パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[801: 匿名さん]

いらないと言いながら使おうとしないで。
私はフィットネス施設はいらないので使いませんが、その存在や利用する人を否定したりはしません。
なんでこう、自分で選んで買った物件に文句たらたらなんでしょうか。

[802: 匿名さん]

誰も利用する人は否定していないでしょ。
買った物件に文句・・・購入者だけの書込じゃないでしょ。

臭いものに蓋をするような書込をするよりも屋上にあるジャグジーのメリットを
感じられる書込をされた方が有意義だと思いますよ。

あいにく私はジャグジーのメリットを感じられませんが。

[803: 近所をよく知る人]

>>800
うちのリビングから良く見えますが＜グランシティの屋上ジャグジー　隣接する38階建てと42階建ての
数千戸に見下ろされながら、14階建ての小規模マンション屋上のジャグジーにはいる人はいないようです。
そりゃそうでしょうねえ。でも、ジャグジー自体はいつでも入れる状態にしてあるようです。綺麗な水が
いつも張ってあります。

[804: 匿名さん]

ジャグジーの話などここでしていても、それは個人の自由選択である以上無意味のでおいといて…

新しいモデルルーム、以前よりこぶりですがアットホームな雰囲気はよかったですよ。
契約者以外の方も普通に来てましたが。

[805: 匿名さん]

千葉市のタワマンも、ジャグジーを売りにしてたな。都内まで宣伝広告があったので見た。
ゲストルームの展望ジャグジーだが。

[806: 匿名さん]

1階に入るスーパーはピーコックとかクイーンズ伊勢丹が希望だなぁ。案外高くないし、生鮮物も安心だし。

前のほうに希望レスのあった某スーパーは以前住んでたマンションの近所にあって利用してた。
ストック物はいいけど、肉魚は新鮮なものを別のスーパーで買ってました。
看板も安っぽい感じだし、自分の住む建物に入って欲しいお店ではないです。

[807: 匿名さん]

九州で大雨の被害が報道されていますが
今日から明日にかけて関東地方も大雨の予報がでています。
目黒川の氾濫対策は万全だと思いますが少し不安になってきた。。

[808: 匿名さん]

WCTのスーパーは評判いいから、そこと同じでもいいなあ。正直言って、ローンを抱えながら、つい便利で行ってしまう階下のスーパーが値段お高めはつらいです。

[809: 匿名さん]

マルエツは結構大手だから、品揃えもまあまあだし、安いからいいね。でも、ＷＣＴだと時間を気にせずに、
１９時ぐらいの見切り特売を買って、５分後には家で食べてる。これって経済的だよね。

[810: 匿名さん]

公式HPちょっと、変わりましたね～。

[811: 匿名さん]

第三期十一次かよ。細かく出すんだね、
6570万円 77.08m2 坪280万　意外に安いね

[812: 匿名さん]

>811
北向き１０Fは厳しいですよ。この値段じゃ成約は無理でしょう。理由は現場にいけば一目瞭然です。

[813: 匿名さん]

なんでＷＣＴ？
他にもマルエツはあるのに…
ＷＣＴのマルエツは小規模だから、広告商品の売り切れが多い。
あとイオンの系列だから、シーサイドジャスコと同じ物が多い。

[814: 匿名さん]

新しくなったＭＲをみてきました。
リビングの幅が3,875あると良いですね。
前回のＭＲの部屋だと3,325だったと思うので幅は55cm拡がっているのですね。
この55cmって結構大きいなと個人的に思いました。

2LDKが多いですが、物の配置で悩みます。
本が多くあるのですが何処へ置いたらよいものやら。。。
寝室もWICだけでは入りきらないのでベッドの他に箪笥や鏡台を置くと本棚は置けません。
もう一部屋は子供部屋になっちゃうのでやっぱりリビングしか無いんでしょうね。
あんまりリビングに物を置きたくないのですが、本棚とパソコンはリビングになりそうです。

みなさんは物の配置はどうされているのでしょうか？

[815: 匿名さん]

スーパーは紀伊国屋さんが希望です。
大好きなので。
人も集まると思うのですが。

[816: 匿名さん]

紀伊国屋は無理じゃない？あそこはマンションのテナントにはいるようなことはしないと思います。
人が集まる、というのはたしかにそうかもしれませんが、自分の住むマンションにそこまで人に集まってほしくないかも。

[817: 近所をよく知る人]

