オープンレジデンシア中野坂上ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア中野坂上についての情報を希望しています。

駅徒歩２分！！

所在地：東京都中野区中央2丁目87-1、-7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.12平米～86.87平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/nakanosakaue/
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

場所がとても良いですね。
駅から徒歩2分ですが、少し入った場所にあるので、
それ程騒音と言うのも気にしなくて良いのではないでしょうか？
小、中学校とも近くて、公園もいくつかあるようです。
ファミリーにも良い環境なのではないでしょうか？
間取りが2LDK～4LDKとなっているので
ＤＩＮＫＳからファミリー向けと言った所でしょうか？

[2: 匿名さん]

駅から近くていいな。
丸の内線と半蔵門線の両方が近い。
HPを見ていると、いろんな家族スタイルに合わせた生活施設などが充実しているようでいいね。
新宿までは個人差があるけど、あるける距離かな。
かなりあるよね。歩くと。

[3: 匿名さん]

駅に2分。物件近くには、激安スーパーオリンピックがありますからね。
他にも生活に必要な施設や
お店、コンビニ、病院など徒歩15分以内に揃っていて
暮らしやすい環境が整っていると思います。
この環境なら車がなくても移動に関しては自転車利用で十分な環境です。
それにこれだけ駅が近くても閉静なのも良いと思います。

[4: 匿名さん]

あそこのオリンピックは高いです。少なくとも激安という人は周りにはいないですね

[5: 匿名さん]

以前近くに住んでたけど、青梅街道＆山手通りが近くて
結構うるさかった
しかしオリンピックの裏って建てる場所あったっけ？
古い団地はあったと思うが

>>2
半蔵門線じゃなくて大江戸線な

[6: 匿名さん]

立地的には利便性もよく生活しやすそうですね
病院が少ないと感じましたが、小児科や耳鼻科などは近くにあるのでしょうか

郵便局も近くにあるし、銀行も駅周辺にありますから便利ですね。

[7: 匿名さん]

専有面積もまあまああるし中野坂上は比較的落ち着いている街だから暮らしていく分にはよろしいのではないでしょうか

あとはお値段なんですよねー

駅まですごく近いですからどれくらいになってしまうんでしょうね

買い物はオリンピックとライフがあるのでそれぞれ使い分けられるのではないかと思いました

[8: 匿名さん]

>6さん
みずほ銀行の方に「仁友クリニック」というところがあるみたいですよ。
内科・呼吸器内科・アレルギー科・小児科があるようです。
ぜんそくに特に強いとホームページには書かれていました。

耳鼻科はどこがいいでしょうね。
地図で見てもみつからなくて。

[9: 匿名さん]

東中野と中野坂上の駅近ならどちらが住みやすいですか？

[10: 匿名さん]

中野坂上自体には競合物件ないから東中野、参宮橋、初台あたりの物件が同時検討の候補かな

[11: 周辺住民さん]

東中野と中野坂上、ともに住んだことありますが、東中野のほうが①スーパーが大きい、②幹線道路が山手通りしかないので空気が良く静か、③冬の山手通りのビル風がない、④朝の新宿方面の電車が空いている（丸の内線は激混みのうえノロノロ）、⑤新宿からの終電が遅く、新宿への始発も早い、⑥少し歩けば東西線の落合駅も使える、⑦区役所とかある中野駅へ電車で行きやすい（坂上からだとバス）です。
個人的には④が大きいです。
ただ、中野坂上には①大きな百均がある（山手通りを南下した所）、②駅前にパチンコ店とかない（駅近に中学がある関係？）という点もありますが、②は人によっては不便？

[12: 匿名さん]

エアー検討してますか？

[13: ご近所さん]

家賃相場は坂上の方が高い気がしますが、購入ならJRの駅がある点で東中野の方が
高いようです。坂上は最近ライフができ、少し先にUNIONもあるし、新宿は本当に近いし、
子供がいたら、新宿中央公園とかに自転車で行くのも良さそう。

