パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[341: 匿名さん]

５００万の住宅ローン控除を最大限受ける為には
１０年後の元金が４０２５万以上あって、
所得税を年間４０万２千５百円払っている必要があります。

自作自演の可能性が高いですが
営業さんの書き込みを間に受けたら痛い目に遭いますよ。

[342: 匿名さん]

住宅ローンほど安い金利で借りられるものは無いので当初は可能な範囲で多く借りる積りです。
ＲＥＩＴを安く仕込めたので配当だけでローンは返済できそうですし
株の運用でキャピタルを稼ぐためにもキャッシュは手元に残しておきたいですね。
金利の変動具合をみて繰上返済しても良いですしね。
扶養家族の人数にもよるかもしれませんがこれくらいの所得税は少なくないでしょ。

[343: 匿名さん]

高い安いの価値観はそれぞれ違いますから何とも分かりませんが、良いマンションですよね。
私は住まい探しは３年くらいかかり、都心部だけではなく武蔵小杉やリゾートライクな新浦安まで
見て検討しました。芝浦アイランドは完成したら良い街になりましたね。あの時決断できていたら
予算を抑えて少し広い部屋が購入できていたなぁと少しばかり後悔しています。

中古マンションではドムス、ペアシティ、アルス、ホーマット、とシリーズを検討しました。
ちょっと前まで高くて検討外でしたが最近は手が届くのも出てきましたね。
流石に長者丸辺りのマンションはまだまだ高いですが。。。
どちらも管理が行き届いていて良いマンションなのですが戸数の関係もあるのか、管理修繕が
高すぎて断念しました。

戸建も検討しました。都心部ではありませんが瀬田や田園調布（宝来公園より先の低地ですが）
辺りだと坪１２０万くらいで出てきます。これだと４～５０坪の敷地でハウスメーカで建てても
グランスカイの予算とあまり変わらないんですよね。
ただ戸建の場合は自分の家は新築で建てても周りは築年数の経った古い街並のことが多いです。
戸建で大きな開発現場って都内では難しいですものね。
うちは子供もまだ小さいので、街と一緒に歳を重ねてきた住人からすると騒がしい存在になるん
じゃないかとか、世代が離れていると近所付き合いが上手くとれるかとか、妻が育児や
学校関係で相談できる友達が近所にできる（居る）のかとか考えると、今の年代で単発の戸建と
いう選択肢は外しました。

子供が騒がしいと書くと心配される方も居るかと思いますが、現在タワマンの賃貸ですが子供の
足音や泣声でクレームもなくお隣さんとは良好なお付合いをさせて頂いているので分譲なら
なおさら遮音性は大丈夫だと思っています。

それぞれ一長一短はありますが、ここは再開発で街並も綺麗で利便性が良いだろうと言うことと、
先にも書かれていましたが散歩コースが多い点が気に入っています。
それに新築マンションですから入居も皆さん一緒の時期になるのも良いです。

ふと気になったのですがこのマンションの購入者層って何歳代が多いのでしょう？
当方30代半ばですが。。。

[344: 契約済みさん]

私は契約しました。３０台半ばです。皆様のようにあまりモデルルームに足を運んだ経験も無く（２〜３カ所）
ほとんど直感にまかせて買ってしまいました。あまり細かい事考えてたら家なんか買えませんよね。

[345: 匿名さん]

直感に任せて買うのも良いと思いますが

「細かいこと考えてたら家なんか買えない」
↑
これは単に性格、考え方の違いでしょ。

[346: 匿名さん]

40代です。場所は近年の物件では出色ですね。電車、徒歩どこに出かけるにしても便利です。通勤は東京方面で、山手線始発があり、外しても品川からは座れます。本当に楽です。帰りは五反田も使えるのが、また良いですね。閑静な住宅地では人が途切れることがあり、空き巣やひったくりの被害を身近に経験しました。街中に近いのがベターというのが、家族共通の意見です。あと意外に話題になりませんが、有名な関東病院が身近なのは本当に安心です。高度医療機関で、先生もスタッフも親切です。良い病院ランキングの常連で信頼感も大です。その他我が家は二次取得ですので、当たり前のチェックポイントは十分に確認しました。資金が無尽蔵ではありませんので、100%満足はあり得ない。そんな中では、ニーズに沿う、得難い物件と思い最終決断しました。皆さま、今後とも宜しくお願いします。

[347: 契約済みさん]

３４５さん。分かってないね。性格じゃないよ。直感ってのは深い意味ですよ。経験が実績がベースにあって、尚かつ余裕や遊び心（粋な感じ）が無いとこんな事は言えないんだよね〜。ニーチェでも読めば少しは分かりますよ。でも、言っている事は良くわかる。考え方の違いだね。

