パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[103: 契約済みさん]

先日、駅から何分かかるのかをはかってみました。
大崎駅からは一番近い改札から歩いて6分丁度（デッキ使用）、五反田はソニー通り経由でアトレの改札まで4分半ぐらいでした。（エレベーターの待ち時間で若干変わると思いますが。）

ところで今、何戸位売れたんだろう？
どなたかご存知な方いらっしゃいますか？

[104: 匿名さん]

キャッツシアターのとなりにある
こうふくのかがくがちょっといやですね。

[105: ご近所さん]

このマンションは私も検討中なのですが、親水公園に期待しているコメントをたびたび見かけますので、２０年以上目黒川沿いに住んでいる者として書き込ませて頂きます。

現地でご覧になられたと思いますが、目黒川は漆黒の水ですよ？あれが透明になると思えますか？ 桜の季節に行かれた方は、落ちた花びらがよく映えた事でしょう？
夏にはヘドロが異臭を放ちます。以前は鼻が曲がるような猛烈な異臭でした。
10年ほど前から繰り返し浚渫されましたので、今は普通に「臭いな」程度で済むと思います。生活の上では気にならないのでご安心下さい。
でも「親水」という漢字を見るだけであの水に触れるような気がして寒気がいたします。

販売員の方は「品川区と目黒区共同でやるから今度は大丈夫」と説明しておられましたが、汚水は上流からも流れて来ます。綺麗になるとは思えません。過剰な期待はしない方がよろしいかと思います。

[106: 匿名]

余計なお世話だよ。

[107: 私もご近所さん]

でも、正しい情報だよ。

[108: 匿名さん]

親水広場には柵が作られるので、水に触れる事は無いと思います。
都心の川で水遊びなんて論外ですね。

[109: 品川目黒在住18年]

川は気になりましたので、ＭＲオープン前の昨年の春から何度も確認しました。私は鼻は良い方ですが、悪臭は一度も感じませんでした。以前のご記憶ではありませんでしょうか。尚、カフェ周辺の一帯は夜間もグランスカイの警備員が巡回するそうです。安心ですね。

[110: 匿名さん]

川沿いの公園って、そこに住みつく方はいないですかね。

[111: 匿名さん]

目黒川沿いの道は線路の下を通り抜けできるようになっているのでしょうか？

[112: 周辺住民さん]

109>>悪臭は環境で発生します。今月は先週に１回ありました。梅雨から夏に増えます。
　　　警備の為に公共管理費として１万円前後管理費にプラスされていると思いますが？

110>>心配はいりません、増水時一気に海まで流してくれます。
　　　海まで這いあがる所が殆どないので、自分の子が柵を越えて進水しないように注意しておきましょう。

[113: 匿名さん]

先日、日野小学校に併設してある品川区総合体育館を見学しました。新しくてとっても綺麗です。近くのスポーツクラブは若者向メニューが中心で気が引けるのですが、ここはストレッチとか健康維持のメニューが豊富なので、ありがたいです。どのメニューも参加費は400円。ジムなら200円です。使わなくっちゃ。

[114: 匿名さん]

>>105
漆黒とい感じはしません。夏は鮮やかなグリーンです。

[115: 匿名さん]

高級スーパーは来て欲しくないなあ。ここは、ちょっと無理めのローン組んで買う、節約志向の人も多いマンションですよね？　だって、よどんだ目黒川、低地、風俗近し。本当のお金持ちは敬遠しますよね？　しかし利便性と再開発への期待、おもに大崎方面の清潔感ある環境が気に入った人が買うのですよね？　ここはいい立地だと思います。喜んで土嚢積みも協力します！

[116: 匿名さん]

どうやら建設反対している近隣住人の書込があるようですね。
事業が失敗するよう書込しているのでしょうか。
デベとの交渉が上手く纏まらなかった近隣の方々は気の毒とは思いますが、
ここにはこれから同じ街の住人になるかもしれない人々が夢や希望を抱いて
そう何度も機会ない不動産の購入を検討しています。
感情にまかせた偏った情報を第三者へ向けて書込む場所ではありません。
再開発のこのマンションについて腑に落ちないものがあるのなら、
根気強くデベと向き合って下さい。ここでは解決しませんよ。

