パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[843: 匿名さん]

>838さん

837です。情報ありがとうございます。
マンションがいくつも建ってきている今ならある程度のスーパーでも安定してくれそうですね。
近くにあるダイエーは照明が？暗いなど少し人気がないようですが。。

[844: 匿名さん]

単身者にとってはショップ９９に入ってもらいたい

[845: 匿名さん]

ショップ９９いいですねー。
ただ、今の店舗スペースではショップ９９には広すぎて無理でしょうね。
あの立地（駅前でも大通りにも面していない）ではどんなスーパーが入っても
大儲けできるとは思えないので数年で撤退するでしょうから、その時、３つ
くらいに区画を分けることにでもなれば、もしかしたらショップ９９が出店
してくれるかもしれませんね。

[846: 匿名さん]

ショップ９９。。。お願いだからやめて。

[847: 匿名さん]

近隣に住む身としてはＯＫストアがいいかな。
但し、サガンではなく青物横丁みたいに
食料品に限られた店舗になるようならオオゼキの方が断然良い。

[848: 匿名さん]

アオキは高めよ。ありうるなー　鬱

[849: 匿名さん]

第３期１１次の登録抽選日ですか。
今回の対象は１１戸。
順調に要望書が入っているみたいですね。

[850: 匿名さん]

そうですねー。
今までがあまりにも動きがなかった分、少しほっとした。

[851: 匿名さん]

lincos なんてどうですかね、高輪、新川などタワマン下に入っている
高級スーパーです。

[852: 匿名はん]

オオゼキが意外と皆様に好評で嬉しいです。
入ってくれたらもっと嬉しいですね☆

スーパーはいつ頃決まるんでしょうね？

[853: 匿名さん]

リンコスは高級ではないですよ！
生鮮食品なんて品質が低いと感じますが。
あまり特徴もなく、高くも安くもないポロロッカとかぶります。
しかも高輪は24時間でしたよね。

ほんと、早く決まってほしいです。
オオゼキかオーケー希望ですね。伊勢丹とライフもありかな。

[854: 匿名さん]

丸正希望

[855: 匿名さん]

第一希望：オオゼキ
第二希望：ライフ

どちらかだとうれしいな。

[856: 匿名さん]

オオゼキはお願いだからやめてほしい。
みなさんがどうしてそんなに希望するのか正直わからないのですが・・・。
魚などはちょっと・・・な感じだし。
我が家の近所にある店舗がイマイチなだけ？

[857: 匿名さん]

オオゼキ、丸正、西友、マルエツ、ライフ、サンワいいなー。
入って欲しくないのはポロロッカ、クインズ伊勢丹、ピーコック、フーデックス、プレッセ、アオキ。

[858: 匿名さん]

北側の部屋の値段はもう出ましたか？

[859: 匿名さん]

今日は中高層階に明かりが多数ついているが内装工事でもしているのでしょうか

[860: 購入検討中さん]

地方の者で転勤に伴い、東京に永住を決心し、マンション購入検討中です。豊洲と大崎・五反田地域を悩んでいましたが、ここの過去スレを読んでいくうちに大崎・五反田に心が傾いています。豊洲のスレは気分が悪くなるようなものが多いのに対し、こちらは気持ちのよい内容が多く、検討者の方々の良識・見識がかいま見れるのもいいですね。
　また、豊洲が埋め立て地うんぬんよりも、こちらの地域の方が教育環境がよいということ、また、いろいろな文化が融合している点が魅力的と感じました。五反田駅周辺も歩いてみましたが、時間と道を選べばいかがわしい店や繁華街も特に問題ないと思います。豊洲は歩いてみて、超整然として、まあそれがいいのかもしれませんが、文化の蓄積は感じられませんでした。
　一方、グランスカイの資料を建築士の父に見てもらうと、室内の仕様は私が住んでいる地方の標準からみるとひどいレベル（共用部は別）と言われてしまいました。過去スレからみる多くの方の評価と同じです。間取りはいいのに、この点だけが残念です。スミフのDWは個人的にどうしても馴染めないし。悩ましい日々が続きます。

