パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[21: 匿名さん]

>>19
今まで見てきた他のマンションでは３ＬＤＫがベースで、プラン変更で２ＬＤＫへ
変更できますってのが多かったと思います。
ここは当初から変更プランとか無かったんでしょうかね？
竣工まで長い物件なんだから、そういったオプションがあった方が売りやすいでしょうに。

内廊下になっているから採光がとれないこともあって３ＬＤＫは難しいのかもしれませんね。
サービスルームでも良いので３部屋のプランを多くして欲しかったですね。

>>20
管理規約で住居使用となっているようですので、事務所は原則出来ないと思います。
と言ってもＳＯＨＯで使ったり黙って事務所にしちゃう人はいるでしょうね。
管理会社がシッカリしていればポストの表札などに会社名を出させなかったり
不審な来客が多いと注意したりしてくれます。

[22: 匿名さん]

不審な来客って、
管理会社がイチイチ客の行き先チェックをやるの？
小規模マンションなら可能だろうけど。

[23: 匿名さん]

>>22
７００戸以上のマンションでしたが事務所不可で黙ってネイルのお店をやってる方がいました。
看板等無く、ネットで広告していたようです。
その部屋への一日の出入りが多かったのか、巡回していた管理人が不審に思ったようで
注意されてましたよ。同じ階の住人からもクレームがあったのかも知れません。
分譲でしたがネイルをやってた人は賃貸で入っていたらしく、すぐに出て行きました。

[24: 購入検討中さん]

セキュリティもマンションの売りの一つですよね。
事務所やお店のような使い方をされて、不特定多数の人が玄関前を通られるのは嫌です。
プライバシーを確保できるマンション管理であって欲しいですね。

[25: 匿名さん]

三井のマンションは管理がよさそうですよね。
セキュリティもしっかりしていそうだし。その分管理費が高いみたいですが。

マンションまわりの植栽や親水広場のカフェも楽しみですね。
それから下に入るスーパーに期待しています。

[26: 購入検討中さん]

先着順申込に変わっていますね。
抽選になることもなかったのかしら。
購入を決めている方々からすれば抽選になるくらい人気のマンションであって欲しいでしょうね。

[27: 購入検討中さん]

豊洲に入った「フードストアあおき」が東京２店目の出店を計画していると聞きました。
お店に入ったことがないのですが、ここってどんな感じなんでしょう？
個人的にはピーコックあたりが入ってくれれば無難かと思っていますが。

[28: 匿名さん]

浜ちゃんから松っちゃんへの結婚の祝辞

「もう五反田には行けませんね」

こんなネタに使われるような地名の場所に住むなんてありえないですな

[29: 匿名さん]

大丈夫。マンション名には地名を入れてないから。

[30: 匿名さん]

おいおい、「どこに住んでるんですか？」って聞かれて、地名も言わずに
「パークタワーグランスカイですｗ」とでも答えるつもりか？

「どこに住んでるんですか？」「五反田です」「(うわ、五反田だってよｗ)」

初対面の人とは必ずこういうやりとりが発生するわけです

子供を有名幼稚園にお受験させても、家が五反田にあるってだけで落とされる可能性もあるね

[31: 匿名さん]

五反田なんて言わずに、
「大崎のパークタワーグランスカイです」と言うに決まってるだろ。

[32: 匿名さん]

>>30
山手線の駅でいいなと思われるのって、どこだろうね？多分、目白、代々木、渋谷、恵比寿、品川、浜松町
くらいかな。逆に、えっ？っと思われるのは、新大久保、五反田、上野から大塚まで全部。それ以外は、
可もなく不可もなくって所かな。五反田って、五山とか白金高輪も近いのに、駅周辺のイメージ悪いよねー。

[33: 匿名さん]

>>29

プラウドは得意げに東五反田って入れているけどね

[34: 匿名さん]

自分も五反田の近所に住むまでは西も東も一括りのイメージでした。
だから浜田のようなギャグもある程度一般ウケするんでしょうけど、
個人的には薄っぺらい連想でちょっとジョークの感度が低い気がします。
（新宿三丁目はニュー＊ーフの街、とかといっしょのレベル）