区内住まい、坂上勤務経験ありですが、真冬深夜のビル風は堪えました。
11さんの書き込みを見て思い出しました。平日ランチしか詳しくありませんが、
坂上は個人経営の美味しいお店結構ありました。

坂上も東中野も場所によりけりですが、ここの物件徒歩2分でいい場所ですね。
坂上は坂が多く、低いところも多いので。地図だとオリンピックの裏ですが、
回り道しないといけないのでしょうか。

[14: 匿名さん]

冬の山手通りのビル風については坂上を使用したことおある人しか分からない非常に優れた情報ですね。
有難うございます。風は結構強いことあるのでしょうか。

[15: ご近所さん]

坂上交差点の風がものすごいだけで一歩入れば大丈夫だと思います。
冬は風が強い事がまあまああり、本屋の前（山手通り）から地下への
階段が閉鎖されることもあります。地下通路も場合によっては。

ビル風で検索したら、坂上の住み心地について。
他にもビル風に関して面白いものがありました。

http://net.easy-estate.com/archives/1097

ビル風は確かに半端なく、マイナス10度ぐらいには感じますが、
それだけで坂上を候補からはずすほどではないです。
坂上は、中野区っぽくない、特に最近はきれいで、都心のオフィス街的な
雰囲気が漂っていますね。

[16: 周辺住民さん]

11です。
ビル風、15さんのおっしゃるとおり、山手通り南側の書店前と携帯電話店前の北風が最もシビアで、眼が痛くなるほどでした。
新宿中央公園での子供遊びは、場所柄様々な人がいますので(分かりますよね)「他家族と行く」「友達同士で行く」とか留意したほうがよいかな、と思います。
今さらながらこちらのマンションの場所を知りました。オリンピックの裏手ですね。
最近あの辺歩いていませんが、消防車は入れそうですか？
周囲もモクミツですし、路地奥ではしご車が入れないような場所だと･･･

[17: 匿名さん]

ビル風は吹いたらたまらないでしょうね。自転車とか持ってかれる場合もありますから。交差点だと横断は危険です。ネットで東京都中野区中央2丁目耳鼻科で引っ張るとたくさんヒットしました。堤さんは駅から近いみたいです。木曜日と日、祝が休みで土曜日がやっているというのは助かりますね。でも混むだろうな・・・耳のケアのほか首の違和感なども見てもらえるし結構多岐にわたりますね。

[18: 物件比較中さん]

場所はとてもいいですね。間取りもなかなか。ただ戸数と売主が気になります。
確かに坂上駅前交差点付近の風は本当にすごいです。あそこだけ高いビルがあるから集中してしまうんでしょうね。
価格も強気な気がしていますが、とにかく場所がいいなあ、欲しいなあ。

[19: 匿名さん]

駅徒歩2分は魅力的ですね。
閑静な住宅街ということですが周辺は子供の数は多いんでしょうか？
保育園の入りやすさ、通学区の評判などが気になります。
管理費はどうなるんでしょう、駐車場がないマンションなので相場～少し安めのような気がしますが
戸数が少ないと修繕費が割高になってくるんでしょうか。
売主さんが気になるとはどういう意味でなんでしょうか。

[20: 周辺住民さん]

