オープンレジデンシア中野坂上ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア中野坂上についての情報を希望しています。

駅徒歩２分！！

所在地：東京都中野区中央2丁目87-1、-7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.12平米～86.87平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/nakanosakaue/
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

場所がとても良いですね。
駅から徒歩2分ですが、少し入った場所にあるので、
それ程騒音と言うのも気にしなくて良いのではないでしょうか？
小、中学校とも近くて、公園もいくつかあるようです。
ファミリーにも良い環境なのではないでしょうか？
間取りが2LDK～4LDKとなっているので
ＤＩＮＫＳからファミリー向けと言った所でしょうか？

[2: 匿名さん]

駅から近くていいな。
丸の内線と半蔵門線の両方が近い。
HPを見ていると、いろんな家族スタイルに合わせた生活施設などが充実しているようでいいね。
新宿までは個人差があるけど、あるける距離かな。
かなりあるよね。歩くと。

[3: 匿名さん]

駅に2分。物件近くには、激安スーパーオリンピックがありますからね。
他にも生活に必要な施設や
お店、コンビニ、病院など徒歩15分以内に揃っていて
暮らしやすい環境が整っていると思います。
この環境なら車がなくても移動に関しては自転車利用で十分な環境です。
それにこれだけ駅が近くても閉静なのも良いと思います。

[4: 匿名さん]

あそこのオリンピックは高いです。少なくとも激安という人は周りにはいないですね

[5: 匿名さん]

以前近くに住んでたけど、青梅街道＆山手通りが近くて
結構うるさかった
しかしオリンピックの裏って建てる場所あったっけ？
古い団地はあったと思うが

>>2
半蔵門線じゃなくて大江戸線な

[6: 匿名さん]

立地的には利便性もよく生活しやすそうですね
病院が少ないと感じましたが、小児科や耳鼻科などは近くにあるのでしょうか

郵便局も近くにあるし、銀行も駅周辺にありますから便利ですね。

[7: 匿名さん]

専有面積もまあまああるし中野坂上は比較的落ち着いている街だから暮らしていく分にはよろしいのではないでしょうか

あとはお値段なんですよねー

駅まですごく近いですからどれくらいになってしまうんでしょうね

買い物はオリンピックとライフがあるのでそれぞれ使い分けられるのではないかと思いました

[8: 匿名さん]

>6さん
みずほ銀行の方に「仁友クリニック」というところがあるみたいですよ。
内科・呼吸器内科・アレルギー科・小児科があるようです。
ぜんそくに特に強いとホームページには書かれていました。

耳鼻科はどこがいいでしょうね。
地図で見てもみつからなくて。

[9: 匿名さん]

東中野と中野坂上の駅近ならどちらが住みやすいですか？

[10: 匿名さん]

中野坂上自体には競合物件ないから東中野、参宮橋、初台あたりの物件が同時検討の候補かな

[11: 周辺住民さん]

東中野と中野坂上、ともに住んだことありますが、東中野のほうが①スーパーが大きい、②幹線道路が山手通りしかないので空気が良く静か、③冬の山手通りのビル風がない、④朝の新宿方面の電車が空いている（丸の内線は激混みのうえノロノロ）、⑤新宿からの終電が遅く、新宿への始発も早い、⑥少し歩けば東西線の落合駅も使える、⑦区役所とかある中野駅へ電車で行きやすい（坂上からだとバス）です。
個人的には④が大きいです。
ただ、中野坂上には①大きな百均がある（山手通りを南下した所）、②駅前にパチンコ店とかない（駅近に中学がある関係？）という点もありますが、②は人によっては不便？

[12: 匿名さん]

エアー検討してますか？

[13: ご近所さん]

家賃相場は坂上の方が高い気がしますが、購入ならJRの駅がある点で東中野の方が
高いようです。坂上は最近ライフができ、少し先にUNIONもあるし、新宿は本当に近いし、
子供がいたら、新宿中央公園とかに自転車で行くのも良さそう。

区内住まい、坂上勤務経験ありですが、真冬深夜のビル風は堪えました。
11さんの書き込みを見て思い出しました。平日ランチしか詳しくありませんが、
坂上は個人経営の美味しいお店結構ありました。

坂上も東中野も場所によりけりですが、ここの物件徒歩2分でいい場所ですね。
坂上は坂が多く、低いところも多いので。地図だとオリンピックの裏ですが、
回り道しないといけないのでしょうか。