[861: 匿名さん]

そんなに仕様が悪かったでしょうかね？
私がちょっとフシアナかも知れないのですが、とても良かったように思います。

私のネックは広さですねー。
すごく気にはなっているのですが、買える値段は60平米未満、でもってその広さの部屋はもうない、、、と。

[862: 匿名はん]

都内でどのエリアに住むか迷いますよね。
個人的には実家に近いのと利便性がいいなと思いました。
ここにずっと住むとして街を散策してみるのもいいですね。
入居までまだ１年あるのでゆっくり悩みたい所ですが
希望の間取りが減ってきてしまうかもしれませんし
本当に悩んでしまいますよね…

室内仕様のレベルについての個人的な考えですが、
現在は最初に決定した住戸の値段より少し下げたようなんです。
(景気の悪化で市場に合わせたと言ってましたが)
なので仕様のランクをそれに合わせて下げたのかしら？
と想像しております。

[863: 匿名さん]

>>860
確かに仕様は･･･。
ところでお父様がご覧になられて、ほかに気になる事は仰有っておられましたか？
建築士さんのご意見は是非お聞きしたいなあと。

[864: 入居予定さん]

857さんに一票！まったく同感です。似たような生活感覚の方とご近所になれるのがうれしいです。

[865: 匿名さん]

オオゼキ、ウチもよく使ってるいるよ
でも肉のハナマサも良いよネ
２４時間営業が多いからホント便利！
ウチは子供が３人いて肉やアイスクリームが大好きなので
一回の買物で大量に買い込むんだ。なのでこういったお店が助かります。
２階の店舗部分にハナマサステーキが入ってくれたらもっと嬉しいな☆
このマンションの人たちは似たような生活感覚の方が多いのも嬉しいヨ！

[866: 匿名さん]

ハナマサは勘弁してほしいがなんとなく違和感ないね。五反田ぽいよ

[867: 匿名さん]

ハナマサは五反田にマッチするね。でも1階に入るとなるとちょっと･･･。
DINKSなのでブロックで肉売られても困るし。

[868: 匿名さん]

五反田にマッチする、オオゼキ、丸正、西友、マルエツ、ライフ、サンワあたりでよろしく！！

[869: 匿名さん]

下駄履きマンションは１Ｆに入居する店舗によってグレード感に影響を
与えるからどういうスーパーが入るかは結構重要だね。
前住んでいた賃貸マンションは１Ｆがカフェだったんだけどつぶれて
仏壇屋になってしまった。こないだインターネットでみたら家賃下がってた・・・

[870: 匿名さん]

superiorの仕様は良くはないでしょ。
賃貸並のシートフローリングにタンクレスじゃないトイレ。

風呂についてはあまり話題が出てないけど他の人はどう思っているんだろう？
ぱっとみはタイルっぽくて綺麗だけど、カラリ床じゃないんだよ。
今のとこでは風呂入って洗濯して風呂場に干す時には床は乾いているけど
カラリ床じゃないと足ぬれちゃうよ。。。
湯船は魔法瓶構造にもなっていないからすぐに冷めちゃうよ。
子供が居る人はだいたい５時とか６時に子供入って、父ちゃんは仕事から帰ってから
１１時とか１２時近くでしょ。
追い焚きは時間かかるから、疲れて帰ってきているのに時間かかって嫌だねぇ。
それに湯船、狭くない？シェル型が良かったよ。
イスになる段差もついていないから半身浴とかも出来ないじゃん。
風呂の扉が透明ガラスが標準ってどうなの？
家族でもプライバシーってものがあるでしょよ。
それと電気は何故ダウンライトなの？
電球交換するの面倒じゃん。

こんな感じだからキッチンのシンクも静音タイプじゃないんじゃないかな？
コンロのトップはあれでガラストップと呼べるの？
なんか油とかこびり付きそうなんだけど。。。
換気扇と連動タイプの吸気もついていなかったようだし。