[35: 匿名さん]

皇后様のご実家も住所は東五反田です。
確かに五反田に良いイメージを持たない方もいらっしゃるとは思いますが
分かる人には分かる、それでいいと思います。

[36: 匿名さん]

>>32
渋谷？どこがだよ

[37: 匿名さん]

そういえば三井の大規模再開発マンションは不思議と土地の名称をあまり
入れないよね。

リーバーシティ２１の「センチュリーパークタワー」
芝浦アイランド（芝浦は地名だけど）の「グローヴタワー」、「ケープタワー」
大崎の「パークタワー東京サウス」
神保町の「東京パークタワー」

豊洲はめずらしくパークシティー豊洲で地名入りだけど

[38: 匿名さん]

世間一般は別として知っている人は知っている、繁華街と高級住宅地が同居していることを。

でもリセールバリュー考えると、そうした事実を知らない人が（あるいは知っているのにあえて？）
知らない人に言いまわるのは勘弁してほしいですな。

[39: 匿名さん]

>>32

浜松町？どこがだよ

[40: 匿名さん]

五反田って名前だけで、安っぽく感じるのはどっかの田舎者さんでしょ。そんなの相手にしなくていいし、そんなのにどう思われたって痛くも痒くもないよね。３５さんのおっしゃる通り分かる人には分かるってことでいいんじゃないでしょうか。

[41: 匿名さん]

五反田ねー。風俗の街だよね。新宿、大久保、五反田、上野、池袋・・・でも、風俗の無い駅の方が少ないか。。。

[42: 購入検討中さん]

五反田と聞いてそう言ったイメージで悪いって思う人って、その手のお店のチェックばかりしている人が
多いんじゃないですか。駅のホームから見える看板とかは主に山手線の外側で大通りに面している
分けでもないし、駅からマンションまでの道のりではここに書き込まれている程、意識出来るところは無い
ように感じますよ。

近隣に勤めている友達にこのマンションの事をいうと、「目黒川沿いのオーバルコートの辺り？
再開発でどんどん良くなっているよね」って返って来ました。
この辺に勤めている、住んでいる人には、この辺は住みやすそうなエリアに見えていると思います。

たとえ五反田と聞いて悪いイメージを持っていたとしても、実際にマンションの周辺や駅から歩いて
見ると、負のイメージを払拭出来るくらい目黒川沿いの再開発には力がありますし、それ以上に
物件自体の魅力があると思いますよ。

[43: サラリーマンさん]

東京都のハザードマップで、ここらへん一体は浸水の可能性があるんですよね。
まあ高層マンションだから心配ないでしょうが・・。

それと、夏とか湿気が多い時は目黒川が相当臭いますよね。

大崎に勤務していた者の経験でした。

[44: 購入検討中さん]

近隣の都営住宅の地下に目黒川の水を逃がす為の大きな地下プールを作ったと聞いています。
マンション自体では外周はコンクリートの壁ですし、出入りの部分については止水板にて対応するそうです。

目黒川の臭いについては先般の日経にも記載がありましたが目黒区と浄化に取り組むそうですね。
Part.1でも話題になっていましたね。Part.1のリンクです↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[45: 匿名さん]

なんか一生懸命五反田を擁護する都会育ちの方がいるようですが。。。
城南五山辺りとここは一緒じゃあないでしょう。無理がありますよ。
五反田は所詮五反田。そういう街ですから、そういう人達が集まります。
コワモテの人、ポン引き、風俗嬢、酔っ払い。いいですか？五反田は所詮五反田。

[46: 匿名さん]

城南五山辺と一緒だと無理矢理言わなくても良いでしょ。
所詮五反田と呼ばれている場所とも一緒にすることも無いでしょ。

当該マンション周辺は再開発内なんですから。

完成しつつある現場と、これから良い環境になりそうだとイメージできる人たちが
この物件を検討し買えば良いんじゃないですかね。

[47: 契約済みさん]

