パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[82: ＞78]

すみません、これは６０さんへの意見です。

[83: 匿名さん]

今日改めて大崎駅⇒現地⇒五反田駅を歩いてみました。大崎から”ほぼ”雨にぬれずに歩ける。これは正解。
ただしどなたかご指摘のようにデザイン重視（？）の屋根のかかり具合が微妙なので横殴りの大雨だと
濡れる可能性は大。

両駅から6分を謳ってますが、明らかに大崎が遠い。逆側の南北改札口からだとさらにその
印象が強くなります。ただ、人工的で無機質なところは賛否ありますがとても清潔感のある街並み
ですので五反田の繁華街（といってもどなたかが言っている風俗街ではなく、レミー裏からプラウド横を
通る最短ルート）がどうしても肌に合わない、という人は大崎駅利用がお勧めです。
（要するに選択肢がある、ということなので五反田のあの雑然とした、よくいえば人間味のある雰囲気が
性に合うなら五反田駅を利用すればいいのです。）

浅草線を利用したいが五反田の露地裏が苦手。。。という方はソニー通りに出てから駅を目指しましょう。
（ショートカットして国道一号線を目指そうとするとどなたかがご紹介のホテルランタンのある地域を通過
することになりますのでご承知おきを。繰り返しますが良い悪いの問題ではなく好みの問題です。清泉女子
大に山手線で通うお嬢様もこの界隈を通学路としますから実質的な問題（治安とか）はない、と考えて
いいでしょう。誰かが言ってるポン引き、喧嘩するサラリーマンの存在なんて東京の繁華街じゃ別に珍しい
風景じゃありませんから）

[84: 周辺住民さん]

清泉女子大学のお嬢様の通学は
昔から五反田駅利用を嫌がって大崎駅利用の方達が多いです。

[85: 匿名さん]

五反田界隈が苦手なんて言ってると、
東京や横浜の繁華街歩けないから、
便利さとの兼ね合いで、このグランスカイも選択すれば良し。
便利さ重視なら迷わず買いでしょう。
静寂重視なら浜田山とか他の選択もいっぱいある。

[86: 契約済みさん]

それにしても入居まで長いですね。すっかりモデルルームにも行かなくなりました。
　マンションに入るスーパーの情報とかご存じの方はいらっしゃらないですか？
些細な情報でも教えていただけると幸いです。
　最近すっかりマンションのことを忘れていて、情報求めてこの掲示板にたどり着きました。
　とても詳しい方がたくさんいらっしゃるので、今後もここから情報を得たいとおもいます。よろしくお願いいたしす。

[87: 登録予定者]

何社かエントリーされているようですが、条件面含め最終確定していないようですね。こだわりの食材の揃った品の良い店がいいですよね。ピーコックとか石井、紀伊国屋とか、皆で営業担当にリクエストしましょうか？！

[88: 匿名希望]

もっとネガティブな部分を知ってほしい。

はまちゃんの発言の通り、風俗たくさんあります。
山本モナも五反田で撮られたよ。
数年前には某マンションでSM嬢が殺されたよね？
あ、あと2年くらい前に東五反田では、空き巣が
流行ってたし（うちにチラシが入っていた）

たしか、去年かおととしに目黒川氾濫して、
西五反田方面では、道路に水があふれて水びだし
になっていました。

五反田は地元を知っている人以外は
やめたほうがよいと思います。

より地元の人が条件よく買えるように。

[89: 契約済みさん]

No.87 さん　情報ありがとうございます。まったく同意見です。ピーコック、成城石井、紀伊国屋、明治屋とかがいいと思ってました。いろんな人がいて、いろんな意見はあると思いますが、同じ感覚の人がいることはうれしいです。

[90: 契約済みさん]

スーパーは品ぞろいの良い店が良いですね。こちらもずいぶん前に契約してしまったので、マンションのことをすっかり忘れていました。

[91: 匿名さん]

五反田・大崎は隣駅の目黒や品川に比較するとスーパーマーケット
不毛の地ですのでグランスカイには期待しています。
ゲートシティ大崎には三井不動産が元町ユニオンを誘致したのですが
撤退しちゃいました。だいぶ高層マンションが建ったおかげで人も増えて
いるはずですが、家賃のわりにはそれほど客が多いわけでもなく
高級スーパーが成り立ちにくい土地柄なのかもしれません。
まあ戸越銀座など自転車でいけばすぐなので、食材などはそちらに
行ったほうが安くて品質がいいかもしれないです。

[92: 匿名さん]

親水公園にカフェができるってほんとうですか？

[93: 購入検討中さん]

親水公園にはカフェとギャラリーができるそう。芝生でフカフカにしてほしいですな。

[95: 匿名さん]

オオゼキ希望

[96: 登録予定者]

89さん、私も光栄です。最近、近所に有機野菜ショップを見つけましたし、アリエッタのパンも美味しかったですよ！ここ数年マンション買換えの為、港区、品川区で検討していましたが、今まで見てきた中で、一番気に入っています。契約確実ですので、今後とも情報交換していきたいです。よろしくお願いいたします。87より

[97: 契約済みさん]

北品川五丁目の再開発でもそこそこの規模のスーパーが入ると思いますが
少し先の話ですが・・・
それにしても5年後が楽しみです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...