[14: 匿名さん]

冬の山手通りのビル風については坂上を使用したことおある人しか分からない非常に優れた情報ですね。
有難うございます。風は結構強いことあるのでしょうか。

[15: ご近所さん]

坂上交差点の風がものすごいだけで一歩入れば大丈夫だと思います。
冬は風が強い事がまあまああり、本屋の前（山手通り）から地下への
階段が閉鎖されることもあります。地下通路も場合によっては。

ビル風で検索したら、坂上の住み心地について。
他にもビル風に関して面白いものがありました。

http://net.easy-estate.com/archives/1097

ビル風は確かに半端なく、マイナス10度ぐらいには感じますが、
それだけで坂上を候補からはずすほどではないです。
坂上は、中野区っぽくない、特に最近はきれいで、都心のオフィス街的な
雰囲気が漂っていますね。

[16: 周辺住民さん]

11です。
ビル風、15さんのおっしゃるとおり、山手通り南側の書店前と携帯電話店前の北風が最もシビアで、眼が痛くなるほどでした。
新宿中央公園での子供遊びは、場所柄様々な人がいますので(分かりますよね)「他家族と行く」「友達同士で行く」とか留意したほうがよいかな、と思います。
今さらながらこちらのマンションの場所を知りました。オリンピックの裏手ですね。
最近あの辺歩いていませんが、消防車は入れそうですか？
周囲もモクミツですし、路地奥ではしご車が入れないような場所だと･･･

[17: 匿名さん]

ビル風は吹いたらたまらないでしょうね。自転車とか持ってかれる場合もありますから。交差点だと横断は危険です。ネットで東京都中野区中央2丁目耳鼻科で引っ張るとたくさんヒットしました。堤さんは駅から近いみたいです。木曜日と日、祝が休みで土曜日がやっているというのは助かりますね。でも混むだろうな・・・耳のケアのほか首の違和感なども見てもらえるし結構多岐にわたりますね。

[18: 物件比較中さん]

場所はとてもいいですね。間取りもなかなか。ただ戸数と売主が気になります。
確かに坂上駅前交差点付近の風は本当にすごいです。あそこだけ高いビルがあるから集中してしまうんでしょうね。
価格も強気な気がしていますが、とにかく場所がいいなあ、欲しいなあ。

[19: 匿名さん]

駅徒歩2分は魅力的ですね。
閑静な住宅街ということですが周辺は子供の数は多いんでしょうか？
保育園の入りやすさ、通学区の評判などが気になります。
管理費はどうなるんでしょう、駐車場がないマンションなので相場～少し安めのような気がしますが
戸数が少ないと修繕費が割高になってくるんでしょうか。
売主さんが気になるとはどういう意味でなんでしょうか。

[20: 周辺住民さん]

No.11です。
保育園は、駅前には認可・無認可ともありませんが、エリアとしては認可の本町（ほんちょう）保育園、仲町（なかちょう）保育園があります。
保育園の入園申込状況は区のサイトに公表されています。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/244000/d001477.html
本町、仲町とも申込者が多そうですので、やや遠くなりますが東中野、新中野、弥生町エリアも見込んでおいたほうがよいかとは思います。
申込書では第５希望まで出せます（http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/244000/d001489_d/fil/mousikomi...）
保育園入園、個人的な印象では「ニュースにもなる（西側隣区の）S区よりは入りやすいのでは」と思います。
学区の公立は塔山（とうのやま）小と十中（じゅっちゅう）になります。
どちらも山手通りの向かいで、十中のほうが近いですが、塔山小も遠くはないです。
都心部なので生徒は多くありませんが、ともに歴史は古く、評判はまずまずといったところでしょうか。
気を付けていただきたいのは、十中は三中（さんちゅう）と統合する計画があり、2018年から２年間は三中の校舎に通うことになる予定です。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/651500/d017090_d/fil/zennbunnb...
こちらのマンションからですと、十中は至近ですが、三中は東中野駅の先と遠くなりますので、ご注意ください。
学校については、中野坂上には私立の宝仙小学校があり（http://www.hosen.jp/）、お金持ちな家庭で通わせるケースもあります。
中学校では中野新橋に東大付属中もあり（http://www.hs.p.u-tokyo.ac.jp/access）、入試もありますが、中学生なら通える距離かと思います。
多少なりともご参考になれば幸いです。