[348: 匿名さん]

>>341
341です。失礼しました。
５００万の控除を受けるには１０年後の元金は５０００万ないと駄目ですね。

[349: 匿名さん]

３０代半ばの一次取得者です。
３４４さんのように直感は大切だと思います。
現在までの間にも何件かマンションを見てきましたがピッピっとくるものはありませんでした。
ここは初めて来たときに良い街になりそうだと感じ３回通って決断しました。
契約してからここを読むようになり、良いことも悪いことも書込がありますが
私は良いマンションだとより思えています。

３４６さんこんばんは、関東病院のＨＰを見ました。
初診は紹介状が必要で、無いと５２５０円かかるとあります。
これは初めの一回だけなのでしょうか？
また普段の風邪などの症状では大崎の医療モールを使い、そこで対応出来ないような症状で
関東病院へ行くというのが良いのでしょうか？風邪などでも関東病院へ行って診てくれるのでしょうか？
高度医療機関ということで普通の病院とは違うのかなと、位置付けがよくわかりません。
自分で電話で確認すれば良いだけの話ですが、もし実際に通われていたりしてご存じでしたら
ご教示いただけると助かります。よろしくお願いします。

[350: 匿名さん]

349さん 346です。初診料は最初の一回だけです。記憶では、最後の診療日から一年以上空くと再度初診料がかかったような記憶があります。特に持病がある訳ではありませんが、実はかれこれ10年程かかりつけです。心配な時は、風邪、胃炎、湿疹他ちょっとした病気でも、親切に診てくれます。インフルエンザで救急対応していただいたこともあります。また、カルテの電子化を相当早い時期から導入していて、過去の診療記録を瞬時に見て、その上で判断してくれます。ただし、大変人気の高い病院ですので、正直待ち時間は長いです。当家の場合、あまり心配なさそうなら、近くのクリニックに行くなど使い分けをしています。設備も新しく綺麗で本当、良い病院ですよ。以上取り急ぎお答えします。

[351: 匿名さん]

直感って大事だよね

ってか、それが判断の大きな比重占めてるのが現実

細かい事言い出したらキリないけど、人間の行動なんて所詮そんなもんだよ

[352: 匿名さん]

>>　350

NTT関東病院って評判いいんですよね。
そういう大病院が近くにあるのは、確かにポイント高いですよね。
特に、ペインクリニックが有名だと知人から聞きました。
他の科にも優秀な先生がいらっしゃるので、いざという時は安心です。

あと、近くにハートセンターもありますし、
シンクパークの中にも医療モールがありますね。

[353: 匿名さん]

３５０さん、３４９です。
ＨＰでは気軽に診てもらえる病院じゃないのかと思っていましたが実際に診てもらわれている方の
お話が聞けて参考になりました。設備の整った高度医療ができる病院が身近に受けられるのは大変
メリットが高いですね。ありがとうございました。

[354: 匿名さん]

このご時世だけにスーパーがどうなるか気になります。
三井だけに何かしら入ってくるんでしょうが、それも確約があるわけではありませんからね。

[355: 匿名さん]

病院の件は確かにポイント高いです。若いうちはいいですが(笑)、脳梗塞など血管系の病気は5～10分の違いが、後遺症に繋がるかどうかの分水嶺だそうですね。とても安心がもてます。ありがとうございました。

[356: 購入検討中さん]

あと年取ると体のあちこち痛くなるからね。有名なペインクリニックがあるのは、年取ってから日常生活の質を上げるのによいと思いますよ。
私はおととし通院していましたが、ペインクリニック科は一日200人前後の患者数と聞きました。初診は30人前後で、みなさんかかりたくて朝早くから並んでいるそうです。物理的に診れる限界を超えているため、初診患者が多いと、もう今日は診れませんと断らざるえないようです。当然のごとく、ものすごい混んでいます。待ちくたびれますが、それだけの価値はありました。

[357: 匿名さん]

とても勉強になりました。先ほどネットを覗いたら、ダイヤモンドの一昨年のいい病院ランキングで、あの聖路加病院に次ぐ全国2位でしたよ。これはすごいことですね。

[358: 匿名さん]

病院のHP見たら、入院時のベッド差額が一般で一日5250円。
良い病院は高いね。
聖路加みたいに個室じゃないのに。

[359: 匿名さん]

入院したら、差額は保険で賄います！当たり前と思っていましたが、入っておられないなら、今後のために検討をお勧めします。この物件に限りませんが…

[360: 匿名さん]

保険は保険。
入っていて入院すればベッド差額に関係なく貰えます。

聖路加には救急で行きました、親切ではありましたがあまり・・・

[361: 匿名さん]

