パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[581: 匿名さん]

トリプルチューブ架構について、アウトフレームになっているのはいいのですが、
バルコニーの仕切りが柱とあってない居室がやたらと多くないですか？

アウトフレームの良いところの一つに柱が隣のバルコニーとの隔壁としてもつかえて
専有感がより高まるところもあると思うのですが。

太い柱が窓の真ん中に鎮座する住戸もけして少なくないですよね？眺望、日照シュミ
レーションには当然この柱は考慮されてないけど、現実は相当柱が邪魔になるはずです。
さすがにPremium階は眺望に配慮した窓、柱位置になっているものの、それでも隣バルコニー
とは薄い隔壁で仕切られておりいささか昔の賃貸マンションみたい。

私は柱と居室窓の位置から実際の日照も考慮して住戸を決めましたが、こうしたポイントが気
になる人も多いのではないでしょうか？たとえ間取りレイアウトの制限が大きくなっても
居室の窓と柱をちゃんきれいに配置する設計にしたほうが販売時のメリットになったの
じゃないかと思いちょっと残念です。

[582: 匿名さん]

眺望シミュレーションはＬＤからのものですから、考慮済。当家も一部柱がかぶりますが、そこはアイビー他グリーンが飾れるのでむしろ好都合。いずれにしても、そもそもの構造をここで問題視しても、詮無しかと。

[583: 571]

>>579さん
パナのショールームは便利ですよね。
私も照明計画を立てるにあたり、随分勉強させてもらいました。

テックの割引対象として書かれていないショップでも、問い合わせれば実は…という所が結構ありますので、試してみて下さい。

[584: 匿名さん]

>>580さん
他で見積をとったことが無いので価格の手頃感は分かりませんが、部材だけで結構かかるなぁと言うのが素直な感想です。パナソニックということもあってブランドで高いと感じるのかも知れませんが。
他店も見て比べてみます。

>>583さん
前の時に照明でアドバイスを受けました。
照明によっても雰囲気が大きく変わるんだなぁとそのとき実感しました。
デザインテックでパナソニックも割引とか出来るのでしょうか。是非利用したいと思います。

[585: 匿名さん]

>>584さん 580です。お答えありがとうございます。照明のアドバイスも参考になりそうですので、私も行ってみます。多分割引はある筈です。

[586: 匿名さん]

>>581さん
柱の位置は私も気になりましたがリビングの箇所は抜けていますし
私の契約したのは西向きなので両側の柱がある程度西日を緩和して
くれれば良いなと思っています。寝室は閉め切っていることも多い
ので柱がかぶっている方がこちらも熱がこもらずよいかなぁ程度です。

構造や仕様などは決まっていてどうすることもできないものではありますが
この物件を検討する方々にとっては、購入者がこれらをどう判断して契約へ
至ったのかを聞ける良い機会になりますね。
私はあまり深く考えてなかったので参考にはならないでしょうけど。。。

[587: 匿名さん]

東横線で都立大学駅から祐天寺駅くらいまでの間からグランスカイが見えるんですね。
結構下の方まで見えていたので、西向きだとかなり抜けて見えそうです。
眺望は北が一番良いのでしょうが、これなら西も良さそうですね。

[588: 匿名さん]

>>582さん、

ＬＤに限っても窓に柱がかぶっている間取りがありますね。しかも眺望シュミレーションで左右に動かしても
（意図的ではなくプログラム上しょうがないのかもしれませんが）柱は出てきません。バルコニーから身を乗り
　出してみた眺望、というのが一番近いと思います）

582さんのように十分承知の上で決定されている方は問題ないですね。「え？この柱かなり邪魔じゃない！？」
なんて思ってしまう人も結構いるんじゃないかと思います。

ただ、きめてしまった方はこれから上手な利用の仕方をあれこれ考えるのもまた面白いかもしれません。私は
ちょっと古臭い隔壁部分を規約上許される範囲でグリーンを配置できないか検討中です。

>>586さん

私もLDにかぶらないことを最優先に寝室窓にちょうど西日をさえぎる位置に柱のずれている住戸を選びました。

私は考えが古いかもしれませんが眺望はともかくとして太陽命です。
逆梁のバルコニーは外側に背の低いプランターをおくと日があたらないなんて話も聞きましたので個人的には
極力日照の有利な住戸を検討した次第です。