[98: 購入検討中さん]

オオゼキいいですね！でも、戸越銀座にあるから、近すぎで無理かなぁ。
ＯＫストアもなかなかいいです。
青物横丁のスミフのマンションの下には、ＯＫがあります。
なかなか繁盛してる様子です。

[99: 匿名さん]

OKは、どこも賑わってる激安系だよね、
激安系は既に大崎西口にユータカラヤがあるよ。

日曜は特売で大混雑だから、ぜひ見に来てね。

[100: ご近所さん]

この近くに住み始めて３年になります。とっても環境いいですよ。休みの日（平日でもですが）には車はほとんど通らないからとっても静かです。目黒川沿いの歩道は結構散歩してる人なんかがいてそれなりに賑やか。歩道には緑がいっぱいで風もよく通って気持ちいいです。再開発が進めばこういった環境がどんどん増えて住みやすい街になっていくと思います。早く完成するといいですね。私も楽しみです。

[101: 購入検討中さん]

ユータカラヤ、初めて知りました！
かなり気になります。
お店の名前からして、激安感があっていいですね～。
ＭＲ行く予定なので、ついでにのぞいてみます。
ローン返済には、激安スーパーを調べないとですね。

[102: 匿名さん]

親水公園とっても楽しみです。
カフェとギャラリーがあるのも素敵だし、芝生の中にベンチがあるのもいい感じです。
親水というからには小川とかを流して水遊びできるようになるんでしょうか。
小さい子供がいるのでお天気の良い日の遊び場として期待しています。
子供がいる方とそういうところで交流してお友達をふやせたらいいなと思っています。
近くにプラウドやルサンクがあるのできっと小さいお子さんたくさんいますよね。

[103: 契約済みさん]

先日、駅から何分かかるのかをはかってみました。
大崎駅からは一番近い改札から歩いて6分丁度（デッキ使用）、五反田はソニー通り経由でアトレの改札まで4分半ぐらいでした。（エレベーターの待ち時間で若干変わると思いますが。）

ところで今、何戸位売れたんだろう？
どなたかご存知な方いらっしゃいますか？

[104: 匿名さん]

キャッツシアターのとなりにある
こうふくのかがくがちょっといやですね。

[105: ご近所さん]

このマンションは私も検討中なのですが、親水公園に期待しているコメントをたびたび見かけますので、２０年以上目黒川沿いに住んでいる者として書き込ませて頂きます。

現地でご覧になられたと思いますが、目黒川は漆黒の水ですよ？あれが透明になると思えますか？ 桜の季節に行かれた方は、落ちた花びらがよく映えた事でしょう？
夏にはヘドロが異臭を放ちます。以前は鼻が曲がるような猛烈な異臭でした。
10年ほど前から繰り返し浚渫されましたので、今は普通に「臭いな」程度で済むと思います。生活の上では気にならないのでご安心下さい。
でも「親水」という漢字を見るだけであの水に触れるような気がして寒気がいたします。

販売員の方は「品川区と目黒区共同でやるから今度は大丈夫」と説明しておられましたが、汚水は上流からも流れて来ます。綺麗になるとは思えません。過剰な期待はしない方がよろしいかと思います。

[106: 匿名]

余計なお世話だよ。

[107: 私もご近所さん]

でも、正しい情報だよ。

[108: 匿名さん]

親水広場には柵が作られるので、水に触れる事は無いと思います。
都心の川で水遊びなんて論外ですね。

[109: 品川目黒在住18年]

川は気になりましたので、ＭＲオープン前の昨年の春から何度も確認しました。私は鼻は良い方ですが、悪臭は一度も感じませんでした。以前のご記憶ではありませんでしょうか。尚、カフェ周辺の一帯は夜間もグランスカイの警備員が巡回するそうです。安心ですね。

[110: 匿名さん]

川沿いの公園って、そこに住みつく方はいないですかね。

[111: 匿名さん]

目黒川沿いの道は線路の下を通り抜けできるようになっているのでしょうか？

[112: 周辺住民さん]

109>>悪臭は環境で発生します。今月は先週に１回ありました。梅雨から夏に増えます。
　　　警備の為に公共管理費として１万円前後管理費にプラスされていると思いますが？

