パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[603: 匿名さん]

契約者向けの冊子「グランスカイプレミアム」なるものが届きました。
私の契約前に既に２冊でていて今回が３号目ですが、ちゃんと前の１～２号も
一緒に入っていました。
内容は近況状況の報告や近隣のお店などの紹介で大したこと無いですが
こういうのがあると対応に安心感はもてますね。
欲を言えばもう少し建設現場の状況を写真を多く使ってレポートして欲しいものです。
共用施設のラウンジとかそこから見える眺望とか、、、

また一緒に同封されていた案内でモデルルームのリニューアルの記載がありましたね。
７月２５日（土）リニューアルオープンだそうです。
どんな間取が登場するのか楽しみですが、こてこてのオプション部屋はＰＲＥＭＩＵＭ
だけで十分なんですけど。オプションのないシンプルな状態で見て広さをイメージ
したいですね。

[604: 匿名さん]

>>601さん、599です。
現在タワーマンションの北西角３○階に住んでいます。
北向き西向き両方に部屋があります。
西向きは確かに暑いんですが日没くらいまでしっかり明るいです。
暑さは気休めでしょうがLow-Eペアガラスにちょっと期待してみます。
風が強いので窓を全開にはしませんが少し開けるだけでこの時期は
涼しい風が入ってきます。
それと眺望は北が一番良いようですが西は富士山が見えるようなので
これも良いかと思って西向きに決めちゃいました(^^;)

西向きマンションの経験が無い方、または実際に住んで嫌だった方には
601さんや他の方が書かれているアドバイス通りだと思います。
まだここに住んで３年くらいなので西日で家具やカーテンが焼けるという
経験はしていませんが、言われてみるとそういうことも考えられますね。
ブラインドで採光を調節して対応できないかしら？と思ったりします。

[605: 匿名さん]

気付いていないだけで、3年も経てばとっくに日焼けしてるよ

[606: 匿名さん]

タワー未経験でここの西側を検討しており迷っています。
素朴な疑問として、タワーだから西側が異常に暑い原因ってありますか？
現在低層の西向きで、日光を遮るものがない日当たりいい所に住んでいるのですが、
冬が暖かいので特に西側に対する拒絶は特にありません。
同じレベルだろうと安易に考えるのは危険でしょうか？

[607: 日照命]

>>588です。

タワーマンションは北向きのほうが過ごしやすいという話はよく聞きますね。
ある程度の高さになれば明るいし、風も通れば洗濯物も乾くのかもしれません。

私はマンションでもたくさんのグリーンに囲まれて生活したいので日照命なんですねー。
（じゃあタワーマンションなんか選ぶな、とあらかじめ自分でツッコミいれておきます）

北の眺望といえば高輪台プロジェクト建設で東京タワーが一部見えなくなるようですね。
タワーの眺望、特に東京タワーが見えなくなる住戸の方はさぞガッカリでしょう。

西日が暑くて辛いというご意見もあると思いますが眺望は抜けるので富士山も見えるで
しょうし価値観の問題ですね。

リセールの問題ですが、一般的には南のほうが有利だと思いますよ。（北高層階は別として）

[608: 匿名さん]

>>606さん
高台で日当たりの良い低層西向きも、タワーの中高層階西向きも経験ありますが
個人的見解ですが特に差は感じませんでしたよ。
他諸条件によっては差は出るのかも知れません。

ただタワーの角部屋で西がかかっていると熱がこもり大分暑くなると思います。
これは大抵角部屋のＬＤにはバルコニー等無く高さのある大きな窓が直接
あるので日の入り方がキツイからだと思います。
バルコニーのある西向きの部屋はそれ程暑さは感じず低層と変わりません。

向きに関係なく最上階は暑かったです。
あと、新築マンションの場合コンクリの蓄熱の関係なのか１～２年間は冬
寒さを感じました。それ以降は床暖を使わなくても暖かいですね。

[609: 匿名さん]

ＭＲのリニューアルの案内来てましたね。
オープン当日閑古鳥では困るので契約者にもお声掛けなのかしら（笑）
契約まで至っているか分からないけどＭＲへの来客数は多いみたいなので
そんなことは無いんでしょうけどね。

折角新しいＭＲに完全予約制でご招待頂けるなら工事中の現地見学会とかも
企画してくれれば良いのに。他社ではヘルメットかぶって躯体の説明会とか
やっているところもありますよね。

[610: 匿名さん]

>>609
工事中の現地見学会いいですねー。もし開催されたなら、是非とも参加してみたいです。
屋上が完成したら、一度やって貰えないでしょうか。どうせなら、昼間の回と夜間の回が
あると嬉しいです。

[611: 匿名さん]