ＬＤだけのエアコン装備。中途半端なもの付けるくらいなら無い方がマシなんだけど。
カセット型は見た目はすっきりして良いけど修理とか金かかるし面倒よ。
付いているタイプはランニングコストも悪そうだしね。
どうせ付けるなら外出先から携帯とかでＯＮ・ＯＦＦできたりとかして欲しいよ。
たしかＰＣ豊洲ってそんなのついていなかったっけ？

インターネットも個別っていうのも頂けないよね。
管理費込みでデフォルトで使えるようにしとけよって感じ。

部屋から駐車場の車呼び出し予約とかも出来ないでしょ。
タワーパーキングは出庫に時間かかるんだから部屋から操作できないと辛いよ。

何棟もマンションやっている割には気の利かないマンション作るよね。

[871: 契約済みさん]

870さん、結構言いたいこと言ってますね。意見というより粗探しのようにも受け取れます。
自由に意見をのべるのは良いと思いますが、どういうお立場で発言されているのかお聞きしたいです。
冷やかし？購入検討者？匿名さんが多くて、意図がつかめない。もっと具体的な名前で意見を聞かせて
ほしいですね。

[872: 購入検討中さん]

863さん

父は東京のマンションを設計するのが嫌で、何十年も昔に東京の大手をやめて地方に移った一級建築士なので、コメントはこのマンションに参考にならないかもしれません。地球、環境、風、光などをキーワードに地方で、まったく違うコンセプトの建物を設計して好評を得ている人です。ここの6000万台の部屋は500万しか費用かかってないとか捨てゼリフを言って席をたってしまいました。自然の風通しのない内廊下のタワーマンションにすむ子供はひ弱になるという意見でした。しかし、私は、子供は家にこもってばかりいさせなければ、そんな心配はないと思っています。彼は親に設計を頼んで家を建てられない子供にいらだっているみたいです（笑）でも東京で父に設計依頼したらどれだけの価格がかかる空恐ろしい。
　ただ、このマンションではパンフレットの最後のページからだけですが、天井、壁のビニール？と、フローリングがあれ？という使用の低さだそうです。偏った意見かもしれません。すみません。私はその他の要因からこのマンションに惹かれています。悩ましい。。。

[873: 匿名さん]

まぁ感情にまかせて500万なんて言ってしまう程度の低い人の話など聞く価値は無いですね。内装の値段がすべてとでも思っているのでしょうか。
プロとはいえ所詮人間です。ご自分が良いと思うのなら、そんなくだらない人間の意見に惑わされずに、ご自身で決めるのがよろしいかと思います。

[874: 契約済み]

仕様は皆さんのご指摘と近い印象ですね。
私もここを決断にする上では、仕様は消耗品だしカスタマイズ出来ると、ある程度割りきって目を瞑ったのも事実です。
しかし、それ以上に、ここの立地、環境、コンセプト、間取りが魅力的だったというのが、私の決断の決め手ですね。

[875: 購入検討中さん]

私 はスーペリアの仕様がどうしても嫌で予算オーバーでしたがグレイスフルの部屋を選びました。

[876: 購入検討中さん]

安さと仕様のどちらを優先するかを自分で選べる物件、と捉えています。
特に求めていないものをつけられて値段が高くなるより、そこそこの仕様でリーズナブルな値付けのほうが私はうれしいです、立地が気に入っているので。

[877: 匿名]

改めて仕様、設備の事について気付かされました。検討してから契約に至るまで、全く設備を考慮せず進めました。結構な面積と高層階の眺望がこの価格で手に入るのだから、二の次だったのでしょう。気に入っているのは、あのどっしりとした面構えでしょうか。設備等のグレードを求める人には淋しい物件と思いますが。楽しんで検討して下さい。

[878: 匿名さん]

25階までの間で70㎡クラスの部屋はまだ売り出されていますか？

[879: 匿名さん]

ここはパークコートと比べると仕様が相当見劣りしますね。やはり五反田という立地がそうさせるのでしょうか。

[880: 購入検討中さん]

