オープンレジデンシア中野坂上ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア中野坂上についての情報を希望しています。

駅徒歩２分！！

所在地：東京都中野区中央2丁目87-1、-7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.12平米～86.87平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/nakanosakaue/
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[21: ご近所さん]

売主が気になるというのは売主さんにブランド力がないからですよ。
オープンハウスは、場所は比較的よいところに相場より安く建てているケースが
多いので、知っている人は安ものという印象でしょう。
見栄っ張りな人は嫌なのではないでしょうか。
こちらは戸建ても販売していますが、戸建も相場より安いようで、聞いた話では
柱を細くしたりしてコスト削減をはかっているようです。ただ、想定内の地震では
耐震性に問題がないようです。ミーハーな私は東中野のタワーマンションに魅かれますが、
価格は1.5倍ぐらいするのではないかと予想します。

中野区の保育園は0歳4月入園で両親フルタイムなら、どこかしらの認可園に入れる、
1歳はえり好みしなければおそらく入れるという印象です。認証保育園も多いですし、
補助も基本認可との差額全額がでるよう今年度からなったので、保育園事情はさほど
悪くないのではと感じています。

[22: 周辺住民さん]

20です。
保育園は21さんの「さほど悪くないのでは」というのに同感です。
さすがに０歳児では入れないこともあるようですが、１歳児以上ならどこかには入れるようです。

[23: 匿名さん]

　そうなんですか！意外です。この辺りって子供さんいらっしゃるようなご夫婦が多そうに見受けられるので。行政が頑張っている証拠かな。全国的に3歳未満の入園はかなり難しいという話なのに、1歳くらいだったら選ばなければ入れるという雰囲気なんですよね？すばらしい。
　通学区の塔山小学校について調べてみたのですが、今年度は先年度に引き続き中野区の学校教育向上事業研究指定校というものらしいです。お勉強を頑張る取り組みをされているんですね。

[24: 匿名さん]

>>23
中野区は18歳以下の人口比率は低い方の区ですから、そこまで子供連れは多くないかと思います。
あと認可保育園はさすがに待ちが発生しますよ。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/244000/d001477.html

[25: 匿名さん]

坪２８０なら買う

[26: 匿名さん]

ビル風はきついですね。
特に冬は厳しいでしょうね。

Ｆタイプの間取り、とても気になりました。
ＬＤＫで１５．２畳となっていますが、キッチンがアイランドなんですよね。
アイランド型のキッチンだと、かなり場所がキッチンに取られてしまうと思うのですが。

[27: ご近所さん]

モデルルームにお金をかけていないから安いと営業マンが言っていたのに、坪300をはるかに超える価格を聞いてガッカリです。
大手でもないのに、強気だなと思いました。
見学者を期待させるような営業はやめてください。

[28: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
坪300万超えるみたいですね。
駅近いというだけがメリット。
正直、高いなと思いました。

[29: ご近所さん]

オープンハウスで坪300万、それはアンビリーバーボーですな。

[30: 匿名さん]

いやいや、320越えも。
身の丈を弁えろって感じ。

[31: ご近所さん]

プラウド中野本町や中野ツインマークタワーの一部の部屋より高いですね。
いくら駅近とはいえ、オープンハウスは安くなくては誰も買わないでしょう。

[32: 匿名さん]

中野坂上6分のリビオとどっちが安いでしょうか？

[33: 匿名さん]

坪300って…！
山手通りから車越しに見たのですが、付近の道が狭いのが気になります。一方通行ですし、消防車入れるかギリギリくらい？

[34: 匿名さん]

>>32
リビオの方が高いでしょうね。
あちらは、特定建築者制度で建てているので、都から土地を譲り受けるにあたって、提案書を求められます。
下手な提案書では落とされてしまうので、緑豊かとか、環境に配慮したとかが必要になって、どうしても良いものを作らざるを得ないのです。
場所は大して差は無くてもあちらの方が高くなるのは間違いないです。

[35: 匿名さん]

外観を気にするならリビオですよね。
暮らしやすさも。。

しかし駅近なオープンレジデンシアは安かろうですが、
資産価値は同じくらいなんだろうな。

[36: 匿名さん]

