パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[741: 匿名さん]

今のモデルルームはとっても綺麗なのに、新しいモデルルームはなんだか悲しくなるくらい安っぽいですね…。随分と狭くなっているようですし…。

[742: 匿名さん]

実物と同様に急遽、経費削減を迫られた結果でしょう。

[743: 匿名さん]

部屋タイプも今の３タイプから２タイプに減るようです。

[744: 匿名さん]

新しいＭＲはまだ見た事がありませんが、一つの物件でＭＲを２回も作るというのは大きな負担だと思います。２回をうまく分散させて中途半端な物を作るより、どちらかに偏らせる戦略にしたのでしょうね。

しかし、現行のＭＲで展示している部屋は最初の１年では結局販売されず、新しいＭＲでは別の部屋が作られるというのは、計画性の片鱗も感じさせない販売戦略ですね。「最初の一年で売り切れ続出！あっという間に売れちゃいましたー」を夢に描いていたのかなあ。ＭＲがあるうちにとっとと販売しちゃえばよかったのに、って思うのですが。

さて公式HPでは
＞　平成21年7月13日（火）～24日（金）の期間は、レジデンシャルサロン移設作業の関係上、モデルルームを非公開とさせて頂きます。

とありますので、営業さんは少し早めの夏休みが取れるのでしょうか。なかなか苦戦しているようですので、ゆっくり骨を休めて頂きたい物です。ちなみに今日13日は月曜日ですので関係者の方読んでたら訂正してね。それとも14日の間違い？

[745: 匿名さん]

営業さんは休みのプライベートで読む程熱心な人はいないんじゃないかな。
反響営業で接客してなんぼのお仕事だから番手待っている暇な時間に見る程度でしょうね。

[746: 匿名さん]

>737さん
>739さん

アドバイスありがとうございます。
今度行ったときに、営業さんにデジカメで撮ってもよいか確認してみます。
また、色見本も併せて持って行ってみます。

完璧に色を再現できなくともそれに近い色が分かればインテリアもそろえ易い！

[747: 匿名さん]

急に話題が乏しくなりましたね。
ＭＲ移転で営業さんが夏休みに入り、営業さんの書込みが無くなったからでしょうか。。。

[748: 匿名さん]

なんでここはヒネくれた考えの人ばかりなのか。

[749: 匿名さん]

世の中、厳しいんですよ。
高い買い物ですから、
色んな可能性を考えるのは当然です。

[750: 匿名さん]

大崎センタービル18日オーブンだそうです。飲食テナントはチェーン店ばかりです。

[751: 匿名さん]

>>748

>なんでここはヒネくれた考えの人ばかりなのか。

ばかりなのかと言うあなたもね。

[752: 契約済みさん]

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

契約時（…それより前かもしれない）にもらったクオリティブックを読み返していたところ
クオリティブックP3「コンストラクションレポートの発行」について以下の記載がありました。
---
全体工事の進行を記録したコンストラクションレポートをweb上にてご覧いただけます。
---

これはどこを見ればよいのでしょうか？

[753: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/pid/help/about_csc/index.html

ということらしいです。私にはまだ連絡がありません。

[754: 契約済みさん]

>753さん
ありがとうございます。
今のところ私のほうにもそういった案内はきていません。
契約時に営業からも案内はなかったような気がします。
グランスカイはそういったサポートの対象外物件なのかもしれないですね。
入居時期が1年後とだいぶ先なので、web上で進捗状況など確認できた方が
契約者も楽しみがあってよいと思うのにな。

[755: 匿名さん]

最近、契約したことすら思い出さなくなった･･･。
そのうち忘れて別の物件見に行ってたりして。

[756: 匿名さん]

入居までまだ１年あるんですね。
まだまだ先は長いですね。

[757: 匿名さん]

一瞬、住民板を読んでるのかと錯覚(笑)

[758: 匿名さん]

>>755
いえてますね。
契約したら無風状態。担当者へのメール質問の返信すら来ません(T_T)。

でもそれもまた落ち着いて悪くないとおもっちゃたりします。一番は
DMが来なくなったこと。これまで毎日ケシポンで住所消して
ビニールと分別して捨てる、環境面から精神的に結構ストレス
だったので。

