パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[623: 匿名さん]

管理規約をみて知りましたが、バルコニーって禁煙なんですね。バーベキューは
わかるけどあれもダメこれもダメみたいな感じでちょっとヒキました。

極めつけは、飼ってはいけないペットの一覧にゾウ、キリンがあります。（これは
さすがに笑いました）

最近はそんなことも明記しないといけない非常識な人が増えたということでしょうか？
（それとも最近のマンションではこんなのが常識？初めての購入で勝手がわかりませんが）

ちなみに私はタバコはすいません。

[624: 匿名さん]

私は検討中ですが、契約者さんの話題がむしろ参考になります。この掲示板の長所であるアットホームな雰囲気がとっても良くて、考えも前向きに進んでます。直近あったような他の人の真剣なコメントを嘲笑うような投稿は本当嫌ですね。善良な第三者を装って目を引こうとしたり、どこの掲示板でもそうですが、本当困りものです。スルーしながら、運営していただく以外ないのかなと思います。

[625: 匿名さん]

中古の契約書なんかもっと凄いですよ。
絶対こんなこと起きないでしょ！って言うようなことも書き込まれています。
これは事前に明示してあれば瑕疵ではなくなりますから、売主の瑕疵担保を負うリスクを極力少なくする為ですね。

[626: 匿名さん]

喫煙者ですが、今からどこで喫煙するか困ってます。奥さんから住戸内は禁止、レンジフード下も
却下と相成りました。共用部分に喫煙ルームが欲しい・・・。

[627: 匿名さん]

>>624さん

私は契約済みですが、おそらく物件のファンか契約済みの方だと思いますが、検討中の方にとって有用と
個人的には思える事実にもとづくネガ情報に対してまで「厭なら来なくていい」「そんなこと言って
もしょうがない」「悪意のネガレスはスルー」的な姿勢のレスが見られると残念に思います。

非のうちどころのない物件なんて無い中で前向きにプラスマイナスを比較したい検討中の方（私がそうでした）
の参考になるよう、ネガ情報も含めた冷静、客観的なやりとりが契約済みさん、検討中さんの間でできるといい
ですね。

もちろん人の意見を茶化したり馬鹿にするネガレス（そもそもネガレスという範疇じゃなく迷惑行為ですね）、
人への敬意が感じられない文調のレスは論外なのでスルーが一番だと思います。

[628: 匿名さん]

>>626さん
住戸内でも禁煙と言われちゃうと辛いでしょうね。
レンジフード前くらいは許してもらいたいものです。
共用施設で洒落たシガールームとかあると良い社交場にもなって有難いのですが喫煙者が少なくなる中、絶対に許されないでしょうね。

バルコニーでの喫煙禁止は一理ありますね。
前住んでいたところでは吸い殻がバルコニーの排水を伝って私の住戸前に溜まって大変嫌な思いをしましたから。
それに窓を開けていると隣なのか下の階なのか結構煙りって入ってくるものなんですよね。

[629: 匿名さん]

>>625さん

売主の瑕疵というのは、たとえば「ある住民が迷惑行為（？）をしたが、その行為が規約で禁止されていな
かった場合、売主がその瑕疵を問われる」可能性があるという前提しょうか？

そうだとすると当然売主もリスク回避のために規約を厳しくするの納得ですが、はたして住人にとってその方向は
望ましいのか疑問です。

626さんのように自宅でもたばこを吸う場所に気をつかわなければならないご時世、ということでしょうか・・

[630: 匿名さん]

やはり屋上も禁煙なのですかね。
夜景をみながらシガーをやりたいのですがダメでしょうか？

[631: 匿名さん]

そういえば五反田駅前にはシガー・パイプ好きの聖地「野村たばこ」がありますね。
あそこは日本一でしょう。こういう店があるところが五反田の深いところです。

[632: 購入検討中さん]

バルコニー禁煙なんですね。
喫煙者でも、他人の煙（臭い）が気になることもありますよね。
よく問題になることなので、致し方ないと思います・・・。

ところで、１階部分はスーパーのようですが、
2階部分は保育所のほかに、２箇所が「店舗」となってますが、
どんなものが入りそうなんでしょうか？

お医者さんとかなら便利ですが、その辺分かる方教えてください。

[633: 匿名さん]

皆さん方の健康の為です。入居を機会に禁煙しましょう！大変申し訳ありませんが、せっかくの屋上で喫煙されたら、施設を気に入って借金した意味がないです。非喫煙者にとってどれだけ辛いことか、ご理解いただけませんでしょうか。

[634: 匿名さん]

バルコニー禁煙を知り、本掲示板のマンションマナー関連スレを探したら喫煙の是非につき先鋭的な議論が
交わされていました。

私は非喫煙（時々嫌煙）という立場であり、これまで多少は許容できると思っていましたが、そのスレを
みていて、”多少”の定義はもうギチギチ厳格にしないと、多様な価値観の集合住宅ではトラブルになる
可能性が高いのだなと思いなおしました。

