港区の住環境

[匿名さん]

青山、赤坂、麻布、白金台、三田、高輪
キラ星のごとくブランド地域が並ぶ港区、一般のサラリーマンには
とても住めないと思われがちですが、湾岸地区の開発を契機として
人口が増え始めています。また内陸部であっても実は庶民的な地域
も少なくはありません。
イメージ先行の港区ですがその住環境の実態について情報交換しま
せんか？

富裕層の方はもちろん庶民を自認する港区在住の方の率直なご意見
お待ちしてます。

[681: 匿名さん]

杉村太蔵高級住宅街にキャッシュでマンション購入かよ・・・
・南青山の閑静な高級住宅街。
・六本木ヒルズにも歩いていける都心の一等地の物件。
・広さ３２平方メートル、築約４０年。
・周辺の相場からすると２０００万円前後。
・平成２２年２月にキャッシュで購入。
南青山のどこのマンションだ？

[682: 匿名さん]

>>678
それを言い出したら東京都内はどこ行っても出るよ

[683: 匿名はん]

今後、港区のどの町が一番地価上昇するでしょうか？リニアや羽田関連で高輪あたり？

[684: タクロウ]

僕が小学校に入る前に港区の白金職員住宅に引っ越して住んだのは遠い昔のことだ。高層マンションやビルが無かった頃は木造の家屋が多かったんだ。都職から東京タワーやオフィスビルなどが見えてよかった。今はマンションが建ち並び、都職からの景色を眺めることが出来なくなった。昔住んでた白金の都職員住宅は居住者が出てしまった。都職は部屋が狭く、あんまり長く居られなくなると他へ引っ越さなければならなかった。今の白金職員住宅は閉鎖となり、残念ながら中に入ることは出来なくなった。都職の団地と都職の建物、独身寮は閉鎖となったのはどうしてなのか教えて下さい。

[685: 匿名さん]

>>683

港南でしょう。これからは港南の時代です。

[686: 匿名さん]

>>684

石綿と耐震が理由という話です

[687: 匿名さん]

金融ｾﾝﾀｰ街に近い新橋ー西新橋ー虎ノ門ー赤坂ﾗｲﾝではないですか？

ﾏｯｶｰｻｰ道路も整備されるし…国も予算付けて電柱を埋めてるし。

[688: 近所をよく知る人]

>>683

地価は上がらなくて良いから、もうマンションが出来て欲しく無いですね。
再開発は麻布や白金や青山では必要無いね。

[689: 匿名]

684さんへ

作詞家の松本隆も霞町の家から東京タワーが見られたって
語っているからその時代はどこもそうだったんでしょう。
私見ですが、今の時代社宅やましては公務員住宅の時代ではないので
維持管理の観点からも廃止売却でしょう。社団法人や独立法人は
つらの皮が厚いからまだですが。

いまや平屋はおんぼろで貧しい家的な感じでビルの横にあるし、
港区はお屋敷でない限り戸建てはないね。
がんばって住んでいる戸建ては哀れさえ感じてしまう。社宅などの
環境にいるひとが公立の学校で遊ぶ。平等ではない環境でいじめが生まれる。
港区はそういうところになってしまったのでしょう。

[690: 匿名]

住環境の良い場所…陸地
住環境の悪い場所…埋立地
一度住んでみればわかるよ
マンションは良いが住む環境じゃない
港南なんて工業地帯

住みやすいのはちょっとした坂や丘がある高輪辺りが一番住みやすいと思うよ

[691: 匿名さん]

↑
高台が、最強と言いたいんでしょ…スゲー俺には分かるよ。色んな場所に住んだことあっから、それって間違いない!!