西の方も多いですね。我が家は朝日の快適さに価値を見出だしました(→紫外線が弱め、セロトニン分泌を促進等)ので東向です。

[612: 匿名さん]

>>606さん
貴重なご意見ありがとうございます。
バルコニーの有無による影響が大きい要素になることは、納得出来ます。
窓が開けれるかも重要と考えているのですが、高層でも普段窓を開けることは出来るものでしょうか？(冷房があまり得意なほうではないので。)
暑さとは関係ありませんが、ここの西向きは目黒川があるので将来的にも眺望がある程度保証されるのもいいと考えています。

[613: 匿名さん]

>>612
あとね、低層だと南向き、西向きでも太陽の確度が低くなると、大抵周りの建物や立ち木の陰になる時間が
少なからずあるんですよ。高層だと、日照を邪魔するものが何もない。だから、西日が直接差し込む。
逆に、北向きでも室内の明るさは普通のマンションの南向きぐらいある。日当たり良すぎも考えものです。

[614: 匿名さん]

普通のマンションに比べれば風の強い時がありますよ。
一日の内でも結構変化するので部屋に居るときだけ開けるようにしています。
開けたまま部屋を離れていると風で書類や物が吹き飛んでいたりします。

また、洗濯物はバルコニー手摺より高くに干すことは規約でできず
布団も手摺に掛けるなんて事はできないところが一般的だと思います。
やっぱり風で飛ばされると危険だからなのでしょう。

グランスカイの立地では風はどうなんでしょうね？
やっぱり目黒川に沿って風が抜けるでしょうから強いのかしら。

[615: 匿名さん]

一方向にしか窓がない中住戸なら風は通らないでしょ。角部屋の人だけじゃない、風が強いの心配する必要がある人は。

[616: 匿名さん]

西は富士山が見えると、あちらこちらのタワースレで書かれますが、
天気が晴れててしかも空気が澄んだ日にしか見えませんよ。主に冬場だけ。

[617: 匿名さん]

西向きが売れていないんでしょ
察してあげてください

[618: 匿名さん]

西向きの中層って、方角から想像するにルサンクで富士山隠れませんか？

[619: 匿名さん]

営業が２０階以上なら富士山は見えますと言ってましたよ。

[620: 匿名さん]

同一人物によるネガレスです。皆さんスルーです。

[621: 匿名さん]

別にスルーの必要ないと思うし、あなたに命令される筋合いもない

[622: 匿名さん]

最近契約済みと思われる方とそれ以外の方との意見交換がかみ合わないケースが
目立ちませんか？（ほしい情報、したい話題、立ち位置が未/済みでやはりかなり違う
のはやむをえません）

まだ入居まで1年以上あるけど住民（契約済）版を立ち上げたほうがよくないですか？
でも竣工前はルール上立ちあげられないのかしら？

[623: 匿名さん]

管理規約をみて知りましたが、バルコニーって禁煙なんですね。バーベキューは
わかるけどあれもダメこれもダメみたいな感じでちょっとヒキました。

極めつけは、飼ってはいけないペットの一覧にゾウ、キリンがあります。（これは
さすがに笑いました）

最近はそんなことも明記しないといけない非常識な人が増えたということでしょうか？
（それとも最近のマンションではこんなのが常識？初めての購入で勝手がわかりませんが）

ちなみに私はタバコはすいません。

[624: 匿名さん]

私は検討中ですが、契約者さんの話題がむしろ参考になります。この掲示板の長所であるアットホームな雰囲気がとっても良くて、考えも前向きに進んでます。直近あったような他の人の真剣なコメントを嘲笑うような投稿は本当嫌ですね。善良な第三者を装って目を引こうとしたり、どこの掲示板でもそうですが、本当困りものです。スルーしながら、運営していただく以外ないのかなと思います。

[625: 匿名さん]

中古の契約書なんかもっと凄いですよ。
絶対こんなこと起きないでしょ！って言うようなことも書き込まれています。
これは事前に明示してあれば瑕疵ではなくなりますから、売主の瑕疵担保を負うリスクを極力少なくする為ですね。

[626: 匿名さん]

喫煙者ですが、今からどこで喫煙するか困ってます。奥さんから住戸内は禁止、レンジフード下も
却下と相成りました。共用部分に喫煙ルームが欲しい・・・。

[627: 匿名さん]

>>624さん

私は契約済みですが、おそらく物件のファンか契約済みの方だと思いますが、検討中の方にとって有用と
個人的には思える事実にもとづくネガ情報に対してまで「厭なら来なくていい」「そんなこと言って
もしょうがない」「悪意のネガレスはスルー」的な姿勢のレスが見られると残念に思います。