[589: 匿名さん]

お日様命の地方出身の人、シュミレーションな

[590: 匿名さん]

シミュレーションだろ

[591: 匿名さん]

趣味レーション

[592: 購入検討中さん]

ここはあとどれくらい売れ残っているんですか？

[593: 匿名さん]

私もお日様命です。
売りにだすときはやはりアピールポイントになるからです。

[594: 匿名さん]

残念ながらタワーでは大してなりません

[595: 匿名さん]

>>593
一日中、家にこもってるの？

[596: 匿名さん]

入居までまだまだ長いですね。
１年後の金利ってどうなっているんでしょう。
気になりませんか？

[597: 匿名さん]

急な侵入者あり！！まあまあ揚げ足とりは止めようじゃありませんか。ここは反応しませんよ。軽快に応じるスレに出直しください。刺激を求めても飽きますよ。以下スルーします。

[598: 匿名さん]

>>596このままならいいですけどね。でも金利が上がるのは、物価、景気↑ですから、不動産価格にも薄日が。買換の方にはFavorですね。

[599: 匿名さん]

>>588さん
ワイドスパンで窓側一面にＬＤを配置できていればそれ程日照を気にはしなかったのですが
奥に伸びたＬＤなので奥側もできるだけ長い時間明るくなればと思い西側を選びました。
家内は家事や育児で家にいる時間が長いでしょうから、そういう意味でも自然光を
感じられる方が良いかなと考えたりします。

[600: 匿名さん]

タワーの西向きなんて暑くてツライよ
家具やカーテンも日焼けするし、良いことない

[601: 匿名さん]

>>599
タワーは北向きなどの日が射さないほうが過ごしやすいですよ。採光は、高い位置なら全く問題ないです。
リセールにしても、都心では採光などよりどういう景色が見えるかのほうが重要だったりします。
ご参考まで。

[602: 匿名さん]

最近は、マンション室内でも熱中症があるみたいですね

[603: 匿名さん]

契約者向けの冊子「グランスカイプレミアム」なるものが届きました。
私の契約前に既に２冊でていて今回が３号目ですが、ちゃんと前の１～２号も
一緒に入っていました。
内容は近況状況の報告や近隣のお店などの紹介で大したこと無いですが
こういうのがあると対応に安心感はもてますね。
欲を言えばもう少し建設現場の状況を写真を多く使ってレポートして欲しいものです。
共用施設のラウンジとかそこから見える眺望とか、、、

また一緒に同封されていた案内でモデルルームのリニューアルの記載がありましたね。
７月２５日（土）リニューアルオープンだそうです。
どんな間取が登場するのか楽しみですが、こてこてのオプション部屋はＰＲＥＭＩＵＭ
だけで十分なんですけど。オプションのないシンプルな状態で見て広さをイメージ
したいですね。

[604: 匿名さん]

>>601さん、599です。
現在タワーマンションの北西角３○階に住んでいます。
北向き西向き両方に部屋があります。
西向きは確かに暑いんですが日没くらいまでしっかり明るいです。
暑さは気休めでしょうがLow-Eペアガラスにちょっと期待してみます。
風が強いので窓を全開にはしませんが少し開けるだけでこの時期は
涼しい風が入ってきます。
それと眺望は北が一番良いようですが西は富士山が見えるようなので
これも良いかと思って西向きに決めちゃいました(^^;)

西向きマンションの経験が無い方、または実際に住んで嫌だった方には
601さんや他の方が書かれているアドバイス通りだと思います。
まだここに住んで３年くらいなので西日で家具やカーテンが焼けるという
経験はしていませんが、言われてみるとそういうことも考えられますね。
ブラインドで採光を調節して対応できないかしら？と思ったりします。

[605: 匿名さん]

気付いていないだけで、3年も経てばとっくに日焼けしてるよ

[606: 匿名さん]

タワー未経験でここの西側を検討しており迷っています。
素朴な疑問として、タワーだから西側が異常に暑い原因ってありますか？
現在低層の西向きで、日光を遮るものがない日当たりいい所に住んでいるのですが、
冬が暖かいので特に西側に対する拒絶は特にありません。
同じレベルだろうと安易に考えるのは危険でしょうか？

[607: 日照命]

