パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[421: 匿名さん]

金利は実体経済を反映しますので、金利上昇時には不動産価格↑の方向性と思います。今回のような不動産価格先決め、金利後決めの場合、実質的に一部ヘッジされるものと思っています。

[422: 匿名さん]

ウエスト契約おめでとうございます。私はグランスカイに決めますが、同じエリアに比較する物件があったおかげで
より自分の選択に自信が持てました。一年かけて家具などじっくり選ぶのが楽しみです。
ご近所通しよろしくお願いします。

[423: 匿名さん]

ここの営業マンの質はひどいね。大崎ＷＣＴは住友不動産の職員が投入されてるだけあって好印象。
本当にここは若手の営業研修って感じでした。
たまたまハズレを引かされたのかもしれませんが大きな買い物だけに残念な対応。
ブランド力があれば営業に頼らずとも売れるとの計算なんでしょう。

[424: 購入検討中さん]

>>423さん
具体的にはどのような対応でしたでしょうか？
差し支えない範囲でお教えください。
大きな買い物ですし、営業の質はゆずれないポイントですよね

[425: 匿名さん]

経験則では残念ながら、営業も千差万別。教育されてもスキルの伴わない方も。私はレベルの高い方だったので、スムーズでした。あまり相性合わないようなら、申し入れしたら、どうでしょうか。交代等の判断があると思います。

[426: 匿名さん]

今回野村、住友、東急とも接触しましたが、私は一番良かったです。しつこくないし、知識もあり、安心できました。前向きにお考えなら、どんどん質問をぶつけて対応が悪ければ、所長に伝える手はあります。

[427: 匿名さん]

>>426/425さん
私も同様の営業に接触しましたが一番よかったのですが・・・

それからフッ素の蓄積については、フッ素は色々な化合物を作ります。
たとえばオゾン層破壊のフロンやフライパンのテフロンです。
また歯に塗布するフッ化ナトリウムなどなど
人為的の業者が作り出して廃棄されたものは除去する義務があるので
しょうが鉱物や地下水に含まれているものは除去する必要も
また危険性もないのでは・・・・

[428: 匿名さん]

三井の営業の質は悪くはありませんが、良く勉強しているレベルではない人も多いです。
やはり冠商売である為かも知れません。
物件自体の説明や物件に直接影響する近隣情報（日照や施設など）はあるようですが
細かい生活情報や他区から移ったときの品川区の行政の特徴などは把握していない
営業が多いように見受けられます。（他の三井物件の営業をみても）
質問の受け答えは問題なく、分からないものについては調べてはくれます。
他物件、直近でスミフの営業は子供への接し方も良かったですし、話題も子供を中心とした
生活情報を多く提供してくれました。良い営業だったと思います。
結果は物件力でグランスカイに決めちゃいましたけど。スミフの営業さんごめんなさい。

[429: 匿名さん]

フッ素をWikipediaででも調べれば分かりますよ。
危険性がないと書いてあるかどうか。

[430: 匿名さん]

インテリアセミナー行きました。初級編ですね。中上級が無いとちょっと物足りないです。具体的にグラスカの間取りをもとにどう展開させるか？など期待します。

[431: 匿名さん]

セレクトプランの期限、なぜこんなに早かったのでしょうか？

いくら大規模とはいえ引き渡しまで1年以上あるのにそんなに
早く確定させる必要あったのでしょうか？調達コストを下げるための
早期確定発注はわかるがそれにしても。。

しかもノーブルホワイトの住戸が多すぎ！

[432: 匿名さん]

土壌汚染についてはフェーズ２の報告書を見てみないと分かりませんが。。。
もともと海水には基準値以上のフッ素が含まれています。
なので海岸部では0.8以上出ることは良くある話です。確か別表に場合によっては
基準値の何倍までは許容範囲とある記載があったかと思います。
今回のこの場所がそれに該当しているのかは分かりません。

重説では自然蓄積との事ですが、自然蓄積であることを証明できているのでしょうか？
この証明をするのは結構大変であったと記憶しています。
なので中和装置を設置してしまった方が楽な場合もあるのですが。