だけど、平地並びに低いところ(埋め立てを平地と考えてる人間が大いのも事実)しか住んだことない人が9割が現実ですよ、分かります？

高台は希少性高いから
貧〜乏君住めないんですよ

だから、９割は実感してなくて、分からないんじゃないかな…ある意味同情します。

[692: 匿名さん]

港南は悪臭がする

[693: 匿名さん]

高輪台あたりいいよね。このあたりの頂点だからまさにトップオブザヒル。

[694: 匿名さん]

高輪いいけど、プリンスがパシフィックがイマイチ…最近は、ドラッグの売買が暗闇に紛れて行われているらしいんだけど…品川駅一帯の再開発期待します。

[695: 匿名さん]

パシフィックの跡地は何になるの？

[696: 匿名さん]

>>695

パシフィックは宿泊特化型（バンケットとかなし）となり営業するそうです。
オリンピックが決まって第一京浜拡張となればまた展開違ったんだろうけどね。

[697: 匿名さん]

さくらタワーは安い割にいいホテルだとおもうよ
外国人は高輪のプリンスには少ないんじゃない

[698: 匿名さん]

赤坂トップオブザヒル！

[699: 匿名]

ダイエー息子の高輪ザ・レジデンスはどうでしょうか？

[700: 匿名さん]

逮捕だからね…だからといって、マンションは無関係だよ。

[701: 匿名さん]

でも土地の将来性ってわからないね。


自分がしょっちゅう高輪プリンスを使っていた頃、赤坂のトップオブザヒルなんて、ラブホの灯すら頼もしく感じるほど、寂しい所だった。

すぐそばに｢カノッサの屈辱｣に出ていた俳優が、シアターＶアカサカっていう芝居小屋を持っていたんだけど、
商売にならなかったのか、ミニバブルの頃に売り抜けたのか、止めちゃったくらい、特に土日の赤坂は閑散としていた。


逆に高輪から品川にかけてはそれなりに賑わっていたのが、西武が弱体化してから急速に弱っちゃって、スーパーも撤退しちゃうし、元気なくなっちゃったな。

新幹線が来た事より、東京メトロが来なかった事の方が大きく影響している。

[702: 匿名さん]

そうですね、確かに西武パワーの失速は感じますね。しかし、赤坂はＴＢＳの再開発、六本木はテレビ朝日再開発だから、比べても…
品川駅は、これからの高輪口の将来開発に期待します、港南口は、なかなか健闘してますが…湾岸だから悪臭うんぬんではなく〜やはり山の手ではありませんから、ランクはそれなりに、落ちますね。

オリンピック敗北は、豊洲湾岸グループの士気が下がる結果になりました、都政の仕掛けに期待したいところです。

[703: 匿名さん]

>>701

撤退したスーパーってプリンスデリカのことですか？

[704: 匿名さん]

高輪口は再開発の予定あるの？

[705: 匿名さん]

>>704

何年も前から予定はあるけど具体化されません。
オリンピックなくなったらあと１０年は凍結でしょう。

[706: 物件比較中さん]

今二つの物件で悩んでます。
三田と高輪なんですが、場所はどちらのほうが良いのでしょうか。
詳しい方教えてください。

[707: 匿名さん]

>>706

それぞれの場所によるからなんともいえない。
三田のほうが低地の準工業地帯から高台まであって価格差が
大きい

[708: 匿名さん]

>>706
主観で大ざっぱに順位を付けるなら
Ｓ：三田２（綱町）、高輪４
ＡＡＡ：高輪１（高松宮裏）、高輪３（二本榎木通りの東側）
ＡＡ：三田４（三田台）、高輪２
Ａ：高輪１（高松宮裏以外）、高輪３（二本榎木通りの西側）、三田１
Ａ－：三田４（三田台以外）
Ｂ：三田５（準工業地域だがマンションも多い）
Ｃ：三田３（ほぼ全域が商業地域）
ってところかな。ただしいずれの町丁目でも、非住居専用地域（１種、２種住居地域等）は１ランクダウン（三田５は既に下げてあるのでそのままＢ）、幹線道路沿い（商業地域）はすべてＣ。

[709: 匿名さん]

芝は三田３よりも下？

[710: 匿名さん]

１京沿いの三田３よりは芝の大通りから離れた場所の方がいくらかマシだと思う。大差ないけど。
なお、三田４（三田台）は環境が良い割には安め。高輪にこだわらないならお勧め。

[711: 匿名さん]

>>703
すごく遅い返スレだけど、高輪台駅そばの杉の木屋のこと。

[712: 匿名]