この辺りにしては物件価格はしないという事なのかもしれないですよね。もしかしたら最近の市場のトレンドよりは抑え目だよ、と。それでも中野坂上でそこそこするのネ、なんて感想を持つ方もおられると思われますが。

場所はね、駅徒歩2分は相当いいと思います。駅近いと資産価値が下がりにくくなるなんて話は良く耳にするし。あとは建物自体がどうなるか。

[37: 匿名さん]

坂上と聞くとまず頭に浮かぶのが青梅街道なんですよねぇ。ここは街道沿いではないみたいで住環境としては悪くなさそうですね、それに都心です、どこへ行くにも基本は便利だと思います、ここに住んで不便になるという方は検討しない方向だと思いますしね。新宿あたりで終電が無くなってしまったぐらいのケースならタクシーでちょっとの料金で帰れる近さもメリットだと思います。

[38: 匿名さん]

室内設備がしょぼい感じがするんですが、写真のせいかしら。
駅が近いのはいいですよね。
毎日の生活にゆとりが生まれます。
今、駅から遠いので尚更、感じますね。
その前に駅近だったので。あの時の生活に戻りたいです。
時間を計算して買い物も住居周辺に店がないのでマメに行かなくなっています。

[39: 匿名さん]

ここが高いって言うなら、最近の大手デベ物件は超スーパー割高ってことになるけどね。

[40: 匿名さん]

　駅までの近さを考えたら、お値段悪くないんじゃ？
　買物は駅から少し歩くけれど、オリンピックとライフがあるから
2つのスーパーを使い分けることができるのはいいんじゃ？
　駅とマンションの動線上にスーパーがあるのは一番だけれど、
あまりに駅に近いので、それはかなわなかったみたいな。
　贅沢な悩みといえば贅沢な悩みですね。
　オリンピックは23時まで、ライフは25時まで営業しているので
仕事帰りでも使いやすいんじゃないでしょうか。

[41: 検討中]

ザパークハウス中野坂上レジデンスのほうが買だったな・・・

[42: 匿名さん]

設備しょぼいですか？個人的には良い設備に見えました。
戸数的にディスポーザーが無いのは仕方ないとして、足りないもしくは安っぽい設備ってどの辺りでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>41
でも、その中野坂上レジデンスも売られているときは、借地権なのにとか、売れるの？とか言われてましたし、結局自分を信じて思いきれるかどうかが大事なんですよね。

[44: ビギナーさん]

４０００万台からあるのか！
と喜んでみたら、地下だった。
地下だけは全体無理。

[45: 物件比較中さん]

あれ？第１期って先週末のはずだったのに、今週末に書きかわってるのは、誰も申し込まなかったってことなんですか？

[46: 匿名さん]

そうですか？
あと5戸なのかと思いました

[47: 匿名さん]

とすると、１戸は売れたわけで、５戸が残っているということですね。

>>４５

常套手段ですよ。（笑）
安くなっても、値下げとは言いません、新価格です！（笑）

具体的な部屋がショールームで再現されてはいない。だから、イメージしにくい。加えて資料も陳腐。といった諸々を、つまりは経費削減を、消費者に還元、として価格に反映させていたオッペンさんの伸びてきた特徴でした。が、中野エリアなのに、ベクトルの違うクラッシータワーに踊らされてか、強気の価格設定が影響してるんではないでしょうかね？オッペンさんの魅力は過去のものですね。駅２分は魅力ですが、売主さんから消費者への誠意が見えないと、買主はアフターサービスも含め判断すると、買う気が起きませんし。営業の方も大変でしょう。近隣だとリビオさんがそろそろショールームオープンです。竣工も早春でオッペンさんより早いですし、併せて検討してみては？ここに限りませんが、特定の物件を心底気に入っていない限り、焦る必要は皆無。

[48: 匿名さん]

設備は普通じゃないかなぁ。別にディスポーザーは無くても良いし（スケール的に）。食洗機付いてて、床暖ついてて、浴室乾燥があれば十分では？！欲を言えば色々と付いていてほしくなるけれども。でも標準でこれだけついていればいい方だと思いますよ。パナ製の食洗機がついているみたいなのでいいなと思うし（調べてみたら比較的評判がいい）