まぁ再開発の現場なので行政の指導でも良しとなっているんでしょうね。
私も思うところはありましたが問題になれば糾弾するだけですし
今のところ特に問題は無いと思い契約しちゃいましたけどね。

[433: 契約済みさん]

私は先月契約したのですが、値引きはしないとの事でした。
ところで、現在中低層階の平均坪単価はどれくらいなのでしょう？
大崎も値下げした様ですが、ここも値下げしているのでしょうか？
ご存知の方がいれば教えてください。

[434: 匿名さん]

>>431さん
私もまさに同じ事を考えていました。
販売員の方は素晴らしいですし、物件も申し分無しなのですが、ここだけは大きな不満です。
私もインテリアを考える時に「こちらの色だったらなぁ」と悔しい思いをしています。

モデルルームのお部屋はまだ販売していませんが、セレクトプランは締め切っています。
つまり、あのお風呂が寝室横にあるプランは誰も買えないという事になりますよね。
おかしな話です。

[435: 匿名さん]

セレクトプランも含めて仕様に関する不満が多いですね。

大崎はグレードや洋室の数に関わらず全室エアコン付きですが、
こちらは「ＳＵＰＥＲＩＯＲ」と「ＧＲＡＣＥＦＵＬ」については
リビングダイニングだけで洋室は数に限らずエアコンは全く設置無し。
それが一般的と言ってしまえばお終いですが。

[436: 匿名さん]

>>431
そりゃしょうがないよ。だって選べないのがデフォルトなんだから。今ならまだ材料発注前だから
希望に対応できるから希望を聞いておきましょう。でも、希望を聞けるのが逆に特別と言うくらいのこと。

[437: 匿名さん]

誰も買えないモデルルームを展示するのは、しょうがないこと？

[438: 匿名さん]

もう決まっているのだから、価格表にカラーセレクトも書いておいてくれればいいのに・・・と思います。

それとも、完全に確定ではなくて、なんとかなる部屋もまだあるのでしょうか？

[439: 匿名さん]

モデルルームなんて、オプションという名の嘘で飾られたお部屋。
はじめから、あれが自分の部屋になるとは思ってはいけない。

[440: 匿名さん]

ここの販売センターは再開発に伴い東側にワンブロック移転すると
聞きました。そのときＭＲも作り直すのではないでしょうか。

[441: 匿名さん]

三井はセレクト締め切るの早いけど、ゴリ押しすれば締め切り後2ヵ月くらいなら対応可能だよ。
特に上層階であれば。

[442: 匿名さん]

販売時期との兼ね合いありますね。私は家具の関係で茶系が希望でしたが、渋々ノーブルホワイトで決めました。但し、最近のインテリア雑誌他では、部屋を広く明るく見せる効果から、白系が主流ですね。北欧家具のブームも背景でしょう。家では、床に大胆なラグを敷くなどアクセントをつけようかと思ってます。不満はありましたが、内装は後でも変えれるとわりきり、物件、間取り重視で決めました。

[443: 匿名さん]

そんなこと言ったら、間取りも後から変えられる

[444: 匿名さん]

自分の意見をご紹介したまで。すみませんが、水回りを変えるのは、相当コストアップですよ。検討した上でお願い致します。

[445: 匿名さん]

確かに開口部、キッチン、バスの位置等基本のレイアウトは重視しますね。

[446: 匿名さん]

窓の位置も大切ですね。窓の真ん中に壁を造るわけには行きませんからね。
掃出しの窓が何処に来るのかもリフォーム時のポイントになります。

[447: 匿名さん]

物件の半分くらいノーブルホワイトなんでしたっけ。
一般的にはいまはこういう色が人気なんでしょうか。

[448: 匿名さん]

>>431です

>>434さん

これまで標準仕様のグレードの不満の話題は結構ありましたがセレクトプランの締め切りの早さ
についてあまり話題がなかったのでそんなものかと思ってましたが、納得されてない方も多く
いそうな気配で安心（？）しました。
434さんのオプション期限もまさにご指摘の通りですね。商談中に事あるごとにセールス氏には
「MRは参考にならないからもう見なくていい」と言ってきましたが、あちらもそのたび「結構手が
入っちゃってますもんね・・」と苦笑いしてましたよ。おそらく売る立場でもちょっと無理がある
と思っているフシが。個人的にはキッチン壁のガラスや玄関の鏡など、いいと思った仕様が
竣工一年以上前のこのタイミングで締切、といわれるとホントにガッカリ、イラッとします。