No.11です。
保育園は、駅前には認可・無認可ともありませんが、エリアとしては認可の本町（ほんちょう）保育園、仲町（なかちょう）保育園があります。
保育園の入園申込状況は区のサイトに公表されています。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/244000/d001477.html
本町、仲町とも申込者が多そうですので、やや遠くなりますが東中野、新中野、弥生町エリアも見込んでおいたほうがよいかとは思います。
申込書では第５希望まで出せます（http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/244000/d001489_d/fil/mousikomi...）
保育園入園、個人的な印象では「ニュースにもなる（西側隣区の）S区よりは入りやすいのでは」と思います。
学区の公立は塔山（とうのやま）小と十中（じゅっちゅう）になります。
どちらも山手通りの向かいで、十中のほうが近いですが、塔山小も遠くはないです。
都心部なので生徒は多くありませんが、ともに歴史は古く、評判はまずまずといったところでしょうか。
気を付けていただきたいのは、十中は三中（さんちゅう）と統合する計画があり、2018年から２年間は三中の校舎に通うことになる予定です。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/651500/d017090_d/fil/zennbunnb...
こちらのマンションからですと、十中は至近ですが、三中は東中野駅の先と遠くなりますので、ご注意ください。
学校については、中野坂上には私立の宝仙小学校があり（http://www.hosen.jp/）、お金持ちな家庭で通わせるケースもあります。
中学校では中野新橋に東大付属中もあり（http://www.hs.p.u-tokyo.ac.jp/access）、入試もありますが、中学生なら通える距離かと思います。
多少なりともご参考になれば幸いです。

[21: ご近所さん]

売主が気になるというのは売主さんにブランド力がないからですよ。
オープンハウスは、場所は比較的よいところに相場より安く建てているケースが
多いので、知っている人は安ものという印象でしょう。
見栄っ張りな人は嫌なのではないでしょうか。
こちらは戸建ても販売していますが、戸建も相場より安いようで、聞いた話では
柱を細くしたりしてコスト削減をはかっているようです。ただ、想定内の地震では
耐震性に問題がないようです。ミーハーな私は東中野のタワーマンションに魅かれますが、
価格は1.5倍ぐらいするのではないかと予想します。

中野区の保育園は0歳4月入園で両親フルタイムなら、どこかしらの認可園に入れる、
1歳はえり好みしなければおそらく入れるという印象です。認証保育園も多いですし、
補助も基本認可との差額全額がでるよう今年度からなったので、保育園事情はさほど
悪くないのではと感じています。

[22: 周辺住民さん]

20です。
保育園は21さんの「さほど悪くないのでは」というのに同感です。
さすがに０歳児では入れないこともあるようですが、１歳児以上ならどこかには入れるようです。

[23: 匿名さん]

　そうなんですか！意外です。この辺りって子供さんいらっしゃるようなご夫婦が多そうに見受けられるので。行政が頑張っている証拠かな。全国的に3歳未満の入園はかなり難しいという話なのに、1歳くらいだったら選ばなければ入れるという雰囲気なんですよね？すばらしい。
　通学区の塔山小学校について調べてみたのですが、今年度は先年度に引き続き中野区の学校教育向上事業研究指定校というものらしいです。お勉強を頑張る取り組みをされているんですね。

[24: 匿名さん]

>>23
中野区は18歳以下の人口比率は低い方の区ですから、そこまで子供連れは多くないかと思います。
あと認可保育園はさすがに待ちが発生しますよ。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/244000/d001477.html

[25: 匿名さん]

坪２８０なら買う

[26: 匿名さん]

ビル風はきついですね。
特に冬は厳しいでしょうね。

Ｆタイプの間取り、とても気になりました。
ＬＤＫで１５．２畳となっていますが、キッチンがアイランドなんですよね。
アイランド型のキッチンだと、かなり場所がキッチンに取られてしまうと思うのですが。

[27: ご近所さん]

モデルルームにお金をかけていないから安いと営業マンが言っていたのに、坪300をはるかに超える価格を聞いてガッカリです。
大手でもないのに、強気だなと思いました。
見学者を期待させるような営業はやめてください。

[28: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
坪300万超えるみたいですね。
駅近いというだけがメリット。
正直、高いなと思いました。

[29: ご近所さん]

オープンハウスで坪300万、それはアンビリーバーボーですな。

[30: 匿名さん]

いやいや、320越えも。
身の丈を弁えろって感じ。

[31: ご近所さん]