110>>心配はいりません、増水時一気に海まで流してくれます。
　　　海まで這いあがる所が殆どないので、自分の子が柵を越えて進水しないように注意しておきましょう。

[113: 匿名さん]

先日、日野小学校に併設してある品川区総合体育館を見学しました。新しくてとっても綺麗です。近くのスポーツクラブは若者向メニューが中心で気が引けるのですが、ここはストレッチとか健康維持のメニューが豊富なので、ありがたいです。どのメニューも参加費は400円。ジムなら200円です。使わなくっちゃ。

[114: 匿名さん]

>>105
漆黒とい感じはしません。夏は鮮やかなグリーンです。

[115: 匿名さん]

高級スーパーは来て欲しくないなあ。ここは、ちょっと無理めのローン組んで買う、節約志向の人も多いマンションですよね？　だって、よどんだ目黒川、低地、風俗近し。本当のお金持ちは敬遠しますよね？　しかし利便性と再開発への期待、おもに大崎方面の清潔感ある環境が気に入った人が買うのですよね？　ここはいい立地だと思います。喜んで土嚢積みも協力します！

[116: 匿名さん]

どうやら建設反対している近隣住人の書込があるようですね。
事業が失敗するよう書込しているのでしょうか。
デベとの交渉が上手く纏まらなかった近隣の方々は気の毒とは思いますが、
ここにはこれから同じ街の住人になるかもしれない人々が夢や希望を抱いて
そう何度も機会ない不動産の購入を検討しています。
感情にまかせた偏った情報を第三者へ向けて書込む場所ではありません。
再開発のこのマンションについて腑に落ちないものがあるのなら、
根気強くデベと向き合って下さい。ここでは解決しませんよ。

[117: 匿名さん]

周辺住民を名乗りながら意地の悪いコメントする人がいるものなんですね…。

この辺り、夜遅くでも警官の方が自転車で巡回をしてくれていますよ。親水広場も巡回コースになるのではないでしょうか？五反田の駅前の交番か、新しくできた大崎警察署にいけば巡回コースなど教えてもらえるのかもですね。

[118: 匿名さん]

周辺住民はこのコミュニティは覗かないんじゃないでしょうか。
いずれにしても心のさもしい人っているんですね。ネガスレしか出せない人って悲しい人種ですね。

[119: 匿名さん]

ネガスレ歓迎。意地の悪いコメントでも歓迎。
営業の知らないネタは大歓迎。但し嘘だけはやめて。
周辺の情報はお隣に聞け。
有益な情報は自分で判断します。表現方法は問いませんのでたくさん聞かせて下さいご近所さん。

[120: 匿名さん]

購入希望者を装った書き込みが続いていますね。私はしばらく書き込みを休むことにします。

[121: 匿名さん]

確かに！執拗ですのでそれが正解ですね。

[122: 匿名さん]

昨日、ＤＭ来てたが、中に２次までの売り出し全住戸の価格表が入っていたのには驚いた。ふつう、
検討もしていない人間に、価格表は送らないだろ。価格表見せないことも、ＭＲに来させる
テクニックなんだから。思ったように捌けなくて、大分苦労しているんだなと思った。

[123: 匿名さん]

確かに、詳細な価格が書かれてるチラシが入ってましたね。本当にびっくりしました。

[124: 匿名さん]

まだ続いてます。

[125: 匿名さん]

祭り？

[126: 匿名さん]

価格表アップしようか？何にも言って無いのに、売り出し全住戸分の価格表だけ
送ってきてるから。

[127: 匿名さん]

>>126
検討中なのでお願いします。

[128: 匿名さん]

検討中なら送ってきているだろ。めんどくさいから上半分だけね。

[129: 匿名さん]

はいよ。

[130: 匿名さん]

119です。
私の所にも両面カラーコピー価格表来ました。驚きましたがなぜか親切さを感じました。
しかし私の希望している部屋はまだ載っていませんでした。
一度価格を出した所は、現在先着順受付になっている６戸以外販売済みになっています。
苦労しているというより順調に売れていると感じました。
ところでよく調べてみると下層階のx階とX+1階の間に価格段差があります、気がつきましたか？

なぜか分かりませんがネガを全く受け付けない人がいます。
契約済みな人か販売側か、どちらにしろしばらく休むようなのでホッとしました。

[131: 105]

販売員の方は良い事しか言わないので、
そうではない情報は
このような場所でしか得られない貴重な物だと思っています。
いつも参考にさせて頂いていますから、私も末席ながら情報提供できればと考えたまでです。

私は希望する部屋が売りに出されるのを待っている状態で、
ネガティブキャンペーンなどするつもりはありませんよ。
>>116 大きな勘違いです。
>>114 ごめんなさい(笑)

>>111 徒歩、自転車での通り抜けができます。自動車は通りませんね。