港区の住環境

[匿名さん]

青山、赤坂、麻布、白金台、三田、高輪
キラ星のごとくブランド地域が並ぶ港区、一般のサラリーマンには
とても住めないと思われがちですが、湾岸地区の開発を契機として
人口が増え始めています。また内陸部であっても実は庶民的な地域
も少なくはありません。
イメージ先行の港区ですがその住環境の実態について情報交換しま
せんか？

富裕層の方はもちろん庶民を自認する港区在住の方の率直なご意見
お待ちしてます。

[811: 匿名さん]

やっぱり、麻布のマンションがいいよなあ。

でも、麻布のマンションって、高級だけど古いとこばっかり。
なにせ私が、中学高校通ってた頃のマンションばっかりだもんなあ。

古くなった高級マンションは、どうするんだろうか？
そのうち、恒久マンションっていわれそうだよな。

スラム化しても、ずっと取り壊されずに住み続けられるマンション。

[812: 匿名さん]

麻布の古い物件は立地がいいところが多いし、低層がほとんどだから建て替えの話をデベが持ちかけるんじゃないの
都心だと六本木のアトラスみたいに狭い土地にむりやりタワーマンションを建てて地権者が半分以上とかのヘンな企画もあるからね

[813: 匿名さん]

建て替える際の、解体費用とか、建設費用とか、一時的な引っ越し費用？
とかって、誰が負担するの？無理矢理タワマンとかにして、余剰部分を販売し、
捻出するの？

でも、それだと、せっかくの低層が、低層じゃなくなっちゃうようね…。
そもそも、タワマンにできるのかな？

どちらかといえば、中古を大事にする風潮になるのかな？
でも、日本だと、それも厳しいかな？

それとも、金持ちは、建て替え費用等か、別に気にしないのかな？

[814: 匿名さん]

建て替える際の、解体費用とか、建設費用とか、一時的な引っ越し費用？
とかって、誰が負担するの？無理矢理タワマンとかにして、余剰部分を販売し、
捻出するの？

でも、それだと、せっかくの低層が、低層じゃなくなっちゃうようね…。
そもそも、タワマンにできるのかな？

どちらかといえば、中古を大事にする風潮になるのかな？
でも、日本だと、それも厳しいかな？

それとも、金持ちは、建て替え費用等か、別に気にしないのかな？

[815: 匿名さん]

８１１だけど、麻布の憧れマンションは、これ。

有栖川パークマンション
http://www.mansion-catalog.com/azabu/azabu.php?id=36

立地、外観申し分なし。
4LDK / 204.39m² で賃料1,000,000円。

分譲してないのかな。
パークマンションだから、三井だよな。
ホーマットマンション的に、使われてるのかな。

[816: ご近所さん]

港区には電線を早く地中化して欲しいな。
せっかくいい感じのマンションでも目の前の電柱でなんか萎える。

[817: 匿名さん]

うちは地中化してますよ。うちのマンションのブロックだけ。
こういうのって、みんなで連携しないとね。

[818: 匿名さん]

フランス大使館近くの更地、ミニ戸用に売り出されていますね。
なんとかして制限してほしい。

[819: 匿名]

エアータワーに住んでます。最高です。
今後、田町には、タワーマンションは作らないのですか？できれば分譲を買いたく、教えて下さい。

[820: 匿名さん]

＞タワーマンションは作らないのですか？

って、ここで尋ねられてもねえ・・・。
ここは原則として購入検討者のサイトだから。
まあ意外と掘り出し情報が出てくるかも知れないけど。

[821: 匿名さん]

電線の地中化はどんどん進んでいますよ。
歩道幅を広げるには新築ビルをセットバックさせるなどして５０年ぐらいかけて実施するしか無いでしょうね。
その内、法律も変わって古くなったマンションの建替えも進むとは思います。
余りにも今の分譲マンションの所有者の権利が強すぎて建替えも出来ない状態ですからね。
確か建替えには４／５以上の同意が無いと出来ないとか。
分譲マンションの所有権の権利を尊重しながら建替え出来る法律が作られることを望んでおります。

[822: 匿名]

古びた雑居ビル街の浜松町一丁目は全域が地中化されましたね

[823: 匿名さん]

田町、浜松町とかは予算さえあれば簡単に埋設できそうだけど、六本木、麻布・南青山あたりは難しいんだろうね

[824: 匿名さん]

電柱を地中化するには歩道幅を広げる必要があるんですか？
無知ですみません･･･

[825: 匿名さん]

六本木の芋洗い坂は電線の地中化は昨年完了しました。歩道幅が広げられていますよ。
電線の地中化は車道も可能です。

[826: 匿名さん]

たしかに緑が多いほうが、暑い時期なんか特に温度が少し下がりそうだし
いいですよね。
緑化運動いいですね！！

[827: 匿名さん]

地中化の次は歩道に屋根をかけてほしいのだが、区はカネが余っているから言えばやりそう

[828: 匿名さん]

そんなもので歩道が狭くなるのはありえない

[829: 匿名さん]

屋根ってアーケードみたいにするんだよ。狭くならんよ。

[830: 匿名さん]

バス停の屋根がずっと長くなった程度でも夏や雨の日はありがたい

[831: 匿名さん]