４６さんのおっしゃる通りだと思います。
同じ東五反田アドレスだけれども、ここと五丁目が一緒だなんておこがましい事は全く思っておりません。
駅前にそういったお店があるのも十分承知しております。
その上で、このマンションと再開発地区一体の街作りに魅力を感じたので購入を決めました。

入居まで先は長いですが、楽しみです。

[48: 匿名さん]

入居は来年の８月くらいで長いですが、契約された方は楽しみですよね。

ところで三井さんって契約者向けのイベントとかコンテンツってあるんでしょうか？
例えば専用のホームページで工事の進捗状況が見られるとか。工事現場見学会とか。
営業が物件についてのコメントを綴るブログとか。実際の眺望とかＵＰしたり。
購入した間取のインテリアレイアウトがシミュレーションできるとか。

早く契約したらその分もっと楽しめるような特別なものがあると粋ですよね。

ローンの事務手続と引渡の内覧会くらいの事務処理的なものしか無くて
営業は契約したらほったらかしってのだと、ちょっと寂しいかも知れません？

[49: 匿名さん]

ここを検討していますが、教育環境はどんな感じでしょうか？
小さい子供がおりますので幼稚園、小学校など気になります。
小学校はお隣に日野学園があるのでなんとなくよさそうなのですが。
詳しい方いらしたら教えてください！
また、キッズルームがないのでほかに遊ばせる場所はどこかありますでしょうか？

[50: 山手線利用者]

JR五反田駅までのアクセスをもっときれいに整備してほしい。とくにレミと山手線のホームをつなぐ部分。
風俗街をよく知らない人も五反田駅前のあの猥雑な雰囲気だけでネガ印象持つ人多い。

緊急整備開発地域にギリで入っているし、JRも駅前の改良工事を進めているのになんであの小汚い歩道橋が
そのままなのか？

[51: 匿名さん]

確かに、あの歩道橋はどうにかしてほしいですよね。いっそのこと撤去して横断歩道にでもしてもらいたいです。

[52: 匿名]

いつもモデルルームには車で行くので駅前の状況をよく知らないのですが、駅前改良工事してるんですか。

[53: 匿名さん]

五反田駅はバリアフリー化の工事をやっていますね。
都営浅草線もエレベータの設置工事をしていました。
マンション供給に合わせて住みやすい街造といったところです。

私は大崎からのアクセスが多いので最近見ていませんが
確か今年５月完了予定だったと思いますので終わっているかもですね。

駅までのルートや物件周辺など生活圏内は実際に見て歩くのが良いですよ。
ちょっとした事でも自分たちにとっては気になるところがあったり
逆に気づかなかった良い点を見つけられるかもしれません。

[54: 匿名さん]

>>50

たしか歩道橋の管轄は国だったと思います。
開発地域であっても管理者が異なるので、きっとそのままですね。

[55: 匿名さん]

>>49
すぐそばに、日本全国にその名を知られた風俗街があるんですよ
教育環境うんぬん以前のレベルでしょう。

[56: 匿名さん]

清泉女子大もある、五反田が教育上良くない街ってどういう発想なんだろな？
小さな渋谷みたいな繁華街だと思うけどな。

[57: 購入検討中さん]

>>49
こんばんは、私も小さい子供がいてここを検討しています。
ご存じの通りでしょうが、保育園なら２階に入る予定ですね。何処の保育園が入るのでしょうね？
うちは入居の時期には保育園の歳でもなくなるので、幼稚園のプレスクールを探しています。
ですが周辺には幼稚園は少ないみたいですね。近いのは御殿山幼稚園になるのでしょうか。

小学校については隣の日野学園が人気のようですね。
小中一貫のモデル校とのことですが、うちにとってはちょっと微妙です。
中学からは入れたい私立があるので。。。

キッズルームがないのも子をもつ親としてはショックですね。
この規模のマンションならボーネルンドを入れたキッズルームくらい欲しいものです。
雨でなければ親水公園でことたりるでしょうけど。

