてください。
北側に賃貸ビルがあるので北側の景観が×なのはわかります。

[932: 匿名さん]

80Sne-2aは、北側の眺望×のほかは、隣が機械式駐車場です。
営業は、「多分そんなに気にならないとは思うが、人によっては若干音がきになるというかも」とのことでした。
でも、場所が気に入って購入で昼間は仕事で居ないとかであれば、
お買い得の感じがしますよね。

[933: 匿名さん]

東側もＭＲがあった場所に高層が建つようですから眺望も決して○ではないですね。

あとグランスカイは角部屋になると柱が２本ほど入り込んできますよね。
リビングなどの間取りがどうしても悪くなります。
また縦長な物件なのでどうしても廊下が長くなる。
トータルで１坪ぐらいは他の部屋に比べてもったいない印象。
毎月かかる管理費にはその分も含まれますから。

それでも坪単価だけ見れば他に比べて安いのは事実。
やっぱりタワーなのにメインの方向が完全見合いというのが一番の理由でしょうね。

[934: 匿名さん]

柱や壁の面積、の一部が専有面積に含まれてる。
ってことですね。

[935: 匿名さん]

>>933さん

五反田・大崎地区における再開発は三井不動産のWebページが詳しいです。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/osaki_gotanda/index.html

MRのあった街区は東洋製罐のオフィスビル（高さ１００メートルが建つようです）

三井不動産はグランスカイに続いて北品川５丁目地区、４－１地区に超高層マンション
を２棟計画しているようで、希少性という意味でいえば住不のシティタワーのほうが
勝っているかもしれませんが好みですね。

[936: 匿名さん]

資産価値という意味では山手線の内か外で後々かなり違ってくると思います。
間取りも悪いしスミフは論外。

[937: 匿名さん]

その角部屋の北西向きも左右対称な形であったとおもいますが、
そちらなら、すこし北側がひらけているのではないでしょうか？
角の部分がちょっとだけオフィス棟より飛び出ていたような・・・

[938: 購入検討中さん]

>>937
北西向きはとっくに完売してます。

[939: 匿名さん]

＞938
完売！そうなんですね！！これは失礼しました。
ひそかな人気だったのですね。
穴場だったのかなぁ。

[940: 匿名さん]

北東側も残り僅かですね。

[941: 匿名さん]

なかなか順調な販売なのでしょうかね。
北側高層階のお値段は第4期で出ているのでしょうか？
恐らく、到底手が届かない金額かと存じますが、
一応知っておきたいです。
MR行けば教えてもらえるかご存知の方いらっしゃいますか？

[942: 匿名さん]

北側は、年明けだそうです。

[943: 匿名さん]

北側は年明けでも簡単に売れる自信があるんでしょう。

南側の未発表物件と同時の販売になるんでしょうが、
南側に対してどれくらいの坪単価になるか注目したいですね。

[944: 契約済みさん]

第１期１次で購入したものです。今のは分かりませんが、当時南側高層の坪単価は４００を超えています。

[945: 匿名さん]

941です。
915さん、教えてくださりありがとうございます。

北側高層をお待ちの方は、まだかなーと思ってらっしゃるんでしょうね。

私は・・・予算的にやはり低層狙いですね(笑)

[946: 匿名さん]

すみません、間違えました。
942さんありがとうございました。
あまりにも北側に手がとどかな過ぎて、
ボーっとしてしまいました(T_T)

[947: 購入検討中さん]

低層階は60以上は大分減ってきたようですよ。60以下しかないのかな・・・
それにしてもまだ迷います。
買えそうにないかなー

[948: 匿名さん]

第4期の価格表どなたかupしていただけないでしょうか？契約進捗も知りたいし。。。

[949: 検討中さん]

北東80Sne-2aですが、悪くないと思ってます。値段が手頃なので、他のタイプと併せ検討中です。居室の独立性、浴室開放感は良いところ。北側業務棟はﾌﾞﾗｲﾊﾞｼー上却って懸念ないかと思ってます。東側東洋製罐はｼﾐｭﾚｰｼｮﾝ見ましたが、日野小がある分他の方角より圧迫感ないと思いました。住居系ﾋﾞﾙでないので、これもﾌﾞﾗｲﾊﾞｼーは確保かと。駐車場はそれなりに調べました。ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ取扱実績多い港区仲介業者複数にﾋｱﾘﾝｸﾞすると、最近の施工例で問題になっている物件無しと。また、複数のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ居住の友人にﾋｱﾘﾝｸﾞすると駐車場隣接住戸の騒音が管理組合で話題になったｹｰｽはなかったです。ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝのｴﾚﾍﾞｰﾀｰ脇住居に実地調査に行ったり、苦労しました。最終的には自分なりに納得した上で決めますが…

[950: 購入検討中さん]

>949さん　
東側に建設予定の東洋製罐ビルのシュミレーション見られたとのことですが、
おおよそ30Fくらいの高さまで建つとのことは知っていますが、
キャッツシアターの跡地から、以前のモデルルームまでの敷地内で、
どこら辺の位置・スペースに建たれるのでしょうか？
30F以上の高層階を購入はできそうもないので、東側は、それが
建つ位置により微妙に影響があるかと。既出でしたらスミマセン。