パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[383: 匿名さん]

>>371
エグゼクティブルームはてっきりラウンジ同様に自由に使えるものだと思っていますが。
利用できる時間はコンシェルジュの居る時間だけの有料１時間制とかだと
使い勝手悪いんですけど。

屋上でヨガ、目の前の親水公園でもできるようなものを屋上に持ってこなくても
良いように思いますよ。どっちも雨降ったら濡れちゃうし、フィットネスジムに
ヨガとかできるスペースを作ってあげた方が効果的だったと思います。

私が欲しかったと思うのは地下でも良いのでもう少し広いトランクルームと
ワインセラーですね。

[384: 匿名さん]

４３階北側の非分譲の一区画は三井が所有するとなっていましたが竣工後の現地ＭＲにでもするのでしょうか。改装してパーティルームにでもしてくれたら良いのに。

[385: 匿名さん]

パーティールーム欲しいですね。
でも、４３階北側に非分譲の区画があるというのは初耳でした。
部屋番号でいうと、４３１１か４３１２のどちらかになるという事でしょうか？

[386: 匿名はん]

379です。
来年施工のマンションで問題ありません。
今まではある一定の地域をみていたのですが、この地域も急に検討することにしたのです。
早速MRに問い合わせしてみます。ありがとうございます。

[387: 匿名さん]

>>384
北側ではなく南東の事業協力者の場所ですね。

[388: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズとで検討しています。どちらも良い部分があると思い迷っています。
皆さんはどのようなポイントてこちらを選択されましたでしょうか？

[389: 匿名さん]

住友の営業の方にも大変良くしていただきましたし、最後まで悩みましたので、批判と思わないでくださいね。あくまでも私どもの価値観です。・交通網 JR２駅＋地下鉄＋東急利用可・アースカラー基調の街並み・品川目黒恵比寿等散歩エリア至近・レストラン、ショップ豊富・大病院至近・屋上開放等共用施設充実・三井鹿島への信頼、一方で・ソニー側の目線への影響懸念・オフィスビル的外観への抵抗感・間取りが特殊・検討規模、階数では割高(内装は良いが)、以上が決断のポイントでした。

[390: M]

まだ未確認ですが、たしかパーティールームに代用できるものとして、
和サロン？にキッチンがついていたと思いますよ。

[391: 匿名さん]

>>387 >>384

4307号室です。（重要事項説明所p25）

[392: 匿名さん]

>>383さん

トランクルームがもっと広いといいですね。ワインセラーは個人手的にはいらないですが（*^_^*）
私もヨガを屋上でなんてちょっと遠慮です。恥ずかしいです。

[393: 匿名さん]

土壌汚染の件詳細ご存じの方おられますか？

法令に基づいて処理を完了したといってますが、土壌処理の調査報告書は
引き渡し”後”に管理組合に引き渡すそうです。なんか怪しくない？

[394: 匿名さん]

>>377さん

ありがとうございます。
清泉のほうですよね。ヌキテパとかがあるほう。現在池田山方面に住んでる
ので白金方面は押さえていますが御殿山、高輪方面はあまり詳しくないです。

グランスカイに決めたら日常の最寄２駅往来とは少し逸れるかもしれませんが
確かに週末の散歩コースとしていいかもしれませんね。

こうした点（高級住宅地や店舗、歓楽街、再開発地域という多様な周辺環境がある）は
大崎のタワマンとの立地の違いが如実に出るところです。

[395: 匿名さん]

パーティールームの需要ってそんなに多いのか？駐車場も５０％ぐらい用意されているようだが
埋まるのか？（需要予測はプロであるﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟの予測を信じるしかないけど）

共用施設の需要予測が狂っても諦めもつくが、野村のように駐車場埋まらなくて管理費値上げ
の恐れがでるようなことにならないことを祈るばかり。

[396: 匿名さん]

土壌改良完了の件は重説にも書いてあります。検出物も明らかにしてあったので、特に懸念しておりません。心配なら、閲覧請求してみたらどうでしょう。重説に書いてあるくらいだから、何かあったら、デベ責任は免れません。大丈夫でしょう。

[397: 匿名さん]

>>396

フッ素は自然蓄積が原因と判断し未処理、ですよ。仮に人為的なものでないのが
正しいとして、基準値を超えるが自然蓄積なので問題ない、の理屈が私には
理解できません。

基準値を超えている事実は変わらんのですから。

[398: 匿名さん]

既に建物は建っており、フッ素の自然蓄積、しかし基準値超の影響が何にどう影響するのか、残念ながら基礎知識を持ち合わせていません。繰り返しですが、私は「特に懸念してません」、と私見を述べたにすぎず、主旨は「心配なら、閲覧請求してはどうでしょう」です。その点お勧めいたします。

[399: 匿名さん]

>>395
パーティールームは、子供のお誕生日会やクリスマス会を開くのにも最高なんですよ。
ルサンクにお友達がいて、パーティールームを使わせてもらった事があるんですが、素敵でした。
キッチンが広いし、ダイニングセットと広々としたリビングがあって、購入した部屋が狭くても、
そこで楽しくパーティが出来るのは羨ましいと思いました。
８０平米クラスしか購入できないとなると、子供の友達をたくさんよんで遊ばせるには狭いんですよね。