[49: キャリアウーマンさん]

>>４７さん

「新価格」って（笑）勉強になりました！

坂上は賃貸暮らしが長い街で気に入っています。
あんまり名の知れた不動産屋さんでもないようですし、もう少し他の物件が出るのを待ってみます。

[50: 匿名さん]

私はプラウド中野本町に住んでいますが、駅近のこちらを買えばよかったなとちょっぴり後悔です。

[51: 匿名さん]

プラウドと比較してそう感じておられるということですか？
この物件のことがあまりわからないので、もしよろしければその他ここの魅力が知りたいです。

[52: 匿名さん]

クラッシィタワー東中野をお勧めします。

[53: 匿名さん]

ここは第一期でどのくらい売れたのですか？

[54: ご近所さん]

＞＞５１

怪し過ぎで笑える。

[55: 匿名さん]

駅から近いですが、もう少し広い間取りがあってもいいのに。
住戸数が少ないのと場所的に投資物件かな。
あと独身や共稼ぎタイプ用。
投資用で考えるなら2LDKもありですね。
ただ、賃貸でとなると微妙。
こういう立地って、利便性重視で狭くてもいいから金額抑えたいんじゃないかと。

[56: 匿名さん]

５４さんに同意。
オプレジとプラウドの比較は、笑止でしょう。

[57: 匿名さん]

元はと言えば50がプラウドと比較し始めてるわけだが。

[58: 匿名さん]

50はただのつり、もしくは皮肉でしょう。
それがわからなくてどうするw

[59: 匿名さん]

>>58
むしろ51が皮肉だと思うな

[60: 匿名さん]

５５さん
中野坂上の賃貸相場は２ＬＤＫで１７万６千円の様ですね。駅からこれだけ近いし
新築なので１８万円位では賃貸として出せそうです。賃貸目的で購入される方の多い
物件は役員がすぐにまわってきたりしてしまうといった分譲で住む人への負担もある様です。
あとは分譲と賃貸の人の物件に対する温度差がある事かな。

[61: 匿名さん]

やっぱり、賃貸の投資物件ってみるのが妥当なのかしら。ちなみにプラウド見に行ってみました。失笑ですね…

[62: 匿名さん]

どのくらい売れているのでしょうかね

[63: 匿名さん]

>>61
プラウドと比較して、駅距離で後悔するなんて、よっぽど足弱ってるのかな？と思うくらい現地環境には歴然とした差があるよね。
見に行ったけど、よく言えば隠れ家的なマンションだった。

[64: 匿名さん]

プラウドの学校前立地は厳しいですよね

[65: 匿名さん]

内装をオーダーできるシステムはいいですね。ナチュラルカラーが無難な感じですね

コンセントの位置や照明の位置も自分の好きに決められるのはうれしいです。
家電が多いと、コンセントって必要になりますからね。

[66: 匿名さん]

あとコンセントの位置が限られていると、家具の置き方にも非常に制限が出てきてしまってつまらないんですよね。
こうやって増設ができるのであれば、少なくともコンセント位置に悩まされることなく、家具の配置を楽しむことができるのではないかと思います。
リセールの時にも（するとしたら、だけど）一応コンセント多いんやで～ってアピールになったら嬉しいかもですね。

[67: 匿名さん]

６４、６５、６６　

必死すぎて笑えるわ。
売れてないのね。
コンセント配置なんて、全体に占める金額、一体０．００Xパーセントなのよ。
こんな売主から買う気がしれないわね。

[68: 匿名さん]

売れていますか？

[69: 匿名さん]

残りの販売戸数が３戸とありますが、最初の販売戸数は何戸だったのでしょう。
このマンションの間取りは２LDKだから、ファミリータイプではないのは明らかでしょうか。

またここからは新宿も直ぐ近くですから、何かと便利なのかも知れませんね。

[70: 匿名さん]

間取りが東向きですが、東向きって南側の高いビルがの影がかなりマンションの東側にかかるような感じですね。
駅から近いので、それは魅力ですけど。
共働きだと、そういう面などは余り気にならないのかな。
あと、バルコニーがせまいのも残念ですね。