非のうちどころのない物件なんて無い中で前向きにプラスマイナスを比較したい検討中の方（私がそうでした）
の参考になるよう、ネガ情報も含めた冷静、客観的なやりとりが契約済みさん、検討中さんの間でできるといい
ですね。

もちろん人の意見を茶化したり馬鹿にするネガレス（そもそもネガレスという範疇じゃなく迷惑行為ですね）、
人への敬意が感じられない文調のレスは論外なのでスルーが一番だと思います。

[628: 匿名さん]

>>626さん
住戸内でも禁煙と言われちゃうと辛いでしょうね。
レンジフード前くらいは許してもらいたいものです。
共用施設で洒落たシガールームとかあると良い社交場にもなって有難いのですが喫煙者が少なくなる中、絶対に許されないでしょうね。

バルコニーでの喫煙禁止は一理ありますね。
前住んでいたところでは吸い殻がバルコニーの排水を伝って私の住戸前に溜まって大変嫌な思いをしましたから。
それに窓を開けていると隣なのか下の階なのか結構煙りって入ってくるものなんですよね。

[629: 匿名さん]

>>625さん

売主の瑕疵というのは、たとえば「ある住民が迷惑行為（？）をしたが、その行為が規約で禁止されていな
かった場合、売主がその瑕疵を問われる」可能性があるという前提しょうか？

そうだとすると当然売主もリスク回避のために規約を厳しくするの納得ですが、はたして住人にとってその方向は
望ましいのか疑問です。

626さんのように自宅でもたばこを吸う場所に気をつかわなければならないご時世、ということでしょうか・・

[630: 匿名さん]

やはり屋上も禁煙なのですかね。
夜景をみながらシガーをやりたいのですがダメでしょうか？

[631: 匿名さん]

そういえば五反田駅前にはシガー・パイプ好きの聖地「野村たばこ」がありますね。
あそこは日本一でしょう。こういう店があるところが五反田の深いところです。

[632: 購入検討中さん]

バルコニー禁煙なんですね。
喫煙者でも、他人の煙（臭い）が気になることもありますよね。
よく問題になることなので、致し方ないと思います・・・。

ところで、１階部分はスーパーのようですが、
2階部分は保育所のほかに、２箇所が「店舗」となってますが、
どんなものが入りそうなんでしょうか？

お医者さんとかなら便利ですが、その辺分かる方教えてください。

[633: 匿名さん]

皆さん方の健康の為です。入居を機会に禁煙しましょう！大変申し訳ありませんが、せっかくの屋上で喫煙されたら、施設を気に入って借金した意味がないです。非喫煙者にとってどれだけ辛いことか、ご理解いただけませんでしょうか。

[634: 匿名さん]

バルコニー禁煙を知り、本掲示板のマンションマナー関連スレを探したら喫煙の是非につき先鋭的な議論が
交わされていました。

私は非喫煙（時々嫌煙）という立場であり、これまで多少は許容できると思っていましたが、そのスレを
みていて、”多少”の定義はもうギチギチ厳格にしないと、多様な価値観の集合住宅ではトラブルになる
可能性が高いのだなと思いなおしました。

私が（時々嫌煙）とした理由は、たとえばレストランで知らない人の副流煙はひどく気になるのに、友人や両親の
喫煙は不思議と他人のそれほどは気にならないのです。つまり同じ個人ですら状況、主観で変わる許容限度を
多数の住民間でそろえるのは、これはもう至難の業だと思ったわけです。

[635: 匿名さん]

三井のこれまでのノウハウですね。幾多のトラブルを経験したのでしょう。私は親だろうが親戚だろうが全く関係なしに駄目です。その場で注意してしまいます。

[636: 匿名さん]

分煙を守ってくれる喫煙者さんも増えてきましたが
駅まで行くのに歩行喫煙とかは迷惑ですね。
後ろを歩く非喫煙者の事をまったく考えていませんん。
喘息など持病をもった人とかもいるわけですから
注意してもらいたいものです。

またここでは関係ない話ですが仕事中に喫煙所へ行って
２～３０分近く戻ってこない事が度々ある社員も
なんとかならないものですかねぇ。

[637: 匿名さん]

管理規約で禁煙が明記されているんですか？
解釈の仕方でどちらにでも取れたりするような文脈だったりしませんか？

[638: 購入検討中さん]

はじめまして、こんにちは。
現在、東か北の部屋を検討しています。

グランスカイはお風呂にミストサウナがないのでオプションでと考えましたが、
営業さんによるとオプションにミストサウナは無いと言われました。

それならば、入居後に自分で発注して？取り付けようかとも考えているのですが、
どうやら浴室の壁から天井から、ミストサウナ用のものに交換しなくてはいけないと言われました。