スギノキヤは撤退ではなく父さんです。白金台店はフーデックスになった。

[713: 匿名さん]

三田３って下なの？

[714: 匿名]

三田３がなぜ？
というか、何基準なんだろ。
まさか用途地域？

住んでるひとに聞いてみるといいよ。

[715: 匿名]

三田三といえばケイヨーD2

[716: 匿名]

たしかに、なんとなく意味はわかるが、三田の順番は昔から住んでる人間からみると微妙にちがう。

[717: 匿名さん]

>>716
ちがうと思うなら修正してやれよ

[718: 匿名さん]

Eは麻布全域

あいつが都心の格を貶めてる

[719: 匿名さん]

Ｄ２は三田４だよ
三田３は、国道沿いはＣでも、ちょっと奥に入ればＡ－でも良いところもある
同じ丁目の中でも様々だから分類は難しいね

[720: 716]

２０～３０年前の芝～三田～麻布を知ってる人は、あのエリアでどこが一番かわかるよ。
新興住宅地じゃないから、みんな地元の格を守ってる。
っていうか、広範囲でのご近所意識が強い。
用途地域とか利便性とか簡単な問題じゃないんだよな。

って言っても、一言でわからないと思うから書かないだけ。

[721: 匿名さん]

素直に詳しく知りたい。芝～三田～麻布の詳細な格付けをぜひ！

[722: 匿名さん]

三田2は場所はいいが
マンションがダメだ　残念

[723: 匿名さん]

>720
はいはい、三田が一番！それでいい？ｗ
２０～３０年前に戻って人生やり直して来れば？ｗ

[724: 匿名]

えーと。
三田が一番なんて書いてないんだけど。

いわゆる地ぐらいとか格みたいなものは20〜30年前くらい(今のボリュームゾーンの一世代前くらい)までが反映されてる。
なので用途地域で、一低や一中高・準工などもひとつの目安かもしれないけど、ちょっと違う。
何丁目ってくくりではない。

たぶん↑の方は、この地域にあまり詳しくない、もしくは最近越して来たのかと思う。

[725: 匿名さん]

地ぐらいと用途地域は相関あるだろ
もしかして住居専用地域も住居地域もない三田５の地ぐらいが高いとでも？
>>708は概ね妥当なところだと思うよ
違うならどこがどう違うのか具体的に指摘しなよ
指摘がなければ誰もあんたの発言は根拠のない戯言としか捉えないよ

[726: 匿名]

今夜の東京タワーのライティング気持ちワリーな

[727: 匿名]

20,30年で位、格は言うもんじゃないでしょう 港区では

[728: 匿名さん]

格については千代田区の圧勝です。

[729: 匿名]

↑それをここで言うのは野暮ってもんだ

[730: 匿名さん]

埋め立てで商業・ビジネス街を獲得してきたんだから、格なんて江東区と大して変わんねぇ。

[731: 匿名さん]

>>725

実際に住んでみないとわからないよ。
高輪○丁目、三田○丁目っていう区割りじゃないって事。
○丁目のあそこからあそこの区画とか、
結構シビアなんだよ、ここの住民は。

って事。

[732: 匿名さん]

ここら辺のいいとこの区画って言ったって、郊外の街並みの方がよっぽどきれいで整ってるよね。
空気や住民層も含めて雲泥の差があるよ。

[733: 匿名さん]

八王子とか高尾な
あっ山梨か！

[734: 匿名]

ここは港区の住環境を語るスレですよ。。

都心まで１０分圏内なら高尾とか山梨のほうがいい。

[735: 匿名]

旧町名の方が街の性格がくっきりするね。町会なんかもそう。

[736: 匿名さん]

そもそもスラム街がごっちゃになってるんだから、良いも悪いも無いよね。

[737: 匿名さん]

>>731
各丁目の平均的・代表的なエリアで大ざっぱにランキングするなら>>708でだいたいあっていることは認めつつ、各丁目全部が当てはまるのではなく幅があると言いたいのだね。それならわかるよ。

[738: 匿名]

>>737
粘着質なやつだな。

[739: 匿名さん]

まあいいじゃないか。
仲間に入りたいんだよ。。

[740: 匿名さん]

