パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[123: 匿名さん]

確かに、詳細な価格が書かれてるチラシが入ってましたね。本当にびっくりしました。

[124: 匿名さん]

まだ続いてます。

[125: 匿名さん]

祭り？

[126: 匿名さん]

価格表アップしようか？何にも言って無いのに、売り出し全住戸分の価格表だけ
送ってきてるから。

[127: 匿名さん]

>>126
検討中なのでお願いします。

[128: 匿名さん]

検討中なら送ってきているだろ。めんどくさいから上半分だけね。

[129: 匿名さん]

はいよ。

[130: 匿名さん]

119です。
私の所にも両面カラーコピー価格表来ました。驚きましたがなぜか親切さを感じました。
しかし私の希望している部屋はまだ載っていませんでした。
一度価格を出した所は、現在先着順受付になっている６戸以外販売済みになっています。
苦労しているというより順調に売れていると感じました。
ところでよく調べてみると下層階のx階とX+1階の間に価格段差があります、気がつきましたか？

なぜか分かりませんがネガを全く受け付けない人がいます。
契約済みな人か販売側か、どちらにしろしばらく休むようなのでホッとしました。

[131: 105]

販売員の方は良い事しか言わないので、
そうではない情報は
このような場所でしか得られない貴重な物だと思っています。
いつも参考にさせて頂いていますから、私も末席ながら情報提供できればと考えたまでです。

私は希望する部屋が売りに出されるのを待っている状態で、
ネガティブキャンペーンなどするつもりはありませんよ。
>>116 大きな勘違いです。
>>114 ごめんなさい(笑)

>>111 徒歩、自転車での通り抜けができます。自動車は通りませんね。

[132: 匿名さん]

なるほど、売値を下げるためですか!!でも三井さんは強気ですから、なかなか下がりそうにありませんね。

[133: 匿名さん]

現地に行ってみれば、ネガ話が本当かどうかわかると思う。目黒川のにおいに関しては、夏に行ってみるのがいいと思う。URに住んでいる友人が「夏だけちょっとにおう」と言っています。風俗街の様子も行ってみればすぐわかるし。売れ行きや値段については、よくわからないね。久しくモデルルームに行ってないし。竣工後しばらくして残るものしか下がらないんじゃないかねえ。

[134: 匿名さん]

親水公園はプラウドの水盤あたり（水源については自信ないけど）から流れてくる水を目黒川に流す人工の小川ができるんでしょ？だから
そこでは簡単な水遊びを含む親水ができるんじゃないかしら。

[135: 匿名さん]

真偽の定かでないネガ”情報”も掲示板にあったほうが絶対よいが、
「サービスルームにデリヘル呼べる」といった類の意味のない書き込み
は情報ではなく雑音。

さて、南正面のイマジカ。狭小地かと思ったが意外に幅広いけどあそこの容積率
規制はどの程度かご存知の方教えてください。

グランスカイは特例？で１０００％でしたか、イマジカもそんな容積率が認められたら
相当高層のビルが建て替えられると思う。

[136: 匿名さん]

すぐ近くのル・サンク大崎７４．５９㎡の２ＬＤＫ６６８０万で出てます。
坪２９６万で分譲時価格に近いのでは。
もっとも北西角部屋でプラウドとお見合いかもしれんけど。

[137: 匿名さん]

>>135

イマジカは従前どおり６０／３００です

[138: 購入検討中さん]

昨年夏の目黒川です。（ひどい時はひどいみたいです）

http://shinagawa-eco.jp/mt_reporter/20/cat437/30_1/

区の水質浄化の取組が短期で劇的効果を出すとはとても思えないけど、
一昔前と比べると確実に発生頻度は低下していると感じます。

公的な取り組みだけでなく生活排水を流す上流域の方のなかにも
水質浄化のための真面目なサポーターが多くいらっしゃるそうです。

あまり悲観せず長い目でみてむしろ改善に期待が持てると思うので私は
物件検討のうえでの障害とは捉えてません。

[139: 購入検討中さん]

>>137さん

３００％ならオフィスビルである限り（眺望は気にしないから）はせいぜい6階ぐらいで
しょうか？

デベロッパーに売却され15階建てぐらいののマンションがたつ可能性もある気がするので
南は中層階以上が安心か。

[140: 登録予定者]

有難うございます。なるほど謎が溶けました。目黒川流域でも位置によるのですね！グランスカイは御成橋と山本橋の近くです。ご確認ください。橋からの光景はテレビのロケでも良く使われていて、先日はちい散歩で地井さんが山本橋の袂の風景を褒めてくれてましたよ。御成橋からの放水は涼しげです。現地で見るのが一番ですが、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ等でも調べられますよ！

[141: デベにお勤めさん]

イマジカの敷地は特区のエリア内なので１０００％以上可能です。
なので超高層が建築可能です。

[142: 匿名さん]

>>138
京浜運河が綺麗になってきているレポートとは対照的ですね。やっぱり、海近くの運河の方が
水の循環があって綺麗になってきているのでしょうね。目黒川は、相当きちんと対策しないと
夏の悪臭は相当だと思います。