オープンレジデンシア中野坂上ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア中野坂上についての情報を希望しています。

駅徒歩２分！！

所在地：東京都中野区中央2丁目87-1、-7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.12平米～86.87平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/nakanosakaue/
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[21: ご近所さん]

売主が気になるというのは売主さんにブランド力がないからですよ。
オープンハウスは、場所は比較的よいところに相場より安く建てているケースが
多いので、知っている人は安ものという印象でしょう。
見栄っ張りな人は嫌なのではないでしょうか。
こちらは戸建ても販売していますが、戸建も相場より安いようで、聞いた話では
柱を細くしたりしてコスト削減をはかっているようです。ただ、想定内の地震では
耐震性に問題がないようです。ミーハーな私は東中野のタワーマンションに魅かれますが、
価格は1.5倍ぐらいするのではないかと予想します。

中野区の保育園は0歳4月入園で両親フルタイムなら、どこかしらの認可園に入れる、
1歳はえり好みしなければおそらく入れるという印象です。認証保育園も多いですし、
補助も基本認可との差額全額がでるよう今年度からなったので、保育園事情はさほど
悪くないのではと感じています。

[22: 周辺住民さん]

20です。
保育園は21さんの「さほど悪くないのでは」というのに同感です。
さすがに０歳児では入れないこともあるようですが、１歳児以上ならどこかには入れるようです。

[23: 匿名さん]

　そうなんですか！意外です。この辺りって子供さんいらっしゃるようなご夫婦が多そうに見受けられるので。行政が頑張っている証拠かな。全国的に3歳未満の入園はかなり難しいという話なのに、1歳くらいだったら選ばなければ入れるという雰囲気なんですよね？すばらしい。
　通学区の塔山小学校について調べてみたのですが、今年度は先年度に引き続き中野区の学校教育向上事業研究指定校というものらしいです。お勉強を頑張る取り組みをされているんですね。

[24: 匿名さん]

>>23
中野区は18歳以下の人口比率は低い方の区ですから、そこまで子供連れは多くないかと思います。
あと認可保育園はさすがに待ちが発生しますよ。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/244000/d001477.html

[25: 匿名さん]

坪２８０なら買う

[26: 匿名さん]

ビル風はきついですね。
特に冬は厳しいでしょうね。

Ｆタイプの間取り、とても気になりました。
ＬＤＫで１５．２畳となっていますが、キッチンがアイランドなんですよね。
アイランド型のキッチンだと、かなり場所がキッチンに取られてしまうと思うのですが。

[27: ご近所さん]

モデルルームにお金をかけていないから安いと営業マンが言っていたのに、坪300をはるかに超える価格を聞いてガッカリです。
大手でもないのに、強気だなと思いました。
見学者を期待させるような営業はやめてください。

[28: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
坪300万超えるみたいですね。
駅近いというだけがメリット。
正直、高いなと思いました。

[29: ご近所さん]

オープンハウスで坪300万、それはアンビリーバーボーですな。

[30: 匿名さん]

いやいや、320越えも。
身の丈を弁えろって感じ。

[31: ご近所さん]

プラウド中野本町や中野ツインマークタワーの一部の部屋より高いですね。
いくら駅近とはいえ、オープンハウスは安くなくては誰も買わないでしょう。

[32: 匿名さん]

中野坂上6分のリビオとどっちが安いでしょうか？

[33: 匿名さん]

坪300って…！
山手通りから車越しに見たのですが、付近の道が狭いのが気になります。一方通行ですし、消防車入れるかギリギリくらい？

[34: 匿名さん]

>>32
リビオの方が高いでしょうね。
あちらは、特定建築者制度で建てているので、都から土地を譲り受けるにあたって、提案書を求められます。
下手な提案書では落とされてしまうので、緑豊かとか、環境に配慮したとかが必要になって、どうしても良いものを作らざるを得ないのです。
場所は大して差は無くてもあちらの方が高くなるのは間違いないです。

[35: 匿名さん]

外観を気にするならリビオですよね。
暮らしやすさも。。

しかし駅近なオープンレジデンシアは安かろうですが、
資産価値は同じくらいなんだろうな。

[36: 匿名さん]

この辺りにしては物件価格はしないという事なのかもしれないですよね。もしかしたら最近の市場のトレンドよりは抑え目だよ、と。それでも中野坂上でそこそこするのネ、なんて感想を持つ方もおられると思われますが。

場所はね、駅徒歩2分は相当いいと思います。駅近いと資産価値が下がりにくくなるなんて話は良く耳にするし。あとは建物自体がどうなるか。

[37: 匿名さん]

坂上と聞くとまず頭に浮かぶのが青梅街道なんですよねぇ。ここは街道沿いではないみたいで住環境としては悪くなさそうですね、それに都心です、どこへ行くにも基本は便利だと思います、ここに住んで不便になるという方は検討しない方向だと思いますしね。新宿あたりで終電が無くなってしまったぐらいのケースならタクシーでちょっとの料金で帰れる近さもメリットだと思います。

[38: 匿名さん]

室内設備がしょぼい感じがするんですが、写真のせいかしら。
駅が近いのはいいですよね。
毎日の生活にゆとりが生まれます。
今、駅から遠いので尚更、感じますね。
その前に駅近だったので。あの時の生活に戻りたいです。
時間を計算して買い物も住居周辺に店がないのでマメに行かなくなっています。

[39: 匿名さん]

ここが高いって言うなら、最近の大手デベ物件は超スーパー割高ってことになるけどね。

[40: 匿名さん]

　駅までの近さを考えたら、お値段悪くないんじゃ？
　買物は駅から少し歩くけれど、オリンピックとライフがあるから
2つのスーパーを使い分けることができるのはいいんじゃ？
　駅とマンションの動線上にスーパーがあるのは一番だけれど、
あまりに駅に近いので、それはかなわなかったみたいな。
　贅沢な悩みといえば贅沢な悩みですね。
　オリンピックは23時まで、ライフは25時まで営業しているので
仕事帰りでも使いやすいんじゃないでしょうか。