幼稚園はどこがおすすめ？

若葉会、愛育以外で．．．

[741: 匿名さん]

>>740

白金台幼稚園がよいよ。
園庭も広いし、区立だから保育料も年間８万ちょいと激安。
園児の１／３くらいは外国人もしくはハーフだけどね

[742: 匿名さん]

>>741

簡易アメリカンスクールみたいでいいですね(笑

[743: 匿名さん]

>>742

リーマンショック後は外国人園児一気に少なくなったよ。
ほぼ毎週Farewell partyでなんだかさびしい感じだった。

[744: 匿名さん]

なんだか港区って素敵な感じしますね。

田舎育ちなもので、「港区住んでる」って言ったら
おぉぉ～ってなりそうな。

ただ住むにはどうなんでしょうかね？
港区って主にビジネスの街って感じがするんですが・・・

[745: 匿名さん]

港区の特徴は日本有数のビジネス街であると同時に良好な住宅地が
数多くあることです。

１０年くらい前まで人口がバブル崩壊以降少なかったので区が
家賃補助などを新婚家庭に出すなど人口維持の施策をやって
いましたが最近は主に湾岸地区を中心に人口増加傾向にあります。

それでも山手線内側の人口はあまり増えておらずＮＹのマンハッタン
などと比べるとまだまだ夜間人口は少ないです。
賃料の高さと夜間人口の少なさもあって人が日常生活をおくるため
の生活インフラにまだまだ偏りがあると感じます。

[746: 匿名さん]

夜間人口そんなに少なくもないよ。
区の人口は既に20万人を超えている。
人口密度（10543人／平方km）も23区の中では最低だが横浜市港北区と同じくらい。
住宅地の割合が多い高輪地区のみを見れば15389人／平方kmで世田谷区、杉並区と同レベル。
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=k&S=m

[747: 匿名]

住みやすいのは一部の住宅地のみかもしれない。
むしろ大部分がそのエリアに住んでいると思う。

六本木も西友に歩けるところなら以外と便利。
新橋は京急閉まってだいぶ不便。

[748: 匿名さん]

港南が最強です。他の昭和の住宅街はダメです

[749: 匿名さん]

そだね。湾岸エリアは住みやすい。内陸は昔からの住宅密集地が多くて、住んでみると意外と
住みにくい。アドレスはかっこいいけどね。

[750: 匿名さん]

>>746

それでもマンハッタンの1/3なんですよ。

[751: 匿名さん]

港南は空気が悪くなければ最強なんだが。。

[752: 匿名さん]

港南は都内で一番空気がきれいだよ。
これからの港区は、その中心を品川・港南に移しつつあるよね。

[753: 匿名さん]

港南以外は立ちの悪い土地成金が多くて再開発できないからね

[754: 匿名]

港南の話ばかり 書く人ってスミフの営業の方ですか？

[755: 匿名さん]

港南以外って世田谷よりもひどい乱開発のありさまだよ。これで高級って笑っちゃうね。

[756: 近所をよく知る人]

港南って港区なの？
横浜だと思っていたや。
長く港区に居るけど山手線の外側に行ったこと無いんだよね。

[757: 匿名さん]

山の手の外には行かないほうがいいと思います。あなたの知らない世界が広がっていますから。

[758: 匿名さん]

芝浦とかも港区なんだ…初めてしった。

[759: 匿名]

賢くなったね！おめでとう。

[760: 近所をよく知る人]

興味が有ったので、「港南　マンションで」検索してみたら凄いマンションが出来ているんだね！
高速からも見えるマンションだ。
それにしても港区とはイメージが違うね。
同じ港区でもちょっと違って進歩的だ。
住めば都だし、港南もそれなりにエンジョイできそうだね。

[761: 匿名さん]

はいはい、勝手にエンジョイしてて良いからね〜

[762: 匿名さん]

港南＝空気悪い場所なんて周知のことじゃん
空気悪いって住宅として一番適さないんだよ。

[763: 匿名さん]

だから安いんでしょ。

[764: 匿名さん]

港区で空気って墓地の中ぐらいでしょ。

[765: 匿名さん]

