パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[2: 匿名さん]

やっとパート２を作っていただきありがとうございます。

ここに住むもしくは検討されている方はそれなりの地位や収入をお持ちの人でしょから、なかなかこういった
スレに参加されることも無いかもしれませんが皆さんの協力で意見交換を広げていきましょう。

[3: 匿名さん]

先ほどまで溶接しているらしき光が最上階で瞬いていました。
土曜日の夜１１時近いのにがんばっているようです。

ところでキャッツシアターのブロック道を挟んで東側の三井のリパークの敷地
で三井不動産レジの名前でなにやら工事やってます。モデルルームぽいのですが
何ができるんでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

モデルルームを移設すると営業さんは言ってましたよ。
今度のモデルルームではどの間取りのプランがみられるのか楽しみですね。

お知らせ看板を見ると三井だけじゃなくコスモスイニシアのもありましたが
こちらは何でしょうね？

[5: 匿名さん]

>>04さん

グラスカのモデルルーム移設するんですね。
いまさら移転と思いましたが、おそらく北品川５丁目に再開発計画（こちらも住宅は
三井不動産レジ）のタワーマンションのモデルルームに転用するのかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

最新の価格表を見ると、低層・低価格の部屋はだいぶ分譲済みになりましたねー。
高層はなかなか厳しそうですが･･･。

[7: 匿名さん]

第３期１次って抽選とかあったのでしょうか？
２次は２１日（木）になっていますが、土曜日だと来場が多かったとか？

[8: 匿名さん]

今日明日MRお休みか。営業の方も休まんといけないのだしな。

そうえいば価格交渉もしてないのに「値引きはできませんがご検討ください」って手紙がきた。
値引き要請が相当一般化していることの証左とみた。当方も駆け引きしてみようかしら。でも低層階狙い
なのであまり待つとなくなっちゃう可能性もありそうで迷う。

[9: 匿名さん]

火・水はモデルルームがオープンした昨年6月ごろから祭日以外はずっと休みだった気がします

しかし第3期2次の登録受付が21日の10時から12時だけって･･･しかも予約制
完全に決まっている4戸なんでしょうね。

[10: 購入検討中さん]

低層階の事業協力者住戸って戸数が多く１Ｌサイズっぽいですが所有者が住むのでしょうか。
なんか法人の複数戸所有で社宅または賃貸になりそうで少し懸念しています。

賃貸ってどうしても出入りがありますから、その度に粗大ゴミなどの有料ゴミを支払わずにゴミ場へ放置したまま
退去して管理組合が仕方なく処理することが多々あります。自分の資産じゃ無いから共有部も大事に使う意識が
ないんでしょうね。

[11: 匿名さん]

賃貸が多くなるのが嫌ならタワマン買うのなんて止めた方が良いよ。どこのタワマンもそれなりの数を賃貸を占める、10％超えるんじゃないの？

それなりのもうけになるのだろうから、タワマンって最初から一部が賃貸になってる物件って多いじゃない、TTT、中目アトラス、五反田プラウドなどね。飯田橋のプラウドは当初40戸ぐらい賃貸に回ったようだし。

ここは立地的に五反田系のお姉さんも賃貸に入居なさると考えるのが妥当でしょう。

[12: 匿名さん]

マナーが悪い賃貸の人が入居しにくいマンションって、
利回りが低い超高額物件だな。
そういうとこは一般賃貸物件としては、
企画されないしね。

[13: 匿名さん]

５０㎡以下の小さい区画って価格出てないみたいだけど、賃貸で出して利回りどれくらい何だろう？
表面で４％～５％いけば良いくらだと思うけど、これってあんまり魅力的じゃないよね。
素人投資家さんでさえネッテンなんて言い出しているんですから。

[14: 匿名さん]

分譲の一部が賃貸に出るケースでは、マナーが悪すぎるテナントは少ないように思うよ。
ただここはNo11さんが書かれるように五反田という立地なので影響があるかもしれないけど、
多数は新宿方面か浅草・錦糸町方面にしか住めないでしょう。
賃貸とはいえこのクラスの家賃が払えるなら五反田系のお姉さんをやっていなくても良いし。

[15: 匿名さん]

確かにマナーの問題はあるかもしれないですね。そうした方たちを訪問する
知人も含め。（ここのセキュリティは3重でしたっけ？）

プラウド東五反田のように一部地権者が多数戸を所有してたら管理組合の議決権の問題もある。

[16: 匿名さん]

３期３次の登録はいつになりますか？

[17: 匿名さん]

それより明日の１０時～１２時が３期２次だからお忘れなく！
こういうときに予定していない人が突然申し込むことってないんかなあ。
抽選にはならないんだろうなあ。

[18: 匿名さん]

３次の予定は明日にはホームページにＵＰされるんじゃないでしょうか。

今年に入ってから買いムードが出ているので抽選もあるようですが
グランスカイはどうでしょうね？

営業さんの話では長く迷っている人は多いみたいだから、抽選の話が出てくれば
後押しになってパタパタ決まりだすかも。

[19: 匿名さん]