>>757
検討している方にも契約済みの方のやりとりを参考にしたい、という
要望があるようなのでまだ住民版は作成されないみたいです。

検討中さんの知りたい情報は殆ど既レスにあるんでしょうね。
１階に入るスーパーとか決まればまた盛り上がるんだろうけど。

>>754
ほとんど本体は完成したようなので見学会とかやってほしいですよね。

[759: 匿名さん]

>>758さん
えっ！メールの質問へ回答来ないんですか？
その対応はひどいですね
電話と違って残るものですからキチンと対応して頂きたいものです。

[760: 物件比較中さん]

スーパーは決まったのでしょうか？どなたかご存じの方教えてください。

[761: 契約済みさん]

たしかに契約後なんの音沙汰（イベントなど）がないので「家を買った」という実感がまったくない。
そういうこともあって、うちも他の物件も再検討しています。
この三連休はスミフの物件も見に行く予定。
入居1年先なので手付金放棄しても安くていい物件見つけたいですから。

[762: 匿名さん]

契約前は途中下車やコース迂回などで週1、2回は近隣チェックしたものでしたが、契約後は
すっかりご無沙汰です。

そうえいば昨日新MRの案内が来たけど、契約済み者にとって興味深い企画、情報はあるのでしょうか。
親水公園、東洋製カン他近隣の再開発事業関連、1Fスーパーほかテナント情報、目黒川水質浄化
状況、五反田駅前の改良工事とか知りたいことはたくさんあるけど。。

「いやーまだ何も決まってないんですよー」と型通りの説明されるだけならわざわざ予約して行く
のも躊躇します。

工事中の物件をヘルメットかぶって見学、ってシーンをどこかのデヴェロッパーのCMで見た
ことがある気がするけど三井では他の物件も含めて実施した例はあるのでしょうか？

[763: 匿名]

ハガキ来ましたね。興味無くはないけど、こちらも用事無いしなー。行かれる方いらっしゃいましたら雰囲気だけでもお伝え頂けると有り難いですが。

[764: 匿名さん]

先ほど日野学園のプールにいったのですが、モデルルーム壊し
てました。キャッツシアターも跡形もありません。
跡地にの建設概要を見ると高さ１１０メートルのオフィスが
建つとのことです。オフィスなので２０Ｆ台でしたが、マンション
だと１１０メートルって３５Ｆくらいくらいでしょうか。
グランスカイ東向きは３０Ｆ以下はちょいリスキーかもしれません。

新しいモデルルームは完成しているようですが、看板などはなく
人が入っている様子もありませんでした。ただ車の案内をする
誘導員らしき人が２名いるので限られた人に案内しているのか
もしれません。

[765: 匿名さん]

そろそろ北向きを売り出して欲しいね。
まだまだ在庫がさばけないとＧＯが出ないかな。

[766: 匿名さん]

「広報しながわ」に４１階からの眺望写真載ってましたね。

[767: 匿名さん]

>>766さん
興味深い情報ありがとうございました。さっそく「平成21年7月21日号」をチェックしてみました。
トップに南東方面の写真が載っていますね。オーバルコートの向こうは意外と開けているのですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000009000/hpg000008983.htm
再開発地域の特集らしいので、興味のある人は軽く目を通す価値はありそうです。

[768: 匿名さん]

>>767さん

オーバルコートの東側は北品川5丁目第一地区として再開発され
グランスカイ並みの高層マンションが立つ予定です。
ただその先の御殿山地区は一種低層地区なので高い建物が建つ
ことはないでしょう。

しかし大崎センタービルの飲食テナントにはがっかりですね。

[769: 匿名さん]

五反田方面はまだしも大崎方面のテナントは期待できないでしょう。
無事、オープンにこぎつけただけでも上出来。
昨日、周辺を通ったが休日の大崎は店閉めた方がいいんじゃないかと思うくらい閑散としているね。

[770: 匿名さん]