かなり大掛かりになりそうなのですが、私と同じようにミストサウナを検討されている方いませんか？

また、ミストサウナを実際に取り付けたことのある方いましたら、
どの程度の工事なのか教えていただけないでしょうか。
どうぞよろしくお願いします。

[639: 匿名さん]

>>637さん、

いいところに目をつけますね。曰く、

（１２）。。。。以下の事項を十順守なければならない。
②ゴミ等の焼却、焚き火、喫煙、花火、ﾊﾞｰﾍﾞｷｭｰ党を行い、煤煙、臭気を発生させてはならない。

煤煙、臭気を発生させなければよい、とも読めます。

無煙たばこならOKかも。。。。

[640: 匿名さん]

おっ、失礼しました。↑　バーべキュー等です。ちなみに私はﾊﾞｰﾍﾞｷｭｰ党なのでバルコニーで
無煙フィッシュロースター使おうかしら。

[641: 匿名さん]

煙草の煙は非喫煙者の方や現在の風潮から過敏になるため、ここの愛煙家は迷惑を
かけるような行為はまずしないと思います。
それよりも危惧されるのはピアノや楽器、オーディオ関係の音ですね。これによる
トラブルは結構こじれることが多いようです。

[642: 匿名さん]

>>638さん これまで関心がなかったので、余計に羨ましく興味あります。素朴な質問で恐縮ですが、リフレッシュ効果等々ありますか？検討してみたいです。

[643: 購入検討中さん]

>>642さん

新陳代謝が悪く冷え性で、普通のサウナが苦手（2分も入っていられない）な私ですが、
ミストサウナはリラックスして入っていることができました。

肌に触れるミストがほんと気持ち良かったです。

また、他社のモデルルームでミストサウナを部分的に試せるところがあり、
そこで試してみたのですが、やっぱり気持ちよかったです。

たしかグランスカイのお風呂の照明は明るさを調整できるタイプしたよね？
それとミストサウナでさらなるリラックス効果を期待しています。

[644: 匿名さん]

隣の住戸の間取りを並べて見ると寝室の隣に相手のリビングがきていました。
日中の生活をしている時間帯はリビングに居ることを想定し、間に一部屋加増ことで
より隣の音が聞こえにくいように考えているんでしょうね。
お隣さんが昼夜逆転した生活だとリビング隣の寝室は最悪になるのでしょうけど。。。

[645: 匿名さん]

ノーリツから「かんたんミスト」っていう後付できるものが出ていますよ。
取付１０万円くらいだそうです。

[646: 購入検討中さん]

>>645さん

あ！これなら大掛かりな工事じゃなくても取り付けできそうですね！
http://www.noritz.co.jp/onsui_danbou/kantanmist2/index.html


…これいいかもしれないです。。予算的によいですし、
アロマトレイが付いてる！さらにリラックスできそうです！

この商品のこと調べて検討してみたいと思います。
ありがとうございました＾＾

[647: 匿名さん]

今日の折込新聞にグランスカイのチラシ入ってますね。
300万円くらい値下がりしてますね・・・。

あの間取り買った人気の毒。。

[648: 購入検討中さん]

>>647さん

うちの新聞には込チラシ入ってませんでした。
ちなみにどの間取りですか？

よければ教えてくださいませ。

[649: 契約済みさん]

新聞の込みチラシに値下がりすることはないと思います。個別交渉ならあり得るかもしれませんが、その場合はわざわざ掲示板に公開しないと思いますよ。

[650: 購入検討中さん]

>新聞の込みチラシに値下がりすることはないと思います。

理解力なくてすみません、、。どういう意味ですか？

[651: 匿名さん]

新聞のチラシに堂々と値下げ後の価格を載せるはずがないということでしょう。
私もそう思います。

[652: 購入検討中さん]

>>651さん

説明ありがとうございます。理解しました。
私も「値下げすることは絶対ない」と営業の方から何度も言われましたが、
たとえ値下げがあったとしても堂々とチラシに載せることはないですよね。。

>>647さんは値下げ価格をどうゆう経緯で知ったんでしょう？？

私としては値下げしてもらいたいというよりは、
値下げした理由がしりたいっていうのが本音です。

たとえば、＜値下げした部屋は人気がないので下げた＞というのが理由だったとして、
なぜ人気がない部屋だったのか→実はなにか不便のある部屋であった→故に人気ない→よって値下げ。
みたいなことを知りたいなと。

もし私が検討している部屋がその値下げの対象となっている部屋であったのならば、
この部屋の良くないことを私が見落としているのかもしれないと。。

大きな買い物だけに慎重に考えたいという思いでいます。
今週またMRに行く予定ですので、営業の方にも真相のほうを確認したいと思いますが、、。