そのNTT関東病院の先生方もグランスカイを購入されるかもしれませんよ。
池田山に豪邸を建てるほどの給与はないでしょうから、
近くのタワーマンションが一番適当でしょう。
お子さんを第三日野小や日野学園に通わせていらっしゃる先生が多いと噂で聞きました。

[362: 契約者さん]

先生方その節は是非とも宜しくお願いいたします！ところで、この土曜日のインテリアセミナーに参加予定です。契約者の皆さんにお会いできるのを楽しみにしております！

[363: 匿名さん]

>>361

「ＮＴＴ関東病院のお医者様が五反田近辺の中古マンションを探しています」
という住友不動産販売のインチキストーリーのチラシなら我が家にもよく入って
います。

[364: 匿名さん]

確かに眉唾ストーリーは一般的ですね。今のマンションにも60平米以上 予算1億でと入ってきますが、中古には法外な価格ですね(笑)。それでもこの2ヶ月程のチラシ枚数はこれまでの３倍を軽く越えてますので、景気回復を見越し、仕込みに入っているんでしょうね。

[365: 匿名さん]

たしかに細かいこと考えたら決断できないですよね！

[366: 匿名さん]

最近参考になる情報ないですね。。話題出尽くしか。

ここで聞くのはご法度かもしれないけど、グランスカイの情報が
豊富な他の掲示板をご存じの方いたら、リンク貼っていただけませんか？

[367: 匿名さん]

契約者の方の話題等々とっても参考になっております。迷ってましたが決断に近づいてきた感じです。私はどことなくアットホームな感じが好きですよ！価値観が近いと感じられるのって大事ですよね。

[368: 匿名さん]

グランスカイの新ネタねぇ

ソニー通りのトゥーザハーブスは閉店してしまったけど
ホテルアリエッタがピッツェリアを出すらしい。場所はホテルの隣のパン屋の
隣の元中華料理屋。今工事中です。

ところで五反田駅の工事はいつ終わるのだ

[369: 匿名さん]

>>354
不吉なことを言うようですが、流行らなければ数年で
撤退してしまうでしょうね＞スーパー

保育施設なんかは常に希望者が空きを待っている状態で
なくなる可能性はとても低そうですが・・・

[370: 匿名さん]

このマンションの共有施設ってどう思います？
パーティールームって無いんですよね。
利用するのは年に何度か程度でしょうが欲しかったなぁと思いました。
過去にも話題がありましたがキッズルームも欲しかったです。
屋上のジャグジーは個人的には必要ないんですけど。
利用者を限定せず水着を着て使うものなのかしら？それとも予約制で貸切で使うのかしら？
屋上でバーベキューとかはできないんですよね。
フィットネスジムはあって良いですね。イメージを見るとちょっと狭そうですが。
ジュエルビューサロンって飲食のサービスはあるのでしょうか。
イメージを見るとグラスとかが描かれていますが、現実は自販機で缶ジュース程度だと思いますが。
ラウンジは３カ所もありますが、そんなに必要でしょうか？
できたらタワーパーキングの待合い場所に一つ欲しいですね。
きっとタワーパンキングだと出庫するのに時間がかかるでしょうから。
エグゼクティブルームは過去の書き込みもありましたが便利そうですね。
個人的な感想を羅列してしましましたが皆さんは共有施設をどう見られているのでしょうか？

[371: 匿名さん]

屋上のジャグジー。このセンスは相当古いですよね。田舎の祖父母を招待して驚かせる、なんて
使い方かな。

エグセクティブルーム、これ有料なんでしょうか。個人的には頻繁に利用する心づもりです。


これだけの規模の集合住宅の共用施設ってどの程度混むんでしょうか？当初は物珍しさで混む
でしょうけど落ち着いたら空くのかしら。屋上の芝生でヨガ。。ってそんなゆったりした使い方なんて
全くできないんじゃないかと思うけど。花火大会のときとか東側屋上なんて人でごった返すような気も。

だからフィットネス施設はやめて勉強ができる小部屋がもっとあるといい。。


スーパーは絶対繁盛すると予想。五反田ってマシなスーパーがないし。撤退はないのでは？

[372: 匿名さん]

>370

キッズルームなんていらんて

北品川ホームズの中にある品川区立小関児童センターで十分ですよ

[373: 匿名さん]

ほかのタワマンの板と比べると確かにアットホーム度が高いようです。契約者同士のやりとりも微笑ましい。

検討中の者としては、周辺の開発計画とか出退店の情報なんかあるといいな。
To　the　harbsは残念ですね。アリエッタのパンはおいしいと評判のようだから期待してます。