プラウド中野本町や中野ツインマークタワーの一部の部屋より高いですね。
いくら駅近とはいえ、オープンハウスは安くなくては誰も買わないでしょう。

[32: 匿名さん]

中野坂上6分のリビオとどっちが安いでしょうか？

[33: 匿名さん]

坪300って…！
山手通りから車越しに見たのですが、付近の道が狭いのが気になります。一方通行ですし、消防車入れるかギリギリくらい？

[34: 匿名さん]

>>32
リビオの方が高いでしょうね。
あちらは、特定建築者制度で建てているので、都から土地を譲り受けるにあたって、提案書を求められます。
下手な提案書では落とされてしまうので、緑豊かとか、環境に配慮したとかが必要になって、どうしても良いものを作らざるを得ないのです。
場所は大して差は無くてもあちらの方が高くなるのは間違いないです。

[35: 匿名さん]

外観を気にするならリビオですよね。
暮らしやすさも。。

しかし駅近なオープンレジデンシアは安かろうですが、
資産価値は同じくらいなんだろうな。

[36: 匿名さん]

この辺りにしては物件価格はしないという事なのかもしれないですよね。もしかしたら最近の市場のトレンドよりは抑え目だよ、と。それでも中野坂上でそこそこするのネ、なんて感想を持つ方もおられると思われますが。

場所はね、駅徒歩2分は相当いいと思います。駅近いと資産価値が下がりにくくなるなんて話は良く耳にするし。あとは建物自体がどうなるか。

[37: 匿名さん]

坂上と聞くとまず頭に浮かぶのが青梅街道なんですよねぇ。ここは街道沿いではないみたいで住環境としては悪くなさそうですね、それに都心です、どこへ行くにも基本は便利だと思います、ここに住んで不便になるという方は検討しない方向だと思いますしね。新宿あたりで終電が無くなってしまったぐらいのケースならタクシーでちょっとの料金で帰れる近さもメリットだと思います。

[38: 匿名さん]

室内設備がしょぼい感じがするんですが、写真のせいかしら。
駅が近いのはいいですよね。
毎日の生活にゆとりが生まれます。
今、駅から遠いので尚更、感じますね。
その前に駅近だったので。あの時の生活に戻りたいです。
時間を計算して買い物も住居周辺に店がないのでマメに行かなくなっています。

[39: 匿名さん]

ここが高いって言うなら、最近の大手デベ物件は超スーパー割高ってことになるけどね。

[40: 匿名さん]

　駅までの近さを考えたら、お値段悪くないんじゃ？
　買物は駅から少し歩くけれど、オリンピックとライフがあるから
2つのスーパーを使い分けることができるのはいいんじゃ？
　駅とマンションの動線上にスーパーがあるのは一番だけれど、
あまりに駅に近いので、それはかなわなかったみたいな。
　贅沢な悩みといえば贅沢な悩みですね。
　オリンピックは23時まで、ライフは25時まで営業しているので
仕事帰りでも使いやすいんじゃないでしょうか。

[41: 検討中]

ザパークハウス中野坂上レジデンスのほうが買だったな・・・

[42: 匿名さん]

設備しょぼいですか？個人的には良い設備に見えました。
戸数的にディスポーザーが無いのは仕方ないとして、足りないもしくは安っぽい設備ってどの辺りでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>41
でも、その中野坂上レジデンスも売られているときは、借地権なのにとか、売れるの？とか言われてましたし、結局自分を信じて思いきれるかどうかが大事なんですよね。

[44: ビギナーさん]

４０００万台からあるのか！
と喜んでみたら、地下だった。
地下だけは全体無理。

[45: 物件比較中さん]

あれ？第１期って先週末のはずだったのに、今週末に書きかわってるのは、誰も申し込まなかったってことなんですか？

[46: 匿名さん]

そうですか？
あと5戸なのかと思いました

[47: 匿名さん]

