パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[141: デベにお勤めさん]

イマジカの敷地は特区のエリア内なので１０００％以上可能です。
なので超高層が建築可能です。

[142: 匿名さん]

>>138
京浜運河が綺麗になってきているレポートとは対照的ですね。やっぱり、海近くの運河の方が
水の循環があって綺麗になってきているのでしょうね。目黒川は、相当きちんと対策しないと
夏の悪臭は相当だと思います。

[143: 契約済みさん]

141番さん、あなたの言う超高層が何階建ての建物のことを言うのかは知りませんが、嘘はやめましょう！
購入時に三井に確認しましたが、イマジカの土地に新しく建物が建ったとしても、せいぜい15・6階までだと聞いています。

[144: 匿名さん]

じゃあ南側は２０階以上でない限り、イマジカのために比較的低価格になっている６階以下のほうがいっそ良いかもしれませんね。
西側のメリット・デメリットはなんでしょう？部屋まではさすがに目黒川もにおわないですよね？

[145: デベにお勤めさん]

143さんへ


品川区にヒヤリングしてください。
超高層＝グランスカイと同等の高さまで理論的に可能です。
三井不はイマジカとの一体開発を既に交渉していますよ。

三井より品川区にヒヤリングです。
特区に意味をわかりますか？

[146: 購入検討中さん]

私も三井から南は超高層が可能なので気になるなら東か西が良いと責任者から言われました。

[147: 匿名さん]

高い買い物だから、自分でしっかり調べなきゃね。

[148: 匿名さん]

いずれにしても、確定はしていないし、まだ時間はありますから、営業担当に再度確認させてはどうでしょうか。南側は真中を通る道路をなくして、一体開発すれば、実はｸﾞﾗｽｶの前方は抜ける可能性もあるように思います。計画次第です。

[149: 匿名さん]

見合いや周囲の建物心配するんだったら五反田なんかやめれば？湾岸に行けば開放感のある眺望が
保証されてる築浅中古物件があるよ。

[150: 匿名さん]

築浅中古の宣伝？しょせん、築浅でも中古は中古。

[151: 匿名さん]

ここの北側に興味のある方っていますか？

[152: 匿名さん]

>>150
中古リフォームすりゃいいじゃん。全面的にインフィル作り直してもいい。眺望重視ならね。
五反田なんて、周りがどうなるか分からない。

[153: 匿名さん]

まー、でもここは平和だね。ジョイント逝って、アデニウムの板は大変だよ。

[154: 購入検討中さん]

東側は日野学園があるので東洋製缶の本社建設予定地ぐらい距離があれば見合っても遠くまで眺望が抜けなく
なっても個人的には気にしないけど、南はイマジカの距離で見合ったら最悪。中低層は眺望どころか日照すら
確保できなくじゃないか！

三井が一体開発を協議中って全貌が分かる数年先まで申込保留もできないし。（契約済みの方が「せいぜい15階ぐらいしかたたない」っていわれたと書き込まれていたけど、本当に協議が事実なら重要事項として契約時に説明しないといけないのでは？

[155: 匿名さん]

>>149＝>>152

どこにでも現れるWCT住民

[156: 購入検討中さん]

イマジカについてはパート１でも多少の書込がありましたね。
そのときは特殊な機材が多く移転費用がかかるから当分動かないだろうという話だったと思います。
この話が本当ならここの開発は当分ないように思います。

ここからは営業から聞いた話ですが、現況の敷地の形では高いものは建てられないと私も聞きました。
隣地を含めた開発をした場合はその限りではないとも言っていましたが、その場合は地形的に
グランスカイ前面の三角の部分まで建物を配置する可能性は少ないのでは無いでしょうか。

[157: 匿名さん]

>>142さん

同感です。流域周辺住民、企業の自助努力だけでは改善スピードに限界あると
思います。

2009年度の水質改善事業予算は目黒、品川区あわせ3354万円じゃ少なすぎ。

また世田谷区も加え流域全体で水質改善のための対策を協議し、予算をつける
必要があると思います。

同じ品川区、目黒区を流れる立会川の例ですが、総武線の地下トンネルの湧水を
利用し排水導管を整備して立会川に流し水質改善した、という事例もあるそうです。

まあ規模や個別事情はそれぞれでしょうが、いずれにしても再開発できれいになる
この地域にあって旧態依然のどぶ川状態がこのまま続くとは思えないし、許容され
ないと思うので今後に期待しています。

[158: 購入検討中さん]

>>152
眺望重視で湾岸行っても埋立は液状化などでどうなるかわからない。

[159: 匿名さん]

148さん、156さん良いアドバイスと思います。また、三井さんが協議中なら、重要事項で説明しないのは業法違反ですし、いずれにせよ各自できちんと営業に確認することが、第一歩と思います。

[160: 匿名さん]

>>156さん、

世界ではこんな物件もあります。日本でも汐留の電通ビルなんか
も薄い高層ビル。

http://homepage2.nifty.com/usutate/world/ny01.html

あくまで可能性ということで、常識的にはご指摘の通り確かにくさびの
頂点部分は眺望が抜ける可能性は高いかもしれませんね。