[400: 匿名さん]

和サロンはパーティー可です。コミュニティプラザも使えると思います。

[401: 匿名さん]

和サロンって、ちょっと微妙ですね・・。
ちゃんと貸切できて、お料理も出来て、眺めがよくて、広くて、おしゃれなお部屋が希望ですね。

[402: 匿名さん]

私達はある施設を活用出来れば十分です。使う方と使わない方の頻度の差も大きいですし。ライブラリーはとっても楽しみですけど(笑)。

[403: 匿名さん]

パーティールームって、婚活パーティーやわけのわからない男女の集いに使われそうだから、ないほうがいいかもよ。

[404: 匿名さん]

>>399

子供の誕生会ですか。それは確かに素敵かも。パーティールーム
に興味がなかったのでキッチンがあるなんて知りませんでした。
（豪華な集会所だと思ってた）

数年の需要とはいえ、小さな子どものいるご家庭のニーズ
があるのは理解しました。

[405: 匿名さん]

>>398さんが気にされてないことが「理解できない」のではありません。
フッ素なんて歯に塗るくらいだから人体に影響ないでしょう程度の問題
かもしれないですし気にならない人の感覚を否定するつもりはありません。

私は国がわざわざ法律で定めた基準値があり、それを超えているけど自然蓄積なの
で問題ないという重説にある処理不要の「理屈が理解できない」のです。

自然蓄積だろうと規制がある以上何らかの影響（たとえば植栽の成長、構築物の
耐久性とか。全くの思いつき例ですので突っ込まないでください）がある可能性
だってあるんじゃないかと。

さらに言うと契約の”後で”報告書を渡す、と言い放つ売主の姿勢も「理解できません」
（「報告書の詳細は販売員にお問い合わせください」って書くならわかります）

開示請求は検討してみます。素人が見てわかる内容かわかりませんが、売主の姿勢
は対応から読みとれるかもしれず。

[406: 匿名さん]

既に建物は建っており、は理由になりませんね。
建築後に問題になった物件はありますから。

[407: 匿名さん]

405さん 了解しました。含意を想像しながら、読むので理解にズレが生じることありますよね。今後とも宜しくお願い致します。398

[408: 匿名さん]

おいしいワインが好きなのですが家内は飲まないので飲みきれない事が多いです。
ワイン好きの仲間とパーティールームを借りて、それぞれ持ってきたワインの
飲み比べをして楽しんでいます。味が分からなくなる程飲みませんから
酔っぱらって入居者に迷惑をかけることはありませんでした。

ワインに限らず趣味の集まりなどでパーティールームは使い方で便利です。

[409: 匿名さん]

全く気にしてなかったパーティールーム。なんかすごく魅力的に感じるように
なってきました（＾－＾）。と同時にそうした施設がないなら残念にも。。。

親せきや知り合いを呼んだときを想定しある程度のリビング広さにする
予定ですが結果的によかった。

そのうえで和サロン等のパーティー使用ができるなら楽しみです。

[410: 匿名さん]

インテリアセミナー行って来ました。帰りに模型で確認しましたが、コミュニティプラザもちょっとした懇親会に使えそうです。モデルルームも人が混んでましたよ。

[411: 匿名さん]

パーティールームのあるマンションに住んでいます。普段は使わないですけど、両親や友人が来たときは、
利用します。単なる食事会の場所なら自宅で大丈夫ですけど、キッチンと大きなソファと通信カラオケが
あるので、5-6時間貸しきって食事した後、そのまま２次会になだれ込めます。だけど、お店とは違うので、
きれいにして返すので後片付けは必要です。なので、うちはパーティールームに近い部屋を選択しました。
100㎡を超える部屋に住んでいれば別ですけど、パーティールームはあればあったで、接待にはいいですね。

[412: 匿名さん]

贈与税500万の非課税枠(税制改正法)が昨日成立。来年末迄です。使えますね。ところで、マンションそばの「ｅ有機野菜」新鮮なわりに値段が手頃でした。これも使えますね。日野小下の品川区総合体育館、とってもきれいで、フィットネスメニュー豊富。しかも1回2～4百円、相当使えますね！

[413: 匿名さん]

贈与税改正は、金持ち優遇だとして民主党など野党は反対しましたね。
民主党が政権とったら、逆に金持ちに厳しい改正がされるんですかね。

[414: 匿名さん]

従って一番良いタイミング!!