[117: 匿名さん]

周辺住民を名乗りながら意地の悪いコメントする人がいるものなんですね…。

この辺り、夜遅くでも警官の方が自転車で巡回をしてくれていますよ。親水広場も巡回コースになるのではないでしょうか？五反田の駅前の交番か、新しくできた大崎警察署にいけば巡回コースなど教えてもらえるのかもですね。

[118: 匿名さん]

周辺住民はこのコミュニティは覗かないんじゃないでしょうか。
いずれにしても心のさもしい人っているんですね。ネガスレしか出せない人って悲しい人種ですね。

[119: 匿名さん]

ネガスレ歓迎。意地の悪いコメントでも歓迎。
営業の知らないネタは大歓迎。但し嘘だけはやめて。
周辺の情報はお隣に聞け。
有益な情報は自分で判断します。表現方法は問いませんのでたくさん聞かせて下さいご近所さん。

[120: 匿名さん]

購入希望者を装った書き込みが続いていますね。私はしばらく書き込みを休むことにします。

[121: 匿名さん]

確かに！執拗ですのでそれが正解ですね。

[122: 匿名さん]

昨日、ＤＭ来てたが、中に２次までの売り出し全住戸の価格表が入っていたのには驚いた。ふつう、
検討もしていない人間に、価格表は送らないだろ。価格表見せないことも、ＭＲに来させる
テクニックなんだから。思ったように捌けなくて、大分苦労しているんだなと思った。

[123: 匿名さん]

確かに、詳細な価格が書かれてるチラシが入ってましたね。本当にびっくりしました。

[124: 匿名さん]

まだ続いてます。

[125: 匿名さん]

祭り？

[126: 匿名さん]

価格表アップしようか？何にも言って無いのに、売り出し全住戸分の価格表だけ
送ってきてるから。

[127: 匿名さん]

>>126
検討中なのでお願いします。

[128: 匿名さん]

検討中なら送ってきているだろ。めんどくさいから上半分だけね。

[129: 匿名さん]

はいよ。

[130: 匿名さん]

119です。
私の所にも両面カラーコピー価格表来ました。驚きましたがなぜか親切さを感じました。
しかし私の希望している部屋はまだ載っていませんでした。
一度価格を出した所は、現在先着順受付になっている６戸以外販売済みになっています。
苦労しているというより順調に売れていると感じました。
ところでよく調べてみると下層階のx階とX+1階の間に価格段差があります、気がつきましたか？

なぜか分かりませんがネガを全く受け付けない人がいます。
契約済みな人か販売側か、どちらにしろしばらく休むようなのでホッとしました。

[131: 105]

販売員の方は良い事しか言わないので、
そうではない情報は
このような場所でしか得られない貴重な物だと思っています。
いつも参考にさせて頂いていますから、私も末席ながら情報提供できればと考えたまでです。

私は希望する部屋が売りに出されるのを待っている状態で、
ネガティブキャンペーンなどするつもりはありませんよ。
>>116 大きな勘違いです。
>>114 ごめんなさい(笑)

>>111 徒歩、自転車での通り抜けができます。自動車は通りませんね。

[132: 匿名さん]

なるほど、売値を下げるためですか!!でも三井さんは強気ですから、なかなか下がりそうにありませんね。

[133: 匿名さん]

現地に行ってみれば、ネガ話が本当かどうかわかると思う。目黒川のにおいに関しては、夏に行ってみるのがいいと思う。URに住んでいる友人が「夏だけちょっとにおう」と言っています。風俗街の様子も行ってみればすぐわかるし。売れ行きや値段については、よくわからないね。久しくモデルルームに行ってないし。竣工後しばらくして残るものしか下がらないんじゃないかねえ。

[134: 匿名さん]

親水公園はプラウドの水盤あたり（水源については自信ないけど）から流れてくる水を目黒川に流す人工の小川ができるんでしょ？だから
そこでは簡単な水遊びを含む親水ができるんじゃないかしら。

[135: 匿名さん]

真偽の定かでないネガ”情報”も掲示板にあったほうが絶対よいが、
「サービスルームにデリヘル呼べる」といった類の意味のない書き込み
は情報ではなく雑音。

さて、南正面のイマジカ。狭小地かと思ったが意外に幅広いけどあそこの容積率
規制はどの程度かご存知の方教えてください。

グランスカイは特例？で１０００％でしたか、イマジカもそんな容積率が認められたら
相当高層のビルが建て替えられると思う。

[136: 匿名さん]