３LDKの間取り人気ですね。
30階以上の高い部屋しか残っていなくて手が届きません。
もっとたくさん３LDK作ってほしかったです。

[20: 匿名さん]

このマンションは部屋を事務所として使えるのでしょうか？
できれば住居専用の方がいいのですが。

いまさらですが大崎駅からデッキでほとんど繋がっていることに気がつきました。

[21: 匿名さん]

>>19
今まで見てきた他のマンションでは３ＬＤＫがベースで、プラン変更で２ＬＤＫへ
変更できますってのが多かったと思います。
ここは当初から変更プランとか無かったんでしょうかね？
竣工まで長い物件なんだから、そういったオプションがあった方が売りやすいでしょうに。

内廊下になっているから採光がとれないこともあって３ＬＤＫは難しいのかもしれませんね。
サービスルームでも良いので３部屋のプランを多くして欲しかったですね。

>>20
管理規約で住居使用となっているようですので、事務所は原則出来ないと思います。
と言ってもＳＯＨＯで使ったり黙って事務所にしちゃう人はいるでしょうね。
管理会社がシッカリしていればポストの表札などに会社名を出させなかったり
不審な来客が多いと注意したりしてくれます。

[22: 匿名さん]

不審な来客って、
管理会社がイチイチ客の行き先チェックをやるの？
小規模マンションなら可能だろうけど。

[23: 匿名さん]

>>22
７００戸以上のマンションでしたが事務所不可で黙ってネイルのお店をやってる方がいました。
看板等無く、ネットで広告していたようです。
その部屋への一日の出入りが多かったのか、巡回していた管理人が不審に思ったようで
注意されてましたよ。同じ階の住人からもクレームがあったのかも知れません。
分譲でしたがネイルをやってた人は賃貸で入っていたらしく、すぐに出て行きました。

[24: 購入検討中さん]

セキュリティもマンションの売りの一つですよね。
事務所やお店のような使い方をされて、不特定多数の人が玄関前を通られるのは嫌です。
プライバシーを確保できるマンション管理であって欲しいですね。

[25: 匿名さん]

三井のマンションは管理がよさそうですよね。
セキュリティもしっかりしていそうだし。その分管理費が高いみたいですが。

マンションまわりの植栽や親水広場のカフェも楽しみですね。
それから下に入るスーパーに期待しています。

[26: 購入検討中さん]

先着順申込に変わっていますね。
抽選になることもなかったのかしら。
購入を決めている方々からすれば抽選になるくらい人気のマンションであって欲しいでしょうね。

[27: 購入検討中さん]

豊洲に入った「フードストアあおき」が東京２店目の出店を計画していると聞きました。
お店に入ったことがないのですが、ここってどんな感じなんでしょう？
個人的にはピーコックあたりが入ってくれれば無難かと思っていますが。

[28: 匿名さん]

浜ちゃんから松っちゃんへの結婚の祝辞

「もう五反田には行けませんね」

こんなネタに使われるような地名の場所に住むなんてありえないですな

[29: 匿名さん]

大丈夫。マンション名には地名を入れてないから。

[30: 匿名さん]

おいおい、「どこに住んでるんですか？」って聞かれて、地名も言わずに
「パークタワーグランスカイですｗ」とでも答えるつもりか？

「どこに住んでるんですか？」「五反田です」「(うわ、五反田だってよｗ)」

初対面の人とは必ずこういうやりとりが発生するわけです

子供を有名幼稚園にお受験させても、家が五反田にあるってだけで落とされる可能性もあるね

[31: 匿名さん]

五反田なんて言わずに、
「大崎のパークタワーグランスカイです」と言うに決まってるだろ。

[32: 匿名さん]

>>30
山手線の駅でいいなと思われるのって、どこだろうね？多分、目白、代々木、渋谷、恵比寿、品川、浜松町
くらいかな。逆に、えっ？っと思われるのは、新大久保、五反田、上野から大塚まで全部。それ以外は、
可もなく不可もなくって所かな。五反田って、五山とか白金高輪も近いのに、駅周辺のイメージ悪いよねー。

[33: 匿名さん]

>>29

プラウドは得意げに東五反田って入れているけどね

[34: 匿名さん]

自分も五反田の近所に住むまでは西も東も一括りのイメージでした。
だから浜田のようなギャグもある程度一般ウケするんでしょうけど、
個人的には薄っぺらい連想でちょっとジョークの感度が低い気がします。
（新宿三丁目はニュー＊ーフの街、とかといっしょのレベル）

[35: 匿名さん]

皇后様のご実家も住所は東五反田です。
確かに五反田に良いイメージを持たない方もいらっしゃるとは思いますが
分かる人には分かる、それでいいと思います。

[36: 匿名さん]

>>32
渋谷？どこがだよ

[37: 匿名さん]

そういえば三井の大規模再開発マンションは不思議と土地の名称をあまり
入れないよね。

リーバーシティ２１の「センチュリーパークタワー」
芝浦アイランド（芝浦は地名だけど）の「グローヴタワー」、「ケープタワー」
大崎の「パークタワー東京サウス」
神保町の「東京パークタワー」