タワマンの高層は都心部なみだね。

[766: 匿名さん]

そうだよ港南の高層マンで窓全開できたら買いじゃね？

[767: 匿名]

買いではない。
芝あたりならタワーでなくても夜景が綺麗にみえる。

[768: 匿名さん]

そんな不便なところに何ですまなきゃいけないの？

[769: 物件比較中さん]

港区ならどの辺りがおススメなんでしょうか？

[770: 匿名さん]

>>769
年齢、年収、職業、家族構成、好み１（利便性優先か環境優先か）、好み２（タワーか小中規模中低層か）、出身地、東京居住歴などこと細かく書いてくれればアドバイスするが、独身２０代なのか退職して久しい７０代なのかもわからないのではコメントのしようがない。

[771: 周辺住民さん]

>>769
770さんの通り港区といっても広いし色々ですからねぇ。

この前ブラリと広尾まで歩いてみたのですが、
南麻布が静かで雰囲気良かったですよ。
お金が余りまくってるならオススメします。

[772: 匿名さん]

>>769
広尾は落ち着いた良い街ってイメージかな
「ここに住んだら楽しそう」って気がするのは麻布十番

[773: 匿名]

麻布十番てヤバい外人多いから苦手。
やっぱ南麻布から元麻布あたりがいいよね。

[774: 住まいに詳しい人]

白金高輪辺りはどーですか？

[775: 匿名さん]

広尾って渋谷区なんだよ…

でも港区だと思っている人がすごく多くて、実際渋谷区の電話帳をもらっても殆ど役に立たない。

通り一本の違いで港区なんだから仕方ないんだけど、恵比寿・代官山はともかく初台・笹塚なんて異次元の世界だった。

今は真性港区民になったんで何かと楽。

[776: 匿名はん]

寝耳に水のような話だが、国土交通省は３年前から調査を進めてきた。
４月13日には、建設候補地も絞り込まれた。何が起きているのか。

「丸の内仲通り」は、ＪＲ東京駅と皇居のちょうど真ん中を南北に貫く、石畳の美しい
通りだ。2002年からの再開発で丸ビルや新丸ビルが建て替えられ、ティファニーや
バーバリー、コーチなど高級ブランドが出店して、東京の新名所として国内外からの
観光客を集める。

アエラは、この石畳の地下に「新東京駅」を造るとしるされた国土交通省の資料を
入手した。実現すれば、現在は成田エクスプレスで50分かかる成田空港までの道のりが、
37分に短縮される。

「新東京駅」は、新しい地下鉄路線の建設とセットで検討されている計画だ。新線は、
京成押上線の押上駅と京浜急行本線の泉岳寺駅を結ぶ約11キロで、そのほぼ真ん中に、
新東京がある。

[777: 匿名さん]

↑
あちこちに同じ記事を書く意図は何でしょうか？

[778: 匿名さん]

776さんの記事
違うとこでも見ました～
なにが目的なのかわかりませんが。。。。。

港区って田舎者にしてみると
住むにはすっごく都会な感じがするんですが、
住んでるみなさん住み心地はいかがなんでしょうか？？

[779: 近所をよく知る人]

港区でも場所によるとお思います。
赤坂・六本木は歓楽街で住むより商売でしょう。
麻布十番は商店街です。
閑静な住宅地は徐々に無くなりつつありますね。
強いて言うなら、白金と南麻布・元麻布の一部・青山・三田の一部ぐらいでしょうか。
住宅地と言いながら、高級マンションだらけですよ。
大体、駅から離れたところでサラリーマンには縁が無いところです。

[780: 匿名さん]

神谷町のように元は屋敷街だったのがオフィス街になってしまい、住むに住めなくなった所もある。

親の実家があったが、祖父母と私たちが一緒に住む事になった際に引き払い、広尾に移った。

今また神谷町周辺にはタワーマンションがゴンゴン建ちだしたが、元々店屋が少ない所へ人口が長らく減っていたので、なかなか買い物は便利にならない。よって戻れない。

神谷町の家の方が広尾よりずっと駅に近かったので、もっと早くからマンション開発が進んで人口が増えていれば･･･と思う。