パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[421: 匿名さん]

金利は実体経済を反映しますので、金利上昇時には不動産価格↑の方向性と思います。今回のような不動産価格先決め、金利後決めの場合、実質的に一部ヘッジされるものと思っています。

[422: 匿名さん]

ウエスト契約おめでとうございます。私はグランスカイに決めますが、同じエリアに比較する物件があったおかげで
より自分の選択に自信が持てました。一年かけて家具などじっくり選ぶのが楽しみです。
ご近所通しよろしくお願いします。

[423: 匿名さん]

ここの営業マンの質はひどいね。大崎ＷＣＴは住友不動産の職員が投入されてるだけあって好印象。
本当にここは若手の営業研修って感じでした。
たまたまハズレを引かされたのかもしれませんが大きな買い物だけに残念な対応。
ブランド力があれば営業に頼らずとも売れるとの計算なんでしょう。

[424: 購入検討中さん]

>>423さん
具体的にはどのような対応でしたでしょうか？
差し支えない範囲でお教えください。
大きな買い物ですし、営業の質はゆずれないポイントですよね

[425: 匿名さん]

経験則では残念ながら、営業も千差万別。教育されてもスキルの伴わない方も。私はレベルの高い方だったので、スムーズでした。あまり相性合わないようなら、申し入れしたら、どうでしょうか。交代等の判断があると思います。

[426: 匿名さん]

今回野村、住友、東急とも接触しましたが、私は一番良かったです。しつこくないし、知識もあり、安心できました。前向きにお考えなら、どんどん質問をぶつけて対応が悪ければ、所長に伝える手はあります。

[427: 匿名さん]

>>426/425さん
私も同様の営業に接触しましたが一番よかったのですが・・・

それからフッ素の蓄積については、フッ素は色々な化合物を作ります。
たとえばオゾン層破壊のフロンやフライパンのテフロンです。
また歯に塗布するフッ化ナトリウムなどなど
人為的の業者が作り出して廃棄されたものは除去する義務があるので
しょうが鉱物や地下水に含まれているものは除去する必要も
また危険性もないのでは・・・・

[428: 匿名さん]

三井の営業の質は悪くはありませんが、良く勉強しているレベルではない人も多いです。
やはり冠商売である為かも知れません。
物件自体の説明や物件に直接影響する近隣情報（日照や施設など）はあるようですが
細かい生活情報や他区から移ったときの品川区の行政の特徴などは把握していない
営業が多いように見受けられます。（他の三井物件の営業をみても）
質問の受け答えは問題なく、分からないものについては調べてはくれます。
他物件、直近でスミフの営業は子供への接し方も良かったですし、話題も子供を中心とした
生活情報を多く提供してくれました。良い営業だったと思います。
結果は物件力でグランスカイに決めちゃいましたけど。スミフの営業さんごめんなさい。

[429: 匿名さん]

フッ素をWikipediaででも調べれば分かりますよ。
危険性がないと書いてあるかどうか。

[430: 匿名さん]

インテリアセミナー行きました。初級編ですね。中上級が無いとちょっと物足りないです。具体的にグラスカの間取りをもとにどう展開させるか？など期待します。

[431: 匿名さん]

セレクトプランの期限、なぜこんなに早かったのでしょうか？

いくら大規模とはいえ引き渡しまで1年以上あるのにそんなに
早く確定させる必要あったのでしょうか？調達コストを下げるための
早期確定発注はわかるがそれにしても。。

しかもノーブルホワイトの住戸が多すぎ！

[432: 匿名さん]

土壌汚染についてはフェーズ２の報告書を見てみないと分かりませんが。。。
もともと海水には基準値以上のフッ素が含まれています。
なので海岸部では0.8以上出ることは良くある話です。確か別表に場合によっては
基準値の何倍までは許容範囲とある記載があったかと思います。
今回のこの場所がそれに該当しているのかは分かりません。

重説では自然蓄積との事ですが、自然蓄積であることを証明できているのでしょうか？
この証明をするのは結構大変であったと記憶しています。
なので中和装置を設置してしまった方が楽な場合もあるのですが。

まぁ再開発の現場なので行政の指導でも良しとなっているんでしょうね。
私も思うところはありましたが問題になれば糾弾するだけですし
今のところ特に問題は無いと思い契約しちゃいましたけどね。

[433: 契約済みさん]

私は先月契約したのですが、値引きはしないとの事でした。
ところで、現在中低層階の平均坪単価はどれくらいなのでしょう？
大崎も値下げした様ですが、ここも値下げしているのでしょうか？
ご存知の方がいれば教えてください。

[434: 匿名さん]

>>431さん
私もまさに同じ事を考えていました。
販売員の方は素晴らしいですし、物件も申し分無しなのですが、ここだけは大きな不満です。
私もインテリアを考える時に「こちらの色だったらなぁ」と悔しい思いをしています。

モデルルームのお部屋はまだ販売していませんが、セレクトプランは締め切っています。
つまり、あのお風呂が寝室横にあるプランは誰も買えないという事になりますよね。
おかしな話です。

[435: 匿名さん]

セレクトプランも含めて仕様に関する不満が多いですね。

大崎はグレードや洋室の数に関わらず全室エアコン付きですが、
こちらは「ＳＵＰＥＲＩＯＲ」と「ＧＲＡＣＥＦＵＬ」については
リビングダイニングだけで洋室は数に限らずエアコンは全く設置無し。
それが一般的と言ってしまえばお終いですが。

[436: 匿名さん]

>>431
そりゃしょうがないよ。だって選べないのがデフォルトなんだから。今ならまだ材料発注前だから
希望に対応できるから希望を聞いておきましょう。でも、希望を聞けるのが逆に特別と言うくらいのこと。

[437: 匿名さん]

誰も買えないモデルルームを展示するのは、しょうがないこと？

[438: 匿名さん]

もう決まっているのだから、価格表にカラーセレクトも書いておいてくれればいいのに・・・と思います。

それとも、完全に確定ではなくて、なんとかなる部屋もまだあるのでしょうか？

[439: 匿名さん]

モデルルームなんて、オプションという名の嘘で飾られたお部屋。
はじめから、あれが自分の部屋になるとは思ってはいけない。

[440: 匿名さん]

ここの販売センターは再開発に伴い東側にワンブロック移転すると
聞きました。そのときＭＲも作り直すのではないでしょうか。