ソニー通りにもちっと気の利いたお店ができて、東洋製缶本社ビルの周囲に
それなりテナント商業施設が入って、既存の店舗も土日もちゃんと営業するよう
になるといいのだが。。

先日の土曜MRから大崎駅の帰りがけに昼食べようと思ったらほとんどお店がなくて（あっても休み）
結局gatecityで食べました。雰囲気の好き嫌いもあるから日常の生活重視なら五反田方面、人ごみに
疲れたら休日の閑散とした大崎界隈で読書でも。（で、知人を招待する場合は大崎から来させると。。）

[374: 匿名さん]

え？
ここってパーティールームないんですか？

それは残念。
ポイント低くなりますね。

[375: 匿名さん]

小関児童センターというのがあるんですね。知りませんでした。
そちらの方面へはまだ行ったことが無かったので早速週末にでも
目黒川沿いを歩いて行って散策してみます。情報ありがとうございます。

[376: 匿名さん]

パーティールーム無いんですよね。当然わかってて買っているんですけど
やっぱり欲しかったですね。ジャグジーじゃなくて屋上のテラスと一体感のある
パーティーハウスだったらよかったなぁと思ったりします。

[377: 匿名さん]

373さん 島津山や白金の方面に足を伸ばさないと。駅界隈の反対側、散歩できる距離にいろいろありますよ。万が一、フランクリンアベニューをご存知なければ、次は寄ってみてくださいね。歩いて5分とかかりません。共用施設の話題もありますが、この場所の醍醐味は散歩できる距離にいろんなスボットがあることです。当家は、中の施設よりも外のウォーキングに価値を見出だしてます！

[378: 匿名さん]

フーゾクもたくさんあるしね！

[379: 匿名さん]

急にマンションを探すことにしました。まだこのマンションに売れてない部屋があるかご存知のかたいますか？

[380: 匿名さん]

来年7月竣工ですから、まだあります。MRに問合せするのが早いです。間取のバリエーションが多いので、実際に確認して、要望出しする流れです。セールスは正直ほんわかしてますので、構えずにやりとり出来ると思いますよ。私は３回目です。この週末も予定してます。

[381: 匿名さん]

まだ価格の出ていない住戸も含めて残り３７０戸弱だそうです。昨日の要望書も含めて２５０戸程が売れているそうです。完売の間取りもあるようですが、気に入った間取りが見つかるとといいですね。

[382: 匿名さん]

急にマンションを探すことになったのに、
来年７月のノンビリとした竣工で良いの？

[383: 匿名さん]

>>371
エグゼクティブルームはてっきりラウンジ同様に自由に使えるものだと思っていますが。
利用できる時間はコンシェルジュの居る時間だけの有料１時間制とかだと
使い勝手悪いんですけど。

屋上でヨガ、目の前の親水公園でもできるようなものを屋上に持ってこなくても
良いように思いますよ。どっちも雨降ったら濡れちゃうし、フィットネスジムに
ヨガとかできるスペースを作ってあげた方が効果的だったと思います。

私が欲しかったと思うのは地下でも良いのでもう少し広いトランクルームと
ワインセラーですね。

[384: 匿名さん]

４３階北側の非分譲の一区画は三井が所有するとなっていましたが竣工後の現地ＭＲにでもするのでしょうか。改装してパーティルームにでもしてくれたら良いのに。

[385: 匿名さん]

パーティールーム欲しいですね。
でも、４３階北側に非分譲の区画があるというのは初耳でした。
部屋番号でいうと、４３１１か４３１２のどちらかになるという事でしょうか？

[386: 匿名はん]

379です。
来年施工のマンションで問題ありません。
今まではある一定の地域をみていたのですが、この地域も急に検討することにしたのです。
早速MRに問い合わせしてみます。ありがとうございます。

[387: 匿名さん]

>>384
北側ではなく南東の事業協力者の場所ですね。

[388: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズとで検討しています。どちらも良い部分があると思い迷っています。
皆さんはどのようなポイントてこちらを選択されましたでしょうか？

[389: 匿名さん]

住友の営業の方にも大変良くしていただきましたし、最後まで悩みましたので、批判と思わないでくださいね。あくまでも私どもの価値観です。・交通網 JR２駅＋地下鉄＋東急利用可・アースカラー基調の街並み・品川目黒恵比寿等散歩エリア至近・レストラン、ショップ豊富・大病院至近・屋上開放等共用施設充実・三井鹿島への信頼、一方で・ソニー側の目線への影響懸念・オフィスビル的外観への抵抗感・間取りが特殊・検討規模、階数では割高(内装は良いが)、以上が決断のポイントでした。

[390: M]

まだ未確認ですが、たしかパーティールームに代用できるものとして、
和サロン？にキッチンがついていたと思いますよ。