とすると、１戸は売れたわけで、５戸が残っているということですね。

>>４５

常套手段ですよ。（笑）
安くなっても、値下げとは言いません、新価格です！（笑）

具体的な部屋がショールームで再現されてはいない。だから、イメージしにくい。加えて資料も陳腐。といった諸々を、つまりは経費削減を、消費者に還元、として価格に反映させていたオッペンさんの伸びてきた特徴でした。が、中野エリアなのに、ベクトルの違うクラッシータワーに踊らされてか、強気の価格設定が影響してるんではないでしょうかね？オッペンさんの魅力は過去のものですね。駅２分は魅力ですが、売主さんから消費者への誠意が見えないと、買主はアフターサービスも含め判断すると、買う気が起きませんし。営業の方も大変でしょう。近隣だとリビオさんがそろそろショールームオープンです。竣工も早春でオッペンさんより早いですし、併せて検討してみては？ここに限りませんが、特定の物件を心底気に入っていない限り、焦る必要は皆無。

[48: 匿名さん]

設備は普通じゃないかなぁ。別にディスポーザーは無くても良いし（スケール的に）。食洗機付いてて、床暖ついてて、浴室乾燥があれば十分では？！欲を言えば色々と付いていてほしくなるけれども。でも標準でこれだけついていればいい方だと思いますよ。パナ製の食洗機がついているみたいなのでいいなと思うし（調べてみたら比較的評判がいい）

[49: キャリアウーマンさん]

>>４７さん

「新価格」って（笑）勉強になりました！

坂上は賃貸暮らしが長い街で気に入っています。
あんまり名の知れた不動産屋さんでもないようですし、もう少し他の物件が出るのを待ってみます。

[50: 匿名さん]

私はプラウド中野本町に住んでいますが、駅近のこちらを買えばよかったなとちょっぴり後悔です。

[51: 匿名さん]

プラウドと比較してそう感じておられるということですか？
この物件のことがあまりわからないので、もしよろしければその他ここの魅力が知りたいです。

[52: 匿名さん]

クラッシィタワー東中野をお勧めします。

[53: 匿名さん]

ここは第一期でどのくらい売れたのですか？

[54: ご近所さん]

＞＞５１

怪し過ぎで笑える。

[55: 匿名さん]

駅から近いですが、もう少し広い間取りがあってもいいのに。
住戸数が少ないのと場所的に投資物件かな。
あと独身や共稼ぎタイプ用。
投資用で考えるなら2LDKもありですね。
ただ、賃貸でとなると微妙。
こういう立地って、利便性重視で狭くてもいいから金額抑えたいんじゃないかと。

[56: 匿名さん]

５４さんに同意。
オプレジとプラウドの比較は、笑止でしょう。

[57: 匿名さん]

元はと言えば50がプラウドと比較し始めてるわけだが。

[58: 匿名さん]

50はただのつり、もしくは皮肉でしょう。
それがわからなくてどうするw

[59: 匿名さん]

>>58
むしろ51が皮肉だと思うな

[60: 匿名さん]

５５さん
中野坂上の賃貸相場は２ＬＤＫで１７万６千円の様ですね。駅からこれだけ近いし
新築なので１８万円位では賃貸として出せそうです。賃貸目的で購入される方の多い
物件は役員がすぐにまわってきたりしてしまうといった分譲で住む人への負担もある様です。
あとは分譲と賃貸の人の物件に対する温度差がある事かな。

[61: 匿名さん]

やっぱり、賃貸の投資物件ってみるのが妥当なのかしら。ちなみにプラウド見に行ってみました。失笑ですね…

[62: 匿名さん]

どのくらい売れているのでしょうかね

[63: 匿名さん]

>>61
プラウドと比較して、駅距離で後悔するなんて、よっぽど足弱ってるのかな？と思うくらい現地環境には歴然とした差があるよね。
見に行ったけど、よく言えば隠れ家的なマンションだった。

[64: 匿名さん]

プラウドの学校前立地は厳しいですよね

[65: 匿名さん]

