オープンレジデンシア中野坂上ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア中野坂上についての情報を希望しています。

駅徒歩２分！！

所在地：東京都中野区中央2丁目87-1、-7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.12平米～86.87平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/nakanosakaue/
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[39: 匿名さん]

ここが高いって言うなら、最近の大手デベ物件は超スーパー割高ってことになるけどね。

[40: 匿名さん]

　駅までの近さを考えたら、お値段悪くないんじゃ？
　買物は駅から少し歩くけれど、オリンピックとライフがあるから
2つのスーパーを使い分けることができるのはいいんじゃ？
　駅とマンションの動線上にスーパーがあるのは一番だけれど、
あまりに駅に近いので、それはかなわなかったみたいな。
　贅沢な悩みといえば贅沢な悩みですね。
　オリンピックは23時まで、ライフは25時まで営業しているので
仕事帰りでも使いやすいんじゃないでしょうか。

[41: 検討中]

ザパークハウス中野坂上レジデンスのほうが買だったな・・・

[42: 匿名さん]

設備しょぼいですか？個人的には良い設備に見えました。
戸数的にディスポーザーが無いのは仕方ないとして、足りないもしくは安っぽい設備ってどの辺りでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>41
でも、その中野坂上レジデンスも売られているときは、借地権なのにとか、売れるの？とか言われてましたし、結局自分を信じて思いきれるかどうかが大事なんですよね。

[44: ビギナーさん]

４０００万台からあるのか！
と喜んでみたら、地下だった。
地下だけは全体無理。

[45: 物件比較中さん]

あれ？第１期って先週末のはずだったのに、今週末に書きかわってるのは、誰も申し込まなかったってことなんですか？

[46: 匿名さん]

そうですか？
あと5戸なのかと思いました

[47: 匿名さん]

とすると、１戸は売れたわけで、５戸が残っているということですね。

>>４５

常套手段ですよ。（笑）
安くなっても、値下げとは言いません、新価格です！（笑）

具体的な部屋がショールームで再現されてはいない。だから、イメージしにくい。加えて資料も陳腐。といった諸々を、つまりは経費削減を、消費者に還元、として価格に反映させていたオッペンさんの伸びてきた特徴でした。が、中野エリアなのに、ベクトルの違うクラッシータワーに踊らされてか、強気の価格設定が影響してるんではないでしょうかね？オッペンさんの魅力は過去のものですね。駅２分は魅力ですが、売主さんから消費者への誠意が見えないと、買主はアフターサービスも含め判断すると、買う気が起きませんし。営業の方も大変でしょう。近隣だとリビオさんがそろそろショールームオープンです。竣工も早春でオッペンさんより早いですし、併せて検討してみては？ここに限りませんが、特定の物件を心底気に入っていない限り、焦る必要は皆無。

[48: 匿名さん]

設備は普通じゃないかなぁ。別にディスポーザーは無くても良いし（スケール的に）。食洗機付いてて、床暖ついてて、浴室乾燥があれば十分では？！欲を言えば色々と付いていてほしくなるけれども。でも標準でこれだけついていればいい方だと思いますよ。パナ製の食洗機がついているみたいなのでいいなと思うし（調べてみたら比較的評判がいい）

[49: キャリアウーマンさん]

>>４７さん

「新価格」って（笑）勉強になりました！

坂上は賃貸暮らしが長い街で気に入っています。
あんまり名の知れた不動産屋さんでもないようですし、もう少し他の物件が出るのを待ってみます。

[50: 匿名さん]

私はプラウド中野本町に住んでいますが、駅近のこちらを買えばよかったなとちょっぴり後悔です。

[51: 匿名さん]

プラウドと比較してそう感じておられるということですか？
この物件のことがあまりわからないので、もしよろしければその他ここの魅力が知りたいです。

[52: 匿名さん]

クラッシィタワー東中野をお勧めします。

[53: 匿名さん]

ここは第一期でどのくらい売れたのですか？

[54: ご近所さん]

＞＞５１

怪し過ぎで笑える。

[55: 匿名さん]

駅から近いですが、もう少し広い間取りがあってもいいのに。
住戸数が少ないのと場所的に投資物件かな。
あと独身や共稼ぎタイプ用。
投資用で考えるなら2LDKもありですね。
ただ、賃貸でとなると微妙。
こういう立地って、利便性重視で狭くてもいいから金額抑えたいんじゃないかと。

[56: 匿名さん]

５４さんに同意。
オプレジとプラウドの比較は、笑止でしょう。

[57: 匿名さん]

元はと言えば50がプラウドと比較し始めてるわけだが。

[58: 匿名さん]

50はただのつり、もしくは皮肉でしょう。
それがわからなくてどうするw

[59: 匿名さん]

>>58
むしろ51が皮肉だと思うな

[60: 匿名さん]