グランスカイ転居予定で現在も五反田に住んでます。
来年保育園入園予定の子供がいますが、激戦区のため
無認可すらキャンセル待ちです。
思うのですが、三井は同じような立場の購入者にそういう説明って
してるのかなあ・・・
保育園見つからなかったら共稼ぎ家庭はかなり厳しいんじゃ。。
しかも品川区以外からの人は引越し前に認可・認証保育園の申請なんて
到底無理だし。。

マンション内にも保育園できる予定だけど
住民優先はまず区が認めないだろうなあ。。

[818: 匿名]

>>817
それは我が国特有の大きな社会問題ですからね。さすがにデベに説明責任を求めても酷ですよね。

[819: 匿名さん]

近所が実家なので家は親に預けます。

[820: 匿名さん]

つまり、買う前に自己責任で考えろ。
って事ですね。

[821: 匿名さん]

そうですね。
でも、現状の保育園事情を把握して、テナントとして入る予定の保育園を無認可にするなど、区立には入れない条件の厳しい人(収入が多いなど)のことも考慮すべきだと思います。

[822: 匿名はん]

私もオオゼキ希望です。

オーケーは安くていいのですが
生鮮食品はイマイチと聞きます。

毎日行くと思いますので
あまり高級スーパーはいりません。

イメージはいいと思いますが
イメージよりも毎日の生活が大事です。

スーパーが早く決まるといいですね☆

[823: 匿名さん]

個人的には、安売りメインのスーパーはやめてほしいな。

高いお金を出して買ったマンションには、
イメージのいいそれなりのスーパーがはいってほしい。

生活のためというなら、近所のスーパーのちらしをみて安いところを探せばいいし。

だからといって、高級イメージをはき違えて、
日常使わないようなものばっか売っているお店ではなく
新鮮な野菜、果物、お肉、野菜を品質にあった値段で売っているスーパー。

急なお客様にも対応できるよう、充実したデリがあると最高なんだけど。

そういうものを売っていて、店内のレイアウトに清潔感があれば、別に有名じゃなくてもいいです。

[824: 匿名さん]

2階の保育施設への入園は、入居者が優先される事は無いって、重説か何かに書いてありませんでしたっけ。
そんなー、と思ったんですが、品川区の方針だったのですね。
入居者の子供が外に通って、部外者がここをを使うとなったらかなり切ないですね。
ただ確かにこの周辺は保育施設が無いので、少しでも数を増やしてくれた事には感謝です。

[825: 匿名さん]

たぶん、イメージのわるくない、それなりのスーパーが入ると予想します。心配なのは、結局買い物客がより価格の安い店に流れ、その結果入ったスーパーが撤退することかな。その後につまらない飲食店などが入ったら残念です。オオゼキ希望！！

[826: 匿名さん]

ここのマンションを買う方って、そんなに安売りスーパーを利用されている方が多いのですか？
ピーコックくらいなら普通に毎日の買物に利用できると思うのですが、ここの方はピーコックも高いイメージなんでしょうか？

[827: 匿名さん]

ご家庭によりけりでしょうねとしか言えないです

[828: 匿名さん]

ピーコックはチラシ掲載商品以外は高い。
オオゼキは全般的に、安い物が多いが全ての商品がお得とは限らない。他店より割高な物も混じってたりする。

[829: 匿名はん]

青山のピーコックはいつも空いてますよー。
周りの住民が少ないのかな？
下北沢店もあまり混んでないです。

ピーコックとオオゼキがもし並んであったとしたら
オオゼキが人気店になると思いますよ。
私の知る限り下北沢店、池上店　　
共に大人気です。

普通の人に支持されるスーパーをお願いしたい!!

しかし残念なのはココで熱く発言しても
三井がスーパーを決めてしまうのですよね…

お任せする感じでしょうか？

[830: 匿名さん]

三田にあるピーコックも、閑散としているような気がします。

こんなにスーパーで盛り上がっていても、ふたをあけたら、スーパーじゃなかったりして。

東京サウスの下にあるようなテナントはいらないですよね！あれはひどいですよ。

[831: 匿名さん]

ここのスーパーは来客用の駐車場、駐輪場は用意するのでしょうか。
自転車がずらりとマンションの歩道の前に並ぶのもなんだかなー
ピーコッククラスになると駐車場がないと集客できないよね。
ポロロッカ、東急ストアかぶらない性格の食品スーパーがほしい
ですね。

>>829

そういえば青山ピーコックの上は集合住宅でしたよね。

[832: 匿名さん]