[58: 匿名さん]

>>55
まあ、雑居ビルとかワンルームマンションとかで経営している風俗だから、目立たないけど
ホテルさんルートの周りは風俗店だらけだね。セブンイレブン横のホテルランタンなんて
出張風俗御用達。

[59: 匿名さん]

なんか具体的に店名とか出されてもわからないんですけど。。。

わかるのはこの物件も買えず、安っぽい風俗通いのブルーワーカーが紛れ込んでいるってことだけです。

[60: 匿名さん]

ここを買える資力はあるけど、五反田はやっぱり嫌だな。。。。。
この物件自体は悪くないと思うけどさ。前にもあるように、
五反田は所詮五反田なんだよね。近くに住んでるから良く飲みに
行くけど、この前もサラリーマンのグループが喧嘩してたよ。
繁華街ということで飲食店（飲み屋）多いでしょう、酔っ払いも
比例して多いんだよね、小さい子供とかいたら普通五反田には住まないよ。
色々反論もあると思うけど、その人達はさ、夜の五反田を知ってるんでしょ？
あの風俗街の独特の雰囲気。ちゃらちゃらしたポン引きがウロウロしててさ、

駅からこのマンションまで１人娘を歩かせたくないですよ。。。。
という訳で、他探しますわ。。。

[61: 匿名さん]

南側道路は朝時間指定でスクールゾーンになっているようですね。
駐車場の出入口と車寄せがあるのもこちら側ですよね。
入居者は通行証で出入りができるんでしょうけれど、会社手配の迎えの車とかって
車寄せで待機できるのでしょうか？
または、西道路のエントランス前とかに停車はできるのかしら？

[62: 匿名さん]

先日、モデルルームの帰りが遅くなってしまった時、五反田駅に向かいプラウドからレミィへの道を歩いたら客引きの怖そうなお兄さんたちが何人かいて、不自然に目を合わせないように足早に通り過ぎました。
こういうお店は駅の向こう側だし...と思っていたし、あまりにも近すぎたので正直　購入意欲が下がりました。

[63: 匿名さん]

五反田五反田って、出来る限り大崎を使えばいい話なのでは？と思いますが・・・。

[64: 匿名さん]

ここを買ったらちょっと奥さんに本屋に行ってくるよ、って出かけて、ゲストルームにデリヘル呼べそうで羨ましい。

[65: 匿名さん]

マンションそのものは良さそうだが、周辺の環境が大きなマイナス要因ですね。
大崎の駅使えばってのもちょっと無理があるでしょう。大崎駅からここまでは
少し道も暗いですしね。

[66: 匿名さん]

少し暗くても、大崎ならば綺麗に整備されたデッキをほとんど雨に濡れずに歩けますからね。
それも嫌なのであれば、このマンションは完全に検討外ですね。

[67: 匿名さん]

↑大崎のスミフの物件じゃないんだから（笑）大崎駅からの
ぺデストリアンデッキがここまで伸びるんですか？適当な事は書かないように。
っていうか、この辺り本当に知ってるの？〇〇な投稿はやめましょう。

[68: 匿名さん]

>>64　ゲストルームにデリヘルｗ爆ｗ　っていうか、お泊り保育も。

[69: 匿名さん]

＞６７

いやいやいや、無知なのはあなたの方ですよ（苦笑）
ル・サンクとアートヴィレッジの間から屋根付のデッキで大崎駅まで繋がっています。
ＭＲに行った日が雨だったので、帰り道は営業さんがここまでお見送りしてくれました。

極めて初歩的な情報かと思っていたら、そうでもないのでしょうか・・・。

[70: 周辺住民さん]

>>67　
ぺデストリアンデッキと呼ぶのかどうか知りませんが、
ル・サンクの横のＵＲまで、駅から屋根付きで続いてますよ。
あとは階段を下りて目黒川を渡ればグランスカイ。
ただし、風が強めだと駅寄りのエスカレーターあたりで
横なぶりの雨に濡れちゃいますが。