>>588です。

タワーマンションは北向きのほうが過ごしやすいという話はよく聞きますね。
ある程度の高さになれば明るいし、風も通れば洗濯物も乾くのかもしれません。

私はマンションでもたくさんのグリーンに囲まれて生活したいので日照命なんですねー。
（じゃあタワーマンションなんか選ぶな、とあらかじめ自分でツッコミいれておきます）

北の眺望といえば高輪台プロジェクト建設で東京タワーが一部見えなくなるようですね。
タワーの眺望、特に東京タワーが見えなくなる住戸の方はさぞガッカリでしょう。

西日が暑くて辛いというご意見もあると思いますが眺望は抜けるので富士山も見えるで
しょうし価値観の問題ですね。

リセールの問題ですが、一般的には南のほうが有利だと思いますよ。（北高層階は別として）

[608: 匿名さん]

>>606さん
高台で日当たりの良い低層西向きも、タワーの中高層階西向きも経験ありますが
個人的見解ですが特に差は感じませんでしたよ。
他諸条件によっては差は出るのかも知れません。

ただタワーの角部屋で西がかかっていると熱がこもり大分暑くなると思います。
これは大抵角部屋のＬＤにはバルコニー等無く高さのある大きな窓が直接
あるので日の入り方がキツイからだと思います。
バルコニーのある西向きの部屋はそれ程暑さは感じず低層と変わりません。

向きに関係なく最上階は暑かったです。
あと、新築マンションの場合コンクリの蓄熱の関係なのか１～２年間は冬
寒さを感じました。それ以降は床暖を使わなくても暖かいですね。

[609: 匿名さん]

ＭＲのリニューアルの案内来てましたね。
オープン当日閑古鳥では困るので契約者にもお声掛けなのかしら（笑）
契約まで至っているか分からないけどＭＲへの来客数は多いみたいなので
そんなことは無いんでしょうけどね。

折角新しいＭＲに完全予約制でご招待頂けるなら工事中の現地見学会とかも
企画してくれれば良いのに。他社ではヘルメットかぶって躯体の説明会とか
やっているところもありますよね。

[610: 匿名さん]

>>609
工事中の現地見学会いいですねー。もし開催されたなら、是非とも参加してみたいです。
屋上が完成したら、一度やって貰えないでしょうか。どうせなら、昼間の回と夜間の回が
あると嬉しいです。

[611: 匿名さん]

西の方も多いですね。我が家は朝日の快適さに価値を見出だしました(→紫外線が弱め、セロトニン分泌を促進等)ので東向です。

[612: 匿名さん]

>>606さん
貴重なご意見ありがとうございます。
バルコニーの有無による影響が大きい要素になることは、納得出来ます。
窓が開けれるかも重要と考えているのですが、高層でも普段窓を開けることは出来るものでしょうか？(冷房があまり得意なほうではないので。)
暑さとは関係ありませんが、ここの西向きは目黒川があるので将来的にも眺望がある程度保証されるのもいいと考えています。

[613: 匿名さん]

>>612
あとね、低層だと南向き、西向きでも太陽の確度が低くなると、大抵周りの建物や立ち木の陰になる時間が
少なからずあるんですよ。高層だと、日照を邪魔するものが何もない。だから、西日が直接差し込む。
逆に、北向きでも室内の明るさは普通のマンションの南向きぐらいある。日当たり良すぎも考えものです。

[614: 匿名さん]

普通のマンションに比べれば風の強い時がありますよ。
一日の内でも結構変化するので部屋に居るときだけ開けるようにしています。
開けたまま部屋を離れていると風で書類や物が吹き飛んでいたりします。

また、洗濯物はバルコニー手摺より高くに干すことは規約でできず
布団も手摺に掛けるなんて事はできないところが一般的だと思います。
やっぱり風で飛ばされると危険だからなのでしょう。

グランスカイの立地では風はどうなんでしょうね？
やっぱり目黒川に沿って風が抜けるでしょうから強いのかしら。

[615: 匿名さん]

一方向にしか窓がない中住戸なら風は通らないでしょ。角部屋の人だけじゃない、風が強いの心配する必要がある人は。

[616: 匿名さん]

西は富士山が見えると、あちらこちらのタワースレで書かれますが、
天気が晴れててしかも空気が澄んだ日にしか見えませんよ。主に冬場だけ。

[617: 匿名さん]

西向きが売れていないんでしょ
察してあげてください

[618: 匿名さん]