>>818

うちにもチラシ入ってた。都営アパートの前だよな。前何があったっけ？
５区画に分筆されて２５～３２坪。６０／３００だからミニ戸よりは
大きめじゃない。建坪で１８０平米～くらいはいくしね。
値段は坪５００。坂下なのに高けー。なんでマンションにしないのかね。

[832: 匿名さん]

>827
今みたいなあっつい時とか雨の時は屋根欲しいと思うけど、
春先なんか屋根ない方が開放感あっていいんじゃないかなあ。
開閉式とか！？

[833: 匿名さん]

麻布十番の商店街は昔は歩道に屋根が有りましたけど、ビルの２Ｆ以上の営業に看板が見えないなどの苦情が有って取り外されました。
アーケードはメリットとデメリットが有りますね。

[834: 匿名さん]

今、テレ東でやってるけど
港区で一番激安な賃貸物件は
白金のアパートで月３万だって。築４５年。

[835: 匿名さん]

白金のどの辺だ？

三光町の辺りか？

[836: 匿名さん]

>>834さん
平成１０年、東京２３区の４００万円以下の普通年収世帯比率
１位、千代田区　２８．５８％２位、港区、３１．１９３位、中央区、３１．２９４位、江東区、３５．１６
５位、文京区、３５．２３６位、目黒区、３６．３２７位、練馬区、３７．１３８位、大田区、３７．３６
９位、墨田区、３８．３６１０位、江戸川区、３８．６８１１位、台東区、３８．６９１２位、品川区、３９．４８
１３位、渋谷区、３９．５１１４位、世田谷区、４１．４０１５位、葛飾区、４２．１０１６位、新宿区、４２．８０
１７位、足立区、４３．０１１８位、荒川区、４３．６３１９位、杉並区、４３．８７２０位、中野区、４５．０１
２１位、北区、４５．２６２２位、板橋区、４５．２８２３位、豊島区、４８．５５

[837: 匿名]

平成10年だと、もう12年前の話しですね...(遠い目
836がやたらと見ずらいので、体裁整えますね。
平成１０年、東京２３区の４００万円以下の普通年収世帯比率
１位、千代田区　２８．５８％
２位、港区、　　３１．１９
３位、中央区、　３１．２９
４位、江東区、　３５．１６
５位、文京区、　３５．２３
６位、目黒区、　３６．３２
７位、練馬区、　３７．１３
８位、大田区、　３７．３６
９位、墨田区、　３８．３６
10位、江戸川区、３８．６８
---
10位くらいまででいいでしょう？

[838: 匿名さん]

人口が増えているから千代田区並みの２０％台になっているでしょうね。

[839: 匿名さん]

どこの区でも、高級住宅街しかないところはなく、必ず下町もあります。

[840: 匿名さん]

都心部は調子が良いです。
成約率
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[843: 武井区長には飽き飽き]

港区の住環境ですか？よくありませんね、正直。今年の始めまで8年暮らしましたが。生活スタイルも変わったこともありますが。単身や夫婦二人世帯なら、良いと思います。でも子供が生まれたら、早めによその土地へ移り住むことをオススメします。

[844: 匿名さん]

23区は都心部の一人勝ちですね。

[845: 匿名さん]

今回の内閣。
国家公安委員長に注目！
皆様マンションのセキュリティは万全を期すようにしましょう。

[846: 匿名さん]

>>843 は商業地域か準工業地域に住んでいたのかな？
住居専用地域なら十分な住環境が維持確保されていますし、実際、子育てファミリーも多いですけどね。

[847: 匿名さん]

薬の売人も多い。

[848: 購入検討中さん]

収入が多ければ良い環境にできるし、少ないのに無理をすればあまり良くないと言うことでしょうかね。

[849: ご近所さん]

>>810
うち3丁目だけど今年は例年より蚊が少なかったと思うけどな〜。。。

[850: 物件比較中さん]

>>819
隣のグローヴタワーが分譲だよ。

[851: 匿名さん]

>>846

港区で住環境がいい場所は高い
子ども二人のファミリーでそれなりに暮らそうと思ったら
最低でも２５坪はは必要だからまあ予算８０００万以下
でファミリーが暮らすのは湾岸以外ではムリだね。

[852: 匿名さん]

ファミリータイプで探すと
湾岸あたりが一番価格が安定してるかも。
都内どこ探しても、価格と間取りがマッチした
物件がみつからないー

[853: 匿名さん]

>都内どこ探しても、価格と間取りがマッチした
>物件がみつからないー

価格と間取りは大体一致してると思いますよ。

[855: 匿名さん]

>>851
＞予算８０００万以下でファミリーが暮らすのは湾岸以外ではムリだね。

港区高台住宅地には１億円以上出せる（出せた）子育てファミリーがたくさん住んでいます。

[856: 匿名]

品川駅がリニューアルしまっせ～！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[857: 匿名さん]

自分は色々な意味で江東区の方が住みやすいです。

[858: 匿名さん]

「色々な意味で」では比較にならないです

[859: 匿名さん]

「色々な意味」は物価が安い、相対的に裕福感が得られやすい、庶民向けスーパーが多いなどかな？
それなら納得

[860: 匿名さん]

そうですかね。
「裕福感」であれば、港区に住んでいたほうが感じると思うのですが…