>>436さん

当方ノーブルホワイトしか残っていない間取りの申込を数日逡巡し「この色じゃやめようかな」
とまで行ってみましたが、セールス氏からはご案内のようなゴリ押し余地についてその気配すら
だしてくれなかったです。本当にそんな要望が通るのか、もし成功した方いらしたらぜひ情報を
お願いします。

>>447さん

セールス氏いわくいま時は白系が主流と言ってました。内部資料として見せていただいたカラープラン
はざっと見た限り5割以上ノーブルでした。（セブラ1割弱、ベンゲ1割強、ブラウン2割ってとこかしら）

>>442さん

私も”渋々ノーブル”派でまさに同じ対応を考えてました。それから白だとブラウンその他濃色の家具の足
とかの塗料など移染が気になりませんかね？セールス氏には「わからない」と言われました。手入れの簡単な
シートフローリングだからあまり問題ないのでしょうか？

[449: 匿名さん]

>>448
モデルルームのトップの人間に言わないと意味ないよ。
下っ端に言っても権限ないから意味ない。
そこからゼネコンの所長に話が行くわけだから。
ゼネコンの所長に直接聞いてみるのもいいかもね。

でも契約後だと難しいかもね。
うちは契約前だったから、対応してもらえたけど。

[450: 匿名さん]

>>448さん
そうかな？上層はヴェンゲとブラックウォルナットばかりでしたよ？

さておき、中途半端なゼブラと比べたら、ノーブルホワイトはインテリアとしてはまだ扱いやすいのではないでしょうか。どんな色の家具も載せられますし。

[451: 匿名さん]

上層の広い部屋にはヴェンゲやブラックウォールナットも多いですよね。
７０平米前後くらいだと、濃い色の内装は部屋が狭く見えてしまうからでしょうか。

[452: 匿名さん]

>>448
玄関の鏡やキッチンのガラスくらいなら、入居後にリフォームしてもできますが、
私はやっぱりフローリングの色が気に入らないので、それはどうかと・・。
家具を置いた後に、またフローリングの張り替えをするなんて大変ですもんね。
しかし、確かに締切が早すぎ！！

[453: 匿名さん]

三井の分譲マンションには入居者用の共用施設の予約などができる専用ホームページなどはあるのでしょうか？
また、すみふのマンションでは「SUISUI Lite」という月額1,270円のインターネット接続サービスがあるようですが三井では同様のサービスは無いのでしょうか？

[454: 匿名さん]

知らないけど、プロバイダに申し込まなくても、いまどき光100Mbps常時接続がデフォルトで普通に
管理費に組み込まれてんじゃないの？それが無いと、結構ネット料金馬鹿にならないからね。
住民専用サイトも作るでしょ。これだけの大規模なら。知っている人いますか？？

[455: 匿名さん]

パンフレットで共用部は無線ＬＡＮが利用可能とはなっていますが、各住戸への引き込みは入居者負担ぽいですよ。今時は常時接続が管理費に組込まれているのが普通なのですか。たしかにこれだけの戸数があればプロバイダーもコスト下げられそうですものね。

[456: 匿名さん]

>>448さん 442です。契約時は不本意でしたが、実はその後三井の物件を見る機会があり、ホワイトとウォールナットが比較出来ました。広さとの兼ね合いでしょうが、予想以上に後者は部屋が暗く、普通すぎて、意外にも印象はホワイトの方が良かったです。茶系とも親和するので、クッション、テーブルカバー等のバリエーションを加えれば、かえって面白いかなと今では思っています。色移りはたまたま無垢材家具が多いので、さほど気にしないでおりましたが、傷をつけない為にも全てフェルトは貼ります。また、知人がホワイトフローリングにコーティングして成功してましたので、適合するものがあれば、チャレンジします。