西向きの中層って、方角から想像するにルサンクで富士山隠れませんか？

[619: 匿名さん]

営業が２０階以上なら富士山は見えますと言ってましたよ。

[620: 匿名さん]

同一人物によるネガレスです。皆さんスルーです。

[621: 匿名さん]

別にスルーの必要ないと思うし、あなたに命令される筋合いもない

[622: 匿名さん]

最近契約済みと思われる方とそれ以外の方との意見交換がかみ合わないケースが
目立ちませんか？（ほしい情報、したい話題、立ち位置が未/済みでやはりかなり違う
のはやむをえません）

まだ入居まで1年以上あるけど住民（契約済）版を立ち上げたほうがよくないですか？
でも竣工前はルール上立ちあげられないのかしら？

[623: 匿名さん]

管理規約をみて知りましたが、バルコニーって禁煙なんですね。バーベキューは
わかるけどあれもダメこれもダメみたいな感じでちょっとヒキました。

極めつけは、飼ってはいけないペットの一覧にゾウ、キリンがあります。（これは
さすがに笑いました）

最近はそんなことも明記しないといけない非常識な人が増えたということでしょうか？
（それとも最近のマンションではこんなのが常識？初めての購入で勝手がわかりませんが）

ちなみに私はタバコはすいません。

[624: 匿名さん]

私は検討中ですが、契約者さんの話題がむしろ参考になります。この掲示板の長所であるアットホームな雰囲気がとっても良くて、考えも前向きに進んでます。直近あったような他の人の真剣なコメントを嘲笑うような投稿は本当嫌ですね。善良な第三者を装って目を引こうとしたり、どこの掲示板でもそうですが、本当困りものです。スルーしながら、運営していただく以外ないのかなと思います。

[625: 匿名さん]

中古の契約書なんかもっと凄いですよ。
絶対こんなこと起きないでしょ！って言うようなことも書き込まれています。
これは事前に明示してあれば瑕疵ではなくなりますから、売主の瑕疵担保を負うリスクを極力少なくする為ですね。

[626: 匿名さん]

喫煙者ですが、今からどこで喫煙するか困ってます。奥さんから住戸内は禁止、レンジフード下も
却下と相成りました。共用部分に喫煙ルームが欲しい・・・。

[627: 匿名さん]

>>624さん

私は契約済みですが、おそらく物件のファンか契約済みの方だと思いますが、検討中の方にとって有用と
個人的には思える事実にもとづくネガ情報に対してまで「厭なら来なくていい」「そんなこと言って
もしょうがない」「悪意のネガレスはスルー」的な姿勢のレスが見られると残念に思います。

非のうちどころのない物件なんて無い中で前向きにプラスマイナスを比較したい検討中の方（私がそうでした）
の参考になるよう、ネガ情報も含めた冷静、客観的なやりとりが契約済みさん、検討中さんの間でできるといい
ですね。

もちろん人の意見を茶化したり馬鹿にするネガレス（そもそもネガレスという範疇じゃなく迷惑行為ですね）、
人への敬意が感じられない文調のレスは論外なのでスルーが一番だと思います。

[628: 匿名さん]

>>626さん
住戸内でも禁煙と言われちゃうと辛いでしょうね。
レンジフード前くらいは許してもらいたいものです。
共用施設で洒落たシガールームとかあると良い社交場にもなって有難いのですが喫煙者が少なくなる中、絶対に許されないでしょうね。

バルコニーでの喫煙禁止は一理ありますね。
前住んでいたところでは吸い殻がバルコニーの排水を伝って私の住戸前に溜まって大変嫌な思いをしましたから。
それに窓を開けていると隣なのか下の階なのか結構煙りって入ってくるものなんですよね。

[629: 匿名さん]

>>625さん

売主の瑕疵というのは、たとえば「ある住民が迷惑行為（？）をしたが、その行為が規約で禁止されていな
かった場合、売主がその瑕疵を問われる」可能性があるという前提しょうか？

そうだとすると当然売主もリスク回避のために規約を厳しくするの納得ですが、はたして住人にとってその方向は
望ましいのか疑問です。

626さんのように自宅でもたばこを吸う場所に気をつかわなければならないご時世、ということでしょうか・・

[630: 匿名さん]

やはり屋上も禁煙なのですかね。
夜景をみながらシガーをやりたいのですがダメでしょうか？