パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[603: 匿名さん]

契約者向けの冊子「グランスカイプレミアム」なるものが届きました。
私の契約前に既に２冊でていて今回が３号目ですが、ちゃんと前の１～２号も
一緒に入っていました。
内容は近況状況の報告や近隣のお店などの紹介で大したこと無いですが
こういうのがあると対応に安心感はもてますね。
欲を言えばもう少し建設現場の状況を写真を多く使ってレポートして欲しいものです。
共用施設のラウンジとかそこから見える眺望とか、、、

また一緒に同封されていた案内でモデルルームのリニューアルの記載がありましたね。
７月２５日（土）リニューアルオープンだそうです。
どんな間取が登場するのか楽しみですが、こてこてのオプション部屋はＰＲＥＭＩＵＭ
だけで十分なんですけど。オプションのないシンプルな状態で見て広さをイメージ
したいですね。

[604: 匿名さん]

>>601さん、599です。
現在タワーマンションの北西角３○階に住んでいます。
北向き西向き両方に部屋があります。
西向きは確かに暑いんですが日没くらいまでしっかり明るいです。
暑さは気休めでしょうがLow-Eペアガラスにちょっと期待してみます。
風が強いので窓を全開にはしませんが少し開けるだけでこの時期は
涼しい風が入ってきます。
それと眺望は北が一番良いようですが西は富士山が見えるようなので
これも良いかと思って西向きに決めちゃいました(^^;)

西向きマンションの経験が無い方、または実際に住んで嫌だった方には
601さんや他の方が書かれているアドバイス通りだと思います。
まだここに住んで３年くらいなので西日で家具やカーテンが焼けるという
経験はしていませんが、言われてみるとそういうことも考えられますね。
ブラインドで採光を調節して対応できないかしら？と思ったりします。

[605: 匿名さん]

気付いていないだけで、3年も経てばとっくに日焼けしてるよ

[606: 匿名さん]

タワー未経験でここの西側を検討しており迷っています。
素朴な疑問として、タワーだから西側が異常に暑い原因ってありますか？
現在低層の西向きで、日光を遮るものがない日当たりいい所に住んでいるのですが、
冬が暖かいので特に西側に対する拒絶は特にありません。
同じレベルだろうと安易に考えるのは危険でしょうか？

[607: 日照命]

>>588です。

タワーマンションは北向きのほうが過ごしやすいという話はよく聞きますね。
ある程度の高さになれば明るいし、風も通れば洗濯物も乾くのかもしれません。

私はマンションでもたくさんのグリーンに囲まれて生活したいので日照命なんですねー。
（じゃあタワーマンションなんか選ぶな、とあらかじめ自分でツッコミいれておきます）

北の眺望といえば高輪台プロジェクト建設で東京タワーが一部見えなくなるようですね。
タワーの眺望、特に東京タワーが見えなくなる住戸の方はさぞガッカリでしょう。

西日が暑くて辛いというご意見もあると思いますが眺望は抜けるので富士山も見えるで
しょうし価値観の問題ですね。

リセールの問題ですが、一般的には南のほうが有利だと思いますよ。（北高層階は別として）

[608: 匿名さん]

>>606さん
高台で日当たりの良い低層西向きも、タワーの中高層階西向きも経験ありますが
個人的見解ですが特に差は感じませんでしたよ。
他諸条件によっては差は出るのかも知れません。

ただタワーの角部屋で西がかかっていると熱がこもり大分暑くなると思います。
これは大抵角部屋のＬＤにはバルコニー等無く高さのある大きな窓が直接
あるので日の入り方がキツイからだと思います。
バルコニーのある西向きの部屋はそれ程暑さは感じず低層と変わりません。

向きに関係なく最上階は暑かったです。
あと、新築マンションの場合コンクリの蓄熱の関係なのか１～２年間は冬
寒さを感じました。それ以降は床暖を使わなくても暖かいですね。

[609: 匿名さん]

ＭＲのリニューアルの案内来てましたね。
オープン当日閑古鳥では困るので契約者にもお声掛けなのかしら（笑）
契約まで至っているか分からないけどＭＲへの来客数は多いみたいなので
そんなことは無いんでしょうけどね。

折角新しいＭＲに完全予約制でご招待頂けるなら工事中の現地見学会とかも
企画してくれれば良いのに。他社ではヘルメットかぶって躯体の説明会とか
やっているところもありますよね。

[610: 匿名さん]

>>609
工事中の現地見学会いいですねー。もし開催されたなら、是非とも参加してみたいです。
屋上が完成したら、一度やって貰えないでしょうか。どうせなら、昼間の回と夜間の回が
あると嬉しいです。

[611: 匿名さん]

西の方も多いですね。我が家は朝日の快適さに価値を見出だしました(→紫外線が弱め、セロトニン分泌を促進等)ので東向です。

[612: 匿名さん]

>>606さん
貴重なご意見ありがとうございます。
バルコニーの有無による影響が大きい要素になることは、納得出来ます。
窓が開けれるかも重要と考えているのですが、高層でも普段窓を開けることは出来るものでしょうか？(冷房があまり得意なほうではないので。)
暑さとは関係ありませんが、ここの西向きは目黒川があるので将来的にも眺望がある程度保証されるのもいいと考えています。

[613: 匿名さん]

>>612
あとね、低層だと南向き、西向きでも太陽の確度が低くなると、大抵周りの建物や立ち木の陰になる時間が
少なからずあるんですよ。高層だと、日照を邪魔するものが何もない。だから、西日が直接差し込む。
逆に、北向きでも室内の明るさは普通のマンションの南向きぐらいある。日当たり良すぎも考えものです。

[614: 匿名さん]

普通のマンションに比べれば風の強い時がありますよ。
一日の内でも結構変化するので部屋に居るときだけ開けるようにしています。
開けたまま部屋を離れていると風で書類や物が吹き飛んでいたりします。

また、洗濯物はバルコニー手摺より高くに干すことは規約でできず
布団も手摺に掛けるなんて事はできないところが一般的だと思います。
やっぱり風で飛ばされると危険だからなのでしょう。

グランスカイの立地では風はどうなんでしょうね？
やっぱり目黒川に沿って風が抜けるでしょうから強いのかしら。

[615: 匿名さん]

一方向にしか窓がない中住戸なら風は通らないでしょ。角部屋の人だけじゃない、風が強いの心配する必要がある人は。

[616: 匿名さん]

西は富士山が見えると、あちらこちらのタワースレで書かれますが、
天気が晴れててしかも空気が澄んだ日にしか見えませんよ。主に冬場だけ。

[617: 匿名さん]

西向きが売れていないんでしょ
察してあげてください

[618: 匿名さん]

西向きの中層って、方角から想像するにルサンクで富士山隠れませんか？

[619: 匿名さん]

営業が２０階以上なら富士山は見えますと言ってましたよ。

[620: 匿名さん]

同一人物によるネガレスです。皆さんスルーです。

[621: 匿名さん]

別にスルーの必要ないと思うし、あなたに命令される筋合いもない

[622: 匿名さん]

最近契約済みと思われる方とそれ以外の方との意見交換がかみ合わないケースが
目立ちませんか？（ほしい情報、したい話題、立ち位置が未/済みでやはりかなり違う
のはやむをえません）

まだ入居まで1年以上あるけど住民（契約済）版を立ち上げたほうがよくないですか？
でも竣工前はルール上立ちあげられないのかしら？