>>769
そうなんですよ。基本オフィス街なので休日は商業施設はあるのに人気が無いのが残念。近くにライバル駅が
沢山あって、人の流れは恵比寿と品川に持っていかれてしまっているから。

[771: 匿名さん]

ここのスーパーの場所は三井不動産が区分所有してテナントに貸し出すの
でしょうか？

[772: 匿名さん]

オプションで食洗機を入れたいんですけどまだ間に合いますか？

[773: 匿名さん]

>>771
三井不動産だったかレジデンシャルだったかは忘れましたが三井の区分所有になっていますよ。

[774: 匿名さん]

>>772
もうキッチン周りのオプションは出来なかったと思いますよ。

[775: 匿名さん]

>>774さん

ありがとうございます。
キッチン周りのオプションはもうできないんですね･･･残念です。
入居後に後付けのビルトイン食洗機を入れる場合、面材を揃えることは難しいでしょうか。。
ちなみにキッチンのバックカウンターもできないですか？

[776: 匿名さん]

＞　770　ライバル駅が沢山あって、人の流れは恵比寿と品川に持っていかれてしまっているから

五反田大崎と、恵比寿品川がライバルですか、、、

[777: 匿名さん]

>>773

ありがとうございます。ということは三井も運命共同体ってことですね。
同じ三井ですがゲートシティ大崎の二の舞（スーパー２軒撤退）にならない
でほしいですね。

五反田には東急ストアとポロロッカしかないので期待しています。

[778: 匿名さん]

デザインテックから相談会のお知らせとインテリアガイドが来ましたね。
造作家具とか照明を揃えたいけど、実際の居室見ないで今オーダーするのは難しいですよね。皆さんは如何されますか？

[779: 匿名さん]

>造作家具とか照明を揃えたいけど、実際の居室見ないで今オーダーするのは難しいですよね。

同意です。カーテンやソファーも同じく居室を見ずして購入はできないし・・・。
三井は購入者にとってあまりよくない動きをしていますよね。
もうちょっと購入者側に立って物事を考えてほしいよ。

[780: 匿名さん]

＞近くにライバル駅が沢山あって、人の流れは恵比寿と品川に持っていかれてしまっているから。

ライバルかぁ。。ライバル駅なんてないとおもうけどなー。
それに人の流れは持っていかれて幸いだとも思う。
競う必要性がないと思うし。（資産性でいうと恵比寿のようになってほしいってことかな？）

あまり人が集まるエリアにはなってほしくないなー。
五反田大崎住人（と通勤者）以外はあまりあつまってほしくない。

前にどなたかがイトーヨーカドーやドンキができてほしいということを
書かれていましたが、それもできてほしくない。
ヨーカドーはまだしも、ドンキって、、、、

落ち着いた感じを保ってほしいという気持ちです。

[781: 匿名さん]

スーパーが次々撤退してるこの街が
他と競えると思うだけ無駄だし。

[782: 匿名さん]

静かな街がいいなら大崎、
そうでないなら五反田を利用すればいい。

[783: 匿名さん]

たしかにそうですね。

[784: 匿名さん]

高級スーパーより、オオゼキ希望

[785: 匿名さん]

おー！同じくオオゼキに１票！
あのスーパーすごくいい。
チープすぎず高すぎず。
ポイントでキャッシュバッグ？とか独自のサービスもあって
最近では電子ﾏﾈｰでの支払いもOKらしい。

オオゼキ希望

[786: 匿名さん]

私はＯＫストアを希望します。

[787: 匿名]

私もOKストアがいいです！お酒や日用品はとにかく安いですので。
でも、OKストアは住友系だと聞きました…。
難しそうな気がします。

[788: 購入検討中さん]

食洗器とキッチンのバックカウンターはまだつけられるとのことです。
浴室のミストサウナなどはもうダメでした。

[789: 購入検討中さん]

ちなみに断然オオゼキを希望です。
生鮮が安くておいしいので。

あと親水広場のカフェはスタバ希望です。

[790: 匿名さん]

オオゼキは、市川の例のタワーに入りましたね。