[415: 物件比較中さん]

>>389さん
情報ありがとうございました
自分の中でもいろいろ整理をしてみましたが、「入居日が近い」以外はグランスカイの方が
自分の中でポイントが高いと感じました。
日野学園、スーパー、屋上解放、三井ブランド、間取り、価格、2駅、あたりが決め手になりました。
中古相場はわかりませんが新築は今が買い時と信じて、あしたもう一度ＭＲに行ってきます。

[416: 匿名さん]

世の中の個人金融資産1500兆円を吐き出さない限り景気はよくならない。吐き出させるための
施策のひとつが贈与税軽減措置。民主党の馬鹿は何にも分かっていない。

[417: 匿名さん]

まあ、２駅と言えば聞こえは良いですが、
実際は２駅とも近くはないってことです。

[418: 匿名さん]

うちはここと迷いましたが、今日ウエストと契約してきました
ご近所どうしよろしくお願いします

[419: 匿名さん]

所得税減税、贈与税減税と有難いのは確かですが、ローン実行まで１年以上あるのはマイナス要素かな。

変動で優遇1.7優遇が来年の実行時期まで続いているかどうかはわからないし、ローン実行中に金利が上がり始めると仮定すると、この１年の差はジワジワと効いてくると思います。

変動で1％弱で考えている人が対象ですが。

[420: 匿名さん]

415さん 389です。少しでもご参考になったとしたら、大変嬉しいです。ご自身の感じ方、考え方を大切になさってください！

[421: 匿名さん]

金利は実体経済を反映しますので、金利上昇時には不動産価格↑の方向性と思います。今回のような不動産価格先決め、金利後決めの場合、実質的に一部ヘッジされるものと思っています。

[422: 匿名さん]

ウエスト契約おめでとうございます。私はグランスカイに決めますが、同じエリアに比較する物件があったおかげで
より自分の選択に自信が持てました。一年かけて家具などじっくり選ぶのが楽しみです。
ご近所通しよろしくお願いします。

[423: 匿名さん]

ここの営業マンの質はひどいね。大崎ＷＣＴは住友不動産の職員が投入されてるだけあって好印象。
本当にここは若手の営業研修って感じでした。
たまたまハズレを引かされたのかもしれませんが大きな買い物だけに残念な対応。
ブランド力があれば営業に頼らずとも売れるとの計算なんでしょう。

[424: 購入検討中さん]

>>423さん
具体的にはどのような対応でしたでしょうか？
差し支えない範囲でお教えください。
大きな買い物ですし、営業の質はゆずれないポイントですよね

[425: 匿名さん]

経験則では残念ながら、営業も千差万別。教育されてもスキルの伴わない方も。私はレベルの高い方だったので、スムーズでした。あまり相性合わないようなら、申し入れしたら、どうでしょうか。交代等の判断があると思います。

[426: 匿名さん]

今回野村、住友、東急とも接触しましたが、私は一番良かったです。しつこくないし、知識もあり、安心できました。前向きにお考えなら、どんどん質問をぶつけて対応が悪ければ、所長に伝える手はあります。

[427: 匿名さん]

>>426/425さん
私も同様の営業に接触しましたが一番よかったのですが・・・

それからフッ素の蓄積については、フッ素は色々な化合物を作ります。
たとえばオゾン層破壊のフロンやフライパンのテフロンです。
また歯に塗布するフッ化ナトリウムなどなど
人為的の業者が作り出して廃棄されたものは除去する義務があるので
しょうが鉱物や地下水に含まれているものは除去する必要も
また危険性もないのでは・・・・

[428: 匿名さん]

三井の営業の質は悪くはありませんが、良く勉強しているレベルではない人も多いです。
やはり冠商売である為かも知れません。
物件自体の説明や物件に直接影響する近隣情報（日照や施設など）はあるようですが
細かい生活情報や他区から移ったときの品川区の行政の特徴などは把握していない
営業が多いように見受けられます。（他の三井物件の営業をみても）
質問の受け答えは問題なく、分からないものについては調べてはくれます。
他物件、直近でスミフの営業は子供への接し方も良かったですし、話題も子供を中心とした
生活情報を多く提供してくれました。良い営業だったと思います。
結果は物件力でグランスカイに決めちゃいましたけど。スミフの営業さんごめんなさい。

[429: 匿名さん]

フッ素をWikipediaででも調べれば分かりますよ。
危険性がないと書いてあるかどうか。

[430: 匿名さん]

インテリアセミナー行きました。初級編ですね。中上級が無いとちょっと物足りないです。具体的にグラスカの間取りをもとにどう展開させるか？など期待します。

[431: 匿名さん]

セレクトプランの期限、なぜこんなに早かったのでしょうか？

いくら大規模とはいえ引き渡しまで1年以上あるのにそんなに
早く確定させる必要あったのでしょうか？調達コストを下げるための
早期確定発注はわかるがそれにしても。。

しかもノーブルホワイトの住戸が多すぎ！

[432: 匿名さん]

土壌汚染についてはフェーズ２の報告書を見てみないと分かりませんが。。。
もともと海水には基準値以上のフッ素が含まれています。
なので海岸部では0.8以上出ることは良くある話です。確か別表に場合によっては
基準値の何倍までは許容範囲とある記載があったかと思います。
今回のこの場所がそれに該当しているのかは分かりません。

重説では自然蓄積との事ですが、自然蓄積であることを証明できているのでしょうか？
この証明をするのは結構大変であったと記憶しています。
なので中和装置を設置してしまった方が楽な場合もあるのですが。

まぁ再開発の現場なので行政の指導でも良しとなっているんでしょうね。
私も思うところはありましたが問題になれば糾弾するだけですし
今のところ特に問題は無いと思い契約しちゃいましたけどね。