すぐ近くのル・サンク大崎７４．５９㎡の２ＬＤＫ６６８０万で出てます。
坪２９６万で分譲時価格に近いのでは。
もっとも北西角部屋でプラウドとお見合いかもしれんけど。

[137: 匿名さん]

>>135

イマジカは従前どおり６０／３００です

[138: 購入検討中さん]

昨年夏の目黒川です。（ひどい時はひどいみたいです）

http://shinagawa-eco.jp/mt_reporter/20/cat437/30_1/

区の水質浄化の取組が短期で劇的効果を出すとはとても思えないけど、
一昔前と比べると確実に発生頻度は低下していると感じます。

公的な取り組みだけでなく生活排水を流す上流域の方のなかにも
水質浄化のための真面目なサポーターが多くいらっしゃるそうです。

あまり悲観せず長い目でみてむしろ改善に期待が持てると思うので私は
物件検討のうえでの障害とは捉えてません。

[139: 購入検討中さん]

>>137さん

３００％ならオフィスビルである限り（眺望は気にしないから）はせいぜい6階ぐらいで
しょうか？

デベロッパーに売却され15階建てぐらいののマンションがたつ可能性もある気がするので
南は中層階以上が安心か。

[140: 登録予定者]

有難うございます。なるほど謎が溶けました。目黒川流域でも位置によるのですね！グランスカイは御成橋と山本橋の近くです。ご確認ください。橋からの光景はテレビのロケでも良く使われていて、先日はちい散歩で地井さんが山本橋の袂の風景を褒めてくれてましたよ。御成橋からの放水は涼しげです。現地で見るのが一番ですが、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ等でも調べられますよ！

[141: デベにお勤めさん]

イマジカの敷地は特区のエリア内なので１０００％以上可能です。
なので超高層が建築可能です。

[142: 匿名さん]

>>138
京浜運河が綺麗になってきているレポートとは対照的ですね。やっぱり、海近くの運河の方が
水の循環があって綺麗になってきているのでしょうね。目黒川は、相当きちんと対策しないと
夏の悪臭は相当だと思います。

[143: 契約済みさん]

141番さん、あなたの言う超高層が何階建ての建物のことを言うのかは知りませんが、嘘はやめましょう！
購入時に三井に確認しましたが、イマジカの土地に新しく建物が建ったとしても、せいぜい15・6階までだと聞いています。

[144: 匿名さん]

じゃあ南側は２０階以上でない限り、イマジカのために比較的低価格になっている６階以下のほうがいっそ良いかもしれませんね。
西側のメリット・デメリットはなんでしょう？部屋まではさすがに目黒川もにおわないですよね？

[145: デベにお勤めさん]

143さんへ


品川区にヒヤリングしてください。
超高層＝グランスカイと同等の高さまで理論的に可能です。
三井不はイマジカとの一体開発を既に交渉していますよ。

三井より品川区にヒヤリングです。
特区に意味をわかりますか？

[146: 購入検討中さん]

私も三井から南は超高層が可能なので気になるなら東か西が良いと責任者から言われました。

[147: 匿名さん]

高い買い物だから、自分でしっかり調べなきゃね。

[148: 匿名さん]

いずれにしても、確定はしていないし、まだ時間はありますから、営業担当に再度確認させてはどうでしょうか。南側は真中を通る道路をなくして、一体開発すれば、実はｸﾞﾗｽｶの前方は抜ける可能性もあるように思います。計画次第です。

[149: 匿名さん]

見合いや周囲の建物心配するんだったら五反田なんかやめれば？湾岸に行けば開放感のある眺望が
保証されてる築浅中古物件があるよ。

[150: 匿名さん]

築浅中古の宣伝？しょせん、築浅でも中古は中古。

[151: 匿名さん]

ここの北側に興味のある方っていますか？

[152: 匿名さん]

>>150
中古リフォームすりゃいいじゃん。全面的にインフィル作り直してもいい。眺望重視ならね。
五反田なんて、周りがどうなるか分からない。