内装をオーダーできるシステムはいいですね。ナチュラルカラーが無難な感じですね

コンセントの位置や照明の位置も自分の好きに決められるのはうれしいです。
家電が多いと、コンセントって必要になりますからね。

[66: 匿名さん]

あとコンセントの位置が限られていると、家具の置き方にも非常に制限が出てきてしまってつまらないんですよね。
こうやって増設ができるのであれば、少なくともコンセント位置に悩まされることなく、家具の配置を楽しむことができるのではないかと思います。
リセールの時にも（するとしたら、だけど）一応コンセント多いんやで～ってアピールになったら嬉しいかもですね。

[67: 匿名さん]

６４、６５、６６　

必死すぎて笑えるわ。
売れてないのね。
コンセント配置なんて、全体に占める金額、一体０．００Xパーセントなのよ。
こんな売主から買う気がしれないわね。

[68: 匿名さん]

売れていますか？

[69: 匿名さん]

残りの販売戸数が３戸とありますが、最初の販売戸数は何戸だったのでしょう。
このマンションの間取りは２LDKだから、ファミリータイプではないのは明らかでしょうか。

またここからは新宿も直ぐ近くですから、何かと便利なのかも知れませんね。

[70: 匿名さん]

間取りが東向きですが、東向きって南側の高いビルがの影がかなりマンションの東側にかかるような感じですね。
駅から近いので、それは魅力ですけど。
共働きだと、そういう面などは余り気にならないのかな。
あと、バルコニーがせまいのも残念ですね。

[71: 匿名]

中野坂上って意外に使いづらいんですよね。
電車に乗るまで15分くらいかかってる気がするんですけど・・・

サンウッド東中野のほうが徒歩１分で最高ですよ。

[73: 匿名さん]

>>72
いったい何のランキングですか？
中古（になったとき）の坪単価？
便利さ？環境の良さ？

基準が全く分からん。

[74: 検討中の奥さま]

>>71
15分ってどこからどこへ行く時のことですか？

もうすぐ完売みたいですね。

[75: 匿名さん]

現地から丸の内線だとちょっと回り道しないとたどり着けないから、少し遠く感じるかもね。
でも、15分も歩いたら、下手したら西新宿ついてしまうのでは？(笑

[79: 匿名です]

↑　おいおい　あなた何者？目的は何？笑

[81: 匿名さん]

西新宿のタワーはタワーのくせに駅から遠いっていうのが致命的だから個人的には対象外。。

[83: 匿名さん]

断然リビオ！

[84: 匿名さん]

あと3戸で完売みたいですね
全26戸なので戸数こそは多くないが、でも駅に近いということで売れるのかと思いました
大江戸線や丸ノ内線ユーザー的にはいいんじゃないですか？
他の路線の方だとまた違った感想が出てくるとは思いますが

[85: 匿名さん]

公式ホームページだと最終期含めて7戸販売してるみたいですね。

[86: 匿名さん]

　最終期まで入れるとそれくらいになりますか。
今週末に最終期の価格の発表がされるみたいですよね。
これまでの価格と大きく違う訳ではないでしょから、
価格帯ではなくて詳細な値付けが発表になるだけなのかな。
最終期前分でがあと3戸だったので
最終期自体は4戸の販売、ということですか。

[87: 匿名さん]

物件概要で最終期の価格帯が5,380万円～5,570万円と発表されていますが、
今週末に最終期正式価格発表会が開催されるんですね。
これってどういう事ですか？
値引きの商談やローン審査が通るかどうか等、個別の相談会のようなもの
なのでしょうか。

[88: 匿名さん]

オープンって昔はエントランスすら省く大胆な戦略で爆安設定だったのに今は極普通の設計に変わったんだね。

余計な設備は不要、その分絶対額を安くといううまい隙間戦略だったと思うけど止めたんだね。

上場すると特色なくなっていくね。もったいない。