パークタワーグランスカイ Part.2

[購入検討中さん]

Part2 作りました。よろしくどうぞ。


所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
価格：6270万円-1億480万円
間取：2LDK-3LDK
面積：67.24平米-93.61平米

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/

[283: 匿名さん]

４２階まではもう決まっていてセレクトできません。
４３、４４階はうちが手のでる間取りではないので聞いてもいないのでわかりません。

[284: 匿名さん]

283さん 早速ご回答ありがとうございます！決まったカラーから逆に階数を選ぶしかないですね。

[285: 匿名さん]

タワマンは北向きが一番快適。北なのに高いとかいう人は何にも分かっていない。
眺望も良しとなれば、北向きは人気になるだろな。

[286: 匿名さん]

具体的に北の快適ポイントを教えていただけますか？

[287: 匿名さん]

>>286
↓を参照

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5916/

[288: 匿名さん]

それなら南の低層つぶして南側に事業棟と駐車場をもってくれば良かったね。
もしかしたら五反田駅５分になったかも。５分以内なら資産価値も違うしね。

[289: 匿名さん]

南の低層って何だ？？？南はイマジカですよ。

[290: 契約済みさん]

この物件は大崎と五反田の真ん中にあるのがいいんじゃないか。
雑多だけど商店・飲食店が充実して便利な五反田駅ルートと、
なーんにも無いけど再開発済みで近未来的で屋根付きで綺麗な大崎駅ルート。
気分と用途で使い分けられるし、
お客さんを呼ぶ時はもちろん大崎に来てもらうっしょ。

[291: 匿名さん]

マンション前の浸水公園も大分出来てきましたね。

[292: 匿名さん]

親水ね。それだと怖いから…(笑)

[293: 物件比較中さん]

なんにしてもスーパーが入るのがいいと思いました。
今のマンションも賃貸なのですが、駅がそこそこ近くてスーパーが
棟内にありとても便利なので、購入検討の大きなポイントになりました。
立地と建物、共用施設、小、中学校、間取りとどれをとってもすごく
魅力的に感じます。
今が買い時かどうか（自分の収入面と世の中の動向）が判断つかず迷ってます。
こんな条件の良いマンションもう出ないかも・・・

[294: 匿名さん]

隣の日野学園の騒音（例えば運動会とか）が困ると苦情を出してる
みたいですが、後からきて、それはどうかと・・・
生活音の一つですし、それはわかって買っていただきたいです。

[295: 匿名さん]

引き渡し前なのに、誰が苦情を出してるんですか？

[296: 匿名さん]

>>289
事業棟とグランスカイの位置を入れ替えて南側に事業棟を持ってくるという意味ね。
そうしたら事業棟とお見合いになる南側の低層階は駐車場になるでしょう。
事業棟さえなければ北の低層階も眺望はそれなりに確保できそうだし、その分駅近にもなる。

[297: 匿名さん]

>>295
日野学園に子供を通わせてる近所のものですが、
「グランスカイから学校の騒音についてどうにかしてほしい」という要求がなされてると
お手紙に書いてありました。
私も「まだ人が住んでないのに誰からの苦情？」と不思議だったのですが、
購入された方や検討中の方からの要望なのか、
地権者が多いようなので、その方からの要望なのか、詳しくは知りません。
でも、話し合いは平行線だったと聞いています。
学校があるから騒音を懸念して、なかなか売れないのでしょうか？
だとしても、身勝手な言い分にがっかりですよね。
日野学園の学区なのですから、仲良くしましょう。

[298: 匿名さん]

なるほど。
そんなやりとりがあったのですね。
私は東を検討中ですが、営業さんからはそんな話を聞いた事もありませんでした。
学校の騒音はどうしようもないと思います。運動会や年１位の行事はともかく、日々のチャイムや校内放送がどれだけ聞こえるのかは確かに気にはなりますが、苦情を出すほどではないと思っています。だったら買わなければいいわけですしね。

[299: ビギナーさん]

値引きブログの榊淳司が言う「値引きの第２幕」は財閥系企業の都心型マンションらしいけど、ここも入るのでしょうか？

[300: 匿名さん]

ＭＲへの来場数は増えているが契約まで行かないのが現状のようです。
買い意欲はあるものの予算が届かず買えない客が多いと、ここの営業だけではなく
他物件の営業からも同じ事を聞きました。

価格表で一回出しちゃった区画の値引きは竣工間近か後じゃないとしないでしょうけど
９月頃から出てくる区画では単価が安くなっているかも知れませんね。

契約済としてはちょっと早まったかなぁと思いますが、検討できる間取は限られていたので
仕方が無いかなと納得しています。同間取がキャンセルで安くなっていたらショックですが。。。

[301: 匿名さん]

なかなか、買える人が少ないということが長く続くと、当然期分け価格改定（値下げではない）になる可能性も
あるでしょうね。同じような良い立地は二つ無いので、デベは、２－３年かけて売るつもりかもしれませんが。

[302: 匿名さん]

300さん契約済みさんなら、
「もし値引きがあったらキャッシュバックする」と、
契約時に言われたと
たしか過去レスに書かれてたのでは？