私が（時々嫌煙）とした理由は、たとえばレストランで知らない人の副流煙はひどく気になるのに、友人や両親の
喫煙は不思議と他人のそれほどは気にならないのです。つまり同じ個人ですら状況、主観で変わる許容限度を
多数の住民間でそろえるのは、これはもう至難の業だと思ったわけです。

[635: 匿名さん]

三井のこれまでのノウハウですね。幾多のトラブルを経験したのでしょう。私は親だろうが親戚だろうが全く関係なしに駄目です。その場で注意してしまいます。

[636: 匿名さん]

分煙を守ってくれる喫煙者さんも増えてきましたが
駅まで行くのに歩行喫煙とかは迷惑ですね。
後ろを歩く非喫煙者の事をまったく考えていませんん。
喘息など持病をもった人とかもいるわけですから
注意してもらいたいものです。

またここでは関係ない話ですが仕事中に喫煙所へ行って
２～３０分近く戻ってこない事が度々ある社員も
なんとかならないものですかねぇ。

[637: 匿名さん]

管理規約で禁煙が明記されているんですか？
解釈の仕方でどちらにでも取れたりするような文脈だったりしませんか？

[638: 購入検討中さん]

はじめまして、こんにちは。
現在、東か北の部屋を検討しています。

グランスカイはお風呂にミストサウナがないのでオプションでと考えましたが、
営業さんによるとオプションにミストサウナは無いと言われました。

それならば、入居後に自分で発注して？取り付けようかとも考えているのですが、
どうやら浴室の壁から天井から、ミストサウナ用のものに交換しなくてはいけないと言われました。

かなり大掛かりになりそうなのですが、私と同じようにミストサウナを検討されている方いませんか？

また、ミストサウナを実際に取り付けたことのある方いましたら、
どの程度の工事なのか教えていただけないでしょうか。
どうぞよろしくお願いします。

[639: 匿名さん]

>>637さん、

いいところに目をつけますね。曰く、

（１２）。。。。以下の事項を十順守なければならない。
②ゴミ等の焼却、焚き火、喫煙、花火、ﾊﾞｰﾍﾞｷｭｰ党を行い、煤煙、臭気を発生させてはならない。

煤煙、臭気を発生させなければよい、とも読めます。

無煙たばこならOKかも。。。。

[640: 匿名さん]

おっ、失礼しました。↑　バーべキュー等です。ちなみに私はﾊﾞｰﾍﾞｷｭｰ党なのでバルコニーで
無煙フィッシュロースター使おうかしら。

[641: 匿名さん]

煙草の煙は非喫煙者の方や現在の風潮から過敏になるため、ここの愛煙家は迷惑を
かけるような行為はまずしないと思います。
それよりも危惧されるのはピアノや楽器、オーディオ関係の音ですね。これによる
トラブルは結構こじれることが多いようです。

[642: 匿名さん]

>>638さん これまで関心がなかったので、余計に羨ましく興味あります。素朴な質問で恐縮ですが、リフレッシュ効果等々ありますか？検討してみたいです。

[643: 購入検討中さん]

>>642さん

新陳代謝が悪く冷え性で、普通のサウナが苦手（2分も入っていられない）な私ですが、
ミストサウナはリラックスして入っていることができました。

肌に触れるミストがほんと気持ち良かったです。

また、他社のモデルルームでミストサウナを部分的に試せるところがあり、
そこで試してみたのですが、やっぱり気持ちよかったです。

たしかグランスカイのお風呂の照明は明るさを調整できるタイプしたよね？
それとミストサウナでさらなるリラックス効果を期待しています。

[644: 匿名さん]

隣の住戸の間取りを並べて見ると寝室の隣に相手のリビングがきていました。
日中の生活をしている時間帯はリビングに居ることを想定し、間に一部屋加増ことで
より隣の音が聞こえにくいように考えているんでしょうね。
お隣さんが昼夜逆転した生活だとリビング隣の寝室は最悪になるのでしょうけど。。。

[645: 匿名さん]

ノーリツから「かんたんミスト」っていう後付できるものが出ていますよ。
取付１０万円くらいだそうです。

[646: 購入検討中さん]

>>645さん

あ！これなら大掛かりな工事じゃなくても取り付けできそうですね！
http://www.noritz.co.jp/onsui_danbou/kantanmist2/index.html


…これいいかもしれないです。。予算的によいですし、
アロマトレイが付いてる！さらにリラックスできそうです！

この商品のこと調べて検討してみたいと思います。
ありがとうございました＾＾

[647: 匿名さん]

今日の折込新聞にグランスカイのチラシ入ってますね。
300万円くらい値下がりしてますね・・・。

あの間取り買った人気の毒。。

[648: 購入検討中さん]

>>647さん

うちの新聞には込チラシ入ってませんでした。
ちなみにどの間取りですか？

よければ教えてくださいませ。

[649: 契約済みさん]