５５さん
中野坂上の賃貸相場は２ＬＤＫで１７万６千円の様ですね。駅からこれだけ近いし
新築なので１８万円位では賃貸として出せそうです。賃貸目的で購入される方の多い
物件は役員がすぐにまわってきたりしてしまうといった分譲で住む人への負担もある様です。
あとは分譲と賃貸の人の物件に対する温度差がある事かな。

[61: 匿名さん]

やっぱり、賃貸の投資物件ってみるのが妥当なのかしら。ちなみにプラウド見に行ってみました。失笑ですね…

[62: 匿名さん]

どのくらい売れているのでしょうかね

[63: 匿名さん]

>>61
プラウドと比較して、駅距離で後悔するなんて、よっぽど足弱ってるのかな？と思うくらい現地環境には歴然とした差があるよね。
見に行ったけど、よく言えば隠れ家的なマンションだった。

[64: 匿名さん]

プラウドの学校前立地は厳しいですよね

[65: 匿名さん]

内装をオーダーできるシステムはいいですね。ナチュラルカラーが無難な感じですね

コンセントの位置や照明の位置も自分の好きに決められるのはうれしいです。
家電が多いと、コンセントって必要になりますからね。

[66: 匿名さん]

あとコンセントの位置が限られていると、家具の置き方にも非常に制限が出てきてしまってつまらないんですよね。
こうやって増設ができるのであれば、少なくともコンセント位置に悩まされることなく、家具の配置を楽しむことができるのではないかと思います。
リセールの時にも（するとしたら、だけど）一応コンセント多いんやで～ってアピールになったら嬉しいかもですね。

[67: 匿名さん]

６４、６５、６６　

必死すぎて笑えるわ。
売れてないのね。
コンセント配置なんて、全体に占める金額、一体０．００Xパーセントなのよ。
こんな売主から買う気がしれないわね。

[68: 匿名さん]

売れていますか？

[69: 匿名さん]

残りの販売戸数が３戸とありますが、最初の販売戸数は何戸だったのでしょう。
このマンションの間取りは２LDKだから、ファミリータイプではないのは明らかでしょうか。

またここからは新宿も直ぐ近くですから、何かと便利なのかも知れませんね。

[70: 匿名さん]

間取りが東向きですが、東向きって南側の高いビルがの影がかなりマンションの東側にかかるような感じですね。
駅から近いので、それは魅力ですけど。
共働きだと、そういう面などは余り気にならないのかな。
あと、バルコニーがせまいのも残念ですね。

[71: 匿名]

中野坂上って意外に使いづらいんですよね。
電車に乗るまで15分くらいかかってる気がするんですけど・・・

サンウッド東中野のほうが徒歩１分で最高ですよ。

[73: 匿名さん]

>>72
いったい何のランキングですか？
中古（になったとき）の坪単価？
便利さ？環境の良さ？

基準が全く分からん。

[74: 検討中の奥さま]

>>71
15分ってどこからどこへ行く時のことですか？

もうすぐ完売みたいですね。

[75: 匿名さん]

現地から丸の内線だとちょっと回り道しないとたどり着けないから、少し遠く感じるかもね。
でも、15分も歩いたら、下手したら西新宿ついてしまうのでは？(笑

[79: 匿名です]

↑　おいおい　あなた何者？目的は何？笑

[81: 匿名さん]

西新宿のタワーはタワーのくせに駅から遠いっていうのが致命的だから個人的には対象外。。

[83: 匿名さん]

断然リビオ！

[84: 匿名さん]

あと3戸で完売みたいですね
全26戸なので戸数こそは多くないが、でも駅に近いということで売れるのかと思いました
大江戸線や丸ノ内線ユーザー的にはいいんじゃないですか？
他の路線の方だとまた違った感想が出てくるとは思いますが

[85: 匿名さん]

公式ホームページだと最終期含めて7戸販売してるみたいですね。

[86: 匿名さん]

　最終期まで入れるとそれくらいになりますか。
今週末に最終期の価格の発表がされるみたいですよね。
これまでの価格と大きく違う訳ではないでしょから、
価格帯ではなくて詳細な値付けが発表になるだけなのかな。
最終期前分でがあと3戸だったので
最終期自体は4戸の販売、ということですか。

[87: 匿名さん]

物件概要で最終期の価格帯が5,380万円～5,570万円と発表されていますが、
今週末に最終期正式価格発表会が開催されるんですね。
これってどういう事ですか？
値引きの商談やローン審査が通るかどうか等、個別の相談会のようなもの
なのでしょうか。

[88: 匿名さん]

オープンって昔はエントランスすら省く大胆な戦略で爆安設定だったのに今は極普通の設計に変わったんだね。

余計な設備は不要、その分絶対額を安くといううまい隙間戦略だったと思うけど止めたんだね。

上場すると特色なくなっていくね。もったいない。