豊洲はめずらしくパークシティー豊洲で地名入りだけど

[38: 匿名さん]

世間一般は別として知っている人は知っている、繁華街と高級住宅地が同居していることを。

でもリセールバリュー考えると、そうした事実を知らない人が（あるいは知っているのにあえて？）
知らない人に言いまわるのは勘弁してほしいですな。

[39: 匿名さん]

>>32

浜松町？どこがだよ

[40: 匿名さん]

五反田って名前だけで、安っぽく感じるのはどっかの田舎者さんでしょ。そんなの相手にしなくていいし、そんなのにどう思われたって痛くも痒くもないよね。３５さんのおっしゃる通り分かる人には分かるってことでいいんじゃないでしょうか。

[41: 匿名さん]

五反田ねー。風俗の街だよね。新宿、大久保、五反田、上野、池袋・・・でも、風俗の無い駅の方が少ないか。。。

[42: 購入検討中さん]

五反田と聞いてそう言ったイメージで悪いって思う人って、その手のお店のチェックばかりしている人が
多いんじゃないですか。駅のホームから見える看板とかは主に山手線の外側で大通りに面している
分けでもないし、駅からマンションまでの道のりではここに書き込まれている程、意識出来るところは無い
ように感じますよ。

近隣に勤めている友達にこのマンションの事をいうと、「目黒川沿いのオーバルコートの辺り？
再開発でどんどん良くなっているよね」って返って来ました。
この辺に勤めている、住んでいる人には、この辺は住みやすそうなエリアに見えていると思います。

たとえ五反田と聞いて悪いイメージを持っていたとしても、実際にマンションの周辺や駅から歩いて
見ると、負のイメージを払拭出来るくらい目黒川沿いの再開発には力がありますし、それ以上に
物件自体の魅力があると思いますよ。

[43: サラリーマンさん]

東京都のハザードマップで、ここらへん一体は浸水の可能性があるんですよね。
まあ高層マンションだから心配ないでしょうが・・。

それと、夏とか湿気が多い時は目黒川が相当臭いますよね。

大崎に勤務していた者の経験でした。

[44: 購入検討中さん]

近隣の都営住宅の地下に目黒川の水を逃がす為の大きな地下プールを作ったと聞いています。
マンション自体では外周はコンクリートの壁ですし、出入りの部分については止水板にて対応するそうです。

目黒川の臭いについては先般の日経にも記載がありましたが目黒区と浄化に取り組むそうですね。
Part.1でも話題になっていましたね。Part.1のリンクです↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[45: 匿名さん]

なんか一生懸命五反田を擁護する都会育ちの方がいるようですが。。。
城南五山辺りとここは一緒じゃあないでしょう。無理がありますよ。
五反田は所詮五反田。そういう街ですから、そういう人達が集まります。
コワモテの人、ポン引き、風俗嬢、酔っ払い。いいですか？五反田は所詮五反田。

[46: 匿名さん]

城南五山辺と一緒だと無理矢理言わなくても良いでしょ。
所詮五反田と呼ばれている場所とも一緒にすることも無いでしょ。

当該マンション周辺は再開発内なんですから。

完成しつつある現場と、これから良い環境になりそうだとイメージできる人たちが
この物件を検討し買えば良いんじゃないですかね。

[47: 契約済みさん]

４６さんのおっしゃる通りだと思います。
同じ東五反田アドレスだけれども、ここと五丁目が一緒だなんておこがましい事は全く思っておりません。
駅前にそういったお店があるのも十分承知しております。
その上で、このマンションと再開発地区一体の街作りに魅力を感じたので購入を決めました。

入居まで先は長いですが、楽しみです。

[48: 匿名さん]

入居は来年の８月くらいで長いですが、契約された方は楽しみですよね。

ところで三井さんって契約者向けのイベントとかコンテンツってあるんでしょうか？
例えば専用のホームページで工事の進捗状況が見られるとか。工事現場見学会とか。
営業が物件についてのコメントを綴るブログとか。実際の眺望とかＵＰしたり。
購入した間取のインテリアレイアウトがシミュレーションできるとか。

早く契約したらその分もっと楽しめるような特別なものがあると粋ですよね。

ローンの事務手続と引渡の内覧会くらいの事務処理的なものしか無くて
営業は契約したらほったらかしってのだと、ちょっと寂しいかも知れません？

[49: 匿名さん]

ここを検討していますが、教育環境はどんな感じでしょうか？
小さい子供がおりますので幼稚園、小学校など気になります。
小学校はお隣に日野学園があるのでなんとなくよさそうなのですが。
詳しい方いらしたら教えてください！
また、キッズルームがないのでほかに遊ばせる場所はどこかありますでしょうか？

[50: 山手線利用者]

JR五反田駅までのアクセスをもっときれいに整備してほしい。とくにレミと山手線のホームをつなぐ部分。
風俗街をよく知らない人も五反田駅前のあの猥雑な雰囲気だけでネガ印象持つ人多い。

緊急整備開発地域にギリで入っているし、JRも駅前の改良工事を進めているのになんであの小汚い歩道橋が
そのままなのか？