[457: 匿名さん]

↑これはさすがにデベ乙としか…

[458: 匿名さん]

>>442さん

>>448です。広く感じるのは確かでしょうね。あとは無難なBWよりもインテリアコーディネイトの
意識をちゃんともたないといけないのかなーと、ものぐさな性格の私としてはすこし気疲れしそう
な不安があります。（もちろんあれこれ考えるもの時には楽しいのですけど。。）案外色を選ばな
いというご意見もあるようなので、思い過ごしであればそれはそれで幸いです。

シートフローリングにもコーティングってするものなのですか？汚れ防止に効果が高いなら
それも一案ですね。私も研究してよさそうなものがあれば内覧後、入居前に自分でコーティング
しようかと思います。（私はsuperiorなので）

それから、フェルト張りは大物は気をつけてやりますけど、だんだん面倒になってくるんですよね。
ちょっとした置物やゴミバコとか。。。私、ものぐさなんで。

[459: 匿名さん]

ノーブルホワイトのＭＲで主寝室のふかし壁から浴室の廊下側壁が木目調になっていますが白い床との組み合わせは良かったと思います。
標準のままだと建具も壁も白一色単で若い人には好まれるのでしょうが、一部の壁紙を変えたり家具を濃い色のものにしたりすることで落ち着いた感じになりそうですね。

[460: 匿名さん]

五反田で飲んだので帰りにちょっとグランスカイ周辺を歩いてきました。
再開発区画は道も広くてキレイだね。五反田ではないみたい。
ただ五反田駅からソニー通りを歩いていくとやたらと風俗のポン引きに
声をかけられるのがウザいね。
遅くなったときは大崎から帰るほうが無難かな。

[461: 匿名さん]

何度か歩きましたが、大崎はビルも閉まるし、人気がなくなってきますので、ちょっと怖いですよ！

[462: 匿名さん]

みなさんプラウドでもなく大崎ＷＣＴでもなくグランスカイに決めたポイントは
どこですか？

・五反田が好き
・一番階数が高いから
・三井が好き
・スーパーが１Ｆにある

[463: 匿名さん]

一体、何時に帰ってくる話をしてるんでしょうか？目黒川沿いは２１時くらいまでそれなりに人がいますけど…。

[464: 匿名さん]

私も夜遅くに大崎から歩くのはちょっと怖い気がしましたよ。
遅くなったら、女性は五反田から、男性は大崎から帰るのがいいのでは？（笑）

[465: 匿名さん]

いまのところ売れ行きはどうなんでしょうかね？

特に２ＬＤＫは苦戦中という噂も聞きますが・・・。

[466: 匿名さん]

>>455
まじっすか？管理費内に1300円くらいでネット利用料が入っているのと入っていないのとでは、
ランニングコストかなり違うよね。WCT（港南）なんて、管理費めっちゃ安い上に、ネット料金も
含まれているんだから経済的だよね。

[467: 匿名さん]

調べてみたけど、ここって最近の大規模マンションでは管理費めちゃ高いよね。ってか、三井ってみんな高い傾向にある。なんで？

[468: 匿名さん]

夜遅い時間の大崎が恐いという人は、屋根付き照明付きコンビニ付きのアートビレッジ内の通路をご存じですか？エスカレーターを降りて少し行った所をまた登ればOK。雨に濡れずに橋の前まで行けますよ。

私はオフィスも最寄り駅から傘要らずなので、少しの雨なら橋の上さえちょっと走れば、傘無し生活ができそうなのも、この物件を決めた一つの理由です。とはいえ近そうで意外と距離があるのですが。50mくらいでしょうか。

[469: 匿名さん]

>>467
おもしろい資料をありがとう。
最初は三井お抱えの管理組合管理会社がグループ会社使いまくりのボッタクリ管理をするからです。
でもマンションがこの規模になると、変更のために住民の同意を得るのは難しそうですね。

[470: 匿名さん]

事業協力者住居ってどんな人が住むんだろ。地権者はちっこいレジデンシャルに追い出してるのに。
2-3Fにメゾネットの間取りがあるんだよね。