>879
過去のスレを読みなさい。

[881: 匿名さん]

過去のスレになぜ仕様をおとしたか？推測ですが書いてありますよ。参考にされてはいかがでしょうか？

[882: 匿名さん]

２５階を境に低層と高層にエレベータが分かれていますが、
低層の方が戸数が多いので待ち時間が長くなるように思うのですが実際はどうなんでしょうね？
スペックも低層エレベータは６０ｍ／ｍｉｎで高層は９０ｍ／ｍｉｎとなっています。
なんか高層優遇的な感じを受けるのですが。。。

[883: 匿名さん]

高層が優遇されるのはあたりまえです。サービスを受けたいならお金を出す事です。
むしろ4Fの人でも44Fの人と同じ扱いのサービスが多い事を感謝するべきです。
途中階をスキップするエレベーターは通常高速に設定されます。
1～2フロア間の移動速度はそれほど変わりません。

[884: 匿名さん]

１０機のエレベータ全部を使える２５階を選べれば大変お得ですね

[885: 匿名さん]

今日の目黒川の腐臭は最悪でしたね。屋内に入っても臭って来ました。
グランスカイは屋上の照明と、壁のキラキラライトが北東側だけ点灯されていて、想像以上に綺麗でした。
窓の明かりがつけばまた印象も変わるでしょうから、住人がいない今だけの美しさかもしれません。
旧MRはほぼ撤去されていました。

[886: 匿名さん]

883

お金を出すって言うけど、それは分譲価格であり三井が全て受け取る。他の住民には無関係。
サービスの為の管理費等は、高層も低層も同じ割合である。

[887: 匿名さん]

以前スルーされてしまったのですが、GRACEFULとSUPERIORの
仕様の価格差はおよそどの程度だと思われていますか？

妥当な価格差について認識しないまま仕様の良し悪しだけ
議論してもあまり意味ないですよね。似たような住戸で価格が
判明している以下を例にとると、

70he-2a/71.3m2:7830/36f gr
70ne-2a/68.35m2:7520/34f sp

単純に専有面積と階数を補正したら両者の価格は逆転してしまいます。
これならば価格差吟味するまでもなくgrがお買い得、となりますね。

もちろん居室効率や間取りの良し悪しその他ありますから単純比較は難しい
けど、superiorは仕様を落としたほどは価格が落ちてない、つまり割高
という可能性があるかもしれないと思っています。


さて、上記の当否はともかく、grとspの仕様コスト差は70m2クラスで200万程度じゃない
かと思っているので、中低層階にgraceful仕様を４～５％程度の価格アップで
用意したら物件の人気が出たのではないかと私は思っています。
私は高層は怖いのと（充実した設備の大規模マンションがたまたまタワーだったもので(^。^)）
予算の関係で（低層のgracefulは広めの角住戸ばかりのため）superiorに決めたのですが
その点は今でも残念に思っています。

[888: 匿名さん]

>>886
> サービスの為の管理費等は、高層も低層も同じ割合である。
金額は面積が広い方が多く払ってるんですよ。仮に同額ならば確かにおかしいと言えましょう。
自分で書いてる矛盾に気づかないかな。

[889: 匿名さん]

「俺は高額納税者だぞ」と市役所で大きな顔をしてる人と同じ、裸の王様的発想ですね。。
心の中で思うのは自由ですが、表に出すと色々と軋轢を生みますよー。

[890: 匿名さん]

北は坪いくらですか？

[891: 匿名さん]

ならば高層を僻むのもやめましょう。

[892: 購入検討中さん]

すみません。883, 888の方の意見がよくわかりません。886さんのご指摘のように高層、低層に関係なく管理費は面積で決めるものではないのですか？　タワーマンションでは高層でも低層でも面積に応じた比率で管理費を払うので、高層階で享受できるサービスを低層階も負担していることになり、サービスに関して低層階は不利であるという解説を読んだことがあります。それをふまえて各個人が住戸を選択すればいいことで、「高層は優遇されるべき」という考えは住民間の軋轢をうむのでは。