>>830

タリーズコーヒーなんて日曜休みですからね。
あとローソンはともかくメガネ屋なんだろう。

[833: 匿名さん]

>>830

三田ピーコックは夕方は混雑してますよ。
しかし高輪ピーコックと三田ピーコックはなぜあんなに近くに
出店したのか謎です。三田は一回建てなおしたけどね

[834: 匿名さん]

ピーコック？？？は、ないな～。

日常的に利用したいのは断然オオゼキ。
それなりのものを手ごろな価格で取り揃えているオオゼキは利用しやすい。
店にない商品でも要望を出すとほぼ入荷してくれるし。

あまり利用しないお高目なスーパーだとすぐに撤退してしまうだろうし、
結果、みんなが親しみをもってよく利用できるスーパーの方が結果的には資産価値にも反映されると思う。

[835: 匿名さん]

＞ここのマンションを買う方って、そんなに安売りスーパーを利用されている方が多いのですか？
オオゼキってそんなに安売りスーパーではないですよね？？
この方がいっている安売りスーパーってどういったスーパーなんでしょうか？

私はライフとかスキです。

[836: 匿名さん]

安売りスーパーは難しいんじゃないの？
なぜなら三井の設定する家賃が高そうだからね。
ゲートシティのスーパーが次々と撤退しているのを見るとそう思う。

[837: 匿名さん]

ゲートシティーに入っていたスーパーはどこだったんですか？

[838: 匿名さん]

>>837

最初は三井が誘致したもとまちユニオンがあったけど、５年くらいで撤退してその次に
フーデックスがはいって一気に庶民化。だけどニューシティのダイエーとかぶってしま
い、３年くらいで撤退して今はリラックというコンビニに毛が生えたくらいの中途半端
な店が入ってます。

もとまちユニオンとオーバカナルがあったころはよかったなぁ。
まだゲートシティと大崎駅もつながっていなかったころだからしょうがないね。

[839: 匿名さん]

ここの立地環境でピーコックは難しいでしょうね。
芝浦アイランドのように４棟もタワマンがあるような環境なら良いんでしょうけど。

豊洲に入っているアオキが東京２店舗目を計画しているそうなので
三井つながりでここに入ったりして。

[840: 匿名さん]

>>839

御殿山、島津山、池田山の皆さんが買いに来てくれるような店がいいのでは？
現状池田山の人は白金のザ・ガーデン、島津山、御殿山の人はクイーンズって
人が多いと思うけどどっちも遠いからね。高輪台のスギノキヤやプリンスデリカ
もなくなちゃったからちょっとお高めのスーパーの需要はある気がするけど。

[841: 匿名はん]

青山ピーコックの上は１０階建て位のマンションですよね☆


近隣の方々が自転車で来てゴチャゴチャするのもちょっと…
しかし人も来ないようなスーパーも残念ですし…

何とも言えないですね。

めがね屋はいらないですね(笑)

[842: 匿名さん]

五反田東急をレミィに改装したときもスーパーもアッパーリニューアル
しなかったね。プレッセあたりにアップグレイドするかと思ったけど
やはり五反田はそういうの厳しいのかね。

[843: 匿名さん]

>838さん

837です。情報ありがとうございます。
マンションがいくつも建ってきている今ならある程度のスーパーでも安定してくれそうですね。
近くにあるダイエーは照明が？暗いなど少し人気がないようですが。。

[844: 匿名さん]

単身者にとってはショップ９９に入ってもらいたい

[845: 匿名さん]

ショップ９９いいですねー。
ただ、今の店舗スペースではショップ９９には広すぎて無理でしょうね。
あの立地（駅前でも大通りにも面していない）ではどんなスーパーが入っても
大儲けできるとは思えないので数年で撤退するでしょうから、その時、３つ
くらいに区画を分けることにでもなれば、もしかしたらショップ９９が出店
してくれるかもしれませんね。

[846: 匿名さん]

ショップ９９。。。お願いだからやめて。

[847: 匿名さん]

近隣に住む身としてはＯＫストアがいいかな。
但し、サガンではなく青物横丁みたいに
食料品に限られた店舗になるようならオオゼキの方が断然良い。

[848: 匿名さん]

アオキは高めよ。ありうるなー　鬱

[849: 匿名さん]

第３期１１次の登録抽選日ですか。
今回の対象は１１戸。
順調に要望書が入っているみたいですね。

[850: 匿名さん]

そうですねー。
今までがあまりにも動きがなかった分、少しほっとした。