新聞の込みチラシに値下がりすることはないと思います。個別交渉ならあり得るかもしれませんが、その場合はわざわざ掲示板に公開しないと思いますよ。

[650: 購入検討中さん]

>新聞の込みチラシに値下がりすることはないと思います。

理解力なくてすみません、、。どういう意味ですか？

[651: 匿名さん]

新聞のチラシに堂々と値下げ後の価格を載せるはずがないということでしょう。
私もそう思います。

[652: 購入検討中さん]

>>651さん

説明ありがとうございます。理解しました。
私も「値下げすることは絶対ない」と営業の方から何度も言われましたが、
たとえ値下げがあったとしても堂々とチラシに載せることはないですよね。。

>>647さんは値下げ価格をどうゆう経緯で知ったんでしょう？？

私としては値下げしてもらいたいというよりは、
値下げした理由がしりたいっていうのが本音です。

たとえば、＜値下げした部屋は人気がないので下げた＞というのが理由だったとして、
なぜ人気がない部屋だったのか→実はなにか不便のある部屋であった→故に人気ない→よって値下げ。
みたいなことを知りたいなと。

もし私が検討している部屋がその値下げの対象となっている部屋であったのならば、
この部屋の良くないことを私が見落としているのかもしれないと。。

大きな買い物だけに慎重に考えたいという思いでいます。
今週またMRに行く予定ですので、営業の方にも真相のほうを確認したいと思いますが、、。

[653: 匿名さん]

647さん

今日の日経に入ってましたね。
私もそんなことありえないと思いましたが、確かにこんな価格は見なかったかも。
部屋の型はわからないのですが、71平米2LDK　6400万円です。

[654: 匿名さん]

ええ！
それは安くなりましたね。

[655: 契約済みさん]

うちも都内に住んでいて日経とっていますが、そんな広告はいっていませんでしたよ？！私もそんな形で値引きを知らせることはあり得ないと思います。

[656: 匿名さん]

７１平米だと、７０Es-２aですかね？
値下げの理由が知りたいですね。

[657: 購入検討中さん]

648です。
わたしも都内在住で日経をとっていますが、そのような折込チラシは入っていませんでした。
うーん。。

[658: 匿名さん]

我が家が品川区だからかな・・・

[659: 購入検討中さん]

656さんと同じで、７０Es-２aかな？っと推測。

それにしてもお得な情報が入る品川区がうらやましいです。。

[660: 匿名さん]

この物件で「値下げがあった」は本当に大変な情報ですよ。ちゃんと裏を取って行きましょう。
情報源は何ですか？
どの部屋ですか？
どの値段がいくらになったのでしょうか？
正確にお願いします。

[661: 匿名さん]

６６０さん　同感です。
情報をお持ちの方　教えて下さい。

[662: 匿名さん]

品川区在住の方にお願いです。
日経に入っていたという折込チラシをUPしていただくことはできますか？
（折込に入っていたくらいなのでここで公開しても問題はないと思うのですが、いかがでしょう？）

[663: 匿名さん]

うちも品川区ですが、そんなチラシはありませんでした。有明と豊洲のシティタワーが入ってましたがね。なんかの間違いでは？

[664: 匿名さん]

物件ホームページにほぼ同水準の販売住戸出てますが、同じでは？

[665: 匿名さん]

帰ったらチラシみて見ますが、それって北側の業務棟とお見合いになる
先着順住居でじゃないの

[666: 匿名さん]

それだったら、売り出し時価格と一緒だよ。お騒がせだね

[667: 匿名]

品川区在住のかたもみてないですか･･･
主人とびっくりしたので
見間違いはないと思います。しかし朝みてすぐにエントランスのゴミ箱に捨てて出社してしまったんです。先ほどみてみましたがもう回収されてました。

どなたかほかに見てればいいのですが･･･

[668: 匿名]

わざわざ南側バルコニーと書いてありました。
ちなみにお見合いのは公表価格で載っていました。

[669: 匿名さん]

竣工まで一年超。MRにも集客力あり。今の時期に公衆の目に明らかになる形で値下げはあり得ないと思います。さあ、真相は明日MRに問い合わせましょう。

[670: 匿名さん]

先着順受付住戸 70Es-2aタイプ 409号室
間取り 2LD・K+WIC+N 専有面積 71.3m2
価格 6490万円 バルコニー面積 12.37m2

キャンセル住戸ですね。売出し時と変わりません。

[671: 匿名さん]

６７０さん　ありがとうございます。
ある意味ほっとしました。

今後も折込み等の情報があったら、また教えて頂きたいと思います。
よろしくお願いします。

[672: 匿名さん]

>今日の折込新聞にグランスカイのチラシ入ってますね。
>300万円くらい値下がりしてますね・・・。
>あの間取り買った人気の毒。。

という６４７さんの書き込み内容をみると「300万円くらい値下がり」と書いている。
６４７さんはいつの価格と比べて下がったと言っているのか？
単なる勘違い？それとも混乱させるためのガセ？